南京现在的房价怎么样？_百度知道南京的房价未来将有怎样的走势_百度知道客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主
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我首先说说我对未来南京楼市的预期&&看空。
短则两三个月，长则五六个月，南京楼市必定会出现重大变化，导火索必然是政府出台新政影响大家对未来预期。
为什么说导火索必然是政府新政了，因为从目前市场惯性来看，根本看不出下行的趋势。
首先存量就2万多套，还有1万多套集中在六合等偏远区域，不要说满足不了从一线城市、周边各省各县的投资客，就算是南京本地刚需、首改、多改的客户都满足不了；
其次去年土地就成交370万平米，创下历史最低点，因此短期内的新房上市量根本满足不了嗷嗷待哺的大量投资客、刚需客的胃口的。
还有就是一线城市地价高并且限购、三四线城市库存大销售难，南京市是整个江苏内最有投资潜力的城市之一，而截至到目前土地上市量远远无法满足从全国各地汹涌而至的开发商，从今年土地拍卖就可见一斑。
但现在南京楼市已经走在悬崖边上了，要知道中国楼市永远不取决于市场，不取决于价值价格偏离，不取决于供销失衡，而取决于政府对楼市的态度。
中央政府调控楼市的基调永远只有两条；一、经济差的时候支持经济发展，二保持稳定。南京楼市的火爆已经基本完成了扶持经济的任务，但已经越来越触碰中央的第二条底线&&保持稳定。特别是南京近几月的土拍，楼市火爆在全国已经冒了尖，已经引起中央的注意，不出意外的话两三个月中央的旨意就会下来，作为秉承着不敢为天下先的南京zf肯定会奉旨宣科的。
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接着我要回答大家的问题&&现在要不要买房
我的答案是：必须买，肯定买，一定买。重要的事情说三遍，买买买！！！
为什么我看空楼市，还劝大家这个时间段买房了，且听我慢慢道来。我是看空楼市、不是看崩楼市，未来楼市会变差，价格是会滞胀甚至下跌，但我觉得崩盘的可能性没有，大幅度下跌的可能性没有，最大的可能性是轻微下跌（10%）、滞胀、企稳后缓慢上涨三种现象。
一、对于自己居住而言，楼市轻微波动无碍。短期内是会出现轻微下跌，但你是自己住，房价对于你是个数字，就算短期内有所损失，但慢慢会涨回来的。
二、现在属于政策来临空窗期，楼价会出现飞速上涨。地价高涨、房源稀少都会助涨目前价格飞涨，因此就算是两三个月，这价格涨幅也可能是恐怖的。
三、政策来临后，楼价回调空间有限，将有可能远高于目前的价格。未来楼市下跌的幅度你确定能抵得过这两几个月的上涨幅度吗？？？简单举个例子来说：在政策出台的几个月楼市可能暴涨30%（很保守），政策出台后你觉得楼市会跌幅超过30%吗？？就算是跌了30%，什么时候买不一样吗？？
四、现在由于物价局限制，某些区域的新房价格是被严重低估的。目前某些地王出让区域买房子等于买彩票一样，如果你买中了，恭喜你了，等于中了头彩，彩票几率和认筹几率是无法比的。
我想大家认清一点，现在南京楼市是在悬崖边上了，但对于购房者而言却不是黎明前的黑暗，而是黑暗前的黎明。未来并不是光明的黎明，而是漫漫的长夜。房价一当涨过去了就很难很难再跌回来。错过此轮疯涨期，你将会后悔终生的。
如果你是个刚需，你如果想在南京立足下去，没首付，就跟朋友借、跟亲戚借、抵押老房子，无论如何凑齐首付购房，买不起市中心的，买郊区，买不到新房，买二手房。这是你最后在南京立足的机会了。
如果你是个改善，如果你的家庭收入不出现飞速上涨的话，这是你唯一大幅度提高居住水平的机会了，请抓住这次机会，否则你未来只能依靠慢慢的积攒一步步的改善居住条件。
如果你是个投资，能滚开吗，南京房价就是你们这些人抄高的。
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如果我消失了,谁会发了疯似的找我?
