#头条关注#【2016年6月南宁供地超千亩，江南已占9幅，哪些大牌房企会抢地？】
一个新楼盘的诞生，往往更关注它的最初身价，即地价。地价越高，很有可能新楼盘卖价跟着相对周边楼盘高些。有时候，因某个出让地块的稀缺地段而引发众多房企“围猎”，上演激烈“抢地大战”，身价飙高的“地王”随之诞生，影响着地块所在片区楼市，有的甚至能影响整个城市房地产市场风向标。
　　2016年5月小探现场亲历了南宁凤岭新“地王”诞生（戳此处回顾→
这地价拍到7157元/平米，凤岭北房价真要上天啦！？&/article-.html）
，而接下来的6月，更是迎来南宁上半年供地高峰，供地超千亩！19幅地块通过招拍挂形式出让！包括17幅商住经营用地、1幅医卫慈善用地、1幅工业用地。17幅商住用地中，江南区占了“大头”9幅，而五象新区6幅，兴宁和西乡塘区各1幅。江南9幅商住地将于6月1日、8日、24日陆续出让，小探也将亲临现场，敬请关注。
你对南宁江南区，有深入了解么（上图来自网络）
　　这些地块处在好地段？哪些地块最引发大牌房企关注与“猛抢”？如果再江南买房，你能接受的房价范围是怎样的呢？
　　我们先来看下一个汇总今年6月南宁市江南区供地计划表（小探用心良苦，独家盘点），9幅地计划挂牌出让
　　（至少有一家申请竞买才照常进行挂牌出让截牌，符合申请条件和及时报名的，具体详见南宁国土局官网），出让总面积742.081亩（折合平方米），若均以底价出让，这9幅地块起始成交总金额合计约万元（约21.9亿元）。
　　（注：申请买家超过一家，则转为现场竞拍，价高者得，则地块成交总价也将超起始总价）
　　6月1日挂牌江南4幅地
　　吴圩镇3幅合计超300亩低密度地块白菜价
　　洪友立交附近迷你地块或冷门
　　日挂牌南宁市江南区4幅地，其中3幅紧邻大地块（合计超300亩）位于经开区光明路西侧、友谊路北面（吴圩镇内，也是规划的空港新区内），距离良凤江森林公园大概10公里左右，距离吴圩镇也只是数百米行程，便捷上机场高速来往吴圩机场。地块周边多为村镇自建房和农田为主。地块规划要求中容积率仅为1到2之间，并且需建筑高度控制在满足机场限高要求，屋顶标高小于168米。小探推测这地块未来或将打造为低密度舒适型小区，住宅产品多以小高层洋房或普通住宅楼为主。
　　【地块档案】
　　出让地块编号： GC、GC、GC
　　地块位置：均位于经开区光明路西侧、友谊路北面，并且互相相邻
　　出让地块面积分别为：65.937亩（折合43957.89平方米），128.730亩（折合85820.28平方米），122.293亩（折合81528.69平方米）；合计316.96亩（折合平方米）
　　挂牌截牌时间及地点：日10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。
　　相关费用：地块出让起始价均分别为人民币127万元/亩、132万元/亩、126万元/亩，竞买保证金分别为人民币3270万元、1741万元、1741万元。　
　　楼面地价起始价（按最高容积率估算）：953元/平米、990元/平米、945元/平米；
　　土地使用用途及年限均为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年；&
　　主要规划设计条件要求：三幅地容积率均是＞1.0且≤2.0,
023和025地块建筑密度均是＞20%且≤30%；而024地块建筑密度则是＞20%且≤32%；绿地率均是≥35%，建筑高度控制要求均是：满足机场限高要求，屋顶标高小于168米。023和025地块商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅；024地块商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为10%-15%，其余为住宅。
　　这三幅地块的起始楼面地价均在1000元/平米以内，可以说是“白菜价”，无不是位置较南宁主城区市中心有一定距离的缘故，地段往往影响地价。而距离这三幅地块较近（2公里）在售现房商品房楼盘“铭德朴墅”、“八桂凤凰城”小区，它们各自在售的联排别墅，面积多在200-400平米间，价格区间在元/平米（毛坯交房）；而“八桂凤凰城”在售高层住宅（建面85-136㎡三至四房）价格多在5字头以内。
　　值得注意的是，日，该三幅地东侧一路之隔（友谊路北侧、光明路东面）136.405亩商住地（容积率＞2.5且≤3.5），由南宁嘉通置业有限责任公司以底价134万元/亩成功摘牌拿地，成交总价万元（约1.83亿元）。南宁嘉通置业有限责任公司，南宁国家经济开发区政府唯一的国有资产运营商南宁绿港建设投资集团有限公司旗下子公司。地块作为重点项目工程，打造吴圩镇棚户改造项目（楼盘案名“新港家园”)。
