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上海置业或导演CNTD转市？
　　有人苦于迟迟未能上市，有人却苦于上市后难实现再融资。
　　上海置业(1207.HK)及其控股的关联公司中国新城(,,)镇发展(CNTD.新加坡)日前的一系列举动，再次引起业内关注。上海置业宣布将认购CNTD发行的新股，持股比率将从32.03%升至49.24%，与此同时，CNTD也于去年下半年宣布开始实施股份回购计划。
　　“该公司(CNTD)在上海罗店的土地批租已接近尾声，所剩无几，未来从该项目能获得土地批租收益不多，但它应该还需要庞大的资金用于其余三个项目的开发。”3月18日，有知情人士透露，另外三个大型城镇项目均还需要2－4年不等的开发时间，资金压力不小。
　　对此，国泰君安一位资深人士大胆推测，就目前情况，新加坡股市已无太大再融资能力，大股东增持股份、CNTD回购股份等一系列动作的意图，不排除私有化之后转投其它资本市场谋求再融资的可能。
　　CNTD受困地市低迷
　　3月10日，标准普尔评级服务宣布，将上海置业长期企业信用评级由“B+”下调至“B”,评级展望负面。标准普尔同时还将其2013年到期的2亿美元优先未担保债券的发债评级由“B”下调至“B-”。
　　无独有偶，穆迪投资者服务公司将上海置业的B1公司家族评级及B2高级无抵押债券评级列入可能调低的复评名单。
　　连遭两家国际知名投资公司评级负面调整的导火索，即是3月5日上海置业宣布的上述认购CNTD股份计划。该认购计划涉及的总代价为3470万新加坡元(合1.772亿港元)，其中2910万新元以现金支付，剩余部分以未偿还贷款资本化方式支付。
　　在这个导火索背后，则是在2008年，上海置业已经持续买入CNTD股份，同时向后者提供担保，扩大借款规模以及从后者买入土地。
　　根据CNTD公开报告可以发现，尽管CNTD在2008年偿还部分债务，但其杠杆性依然很高,同时现金水平大幅降低。
　　上海置业于1999年在香港联交所上市，并在日分拆旗下CNTD在新加坡证券交易所主板上市。CNTD定位于中国新城镇开发商，主要致力于规划、发展位于中国大城市周边城镇的大型新镇项目，主营收入来自土地批租。2008年前九个月，公司总收入为8亿人民币，其中7.9亿来自5个地块拍卖所得。随着楼市低迷，CNTD的土地销售继续受到冲击，2008年9月以来仅售出一个地块，购地方正是上海置业。9月底，CNTD的货币资金仅为2.26亿元，财务压力已经显现。
　　更为不利的一个因素是，以往支持公司业绩的主要来源——上海罗店项目公司的土地批租已经接近尾声。上述知情人士透露，CNTD手中的罗店土地目前仅剩三幅可供出让，且其中一幅面积很小。
　　土地市场低迷加上可批租的上海核心土地资源枯竭，但CNTD在其它区域的后续土地开发资金需求依然巨大，CNTD急需救援，而扮演这个角色的，似乎非上海置业莫属。
　　欲破融资瓶颈：或是转市之路
　　问题是，随着不断向CNTD“输血”，上海置业自身的情况也不容乐观，标准普尔预计上置集团2008年末总借款额为60亿港元。
　　上海置业本身还在不断“举债度日”。去年底，上海置业同“中信资本中国房地产发展基金III”的全资附属公司佳富签订可转债发行协议，向佳富发行本金额为1.65亿港元的可转债。
　　根据目前CNTD的状况，上海置业后续进行类似“输血”的可能性很大。CNTD其余项目后续投入需求巨大：无锡项目用地面积8.6平方公里，预计2011年底之前竣工；沈阳项目20平方公里，预计在2012年底之前竣工；长春项目3.99平方公里，预计在2010年底之前竣工。
　　上述国泰君安资深人士认为，除股权合作外，上海置业方面可能还有另外的想法。由于新加坡资本市场CNTD再融资的机会不大，可以通过回购股份，伺机私有化，从而获得回国或前往其他资本市场上市融资的机会。
200万元/套最低总价
7400元/㎡均价
6500元/㎡均价
27000元/㎡
均价 : 6500元/㎡
位置 : 廊坊安次区龙河核心区，银河南路与廊霸路交口
热线 : 400-869-1111 转 10520
均价 : 27000元/㎡
位置 : 政府广场西侧200米路南
热线 : 400-869-1111 转 10826
27000元/㎡
均价 : 600万元/套
位置 : 卧龙岗桥东辛称
热线 : 400-898-3878
600万元/套
均价 : 待定
位置 : 京沪高铁廊坊站南1000米(南龙道与常甫路交口东南角)
热线 : 400-869-1111 转 10536
均价 : 130万元/套
位置 : 区政府西北向500米处
热线 : 400-869-1111 转 10789
130万元/套
均价 : 1500万元/套
