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1000元就可以 参与房产投资
国内首家二手房众筹平台上线
【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）房产众筹风刮向了二手房市场。近日，国内首家二手房众筹平台——拼房网在深圳上线。通过该平台，众筹起步价1000元，大幅降低了深圳二手房投资门槛。 随着深圳房价的逐步走高，买房门槛高企，动辄四五百万的总价，让普通置业者望门兴叹。据世联行、安居客数据，深圳二手房“入市价”约270万元，三成首付51万元。也就是说，深圳二手房门槛至少50万元。二手房众筹则是将房产的首付款发起众筹，从而大幅降低入市门槛。 众筹购买二手房的操作流程为：购房人发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额。平台一般约定，房屋购得一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，如不能达成一致，则该房产将被出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。 目前，拼房网平台已经进行了8套房产的众筹。其包括百仕达四期、绿海名居、碧海富通城五期、鼎太风华、中粮锦云等多个小区。认筹金额从50余万~180万不等，认筹人数从8人~42人不等。 其中百仕达四期一套46平方米的房屋持有4个月，以170.5万购入，以225万的价格出售，众筹金额50余万，收益率达到77%。而另外的几套房屋目前仍在持有中，以目前的市场价计算，其收益率从30%~73%不等。这些房屋目前持有大多不足半年。 据拼房网电子科技总经理谢灵介绍，之所以选择在深圳开始全国首家二手房众筹平台，是因为看好深圳房价中长期上涨，成交周期相对较短，以及深圳有不少手中有些闲钱想参与房产投资的市民。据悉，已有200余名市民参与了拼房网的二手房众筹。您所在的位置：
国内首个二手房众筹网站上线
16:09& 亿房网综合&&亿房网周泽　
高企的房价已经让很多人望而却步，一起出钱拼套房或是不错的选择。国内首个众筹网站&&&拼房网于近日上线，由购房人发起可以通过平台迅速筹足房款，也可以让部分有闲余资金的人低门槛投资房产理财。
&由购房人自己发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额。一般在购得房屋一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，不能达成一致的话，就将房产出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。&拼房网相关负责人介绍，一套房产在拼房网众筹的金额估计是房产总价的4-5成，1000元起就可参加众筹，如果房产盈利，拼房网则收取房产增值收益的5%作为平台费用，如房产未增值或亏损，则不收费。
针对近期互联网金融平台出现的跑路潮，拼房网表示，一方面严格审核房产持有人资质，定期查询标的房产的状态并更新展示，供投资人随时查验，同时资金不进入平台账户，由独立第三方进行托管。
据了解，拼房网前期小范围内测时已经进行了8套房产的众筹，包括百仕达四期、绿海名居、碧海富通城五期、鼎太风华、中粮锦云等多个小区。认筹金额从50余万-180万不等，认筹人数从8人-42人不等。其中百仕达一套46平方米单位，170&.5万元购入，众筹金额50多万元，收益率约为77%。资深房产投资人白女士表示，这种房产众筹平台对于自住买家可能更多用于解决一时的资金周转不灵。
大成律师事务所高级合伙人张翔表示，如果网站被批准有这样的资格，拿了投资人的钱帮人家做房产投资理财，收取一些佣金，有明确的投资专项，而他们只是一个平台，是在法律允许范围内的。对于投资人的风险，他认为更多在众筹买房之后，由于出资人数众多，而房产证上只有其中一个人姓名，房价波动时谁来决定卖出，需要投资人之间协商解决，如若无法协调最终只能通过法律途径解决。
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国内首家二手房众筹平台亮相深圳 1000元起就可参加众筹 律师提醒有风险广州日报讯 （记者肖陆军）昨日，记者在深圳采访了解到，国内首家二手房众筹平台拼房网日前在深圳上线。1000元起就可参加众筹，大家一起来众筹买房进行房产投资理财，这样的投资活动，赌的是深圳楼市一路上涨的信心，你敢约吗？国内首家二手房众筹平台上线过去几年，深圳房产投资几乎成了稳赚不赔的买卖，尤其是在今年这样的行情下，房产投资收益更是让不少投资者跃跃欲试，只恨自己囊中羞涩或只缺那张房票（深圳仍在执行限购）。在这样的背景下，你愿不愿意众筹炒房呢？国内首家二手房众筹平台拼房网日前上线。据该公司负责人谢灵介绍，该平台针对想要购房，又资金周转暂时困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，而投资者则可以通过参与众筹实现低门槛进行房产投资理财。“我们对深圳楼市很有信心，今年的市场是有点出乎人意料的，预计未来深圳楼市量价保持增长问题不大，而且目前平台只做深圳的房产众筹，未来可能在北上广一线城市跟进，我们只做一线城市。”谢灵介绍。记者了解到，拼房网众筹购买二手房的操作流程为：购房人发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额。平台一般约定，房屋购得一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，如不能达成一致，则该房产将被出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。