想买房子 需怎么问问题-爱福窝装修论坛
想买房子 需怎么问问题
我想买房,在售楼部该问清楚开发商哪些问题呢?推荐回答：要想买发商房都需要问需要问些,跟相关,户型交房期交房晚,给违约金合同写像其说些五证啊,公摊啊些看,懂情况,问白问售楼员干呀,想办让买房,问五证,公推都自说辞五证要全,更,需要问,全,问,说快全,差几,现几,知道,般让看复印件,做假简单与其发商问,自解实际买房能听卖房,卖房永远说自房问东西网,论坛,朋友,看没买房种简单办介,做介房解,做买房,侧面打听,楼盘,,说,转几家,没准知道总言,解我是扬州宝应户口,想在南京买房要注意什么问题？单位有住房公积金，怎么办才能更省钱？推荐回答：你好，有南京住房公积金就可以在南京买房，这个没啥问题，办理住房公积金贷款是省钱的方法，每月用住房公积金来抵扣房贷可以帮你减轻不小负担，买房时尽量选择信誉好和大品牌开发商开发的楼盘，以后可以少很多麻烦，一些买房注意事项可以在网上先到，这里就不啰嗦了。如果你想买房 你都会问些什么问题推荐回答：证件齐齐全主要要查房信息防止房卖买新房简单点二手要注意问题我想买房子,但对方的房产证抵押在银行，应该注意哪些问题推荐回答：极度靠谱房能买候钱没房没首先房产证已经抵押给银行尚未清借款前该房产没处置权您买能办理户手续；其按照您说明尚外债现您能确定否院起诉万旦房查封真啥都没别省点介费避免风险本人想买房，去询问售楼处，要问些什么问题啊？推荐回答：1、问发商手续否齐全2、问需要户型3、问社区配套设施否完备周边环境便民场馆否健全4、问付款式5、问工程进度、竣工及交房间6、问区物业管理相关事项有一个买房问题，想留言房产我来说，该怎么留言呢推荐回答：百度知道提问呀买房需要注意哪些问题，我想买房子，可是什么都不懂，求助问题详情：嗯我现海工作月薪4000左右准备安徽六安买房都懂始要注意哪些问题希望家给给经验谢谢推荐回答：二手房要注意些1、核实卖身份看身份证；单位工商局看档案资料；卖代理看没经公证授权委托书2、房管局查验卖房产证看该房屋否房屋共权房屋共则须卖房提供所共身份证件及同意卖房屋书面文件；夫妻共财产否经卖配偶书面同意；房屋已租则须卖房提供承租同意售书面意见；房屋已抵押则须卖房提供抵押权同意房屋售书面文件3、通房屋介购房购房者要选择规、定信誉度介机构必要查阅介机构应具备"两证"工商部门颁发营业执照二房屋土管理局颁发介代理资质证书4、仔细核卖身份证或工商档案名称与房产证房屋所否致原则字能错5、购买公房须解所购公房本价标准价标准价购买公房让须按本价补足费用由于公房原单位公房般都保留优先购买权应要求卖房提供单位放弃优先购买权书面意见；另外军队、医院、校公房由于其特殊性没取单位同意情况律售6、所购房屋已购公房或经济适用房须卖房提供政府部门其市交易批准书7、解欲购房屋属于列几种情况则千万能购买：已列入拆迁公告范围房屋或家征用房屋；民院或行政机关依查封房屋；属违或违章建筑房屋；存产权争议房屋8、房屋质量及其配套主设施审查环节购房者除房屋户型、结构、用材等较直观面进行查看外须进步解关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；解物业公司提供服务项目及收费标准9、关键性承诺应体现房屋买卖合同交易双事房产管理部门申报交价明显低于市场价或者所购房屋进行抵押贷款要所购房屋进行评估；签约程应特别注意交易任何关键性约定或卖任何承诺均应体现合同能口约定代口约定旦发纠纷则举证合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付式、土使用限、房屋交付期限、违约责任等；选择按揭贷款付款式则须按照规定办理贷款手续去日本买房子要注意的问题。 