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撸主是在质疑地王房企智囊团的智商和调研在你之下？
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其实楼主不是看空楼市，而是看多！
每天早上起床都要看一遍“福布斯”富翁排行榜，如果上面没有我的名字，我就去上班。
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朗诗业主，如有意向青春街区的，想咨询的可以联系我，qq：
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楼主分析的头头是道，但是南京目前房价确实长的有的过了，没法买
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LZ标题看空， &内容字字看多！
不过内容里有些东西讲的很有道理。
政策 &决定 房价! & 真要回归理性， 也就差1,2 个政策的事！
积分 + 1 同理
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最初由 南京小航航 发布撸主是在质疑地王房企智囊团的智商和调研在你之下？
这些所谓的央企地王智囊在三四线城市陷入泥潭的数不胜数
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最烦这种揣摩上意的文章。不尊重市场
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冷眼看了这么多年，出手了没？
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购买力大量释放之后，楼市有可能会迎来半年到1年左右的调整期，类似于13年-14年的态势。
整体而言，不存在趋势逆转、持续下跌的可能性。
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讲得头头是道，但总不被市场应验，是意淫吧？还是实事求是，与时俱进好。不要与趋势作对，螳臂当车
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274回复/4亮 35622浏览8cd98f00b2
引用197楼 @ 发表的:
你太想当然了 南京目前常驻人口850万不到 杭州去年常驻人口是920多万 杭州对江西 河南 安徽 贵州啥省份的人口吸引力挺强的
杭州主要是吸引力比较分散 才造成了杭州人口虹吸效应不如南京的错觉
杭州总面积超过南京一倍还多，不要只看人口不看面积，南京有杭州那么大，人口至少再多50%，可惜杭州都是被划入的地盘，南京都是被划出的地盘，连有史以来都属于南京的句容、溧阳地区现在都不属于南京，溧阳更是像常州的飞地。
引用221楼 @ 发表的:
杭州总面积超过南京一倍还多，不要只看人口不看面积，南京有杭州那么大，人口至少再多50%，可惜杭州都是被划入的地盘，南京都是被划出的地盘，连有史以来都属于南京的句容、溧阳地区现在都不属于南京，溧阳更是像常州的飞地。
哦。深圳面积多少啊？南京就业机会远远不如一线城市 深圳比不过杭州就是事实
像你自己是南京人并且有房子就算了
还在忽悠别人去买南京的房子 或者鼓吹南京房子多么保值增值还是算了吧发自手机虎扑
每个人的未来就是国家的未来
引用1楼 @ 发表的:
你是南京人吗？本来就不存在你所说的这些东西。南京的工资太低了，低的你无法想象。局外人说这些东西不可笑吗
感觉我小合肥就是低配版南京。。
面临的问题也是如此
吾乃……佐佐木小次郎。这一生，总算潇洒走过
引用1楼 @ 发表的:
你是南京人吗？本来就不存在你所说的这些东西。南京的工资太低了，低的你无法想象。局外人说这些东西不可笑吗
南京人，工资标准确实蛋疼也就和成都差不多，城市建设也差不多，感觉还稍稍不如成都，然而房价是成都的3-4倍，消费也贵1倍的样子。说这些也没啥用，房价还是涨，谁知道哪天会跌，会不会跌。
引用224楼 @ 发表的:
