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重新安装浏览器，或使用别的浏览器济南拟出台措施严打虚假房源 发布前需信息核验-中新网
济南拟出台措施严打虚假房源 发布前需信息核验
　　中介网上发布虚假房源、中介造假购房证明高收费等不良行为有望杜绝。10日，记者从济南市住房保障管理局获悉，为进一步加强济南存量房交易市场监管，规范交易行为，济南市出台《关于存量房交易市场规范监管优化服务的实施意见》(征求意见稿)。从二手房市场交易规则、网上签约、资金监管、综合执法等几个方面对二手房交易市场进行规范。　　　　　
　　中介发房源 需信息核验
　　在二手房买卖过程中，购房者普遍都被网上的虚假房源“忽悠过”：在网上看中一套满意的房子，电话打过去一问，房子不是卖完了就是价格压根不对。只能重新再找，几次下来浪费了不少时间精力。
　　对此，征求意见稿规定，要全面推行存量房买卖网上管理。要求中介在代理二手房买卖时，需要通过存量房网上交易系统进行房屋信息核验，取得验证编码后，才能对外发布房源信息。有了这个验证编码，中介就不能随意发布虚假房源，有效堵上了这一漏洞。
　　此外，为了规范房地产经纪服务行为，征求意见稿规定，房地产经纪机构应依法取得营业执照，具备房地产经纪人执业资格的工作人员达到规定要求后，方可开展房地产经纪服务；符合条件的，可申请获得存量房网上签约资格。房地产经纪人员在取得职业资格并注册后，方可从事房地产经纪活动。
　　此外，房地产经纪机构应使用由市工商行政管理局、市住房保障管理局监制的《济南市房地产经纪服务合同》、《济南市存量房买卖合同》示范文本，不得随意在合同文本中增加委托人责任条款和经纪机构免责条款。
　　网上联审平台 杜绝中介造假
　　根据目前济南的限购政策，市民在购房过程中需要开具限购证明、进行家庭房屋查询等，对于一些外地的购房者，还要出具一年以上的纳税或社保证明。而在现实的交易过程中，不少中介为了促成交易，会制造各种假的证明，收取几千元至万元不等的费用。但在实际办理中，也有不少收了钱但是办不成的情况，严重损害了购房者利益。
　　为了堵上这一漏洞，征求意见稿规定，济南市住房保障管理局将建立房屋限购网上联合审核工作平台，市住房保障、公安、民政、税务、人力资源和社会保障等部门尽快实现部门间限购所需信息的共享。建立分工明确、协调有序的网上联合审核工作机制，简化工作流程，方便群众办事，不断提升行政服务效能。
　　“信息都实现联网后，就直接堵上了中介的各种造假行为。这也将极大保护购房者的权益。”省城一名资深二手房评论人表示。
　　中介不得经手房屋交易资金
　　二手房买卖，尤其是通过中介进行，不少人都担心交易资金的安全性：在没有办理抵押过户之前，首付款交上后由谁来监管呢？在拿到房产证之前，谁来保证这笔钱的安全？
　　对此，征求意见稿强化了二手房交易资金监管。济南市住房保障管理局建立二手房交易资金监管平台，开设二手房交易资金监管专用账户，全额免费监管除直系亲属间交易以外的二手房交易资金。
　　此外，涉及出售人需使用交易资金用于解除抵押或买受人需办理购房贷款的，可以由依法设立的住房置业担保机构提供担保服务。房地产经纪机构和人员不得经手存量房交易资金。
　　对此，房产业内人士说，在二手房实际交易过程中，许多房子由于原房主有贷款未还清，需要用购房款还清贷款，解除抵押才能过户，然后新房主再拿房子抵押贷款，其间过程相对复杂。征求意见稿中规定的“担保机构”、“中介不得经手交易资金”等规定都对这类问题解决有积极作用。
　　对于达成买卖意向的房屋，征求意见稿规定，房地产经纪机构应通过网上交易系统实施合同网上签约和备案。自行成交的，交易双方可到房屋登记机构办理存量房网签和备案。房屋交易当事人办理纳税、贷款时，应提交经备案的存量房买卖合同。
　　九部门联手综合执法
　　二手房交易过程，不是房管局一个部门的问题。这涉及了公安、税务等多个部门。征求意见稿规定，建立存量房交易监管综合执法服务机制，济南市住房保障、公安、工商、城管行政执法、人社、民政、税务、人民银行等部门建立联席会议、定期信息通报等协作服务机制。对群众、媒体反映的存量房交易违法违规行为，各有关部门应建立完善综合执法机制，切实履行职责，依法予以处理。
　　其中，住房保障管理部门具体负责二手房交易行为的管理、房产市场信息系统建设，加强房地产经纪行业业务管理，规范房源信息发布，维护二手房交易安全。