　　那么谁将有可能抢地空港新区（吴圩镇）三幅大地块呢？
　　碧桂园？恒大？还是……
　　欢迎在本资讯末尾评论栏回复你的看法。
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　　而另一幅6月1日挂牌的纯住宅小地块，仅为约14亩，容积率2.5至4，或将建2到3栋楼，而且地块要求无偿承建7000平方米的公共服务用房，转交给经开区那洪街道办使用的硬性指标，加上其地段位置处在立交桥附近，小区住宅居住舒适度和环境受影响，恐没有太多房企贸然买这块地来开发。
　　该地块临近经济适用房小区“中房碧翠园”，而附近在售商品房小区要到金凯路这带，“隆源华府”、“和信公馆”，在售价格多在6000元/平米上下（毛坯交房）。
　　【地块档案】
　　出让地块编号：GC
　　地块位置：经开区友谊路西侧、那洪大道北侧
　　出让地块面积分别为：13.958亩（折合9305.34平方米）；
　　挂牌截牌时间及地点：日10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。
　　相关费用：地块出让起始价为人民币319万元/亩，竞买保证金为人民币891万元；
　　楼面地价起始价（按最高容积率估算）：1197元/平米；
　　土地使用用途及年限均为：城镇住宅70年；&
　　主要规划设计条件要求：容积率＞2.5且≤4.0,
建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%。
　　本地块须配建建筑面积7000平方米的公共服务用房，建成后无偿移交给经开区那洪街道办，并协助办理产权登记手续。
　　大伙觉得呢？
　　这幅位置有些“尴尬”的纯住宅不算太大的地块，会有房企马上拿地开发吗？
　　欢迎在本资讯末尾评论栏回复你的看法。
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　　6月8日挂牌江南3幅地
　　江南大道江景地块或冲榜新“地王”
　　经开区相邻两幅商住合计近百亩
　　值得关注的是江南区，终于又有江景地块6月8日出让了，面积约77亩，未来又将新添江景房，南宁人对邕江有一段无法用语言来形容的情怀。你是否愿意住在离江比较近的地方呢？不仅仅是可以推开窗户或站在阳台、在卧室里就能观览江景，心情豁然开朗。
　　而这幅地与红日江景小区一路之隔，距离江边河堤也在百米范围内，紧邻江南大道和附近中兴大桥以及连通江北江南的多座桥梁，住在这边更加便捷出行。
　　【地块档案】
　　出让地块编号：GC
　　地块位置：位于江南区宏德路东侧、江南大道南侧
　　出让地块面积分别为：76.952亩（折合51301.08平方米）
　　挂牌截牌时间及地点：日10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。
　　相关费用：地块出让起始价为人民币535万元/亩，竞买保证金均为人民币4900万元。
　　楼面地价起始价（按最高容积率估算）：2007元/平米；
　　土地使用用途及年限均为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年；&
　　主要规划设计条件要求：容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。建筑高度≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积的比例要求为：商业5%-10%，其余为住宅。
　　地块起始价位535万元/亩，相对周边楼盘和对岸楼盘（已入住，拿地已有七八年）的起始价都高出不少，红日江景在2008年拍得地价起始价105万元/亩，最终120万元/亩（楼面地价1575元/平米）；以及地块对面一样江景房“龙光水悦龙湾”其在2009年拍的起始地价是236万元/亩，最终740万元/亩（楼面地价1850元/平米，当时刷新了那年的新单价地王）都有很大的升价空间。
　　目前该江景地块所处的江南区五一商圈，在售的新建商品房小区有“翠湖名都”，折后6000元/平米（毛坯交房）；而地块“邻居”“红日江景”小区此前在售时价格在5字头（毛坯交房）上下，而目前二手房简装价格6、7字头左右。而这江景地块对岸江北（西乡塘）“龙光水悦龙湾”小区当时在售价格也多是5、6字头之间徘徊（毛坯交房），而目前二手房简装价格7字头左右。
　　谁将对江南这江景地块买地心切呢？
　　这江景地块，离“红日江景”那么近，房企“红日”会不会……（似乎这个可能很小）
　　小探也暂时没想到，因为这地块地段可言，周边配套较为完善，稀缺江景，引发众多房企关注和“抢地大战”似乎是必然的。你更愿意哪家房企拿下这幅难得的江景地块（或被刷新新“地王”）呢？
　　欢迎在本资讯末尾评论栏回复你的看法。