南京人，工资标准确实蛋疼也就和成都差不多，城市建设也差不多，感觉还稍稍不如成都，然而房价是成都的3-4倍，消费也贵1倍的样子。说这些也没啥用，房价还是涨，谁知道哪天会跌，会不会跌。
城市建设可以爆成都..无论是绿化还是交通。只不过工资真的太低了
引用223楼 @ 发表的:
感觉我小合肥就是低配版南京。。
面临的问题也是如此
安徽省会南京，合肥只是陪都而已..江苏省会苏州
引用226楼 @ 发表的:
安徽省会南京，合肥只是陪都而已..江苏省会苏州
这个梗不需要跟我说，合肥人听烂了
吾乃……佐佐木小次郎。这一生，总算潇洒走过
引用227楼 @ 发表的:
这个梗不需要跟我说，合肥人听烂了
哎，合肥是怎么了，这样集全省之力也发展不起来
引用228楼 @ 发表的:
哎，合肥是怎么了，这样集全省之力也发展不起来
你看怎么比了吧，跟十年前自己比翻天覆地。
毕竟基础薄弱
吾乃……佐佐木小次郎。这一生，总算潇洒走过
南京其实可买房源不多的。发自手机虎扑
我大学工作已经在南京呆了接近8年，确实工资不好找，外企很少！！
或许命运的签只让我们遇见
楼主说的有理，所以我北京、杭州各买了一套
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引用1楼 @ 发表的:
如果追北上，那我为什么不买北上的房子？
北上的教育，医疗是苏杭能比的？
你太看得起苏杭了。
广深也一样，论房价，真不应该和北上比。
北上，，不是教育水平牛，而是考分低。
引用222楼 @ 发表的:
哦。深圳面积多少啊？南京就业机会远远不如一线城市 深圳比不过杭州就是事实
像你自己是南京人并且有房子就算了
还在忽悠别人去买南京的房子 或者鼓吹南京房子多么保值增值还是算了吧
深圳是政策性城市，这个没有可比价值，杭州算什么？我是南京人，在南京生活，未必要南京房价上涨，南京房价下跌最好，5000块一平米，我考虑买别墅生活，你能让它下跌吗？
引用234楼 @ 发表的:
深圳是政策性城市，这个没有可比价值，杭州算什么？我是南京人，在南京生活，未必要南京房价上涨，南京房价下跌最好，5000块一平米，我考虑买别墅生活，你能让它下跌吗？
干货1 &&2015全国白领平均月薪排行表
&干货2 &2014中国十大千万富豪定居城市排名一览表& 杭州富豪人数全国大陆第五。2014中国十大千万富豪定居城市排名一览表&摘要：胡润研究院发布《2014中国高净值人群养生白皮书》。该白皮书显示，截至去年年底，除港澳台之外的全国31个省、市、自治区中，千万富豪(含亿万富豪及以上)人数已达109万人。而在千万富豪居住地前十大城市中，广东省有四个城市上榜，分别是深圳、广州、佛山和东莞。&十大千万富豪定居城市&城市 人数(万人)&北京 19.2&上海 15.9&深圳 5.0&广州 4.6&杭州 3.4&宁波 2.3&佛山 2.2&天津 2.1&苏州 1.9&东莞 1.8&&
干货3 &&2015年杭州市实现社会消费品零售总额4697.23亿元
2015年南京市完成社会消费品零售总额4590.17亿元
2015年杭州市实现地区生产总值10053.58亿元
2015年，南京全年实现地区生产总值9720.77亿元
杭州人口 至2015年年末，全市常住人口901.8万人
2014年底南京常住人口823万
干货4 &&2015年杭州城镇居民人均可支配收入48316元2015年南京城镇居民人均可支配收入46103.62元干货5 &&杭州对于985学生的吸引力排名全国第五&1.北京&2.上海&此两城市遥遥领先，在全国任何学子心目中都有着无与伦比的影响力。&3.深圳&4.广州&广深二市上榜不奇怪，不过深圳在绝大部分学校影响力都高于广州。&深圳就业名校就业比例极高，这可能是因为深圳相对于广州来说更加开放与包容吧。&在统计比例时，由于有中山大学和华南理工兜底才显得广州与深圳总得分差不多的&前四都不重要，其实我们主要就是来看5-10名的。&5.杭州&6.成都&无论重庆、武汉、南京等地方的同学怎么看，杭州、成都的确就是目前二线城市中的领先城市。相对来说，杭州和成都的就业分布还是有区别，杭州在东南地区（华东5校+同济+厦大+东南）对成都有着压倒性的优势，但是在成渝地区、西北地区以及许多华北学校，成都更胜一筹。&7.天津&8.苏州&9.南京&其实统计下来，若不是南大、东南、天大、南开帮助天津和南京刷了一下分数，第7位妥妥就是苏州的。