　　公安部门具体负责查处交易当事人伪造交易证明文件等违规行为，提供房屋限购所需的交易当事人身份信息。工商部门负责二手房交易及经纪服务合同、房源广告的监督管理，取缔非法房地产经纪机构，依法规范和维护房地产经纪市场经营秩序。价格主管部门依法规范房地产经纪服务收费行为；查处房地产经纪行业价格与收费违法行为。而城管行政执法部门负责房地产经纪管理有关法律、法规和规章规定的行政处罚工作。人社、民政、税务三部门负责分别提供房屋限购所需的交易当事人社保、婚姻、纳税等信息，为房屋限购网上联合审核提供条件。人民银行负责协调商业银行为开展存量房交易资金监管业务提供便利。
　　此外，济南市住房保障管理局牵头建立存量房交易诚信评价体系，完善信用档案管理制度，汇总有关部门反映的房地产经纪机构及从业人员的诚信信息，及时记入诚信档案，并向社会公布。（本报记者 喻雯）
【编辑:李欢】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights ReservedCA公司正式发布个人可信身份多源认证平台微信实名核验功能
日，CA公司自主研发的个人可信身份多源认证平台正式打通微信实名认证渠道。首先，用户通过智能终端拍摄身份证正反面， OCR 自动识别并显示证件信息；其次，通过眨眼、张嘴等动作进行活体检测；最后，系统根据用户身份信息和权威数据库进行比对，最终完成实名实人核验。微信实名核验认证方式是继支付宝账户认证后，个人多源认证平台又一次成功对接的国际知名实名数据渠道，此举不仅显著扩大了个人实名认证的用户覆盖范围，更增加了用户操作的便捷性和易用性，对于个人多源认证平台的商业应用具有重要的推动作用。12306怎么核验手机号?怎么弄及核验时间解释(组图)
【导语】：近日12306提示：请在12月3日前核验。铁路部门回应，12月3日并不是截止日期，而自第一次购票当天起3天内，旅客在方便时间核验手机即可。同时在这3天中未核验仍可购票。　　随着 2016 年的临近，购买火车票即将成为“全民运动”，而就在昨日，铁道部突然发出提醒，提醒用户登陆 12306 网站进行手机双向核验，如果在12 月 3 日前未完成 (已辟谣，截止日期是自第一次购票当天起 3 天内) 验证，将影响网络购票。一时间是人心惶惶，涌向 12306的用户差点将网站服务器挤爆。但据大量网友留言反馈，在核验的过程中出现了无法收到验证码、验证码过期、账号被抢注无法使用等问题。　　一方面是春运购票日期临近，一方面是 12306网站不给力，即使配合进行手机双向验证，也无法顺利完成全过程，那么，什么方法能让你顺利通过验证呢?不仅是手机双向验证，还包括身份验证。对此，知乎网友“程瀚，你不懂，你没红过”在知乎话题“如何顺利完成12306的号码双向核验?未完成核验会给购票带来哪些影响?”下提供了十分详细的解答，现一起来围观一下，希望对大家有帮助(注：原文链接为：https://www.zhihu.com/question//answer/?utm_campaign=official_account&utm_source=weibo&utm_medium=zhihu&utm_content=程瀚知乎页面链接地址为：https://www.zhihu.com/question//answer/)。　　以下是知乎网友““程瀚，你不懂，你没红过””解答全文：　　是这样的，我认认真真研究了 12306 的所有相关公告，不夸张地说，我现在已经是全中国最了解 12306 核验政策的人了，totally a12306核验领域的大拿。　　我的研究成果如下：　　第一章 核验目前看起来有三种方式，对应着两种不同的核验，手机号双向核验和身份核验。　　手机号双向核验是这次的重点，顺带也把身份核验说了，因为知道身份核验这个事儿的人也很少。　　1.1 12306 app 核验 (手机号双向核验)。　　打开 12306 app，选择我的 12306，手机核验。　　点进去以后不要动手做题，先审题，题干在下图红框的部分，仔细看这一部分是怎么说的。像我这种上来就动手做题的学生，会直接死在获取验证码这一步，因为我获取不了验证码。　　审题以后发现，原来想获取验证码要先给铁爹发送一个「999」的神秘短信，才能收到验证码。想想也是，你随便按一下按钮，就想让铁爹咣当一下给你发个验证码，可能吗?