平台收取房产增值收益的5%据悉，一套房产在拼房网众筹的金额大概是房产总价的四至五成，1000元起就可参加众筹。其中拼房网将作为委托平台管理这一业务，并收取房产增值收益的5%作为平台费用，如房产未增值或亏损，则不收取这一费用。“而作为互联网金融平台，拼房网也把风险控制作为这一模式发展的核心，并把资金的安全、标的（房产）的安全作为风控的主要目标。其中在资金安全方面，将采用第三方资金托管，资金不进入平台账户，并且资金动向清晰，平台及时公示，而投资人则将实名认证，资金只能提取至投资人实名下银行账户。而在标的安全方面，平台将严格审核房产持有人资质，定期查询标的（房产）状态并更新展示，投资人则可随时查验相关资料。”谢灵介绍。案例一套房持有4个月收益率达77%据介绍，目前该平台已经进行了8套房产的众筹。其包括百仕达四期、绿海名居、碧海富通城五期、鼎太风华、中粮锦云等多个小区。认筹金额从50余万元～180万元不等，认筹人数从8人～42人不等。而从这6套房屋的收益率看，其中百仕达四期一套46平方米的房屋持有4个月，以170.5万元购入，以225万元的价格出售，众筹金额50余万元，收益率达到77%。而另外的几套房屋目前仍在持有中，以目前的市场价计算，其收益率从30%～73%不等。这些房屋目前持有大多不足半年，而如果计算年化收益，那么其收益率将更高。说法：最大的风险仍是政策风险北京市盈科（广州）律师事务所合伙人刘祎律师介绍，众筹参与者为了共同持有一处房产而众筹买房并享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权，是法律所允许的按份共同。众筹参与者为了共同持有一处房产而众筹买房并享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权，是我国法律所允许的。但是在实践中，众筹参与者并不是为共同直接持有房产而是委托第三方代持房产、代为管理房产、代为处置房，快速收回投资，本质上是一种投资行为，且并不以房产销售为主要目的，而是希望把销售房产份额尽快卖出，快速实现投资回报，因此众筹买房除了市场风险外，最大的风险仍是政策风险。房地产众筹游走在监管的灰色地带，或涉嫌非法集资，如若众筹发起人或平台公司以众筹为晃子，并不具有真实销售行为，承诺投资回报等，行非法集资之实，则涉嫌非法集资。提醒：市民如若参与众筹 四点要谨记首先，要求明确购房合同中确定的签约主体保障参与者知情权，明确产权所有人，充分确保投资人的知情权，加强交易环节的信息披露。在可能的情况下，让投资人参与到决策环节中，为投资决策提供参考意见。其次，众筹买房要明确投资收益由市场决定且收益风险自担，众筹买房由于投资收益由市场决定，并不是固定收益，投资者应根据投资的标的情况并结合自己的风险承担能力、经验、偏好投资慎重决定是否投资。再次，房产估值难界定，投资要独立判断，每家评估机构对于房产估值有区别，投资要独立判断房产估值，购入价是否合理，有没有升值空间。最后，保障众筹资金隔离和资金专款专用，充分确保资金流入环节的风险控制，降低筹资人道德风险和法律风险。
(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司国内首个二手房众筹网站上线
&&&&南都讯&记者卢韵如&实习生&张栋　高企的房价已经让很多人望而却步，一起出钱拼套房或是不错的选择。国内首个二手房众筹网站———拼房网于近日上线，由购房人发起可以通过平台迅速筹足房款，也可以让部分有闲余资金的人低门槛投资房产理财。&&&&“由购房人自己发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额。一般在购得房屋一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，不能达成一致的话，就将房产出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。”拼房网相关负责人介绍，一套房产在拼房网众筹的金额估计是房产总价的4-5成，1000元起就可参加众筹，如果房产盈利，拼房网则收取房产增值收益的5%作为平台费用，如房产未增值或亏损，则不收费。&&&&针对近期互联网金融平台出现的跑路潮，拼房网表示，一方面严格审核房产持有人资质，定期查询标的房产的状态并更新展示，供投资人随时查验，同时资金不进入平台账户，由独立第三方进行托管。&&&&据了解，拼房网前期小范围内测时已经进行了8套房产的众筹，包括百仕达四期、绿海名居、碧海富通城五期、鼎太风华、中粮锦云等多个小区。认筹金额从50余万-180万不等，认筹人数从8人-42人不等。其中百仕达一套46平方米单位，170&.5万元购入，众筹金额50多万元，收益率约为77%。资深房产投资人白女士表示，这种房产众筹平台对于自住买家可能更多用于解决一时的资金周转不灵。&&&&大成律师事务所高级合伙人张翔表示，如果网站被批准有这样的资格，拿了投资人的钱帮人家做房产投资理财，收取一些佣金，有明确的投资专项，而他们只是一个平台，是在法律允许范围内的。对于投资人的风险，他认为更多在众筹买房之后，由于出资人数众多，而房产证上只有其中一个人姓名，房价波动时谁来决定卖出，需要投资人之间协商解决，如若无法协调最终只能通过法律途径解决。&&&新闻热线：021-
国内首个二手房众筹网站上线 深圳已有房产加入