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　　而位于经开区主城区板块，地块紧邻友谊路东一里，临近的商品房小区有云星尚雅名都与振宁i时代小区。经开区整体多以物流、工业厂房为主，住宅区偏少，近两年来，随着恒大进驻片区日渐热闹，还有不少新盘陆续亮相，包括有熟悉的恒大城（三、四期地块案名为恒大翡翠华庭）、隆源华府、昌泰茗城、雅力富锦兰公馆、雅力富紫兰公馆等。
　　地块周边金凯路这带，“隆源华府”、“和信公馆”，在售价格多在6000元/平米上下（毛坯交房）。而恒大城在售折后元/平米（精装交房）。
　　【地块档案】
　　出让地块编号：GC、GC
　　地块位置：均位于经开区白沙大道南面、友谊路东面
　　出让地块面积分别为：30.664亩（折合20442.51平方米）、63.424亩（折合42282.99平方米）；合计94.088亩（折合62725.5平方米）。
　　挂牌截牌时间及地点：日10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。
　　相关费用：地块出让起始价均为人民币480万元/亩，竞买保证金分别为人民币2944万元和6089万元。
　　楼面地价起始价（按最高容积率估算）均是：1800元/平米；
　　土地使用用途及年限均为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年；&
　　主要规划设计条件要求：容积率≥2.5且≤3.5,
建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度控制要求≤100米。商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅。
　　这两幅地块紧邻，或将会有一家房企势在必拿完两块地的勇气，哪家房企有可能呢？会是土地出让会的竞争对手再相会么？
谁会抢这两幅地？龙光？恒大？云星？盛天？还是……欢迎在本资讯末尾评论栏回复你的看法。
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　　6月24日挂牌江南2幅地
　　沙井片区曾流拍百亩地块，外加隔壁百亩地块双挂牌
　　能否迎来房企关注，仍是悬念
　　6月24日挂牌江南沙井片区2幅商住地，距离华南城并不是很远，但是还是有些“偏僻”，路网都是比较新的。地块附近在售商品房小区有瀚林名门以及华南城住宅区，这两个楼盘在售价格折后均价区间在元/平米（毛坯交房）。
　　对于沙井板块，在近三年内，仅有瀚林及天健买地新进驻，而曾有多幅商住地或商服地块出让无房企报名而流挂（以后重新规划再出让）。日挂牌中有一幅地曾在2014年12月挂牌却无人竞买流挂，当时是以商务、商业、住宿餐饮用途，并无住宅产品，并且地块起始价564万元/亩，如今已重新规划加入住宅产品规划，地块起始价也降至361万元/亩。
　　【地块档案】
　　出让地块编号：GC、GC
　　地块位置：分别位于江南区仁和路西侧、沙滨路南侧，仁和路东侧、沙滨路南侧
　　出让地块面积分别为：120.524亩（折合80349.66平方米）、119.599亩（折合79732.97平方米）；合计240.123亩（折合平方米）。
　　挂牌截牌时间及地点：日10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。
　　相关费用：地块出让起始价分别为人民币361万元/亩、363万元/亩，竞买保证金均为人民币8700万元。
　　楼面地价起始价（按最高容积率估算）分别为：1548元/平米、1556元/平米；
　　土地使用用途及年限均为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年；&
　　主要规划设计条件要求：均为容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑限高60米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积比例为≥15%且≤20%，其余为住宅。地块内须配建1所12班幼儿园，用地面积不少于4680平方米，建筑面积不少于3182平方米。
　　竞买人申请要求：竞买人可以根据竞买意向交纳一幅或两幅地块的竞买保证金，在符合竞买资格条件的前提下，如竞买人缴纳的竞买保证金大于或等于8700万元时，该竞买人可参与GC1任一幅地块的竞买；竞买人竞得该期公开出让的某一地块后，如竞买保证金余额仍大于或等于另一幅地块竞买保证金额时，该竞买人具有继续参加另一幅地块的竞买资格；如竞买保证金余额小于另一幅地块竞买保证金金额时，该竞买人不得再参加另一幅地块的竞买。
