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一，网友卖房换300万理财产品 每月利息收入过万
近日，有网友在微博上称，将其房子卖出得到的300余万元，一半购买银行理财产品，一半存活期通，平
均每月有一万多的利息，该网友称此举是“要为自己活着”。对于他的行为，有不少网友赞赏他的勇气，
但也不乏许多质疑的声音，这些反对的网友称“以后房价涨了，他一定会后悔的！”
那么，卖掉房产去做理财靠吃息过生活的方式是否真的可取？
按照该网友的计划，300万中，有150万用于购买银行理财产品，而另外150万购买活期通，即投资于货币
基金。按照活期通4%的年华收益率来计算，1年能够有6万元的收益。按照银行理财产品5%的年化收益率来
计算，1年能够有7.5万元收益。如此，按照这种方案，该网友1年的利息收入有13.5万元，也就是平均每
月11250元的收入。
不过，也有专家表示，从实际来看，采用这种方式达到每月1万元以上的收入是比较困难的。如果是购买1
年期的理财产品，则收益只会到期对付，不可能每月付息。要想每月都有过万元的收入，则可以购买一些
短期的银行理财产品，做一些基金定投，才能保证每个月都能够有万元以上的收入，这样才能用于支付每
月的房租。不过，由于这些产品的收益率是浮动的，一旦收益率下降而房租上涨，则会面临不小的压力。
不卖房方案
有网友给他支招。“房十五”认为，一半银行理财产品，一般货币基金的方式过于保守。他建议，把钱分
为两部分：流动性要求高的和流动性要求低的。“货币基金流动性很好，拿来代替活期存款没有问题。流
动性要求低的部分可以选择P2P网贷。”以某P2P网贷平台12%的利率计算，用60万元购置货币基金，用240
万元购置P2P网贷，则月收入为2.6万元。
另外，如果不卖房子，这名网友则建议，可将房屋出租收取租金，住宅抵押申请贷款，资金进行P2P网贷
投资。如此，月租金收入可达6000元，抵押贷款按照15年、200万本金、7.3%利率计算则每月还款额为
18314元，理财收入每月2万元，则每月的收入为7686元。假设此人不吃不喝一分钱不花，所有收益均按原
投资渠道继续投资，考虑按月复利。则15年还完贷款后总资产对比，原方案的现金为588.47万元，而此方
案的现金为583.98万元，两者只相差4.5万元，而后者保留了房产。
微博网友@韦禾- 微博：“上个月把房卖了，300万，我存了。一半买银行理财产品，一半存活期通。我没
有大智慧，我没有大魄力，平均一个月一万多的利息，足够我租房、旅行、阅读……是时候要为自己活着
根据该网友晒出的合同显示，他卖掉的房子位于北京市朝阳区，建筑面积86.03平方米，卖得325.6万元人
民币。对于他的这一行为，网友的回复可谓是鲜花与板砖起飞。
支持声音理财一起来探讨一下请加QQ：
“每月万余元的收入，足够满足他租房、旅游的开支，还没有房子的负担。该网友是在“最合适的时间做
出了最正确的决策”。
“虽然再等个几年或十几年，房子或许能升值不少，但那时你也老了。人生在世短短几万天，真的应该好
好为自己活着。”
“这样的做法没有考虑子女和自己的老年生活，房价会涨，等到房价涨上去以后，这名网友一定会后悔的
“楼主相当于30年前卖掉了房子，而在中国，30年前的房价才1万元一套，照此逻辑，再过15或者30年以
后的悲惨境地实在不敢想象。”
专家建议：卖房盘活资金并非不可取理财一起来探讨一下请加QQ：
国家高级理财规划师刘丽新认为，卖掉房子去做理财的方式是可取的。以该网友的例子来说，这套房产是
他唯一的房产，因此，无论以后房价涨到多少，他也还是要住在这套房子中，目前来看，房价的上涨对他
来说并没有太大的意义，而将房子出租出去每月的房租仅为房价的2%，因此这并不是一个很好的方法。而
卖掉房子以后，他就盘活了多出的300万元资金，从而可以选择自由的生活。例如，租房尽管要面临一些
风险，但是也可以更加自由地选择自己喜欢的居住区域。同时，生活上更加自由。
不过，在刘丽新看来，这名网友用一半的资金去购置货币基金，比例太高了。货币基金主要是用于盘活生
活应急金，通常为家庭年收入中3~6个月的收入，因此，可以将货币基金的比例缩小。将剩余的部分按照
自己对风险的承受能力用于购置银行理财产品、信托产品、基金定投、债券等固定收益类产品。这些产品
中也都有好有坏，需要投资者自己去仔细挑选。同时，也应该适当配置一些保险保障。
而对于网友支招将80%的资金用于投资P2P网贷，刘丽新则颇为不赞同。她表示，目前P2P网贷平台的风险
仍然是比较大的，特别是去年倒闭了一大波P2P网贷平台，P2P网贷平台的风险进一步暴露。因此，尽管这
些P2P网贷的收益率较高，但对于偏好稳健型的投资者来说，并不是一个很好的选择。而且将80%的资金都
用在同一个平台投资，也无法分散风险，一旦发生如平台倒闭等风险，投资者将可能血本无归。
二，余额宝提前调仓扰债市 收益率将受多重挤压
全市场最大的货币基金余额宝正在经历调仓的烦恼。理财一起来探讨一下请加QQ：