位置 : 卧龙岗桥东辛称
热线 : 400-869-1111 转 32101
1500万元/套
均价 : 待定
位置 : 后沙峪镇顺平西路
热线 : 400-869-1111 转 61487
均价 : 4700元/㎡
位置 : 高碑店市11国道环岛、白象方便面公司以北
热线 : 400-869-1111 转 10329
均价 : 880万元/套
位置 : 东北五环外T3航站楼东南8公里 （伯爵园高尔夫西侧）
热线 : 400-898-0955
880万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号上海置业或导演CNTD转市？
| 来源 ：21世纪经济报道 | 作者： 田新杰 | 责任编辑:王丽云
有人苦于迟迟未能上市，有人却苦于上市后难实现再融资。
上海置业(1207.HK)及其控股的关联公司中国新城镇发展(CNTD.新加坡)日前的一系列举动，再次引起业内关注。上海置业宣布将认购CNTD发行的新股，持股比率将从32.03%升至49.24%，与此同时，CNTD也于去年下半年宣布开始实施股份回购计划。
&该公司(CNTD)在上海罗店的土地批租已接近尾声，所剩无几，未来从该项目能获得土地批租收益不多，但它应该还需要庞大的资金用于其余三个项目的开发。&3月18日，有知情人士透露，另外三个大型城镇项目均还需要2－4年不等的开发时间，资金压力不小。
对此，国泰君安一位资深人士大胆推测，就目前情况，新加坡股市已无太大再融资能力，大股东增持股份、CNTD回购股份等一系列动作的意图，不排除私有化之后转投其它资本市场谋求再融资的可能。
CNTD受困地市低迷
3月10日，标准普尔评级服务宣布，将上海置业长期企业信用评级由&B+&下调至&B&,评级展望负面。标准普尔同时还将其2013年到期的2亿美元优先未担保债券的发债评级由&B&下调至&B-&。
无独有偶，穆迪投资者服务公司将上海置业的B1公司家族评级及B2高级无抵押债券评级列入可能调低的复评名单。
连遭两家国际知名投资公司评级负面调整的导火索，即是3月5日上海置业宣布的上述认购CNTD股份计划。该认购计划涉及的总代价为3470万新加坡元(合1.772亿港元)，其中2910万新元以现金支付，剩余部分以未偿还贷款资本化方式支付。
在这个导火索背后，则是在2008年，上海置业已经持续买入CNTD股份，同时向后者提供担保，扩大借款规模以及从后者买入土地。
根据CNTD公开报告可以发现，尽管CNTD在2008年偿还部分债务，但其杠杆性依然很高,同时现金水平大幅降低。
上海置业于1999年在香港联交所上市，并在日分拆旗下CNTD在新加坡证券交易所主板上市。CNTD定位于中国新城镇开发商，主要致力于规划、发展位于中国大城市周边城镇的大型新镇项目，主营收入来自土地批租。2008年前九个月，公司总收入为8亿人民币，其中7.9亿来自5个地块拍卖所得。随着楼市低迷，CNTD的土地销售继续受到冲击，2008年9月以来仅售出一个地块，购地方正是上海置业。9月底，CNTD的货币资金仅为2.26亿元，财务压力已经显现。
更为不利的一个因素是，以往支持公司业绩的主要来源&&上海罗店项目公司的土地批租已经接近尾声。上述知情人士透露，CNTD手中的罗店土地目前仅剩三幅可供出让，且其中一幅面积很小。
土地市场低迷加上可批租的上海核心土地资源枯竭，但CNTD在其它区域的后续土地开发资金需求依然巨大，CNTD急需救援，而扮演这个角色的，似乎非上海置业莫属。
欲破融资瓶颈：或是转市之路
问题是，随着不断向CNTD&输血&，上海置业自身的情况也不容乐观，标准普尔预计上置集团2008年末总借款额为60亿港元。
上海置业本身还在不断&举债度日&。去年底，上海置业同&中信资本中国房地产发展基金III&的全资附属公司佳富签订可转债发行协议，向佳富发行本金额为1.65亿港元的可转债。
根据目前CNTD的状况，上海置业后续进行类似&输血&的可能性很大。CNTD其余项目后续投入需求巨大：无锡项目用地面积8.6平方公里，预计2011年底之前竣工；沈阳项目20平方公里，预计在2012年底之前竣工；长春项目3.99平方公里，预计在2010年底之前竣工。
上述国泰君安资深人士认为，除股权合作外，上海置业方面可能还有另外的想法。由于新加坡资本市场CNTD再融资的机会不大，可以通过回购股份，伺机私有化，从而获得回国或前往其他资本市场上市融资的机会。
.cn/apple/fullview_36817.htm
& 日，由中国互联网新闻中心和全联房地产商会联合主办的题为&智慧运营 创新发展&的第二届中国城市镇运营商大会在天津盘山恒大酒店国际会议中心成功举办。