每天几亿人访问的系统是给你一个人做的?还有没有尊严了?　　你得去请这个验证码。　　把请到的验证码输入，点提交。会提示你核验成功。　　1.2 12306 网站核验 (手机号双向核验) 。　　12306 网站的验证码一直在转，表示无法登录。所以不推荐大家登录网站核验，都去用手机 app 核验吧。　　1.3 火车站核验 (身份核验) 。　　根据这里说的，所有办理售票业务的「车站」都可以办理核验。　　大部分人这里都是已通过状态，未通过的这里面有几种情况——　　1.3.1 你有一个 12306 帐号，要给你自己办理身份核验 (注册用户身份信息核验) 。　　你需要带着原件，同时你要知道注册手机号的后四位或注册邮箱的前三位。　　1.3.2 你有一个 12306 帐号，你妈是你帐号里面的常用联系人，但她的状态显示「未通过」，你要给你妈办理身份核验 (常用联系人身份信息核验)。　　你需要带着你和你妈的身份证原件。　　* 重点&　　1 *：需要说明的是，你可以在 12306网站上去查询联系人的核验状态，12306没有公告说什么情况下联系人的状态会是「已通过」，不过根据测试，一般如果你用你的帐号为她买过票，她在你这里的状态就是已通过了，无需拿着身份证去办理核验。　　1.3.3 你妈没有 12306 帐号，也不是你 12306 帐号的常用联系人，你要给你妈办理核验。 (注册用户身份信息核验 or联系人身份核验)　　要不就用你妈的手机号注册一个帐号并绑定她的身份证，然后按照 1.1 或1.3.1的方式核验。要不就在你办理核验之后把你妈的身份证号添加为常用联系人，然后按照 1.3.2 里面的方式办理，　　* 重点 2 *：你在帐号没核验通过的时候不能添加常用联系人。核验过的帐号可以添加常用联系人，但全部常用联系人数量不能超过15个，另外添加核验通过的联系人，半年之内不能删除。核验过的帐号添加新的常用联系人，新添加的联系人状态有可能是「待核验」有可能是「已通过」，这个规则12306没说，但如果是「已通过」就可以给她买票，如果是「待核验」就需要让她通过身份核验才能给她买票。　　另外，核验是可以代办的。带着办理人和代办人的身份证原件就可以。　　第二章 据传手机号双向核验有截止时间?　　2.1 一则广泛传播的消息　　人民铁道网官微在之前发布了这样一则消息——　　消息中的「请您在 12 月 03 日前抽时间核验，以免影响您的正常购票。12 月 03 日前未核验仍可购票。」被理解为「一定要在 12 月03日之前办好手机号双向核验」，又进一步被理解为「如果不在 12 月 03号之前办好手机号双向核验，就不能在网上买票了，并且一定要去火车站线下核验才行。」　　很多新闻源都给出了类似的解读，这个消息搞得人心惶惶——　　但作为一个大拿，我必须说，这并没有科学依据!因为 12306 官网上完全没有相关公告。　　果然人民铁道网后来又连发几条，表示 12 月 3 号并不是截止时间——　　比较逗的是，他们还真好意思自己加个「别误读，扩散!」　　明明是你们发的消息很含糊，让大家产生了不好的联想嘛。　　2.2 所以手机号双向核验到底有没有截止时间呢?　　没有，你什么时候想手机号双向核验都可以。　　从现在开始，未核验的人可以在未核验的状态下进行一次购票，同时在三天内仍可以正常购票，但如果你在购票三天以后还没有通过手机核验，就不能再次购票了，需要核验以后才能购票。　　第三章 总结　　为什么最近新增了手机号双向核验的这个机制呢?按照人民铁道网的说法，这个核验机制是「为了保护您的信息安全，确认您的手机唯一且可以联络，并确保购票信息能够准确送达给您」。　　Believe it or not.　　感觉应该是一个防黄牛的大招，不知道有没有用。不管怎么样，虽然看起来不是会很影响买票，但还是有条件核的就先给核了吧，免得着急买票的时候出幺蛾子。　　--　　Sources:　　1. OneTwoThreeZeroSix.cn:Frequently asked questions when you arebookingticket online.
　　2. Official Weibo of The People's Railway Network　　3. Small Fox Shiwei Don't Need A Owner&
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