开发商对外面说是商业地产.可是却是70年产权的.又是民用水电.还有管道煤气.请问这是什么原因啊？买这样的房子要后顾之忧吗？谢谢！--股票学习网
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开发商对外面说是商业地产.可是却是70年产权的.又是民用水电.还有管道煤气.请问这是什么原因啊？买这样的房子要后顾之忧吗？谢谢！
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开发商对外面说是商业.可是却是70年产权的.又是民用水电.还有煤气.请问这是什么原因啊？买这样的房子要后顾之忧吗？谢谢！
开发商对外面说是商业地产.可是却是70年产权的.又是民用水电.还有管道煤气.请问这是什么原因啊？买这样的房子要后顾之忧吗？谢谢！
这次1月9日推出的14号楼是70年产权的精装房源。整个项目中还有龙湖?天街是商业。[回答:丁建刚]
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黑马股票推荐我买的是商住楼，1-3层是商业，说是土地产权是40年，那么我的住宅还是70年吗？_百度知道
我买的是商住楼，1-3层是商业，说是土地产权是40年，那么我的住宅还是70年吗？
看说明书上说是商业出让是40年，住宅是70年，是这样的吗
提问者采纳
不可能是70年.而住宅是住宅用地,一般会有3到5年的产权消失掉,就会是70年,那么,住商业性的住宅,水电都是按商业用电来算的哦商住楼的土地使用性质是商业.如果土地性质是70年的住宅用地,产权只能是40年.你买的商住楼.实际上加上拿地后的准备建设等,是70年产权,所以产权只有40年.另外
提问者评价
谢谢你的耐心解答，好详细呀
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其他3条回答
( ⊙ o ⊙ )是的，商业的都是40年，住宅都是70年
看土地性质，一般情况下住宅应该是70年的产权
我听他们说商住楼的商铺是50年,住宅是70年,倒底是怎么回事呀,如果以后房产我们订的是住宅! 上述回答均不专业。根据《中华人民共和国城镇国有土地
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和商品住宅有哪些区别？他们的产权是70年还是50年的？
热心网友&&&&
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商业住宅和商品住宅的区别：1、年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，在签订了合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的做法。而在住宅用地建，就是购房者所熟识的“”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和之间，或者完全就是写字楼的标准）。
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商业住宅和商品住宅的区别：1、年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，在签订了合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的做法。而在住宅用地建，就是购房者所熟识的“”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和之间，或者完全就是写字楼的标准）。
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什么叫？商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（）等。当然也包括商业住宅和商品住宅。什么是商业住宅？商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。什么是商品住宅？是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
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楼盘办出蹊跷房产证 40年产权商业房变70年(图)
产权证使用期限有两种
购房合同清楚写明70年产权
购房者提供的楼盘广告