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5月19日晚间，融创中国控股有限公司及莱蒙国际集团有限公司联合发布公告称，双方于当日订立并购框架协议。根据该协议，融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。交易完成后，各目标公司将成为融创中国的全资附属公司，业绩将于融创的财务报表综合入账。这也是融创在收购佳兆业失败之后，终于完成四大一线城市布局，首次进入深圳。
简介：福海棠华苑
城区：三至四环
价格：42000元/O
222000元/O五至六环
315000元/O五至六环
412500元/O六环以外
521000元/O六环以外
整个古建筑群亭台楼阁分布得宜，寺庙园林交相辉映，因势布景，协调壮观。整个建筑陡峭险峻，气势雄伟，朱碧辉映，风光壮丽。上海置业或导演CNTD转市？
21世纪经济报道
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　　有人苦于迟迟未能上市，有人却苦于上市后难实现再融资。
　　上海置业(1207.HK)及其控股的关联公司中国新城镇发展（CNTD.新加坡）日前的一系列举动，再次引起业内关注。上海置业宣布将认购CNTD发行的，持股比率将从32.03％升至49.24％，与此同时，CNTD也于去年下半年宣布开始实施股份回购计划。
　　“该公司（CNTD）在上海罗店的土地批租已接近尾声，所剩无几，未来从该项目能获得土地批租收益不多，但它应该还需要庞大的资金用于其余三个项目的开发。”3月18日，有知情人士透露，另外三个大型城镇项目均还需要2－4年不等的开发时间，资金压力不小。
　　对此，国泰君安一位资深人士大胆推测，就目前情况，新加坡股市已无太大再融资能力，大股东增持股份、CNTD回购股份等一系列动作的意图，不排除私有化之后转投其它资本市场谋求再融资的可能。
　　CNTD受困地市低迷
　　3月10日，标准普尔评级服务宣布，将上海置业长期企业信用评级由“B%2B”下调至“B”,评级展望负面。标准普尔同时还将其2013年到期的2亿优先未担保的发债评级由“B”下调至“B-”。
　　无独有偶，穆迪投资者服务公司将上海置业的B1公司家族评级及B2高级无抵押评级列入可能调低的复评名单。
　　连遭两家国际知名投资公司评级负面调整的导火索，即是3月5日上海置业宣布的上述认购CNTD股份计划。该认购计划涉及的总代价为3470万新加坡元(合1.772亿港元)，其中2910万新元以现金支付，剩余部分以未偿还资本化方式支付。
　　在这个导火索背后，则是在2008年，上海置业已经持续买入CNTD股份，同时向后者提供担保，扩大借款规模以及从后者买入土地。
　　根据CNTD公开报告可以发现，尽管CNTD在2008年偿还部分债务，但其杠杆性依然很高,同时现金水平大幅降低。
　　上海置业于1999年在香港联交所上市，并在日分拆旗下CNTD在新加坡证券交易所主板上市。CNTD定位于中国新城镇开发商，主要致力于规划、发展位于中国大城市周边城镇的大型新镇项目，主营收入来自土地批租。2008年前九个月，公司总收入为8亿，其中7.9亿来自5个地块拍卖所得。随着楼市低迷，CNTD的土地销售继续受到冲击，2008年9月以来仅售出一个地块，购地方正是上海置业。9月底，CNTD的货币资金仅为2.26亿元，财务压力已经显现。
　　更为不利的一个因素是，以往支持公司业绩的主要来源――上海罗店项目公司的土地批租已经接近尾声。上述知情人士透露，CNTD手中的罗店土地目前仅剩三幅可供出让，且其中一幅面积很小。
　　土地市场低迷加上可批租的上海核心土地资源枯竭，但CNTD在其它区域的后续土地开发资金需求依然巨大，CNTD急需救援，而扮演这个角色的，似乎非上海置业莫属。
　　欲破融资瓶颈：转市之路？
　　问题是，随着不断向CNTD“输血”，上海置业自身的情况也不容乐观，标准普尔预计（,,）2008年末总借款额为60亿港元。
　　上海置业本身还在不断“举债度日”。去年底，上海置业同“中信资本中国房地产发展III”的全资附属公司佳富签订可转债发行协议，向佳富发行本金额为1.65亿港元的可转债。
　　根据目前CNTD的状况，上海置业后续进行类似“输血”的可能性很大。CNTD其余项目后续投入需求巨大：无锡项目用地面积8.6平方公里，预计2011年底之前竣工；沈阳项目20平方公里，预计在2012年底之前竣工；长春项目3.99平方公里，预计在2010年底之前竣工。
　　上述国泰君安资深人士认为，除股权合作外，上海置业方面可能还有另外的想法。由于新加坡资本市场CNTD再融资的机会不大，可以通过回购股份，伺机私有化，从而获得回国或前往其他资本市场上市融资的机会。
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