&苏州很让人以外，但是又在意料之中，苏州是全国目前最低调的地级市了吧。&虽然苏州不属于传统十大城市之列，但是苏州常年有好工作，而且感觉工科比较强势的学校去苏州的人一般都不上，相对于其他著名的工业城市，苏州的工业比较偏向于高精尖一些。&10&最后一个名额：&这个真不好给。目前吸引力差不多的有沈阳、重庆、武汉、大连。&建议四者并列吧（西安这里差得有点远，应该和武汉一起检讨一下，毕竟这么多高校，相当占便宜的。）&不过考虑未来发展，重庆可以放在第十。&沈阳、大连这两个地方很明显就是吸引东北高校（吉林大学、大连理工、东北大学、哈工大），东三省吸引力虽大，似乎到了全国范围就一般了。&而重庆相对来说就广泛一些，除了成渝地区的三所985以外，还有北师大，北理工、北航等学校。&从34所985高校就业情况看十大城市（更新各985大学本省招生占全国招生比例）&&呵呵 杭州就业机会超过南京一大截 & 而且杭州背后的购买人群是浙江各地的土豪、老板、官老爷，他们的购买力比南京目前购房主力人群的经济实力只好不差，谢谢[ 此帖被huangxc在 16:22修改 ]
每个人的未来就是国家的未来
引用234楼 @ 发表的:
深圳是政策性城市，这个没有可比价值，杭州算什么？我是南京人，在南京生活，未必要南京房价上涨，南京房价下跌最好，5000块一平米，我考虑买别墅生活，你能让它下跌吗？
我左右不了南京的房价 你也同样左右不了 房价是由市场决定的
我目前在宁波工作
身边的一部分同事在09-10年 即宁波楼市的高位买了房子 不少都欲哭无泪 肠子都悔青 咯
杭州 宁波 温州几个地方在10年左右房价就远超过南京 苏州了
而现在呢？南京 房价和杭州旗鼓相当 苏州房价超过宁波不少
宁波 温州 杭州三地的房价在11-14年基本上是阴跌状态 特别是宁波和温州两地 一些楼盘目前的均价距离10年的高位下降了20% 30% 甚至 40% 50%
我只是想给一些没有经历过 了解过房价下降的jr提个醒
每个人的未来就是国家的未来
引用230楼 @ 发表的:
南京其实可买房源不多的。
一个城市的房地产市场存库
还要看二手房情况的
二手房的库存可不少类
每个人的未来就是国家的未来
引用4楼 @ 发表的:你理解错了，南京杭州房价不会追上持平北上广深。但是论潜力，现在的苏宁杭，就是十年前的北京。
北京是省会，是中国政治中心，苏州连副省级城市都还不是，怎么比？发自手机虎扑
杭州有的区块，地价比房价贵
引用235楼 @ 发表的:
2015全国白领平均月薪排行表
2015年杭州市实现社会消费品零售总额4697.23亿元
2015年南京市完成社会消费品零售总额4590.17亿元
2015年杭州市实现地区生产总值10053.58亿元
2015年，南京全年实现地区生产总值9720.77亿元
杭州人口 至2015年年末，全市常住人口901.8万人
2014年底南京常住人口823万
2015年杭州城镇居民人均可支配收入48316元
2015年南京城镇居民人均可支配收入46103.62元
杭州对于985学生的吸引力排名全国第五&1.北京&2.上海&此两城市遥遥领先，在全国任何学子心目中都有着无与伦比的影响力。&3.深圳&4.广州&广深二市上榜不奇怪，不过深圳在绝大部分学校影响力都高于广州。&深圳就业名校就业比例极高，这可能是因为深圳相对于广州来说更加开放与包容吧。&在统计比例时，由于有中山大学和华南理工兜底才显得广州与深圳总得分差不多的&前四都不重要，其实我们主要就是来看5-10名的。&5.杭州&6.成都&无论重庆、武汉、南京等地方的同学怎么看，杭州、成都的确就是目前二线城市中的领先城市。相对来说，杭州和成都的就业分布还是有区别，杭州在东南地区（华东5校+同济+厦大+东南）对成都有着压倒性的优势，但是在成渝地区、西北地区以及许多华北学校，成都更胜一筹。&7.天津&8.苏州&9.南京&其实统计下来，若不是南大、东南、天大、南开帮助天津和南京刷了一下分数，第7位妥妥就是苏州的。&苏州很让人以外，但是又在意料之中，苏州是全国目前最低调的地级市了吧。&虽然苏州不属于传统十大城市之列，但是苏州常年有好工作，而且感觉工科比较强势的学校去苏州的人一般都不上，相对于其他著名的工业城市，苏州的工业比较偏向于高精尖一些。&10&最后一个名额：&这个真不好给。目前吸引力差不多的有沈阳、重庆、武汉、大连。&建议四者并列吧（西安这里差得有点远，应该和武汉一起检讨一下，毕竟这么多高校，相当占便宜的。）&不过考虑未来发展，重庆可以放在第十。&沈阳、大连这两个地方很明显就是吸引东北高校（吉林大学、大连理工、东北大学、哈工大），东三省吸引力虽大，似乎到了全国范围就一般了。&而重庆相对来说就广泛一些，除了成渝地区的三所985以外，还有北师大，北理工、北航等学校。&从34所985高校就业情况看十大城市（更新各985大学本省招生占全国招生比例）&&