　　　　晨报记者 罗剑华　　规划中只有40年产权的商业用房，最后竟能变身为70年的住宅房，且还能“错”4年。如此蹊跷荒唐的事情，发生在还在售卖当中的金山区朱泾镇“森海豪庭”楼盘。　　对上述产权风波，金山区房地产交易中心承认，确实是因交易中心的内部流程出错。　　9月26日是金山区房地产交易中心、开发商、销售商约定好给购房者提供初步善后方案的日子。然而，在“有错必纠”的刚性原则下，截至目前，事件各方还都在盼望着，非自己的一方能拿出更具可操作性的方案。　　楼盘广告：32万能买70年产权房　　金山区朱泾镇城南是镇上规划中的新城，有宽敞的道路、相对高标准的生活区，甚至还有配套的重点中学。而金龙新街又是整个新城的核心商业区。　　从2010年10月起，“森海豪庭”位于金龙新街的售楼处，就不断有购房者光顾。不过，与常见的住宅商品房不同，发售的“森海豪庭”是每栋只有四层楼高，房屋结构、布局和沿街商铺一个样的“商铺房”。　　去年10月，老张第一次来到金龙新街，一则售楼广告吸引了他，“广告内容我还记 得首付16万元，抢购70年产权稀缺房。当时市区的房价平均都已经过2万了，哪怕是小房型，正常的首付怎么也要50万元吧，但广告上说，这里的房子一套就只要32万元。”综合考虑下来，老张觉得广告上的“森海豪庭”值得一购。　　杨阿姨是典型的投资客，在看到“森海豪庭”的广告之前，她已经对朱泾镇新城的前景有乐观的判断。“这个地区的商品房正常价格已近万，还受贷款政策的影响。但按照广告上的说法，"森海豪庭"的房价算下来只有8000元左右，而且还是小房型&&”　　回应疑问：售楼处拿出大产证　　当购房者询问有关房屋性质时，“森海豪庭”售楼处解释称，楼盘属“商住两用”。因为开发商是2003年拿到的地块，当时的政策较松，因此尽管买房者今后需要按照商铺的标准缴纳水电费，但在房屋的权属上，它和普通住宅商品房一样，都有70年的使用权。　　售楼处还表示，正因为“森海豪庭”卖的是70年使用权的“商住两 用”房， 因此 其不 限购 和限 贷。而 为打 消购 房者 的顾 虑，售 楼处 还给 一些 客户 提供 楼盘 的大 产证 复印件，上面的“使用期限”一栏写明：至。　　有了主管部门出具的大产证为70年使用权做背书，包括老张、徐先生、杨阿姨在内，不少看房者最终都出资购买了“森海豪庭”的现房。　　购房者惊觉：产证使用年限少了30年　　众多购房者中，有过多次购房经验的杨阿姨，最先感觉到“森海豪庭”有问题。“我们所有人在办购房手续的时候，都没有事先看到过合同。”杨阿姨说，每当有购房者提出要事先查看合同时，售楼处一律回答：合同是由区房地产交易中心制定的统一文本，内容都是从交易中心的电脑里自动形成的，不会有问题，只能付款后才能打印。　　当合同打印到手后，其中的几处关键性表述让杨阿姨觉得有点不踏实。表述之一是在合同第13页的附件四，写明“森海豪庭”的土地批准用途是“商业、住宅”，使用权有70年，备注栏内写的是“新建商品房”。可在合同第18页的补充条款中，又出现了“该房屋用途为商铺，非住宅用房”的词句。　　虽然杨阿姨觉得这两段不同的表述，似乎存在矛盾，但当今年5月份，部分较早购房的业主拿到了70年使用权的小产证时，杨阿姨先前的顾虑迅速打消。　　今年6月底，等不及售楼处统一代办，杨阿姨带着全套手续来到金山区房地产交易中心，提出办理小产证的申请。但窗口工作人员查了查电脑，抛出的一句话让杨阿姨震惊，“窗口说，"森海豪庭"之前办理的70年产权证今后不会再有了，从6月底开始都是40年的使用权。”　　“合同上写得好好的70年使用权，为什么平白无故就缩水了30年？”杨阿姨开始较真。在之后的数周内，她先后联络了数十位“森海豪庭”的同期购房者。而此时大家才发现，他们当中只有32位较早办证的购房者，拿到了70年权属的小产证，另有17人的小产证是40年使用权。“蹊跷的是，有些同楼、同层的业主，仅仅因为办证时间不同，产证也不同。”开发商：　　想按合同办事，不可能了！　　按照合同，“森海豪庭”名义上有70年的使用权，但扣除开发商从拿地到发售的近8年时间，购房者实际使用年限不到63年；但如果按照最新核发的小产证，同样的计算方法，购房者真正享有的使用权只有32年。也就是说，如果产权证出现变化，业主名下房产的实际使用年限几乎缩水了一半。　　除了32户“幸运者”，已经或者即将拿到40年产权证的业主当然不甘心。“我们都是看到70年产权的广告才来买房的，现在我们的房子办不出70年产权，就说明开发商、售楼处是在骗人。”　　对于购房者的说法，“森海豪庭”开发商、销售商迅速回应称，销售广告是根据金山区房地产交易中心核发的大产证来制作的，售楼合同中的年限约定，同样是基于大产证中的数据。因此广告、合同根本没有问题，如果要说有问题，也是金山区房地产交易中心的问题。　　据“森海豪庭”销售商，上海兴吉投资管理有限公司负责人章权透露，目前购房者的要求主要是退房和赔钱，“交易中心已经要求公司自行筹措资金，为购房者办理退赔手续。但公司资金非常有限，几乎不可能短时间内筹到上千万元的资金应付退赔。”　　作者：罗剑华 (来源：新闻晨报)(责任编辑：UN602)
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