想买房出租要注意什么问题推荐回答：买房租收租几乎跟签证没关系本本找管理公司打理篇房产投资文章跟享购买收益性房产要领、资料篇虽市场收益性房产资料真具投资价值优良房产收集房产信息每房都要看要花间精力实际行比较困难选择几比较价值看1.看清报率假定满租表面报率＝间收入÷购入金额(投资金额)假定满租实际报率＝（间收入－间支）÷购入金额(投资金额)间支包括固定资产税物业管理费修缮公积金及产管理公司管理手续费租金收入几乎相同房产运营费用定相同要事前确认买房能保证预想租金功招租并且维持没空房情况推荐用假定满员报率计算2.位置谁都明白问题收益性房产收入源承租入住者?商铺承租者所支付租金所要投资收益性产候要站租借角度考虑位置、离车站距离等都非重要决定素住居用「周围商业设施」?「校区」写字楼「银行支店」?「员工班?客候便利性」等根据建筑物用途同承租者要求环境或公司作承租者租用要具体考虑（同住居用楼房住家族住所要求条件）实际看房没招租利设施(垃圾处理厂、墓、殡仪馆等)定要事前通住宅图确认通谷歌图查找住宅楼该区口增减率、户家庭数、平均龄等调查投资功帮助除外考虑该区平均收入情况区平均收入住居着密切关系建议通资料调查3.建筑数等1981本建筑基准修改建筑物耐震基准幅提高所建1981前建筑物比1981建筑物耐震性所差异即便收益率高建筑数租利用间缩短且需要规模维护租金收入部都用于工事费特别建筑数太久建筑物现持房主没进行规模维护决定购买维修费用看房间房屋主要部没问题并尽能查看维护记录4.尊性建筑物依据本建筑基准建制限部能证明建筑物合性本建筑物建筑前「建筑确认完证」建筑「检查完证」些检查机关检查领取要充注意些建筑物没通些检查即便报率高?位置?建筑数没问题违建筑物银行受理贷款能性要特别注意即便能现金支付银行给贷款房产售候困难（能顺利买卖房产能算作优良房产）即便检查完证检查用途变更?位置变更等情况没向管理机关汇报些确认除外没达各区制定停车场附随义务景观条例等要确认5.其即便由产专家作合同书经验投资家说查看已经入住者合同书候看问题情况现房主或者管理公司没租借契约书作或者根本没使用契约书入住者纷争能性特别关于押金?屋内原状恢复等条款根据合同书记载同记载内容消费者保护?民抵触效例「合同书记载押金?原状恢复等条款败诉房东例」增加今押金?原状恢复等条款纷争例增加购买收益性产候要充注意二、看房篇房源资料确认步实际看房收益性房产自用居住「収入支」面要考虑周通纸资料筛选1.位置条件?周边环境资料篇候说明看房于房产位置或公司兴趣重要「写字楼说具优势位于交通量道旁边优点于居住用住宅楼说优点」根据建筑物用途同承租者要求环境或公司作承租者租用要具体考虑（同住居用楼房住家族住所要求条件）实看房建议用前资料房产周围徒步30钟确认周围环境「白晚通流明暗度同」、「周围建筑物建筑数」等自眼光确认2.土利用状况房产位置周边环境确认步要确认建筑物所土状况调查土状况候比起收益性更重要土自身利用价值、市场价格判断收益性产说并能看现状土或建筑物租金收入更重要土本体找潜利用价值所事前计划重要比接近红灯区家庭居住用房产环境?治安等素没气并土属性问题没土用途效利用换说现高额租金租赌博游戏厅退房寻找家承租者比较困难例要功投资收益性房产要确认土利用价值做判断建议给收益性评价同要给土评价并用实施手即便位置错土由于瑕疵或者类似问题土效利用制限情况土价值幅降低点要充注意关于土价格记录于投资家说买完建筑用零始建筑毕竟占少数比较土价格候并坪单价容积率单价作比较手比较见简单易懂计算容积率变半租屋面积变半、根据面积所定租金收入变半例：土价格3亿元 坪数100坪 容积率500％3亿÷100÷5(500％)＝60万元3.