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，拼房网前期小范围内测时已经进行了8套房产的众筹，包括百仕达四期、绿海名居、碧海富通城五期、鼎太风华、中粮锦云等多个小区。认筹金额从50余万-180万不等，认筹人数从8人-42人不等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp高企的房价已经让很多人望而却步，一起出钱拼套房或是不错的选择。国内首个二手房众筹网站―――拼房网于近日上线，由购房人发起可以通过平台迅速筹足房款，也可以让部分有闲余资金的人低门槛投资房产理财。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“由购房人自己发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额。一般在购得房屋一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，不能达成一致的话，就将房产出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。”拼房网相关负责人介绍，一套房产在拼房网众筹的金额估计是房产总价的4-5成，1000元起就可参加众筹，如果房产盈利，拼房网则收取房产增值收益的5%作为平台费用，如房产未增值或亏损，则不收费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp针对近期互联网金融平台出现的跑路潮，拼房网表示，一方面严格审核房产持有人资质，定期查询标的房产的状态并更新展示，供投资人随时查验，同时资金不进入平台账户，由独立第三方进行托管。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，拼房网前期小范围内测时已经进行了8套房产的众筹，包括百仕达四期、绿海名居（资料、团购、论坛）、碧海富通城（资料、团购、论坛）五期、鼎太风华、中粮锦云（资料、团购、论坛）等多个小区。认筹金额从50余万-180万不等，认筹人数从8人-42人不等。其中百仕达一套46平方米单位，170 .5万元购入，众筹金额50多万元，收益率约为77%。资深房产投资人白女士表示，这种房产众筹平台对于自住买家可能更多用于解决一时的资金周转不灵。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp大成律师事务所高级合伙人张翔表示，如果网站被批准有这样的资格，拿了投资人的钱帮人家做房产投资理财，收取一些佣金，有明确的投资专项，而他们只是一个平台，是在法律允许范围内的。对于投资人的风险，他认为更多在众筹买房之后，由于出资人数众多，而房产证上只有其中一个人姓名，房价波动时谁来决定卖出，需要投资人之间协商解决，如若无法协调最终只能通过法律途径解决。
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国内首个二手房众筹网站上线 深圳已有房产加入
日 16:51 来源:南方网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，拼房网前期小范围内测时已经进行了8套房产的众筹，包括百仕达四期、绿海名居、碧海富通城五期、鼎太风华、中粮锦云等多个小区。认筹金额从50余万-180万不等，认筹人数从8人-42人不等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp高企的房价已经让很多人望而却步，一起出钱拼套房或是不错的选择。国内首个二手房众筹网站―――拼房网于近日上线，由购房人发起可以通过平台迅速筹足房款，也可以让部分有闲余资金的人低门槛投资房产理财。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“由购房人自己发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额。一般在购得房屋一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，不能达成一致的话，就将房产出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。”拼房网相关负责人介绍，一套房产在拼房网众筹的金额估计是房产总价的4-5成，1000元起就可参加众筹，如果房产盈利，拼房网则收取房产增值收益的5%作为平台费用，如房产未增值或亏损，则不收费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp针对近期互联网金融平台出现的跑路潮，拼房网表示，一方面严格审核房产持有人资质，定期查询标的房产的状态并更新展示，供投资人随时查验，同时资金不进入平台账户，由独立第三方进行托管。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，拼房网前期小范围内测时已经进行了8套房产的众筹，包括百仕达四期、绿海名居（资料、团购、论坛）、碧海富通城（资料、团购、论坛）五期、鼎太风华、中粮锦云（资料、团购、论坛）等多个小区。认筹金额从50余万-180万不等，认筹人数从8人-42人不等。其中百仕达一套46平方米单位，170 .5万元购入，众筹金额50多万元，收益率约为77%。资深房产投资人白女士表示，这种房产众筹平台对于自住买家可能更多用于解决一时的资金周转不灵。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp大成律师事务所高级合伙人张翔表示，如果网站被批准有这样的资格，拿了投资人的钱帮人家做房产投资理财，收取一些佣金，有明确的投资专项，而他们只是一个平台，是在法律允许范围内的。对于投资人的风险，他认为更多在众筹买房之后，由于出资人数众多，而房产证上只有其中一个人姓名，房价波动时谁来决定卖出，需要投资人之间协商解决，如若无法协调最终只能通过法律途径解决。}