“前一段时间，天弘基金的人在银行间市场收了一波短债。不过近期短债的供给也相对较多，没有见明显
的扫货。”深圳一位债基基金经理对21世纪经济报道记者透露，上次天弘在市场广泛收取短券的时间大约
是3月6日左右。
彼时，三大行暂停以余额宝为代表的货基们定存，那个时段更是传出银监会摸底货币基金投资协议存款、
央行欲废货币基金享受“提前支取协议存款不罚息”的政策红利等利空消息。
“余额宝明显受到影响，在满市场地收短债。”上述债基基金经理透露，能做定存的话肯定优先做定存，
做不完钱太多只能在银行间买三个月以内的券。
3月24日，央行在接受新华社采访时称 ，不允许存在提取支取存款或提前终止服务而按原约定期限利率计
息或收费标准收费等不合理的合同条款。
此前的2011年证监会曾规定，有存款期限但根据协议可提前支取且没有利息损失的银行存款，不受“货币
基金投资定期存款不得超过基金资产净值30%”的限制。
但如果央行叫停“提前支取不罚息”，这个限制将生效，这意味着，货币基金投资定存的比例将会遭遇
30%的红线。
北京某基金分析人士指出，超过这一红线的货币基金不得不面临回撤定存另谋出路。而如按此前余额宝公
布的5000亿规模计，其至少有3000亿元将要从协存转投其他投资标的。
余额宝投资管理者王登峰在日前接受专访时亦称，2014年将逐步提高债券投资，在债券持有方面将偏向
AA+评级以上的中高级评级品种，在价格风险以及久期方面，债券组合将不会超过3个月。
“我们一直在收短券。”天弘基金某人士透露，但具体的资产配置不方便透露。
但 21世纪经济报道记者采访发现，“大象难以起舞”，拥有几千亿体量的余额宝，在债券市场大规模投
资并不是件容易的事情。而持券者已然待价而沽，这或给收益率一路走低的余额宝，再次带来压力。
提前谋出路
摆在余额宝前的严峻问题是，如果不投协存，投什么？理财一起来探讨一下请加QQ：
船小好调头。但余额宝无疑是当今市场规模最大、覆盖客户最广、钱最多的货币基金，显然难以调头。
其年报显示，截至2013年底，资产净值为1853亿元，持有人户数为4303万户，户均持有的基金份额为4307
份，均是个人投资者持有，没有机构投资者。
在年底流动性紧张的时刻，余额宝每万元收益攀上了创立以来的最高点1.822元，七日年化收益最高为
6.763%，而高出不少同行的收益的主要功臣便是银行定存。
年报显示，截至2013年年末，余额宝投资定期存款的金额高达1754.5亿元，占资产净值的94.68%。
其中投资1个月以内的定存为518亿元，投资1-3个月定存为836.5
亿元，投资3个月以上定存为400亿元，而投资活期存款仅有9102万元。
进一步的数据显示，余额宝定期存款利息收入即为18.6亿元，而其报告期内的利润为17.9亿元。
据悉，目前余额宝的规模已达5000亿元，用户突破8000万，短短三个月的爆发式增长令人咂舌。
“如果按照30%的红线计算，余额宝将有约60%的资金需要撤回定存，大约是3000亿元。”上述分析人士表
示，比较好的选择便是投资短融等。
前述债券基金经理透露称，3月6日左右，天弘基金在银行间市场满市场找短券，另外其还在大量认购国开
债。一是国开债的发行量比较大，另外流动性也比较好。
事实上，此前余额宝的掌舵者也对国开债青睐有加。理财一起来探讨一下请加QQ：
年报显示，该基金从事银行间市场债券正回购交易时，就是用5000万张国开债作抵押，这部分期末估值为
49.82亿元。
“我们一直在收短券。”天弘基金某人士透露，但具体的资产配置不方便透露。
事实上，余额宝去年投资债券与定存相比，是小巫见大巫。年报显示，其去年只在银行间市场购买了债券
，摊余成本为127.62亿元，仅占基金资产净值的6.8%。
待价而沽挤压收益
目前市场上各类宝宝们投资定存的比例基本超过了50%。
“虽然他们的投资结构也需要调整，但规模远远小于余额宝，主要还是看余额宝调整资产配置给市场带来
的影响。”上述分析人士称。
除了余额宝，汇添富现金宝、易方达易理财等热门货币基金的投资银行定存占基金净值的比例也均高达
94.44%和96.44%，但是他们的规模却远不如余额宝。
截至去年末，汇添富现金宝和易方达易理财的资产净值分别为120.73亿元和27.54亿元，就连被寄予厚望
的华夏财富宝的净值也仅10.65亿元。
“余额宝几千亿的体量，又不能投资长债，大家都盯着他。”上述债基基金经理表示，都知道他要买短融
，到时候价格肯定不会低。
北京一位债基基金经理直言，“此举对中长期品种的影响相对间接，但利好短融。之前大的货基都不配短
融，原因就是短融量太小，流动性不好。像余额宝这种上千亿的货基配5%的短融，也会对市场造成大的波
动。” 目前短融市场的总规模约为1.5万亿，而整个货基的规模约为2万亿元。
从优先选择的定存到无奈投资债券的货币基金，无疑收益率将受到多重挤压。
事实上，从年底的最高峰，余额宝一直在经历着收益率一路下滑的尴尬境地。
1月8日，余额宝每
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