建筑物内外观?入住者状况通资料并能全面解情况土建筑物要确认现场看房主要目要掌握建筑物全体内容要确认买房维护费用掌握建筑物全体内容候首先外观看给印象其确认「门口?自行车停放场?垃圾场?走廊等共用部实际使用状况」入住者哪种阶层群要掌握公用部管理都做井井条认「入住者通严格审查容易问题房产」掌握建筑物维护费用于建筑劣化状态专家基本能进行详细调查低限度要自视线确认看房要注意事项几点低限度要确认几点?外壁水泥面没裂纹?缝隙墙面没突起?涂装白灰没剥离脱落?旁边空间外壁维护候没足够空间使用?屋顶没防水施工?给水管?排水管使用塑料制品铁制品（图纸现场两都确认）?空调?热水器等设备交换期没期?自水水槽污水池控制机关配置比较容易修理场所※电梯?配电盘?消防设备等交换记录改修记录等跟产厂家索取报告书确认比较4.产租赁公司获取信息能房屋租赁公司些房产周边市场价格?今走向?区域特信息现场调查宣告结束租赁介公司该区产信息应该几乎保存档租赁介公司网?贩卖公司些用信息些租赁公司考虑「跟自工作没关系」? 「素相识提些问题」没必要认真调查确信息提供给情况能些靠信息给租赁公司带些土特产能些意想收获租赁介公司介绍房产候并仅仅「介绍客要看房产」主要推荐「实际房东介手续费高房产」判断产市场价格区域内竞争力候要确认除「都设备」、「通哪种条件招租」外给租赁介公司支付「入住促进费」定要确认跟介租赁公司获取信息候让疼卖主间守密事项卖主租赁介公司间买卖般都保密进行没卖主许情况要特定范围内获取确信息没经验般说能比较困难获取信息面跟能够信赖产公司咨询比较即便经卖主允许特定范围内获取确信息访问产比较碰黑产公司容易自产消息产公司介绍给别客能性些咨询失败案例?咨询租赁介公司高知名度?客源???咨询介公司比其公司亲切友善?等原买房交给管理确交给型连锁公司管理像带看房马找承租者深入考虑房产管理运营费用仅仅产公司电视做些广告交给管理能点欠妥我建议要交给租赁介或者建筑业主产公司管理应该找家专门负责管理租赁管理公司（租赁介主公司专业物业管理经验能力并且实际部门放交给管理）打字易望采纳
想买房子 需怎么问问题查看: 3266|回复: 5
很多人问现在买房子（结婚后用作新房）主要看哪些方面？说说我看重的点
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& && &最近身边结婚买房的朋友越来越多了，对于买婚房究竟怎么看我们讨论了很多次
　　一朋友说，主要还是看户型，我老婆就特别喜欢有大卧室的房子，客厅小点没关系
　　另一朋友说，我们还是看中地段，周吃的喝的玩的多一点，平时也方便，晚上下班回来不想做饭直接去外面搓一顿，再一个，我老婆也是离了商场不能活的人。。。
　　还有一朋友对于最近的雾霾是无比担忧，于是，他决定一定要首选绿化好的，不然这个空气质量他会hold不住的
　　好吧，我不得不说，身边这一帮都是妻管严呐！
　　对于这么接地气的问题，我还是想说几点想法
　　1.地段：地段是选房时最先要定下来的，然而影响地段好坏的因素实在太多，所以也最容易让人纠结。
　　我列一下各方面的影响因素，并按我个人看重程度排列
　　交通：上班距离、离重要交通节点距离、是否有地铁、公交站是否便利；
　　配套：周边医院、学校、运动场地、商业；
　　环境：河湖、公园、绿地，是否有污染源（影响到空气、饮水、噪音）；
　　升值空间：主要是小区所在区域以后的发展情况吧，还有开发商声誉和服务；
　　2.小区选择（我这里自动排除了老居民楼，真心不推荐买这种地方的二手房）：圈中了一个地段之后，往往其内含有不少小区，同一地段的不同小区之间差别依然很大。