　　不温不火的沙井板块，是否能引来房企关注和进驻呢，我们拭目以待。
　　欢迎在本资讯末尾评论栏回复你的看法。
　　好啦，本期的南宁地产圈土地预告盘点分享到此
　　敬请继续关注，我们还将陆续带来这些地块的抢先探底和成交结果第一播报。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。日（星期一）广西3分钟新闻
1、广西恭城镇乐湾村乐湾屯、博白县松旺镇松茂村等15个传统村落获中央财政支持，每村获补300万。2、广西农村承包土地确权累计覆盖2603万亩，700.8万农户，农户总数均在70%以上。3、自治区扎实推进知识产权维权援助工作，目前已有南宁、柳州等8个城市建立知识产权维权援助分中心。百色、钦州、河池、崇左、来宾、贺州6市正力争年底前完成分中心筹建工作。4、今年，自治区区将建成300个“饮水净化”示范项目，积极实施自来水入户工程，再让41万贫困人口喝上干净水。1、南宁：坚持“突出重点 细化措施”原则，把“两学一做”学习教育层层抓督导级级抓落实。2、桂林：火车北站停车场乱象死灰复燃，冤枉钱照收指示牌如同“迷魂阵”，停车场经营区域再度陷入“混乱”。3、北海：日前，由自治区政府督查室主任黄永忠率领的自治区第六督查组督查北海保稳增长工作情况，获得肯定。4、贺州：广西博物馆协会第一届优秀学术成果在南宁博物馆隆重颁奖,贺州市博物馆胡庆生、陶红云的著作《贺州瑶族》荣获著作类优秀学术成果奖。5、来宾：象州县一辆农用车在通过河坝时被洪水冲倒5人被困，消防员洪水中勇救被困群众受到各界关注，被央视报道。1、广西大江大河首次超警，梧州水文站洪峰水位19.86米，超警1.36米，相应流量3.24万立方米/秒，为常遇洪水，西江1号洪水顺利通过。2、父亲节调查问卷：半数受访者觉得父亲严厉；“爸爸我爱你”难说出口；愿向父亲倾诉的不到2成；遇到挫折4成网友最先想找爸爸。3、今年广西高校毕业生人数再创新高，预计达到20万人，就业总量压力大，就业形势依然严峻。4、近日有网友反映，柳州一年轻女子冒充柳州疾控中心工作人员高价卖蟑螂药，该中心称，有组织任何上门消杀蟑螂的收费服务，市民如发现假冒中心工作人员的推销行为，可以直接报警处理。5、广西博白一65岁的大爷因捡垃圾被人称为“破烂王”，他却用废旧垃圾创新，造出了1200多件音乐神器。1、南宁侯哥花果山“2016·荔枝节”18日盛大开幕。本次荔枝节将持续至8月28日，活动主题包括荔枝自助采摘，花果山“农家游”、“生态游”及优质农副产品展销、贸易洽谈等内容。2、广西第二批直接交易电量取得成功，首次采取全新的电力交易方式——集中挂牌竞价方式，扭转了清洁能源“全额全价”收购的定式思维。3、贺州举行石材·碳酸钙产业推介会并公布贺州市被授予“中国贺州·重钙之都”称号，将打造千亿元产业。4、广西喷施宝公司将出席2016年联合国全球契约领导人峰会，将结合喷施宝的实践成果，就气候行动和消除贫困等议题发言。5、广西笙笙不息教育投资有限公司携手北部湾财产股份有限公司，推出“互联平台”+“教育”+“保险”全新的教育保障发展新模式。1、广西创新推出“互联网+市场监管”方式，多级联动快速办案，实时监控市场交易，切实解决群众反映强烈的热点难点问题。2、广西提出，要统筹衔接好低保标准和扶贫标准，建立低保标准动态调整机制，分阶段、分层次提高各地低保补助标准，力争到2019年逐步实现低保线与扶贫线“两线合一”。&1、广西融安纪委开展反“四风”专题宣传成效好，宣传各种惠民政策，发放反腐倡廉宣传资料，现场接待群众信访问题，提高查处“四风”和腐败问题专项工作知晓率。2、东兴海关缉私部门近日在东兴市区捣毁1个走私香烟过驳囤积窝点，现场查获专供出口香烟514件，案值约250万元人民币。3、广西博白开展“风暴1号”缉枪专项行动，对博白县英桥、凤山、文地、博白四镇涉枪犯罪嫌疑人实施统一抓捕，共抓获违法犯罪嫌疑人11人，其中涉枪嫌疑人9人，捣毁制枪、弹窝点2个，缴获枪支4支、子弹59发。1、日，我国首次太空授课开始。神舟十号航天员在天宫一号开展基础物理实验，展示失重环境下物体特性、液体表面张力特性等物理现象。2、日，国务院公布施行《城市生活无着的流浪乞讨人员救助管理办法》。3、日，上海南浦大桥胜利合龙，全桥贯通，将黄浦江两岸连成一体。4、日，亚洲地区规模最大、工艺最先进的汽车试验场在襄樊建成。5、日，中国女子乒乓球队主力队员丁宁在黑龙江省大庆市出生。信息来源：南宁日报、南宁晚报、中国网、广西日报、中国新闻网、柳州日报、防城港日报、贵港新闻网、崇左新闻网、河池网、桂林日报编辑整理：广西三分钟
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发表于： 08:47
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