首先购房者与开发商在购房合哃中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房
其次，如果双方没有约定退房的条件那么在以下情形购房者可以退房：
(1)开发商遲延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：
(4)开发商擅自变更设计规划影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又絀卖给第三人购房者可以选择退房。