呵呵 杭州就业机会超过南京一大截 & 而且杭州背后的购买人群是浙江各地的土豪、老板、官老爷，他们的购买力比南京目前购房主力人群的经济实力只好不差，谢谢
呵呵，你列的数据，除了抽样统计的人均收入，基本人均杭州都不如南京，你来搞笑的？
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南京对五个板块房价设置最高限价 物价局：临时的
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摘要：8月18日，《每日经济新闻》记者从南京物价局独家获悉，南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。
8月18日，《每日经济新闻》记者从南京物价局独家获悉，南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。南京“房荒”持续近20个月，房价连涨17个月后，南京市长终于公开表态，南京房地产市场风险加大，将分区设定房价红线。此举意味着，南京部分区域的开发商卖房将有最高价格限制。南京市长：设定楼市价格红线8月17日，南京市长缪瑞林在上半年工作情况和下半年工作安排的报告中，就南京房地产市场做了近期的首次表态：南京房地产市场风险加大。缪瑞林重提分区设房价红线等措施，被外界解读为南京近期一列政策从严实施的信号。《每日经济新闻》记者从南京物价局独家获悉，南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。据悉，南京大概分八大板块，城东、河西、城南、城北、城中、江宁、江北、仙林。南京物价局一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示，根据市委的意见，对上述五个房价上涨幅度大的热门板块限制最高售价，但是临时的，房价上涨压力不大的时候会恢复。上述物价局内部人士透露，五个板块的最高限价分别为：河西南部3.5万元/平方米、河西中部4.5万元/平方米、仙林3万元/平方米、江北3万元/平方米、江宁3万元/平方米，该价格为项目均价，或会出现部分房源价格超过该限价。此外，报告中具体提出了稳定南京房地产市场的三条举措，多位南京开发商向记者表示，此次可以理解为政策重申，并没有新发政策，或会在执行中进一步趋严。上述开发商向记者透露，南京的限价政策早已执行，但未有公开文件，该政策和4月公布的限涨令一并执行。4月，南京对价格涨幅的限制为：对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。南京房价连涨17个月南京房价连续上涨17个月的背后是持续了近20个月的“房荒”。8月18日，国家统计局公布《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，南京7月房价环比再涨3.6%，仅次于厦门、合肥，涨幅全国第三，这已经是南京房价连涨的第17个月了。房价上涨背后，供需失衡，库存处近30个月低点。指数研究院数据显示，最近3个月，南京商品住宅消化周期为1.91个月、1.86个月和1.77个月，创最近30个月的低点。南京“房荒”持续近20个月，自2015年1月，南京市的新增新建商品房面积难以覆盖销售面积，意味着供需失衡。与此同时，库存的一步走低和销售量的走高，造成南京房价的连续上升。
[责任编辑：陈李平]标签物价局最高限价
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