　　其实在这里，我非常想说只要选一个好开发商就行，但是想想还是认真写一些具体的内容，如下：
　　规模：我个人觉得选个规模适中的就好，可以选到好的楼栋，小区氛围也较好；
　　开发阶段：显然选择一个处于项目开发中后期的小区比较好；
　　物业服务：这一点是甄别小区好坏的一个非常重要的因素，因为居住后你都是和物业人员打交道，而且国内地产的物业层次不齐，好坏差别非常大，所以这一点上建议选一个物业自营且口碑好的小区；
　　小区类型：这和小区容积率和小区内主要产品是挂钩的，主要是高层（公寓、大平层等）+洋房（普通洋房、复式洋房等），还是高层+高密度别墅产品（联排、叠墅、合院等），还是洋房+低密度别墅产品（双拼、独栋等），还是高大山的纯独栋别墅小区。
　　房子质量：这一点上靠题主自检时比较困难的，所以主要是对开发商的选择了，对于大开发商，还是比较容易知道其房子质量的；
　　房子均价：同一地段、同一类型房子往往价格相差不太大，我建议买价格稍高的，这一点上不多说原因了；
　　3.房子选择：决定在哪个小区买房子了之后，当然就是具体房子的选择了。
　　楼栋位置：不同楼栋的价格往往也有少许差别，在有选择余地的情况下，避免小区边缘、离小区大门过远、楼前有明显视野阻挡；
　　楼层位置：不同楼层的价格也是会有少许价格差别，一般中间楼层是最贵的，我自己觉得只要不住得太低矮就行，我最喜欢顶层，视野好、通风好，哈哈；
　　房子面积：这一点和预算资金相关性太大了，我自己觉得不需要太大，够用就好，不会利用、不爱整理房子的，就算给你大房子也会是浪费；
　　户型：其实好的开发商往往会更科学得设计你的房子，方便你的使用。当然，在选好了小区的情况下，尽量选南北通透、开进深比例好、阳台够好、阳台朝向风景好的；
　　精装or毛坯：这一点上，我觉得只要不是自己太没时间，还是倾向于毛坯。这是因为：精装往往容易掩盖质量问题，而且市面上精装质量普遍一般。
　　4.其他：这里说一些零零碎碎的东西了。
　　贷款：尽量使用公积金贷款，首付比例选择低一点，贷款年限选择长一点；
　　查房和交房：如果条件允许，可以在房子建造的时候叫上专业的朋友检查一下房子质量，早发现问题早解决；交房的时候最好也做一点功课，进行全方位的检查（各器具的使用、渗水试验、墙板空洞试验等等）
　　最后，欢迎和大家一起讨论选房的问题，我自己和父母住在一起，以后总还是要买房的。
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一边告诉自己知足常乐，一边想着什么时候可以换房子
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国庆节快乐
国庆节快乐您好！您好，攸县哪里有便宜房子买啊？我想卖房子_百度知道
您好！您好，攸县哪里有便宜房子买啊？我想卖房子
您好，攸县哪里有便宜房子买啊？我想卖房子
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我有更好的答案
攸县房子不太便宜啊，基本3500往上，株洲才4500啊
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出门在外也不愁买了攸县的房子没入住要交多少物业管理费_百度知道
买了攸县的房子没入住要交多少物业管理费
一般情况是没住的，按照全额的70%缴纳。具体情况，可咨询当地住房和城乡建设局
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