中富•德林华府为您全面打造高尚生活社区
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&&& &上善若水，水善利万物而不争&这句话充分体现了水在大自然泽被万物而不争名利的特性。上善若水是我们追求一种最高精神境界，而要想真正达到这种高尚境界，一个良好的居住环境一定是必不可少的。试想一下要是生活在清水环绕绿意盎然环境下，我们在身心愉悦同时想必思想境界一定会得到进一步的升华。&&&& &&& 而作为我市西城精品大盘的中富&德林华府以&亲水之善，赏景之美，润万物而育德，会以生活之上乘&为主旨，对项目地块内原生河流资源进行充分整合，现在河道工作已经开始动工建设，河道自然曲线清晰可见，这就意味着选择居住中富&德林华府未来就会享受到独特的原生水系。&&&&&&&& 另外中富&德林华府还会在此基础打造鲜活园林，放生池、栈道、枫林、荷塘等沿河景观秀丽俊美，堤岸绿意恒生，景观丝丝入扣。择水而居，尽享本色自然。而菏泽首创的空中花园设计则使业主获得了极具开阔的视野，俯视美景的同时充分享受室外阳光，呼吸新鲜空气；巨资打造原生水脉社区水景，依托区内原生水脉，组团分布了垂钓区、放生池、枫林、栈道、涌泉广场、水幕墙七大沿河景观，其50%的绿化率也使社区成为一个天然氧吧&&这样精致的楼盘项目，想必急需购房的您一定不会错过吧？&&&&&&&&& 中富&德林华府所有主体工程现已全面封顶，地下车位也将开始动工建设。该项目坐拥我市西部城区核心区域，北临规划中的东方红西街，西依重庆路，东靠规划中的贵阳路，南联文苑小区。项目西侧与新牡丹区政府大楼，规划中约280余亩市民广场隔街相望.&
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参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款菏泽市中富·德林华府业主上访投诉材料
尊敬的于晓明书记、孙爱军市长：我们是位于菏泽市牡丹区重庆路555号由菏泽市中富置业有限公司（以下简称中富置业）开发的中富·德林华府小区的业主（以下简称小区业主）。日之前，小区业主和中富置业签订了购房合同，约定了购买的商品房的坐落、面积、单价、交房条件及时限等，并缴纳了全部购房款。双方约定于日之前交付使用。2012年11月，中富置业为规避延期交房责任，在尚未达到交房条件的情况下，公然违反《山东省商品房销售管理条例》第五章第三十七条（详见附件一）之规定，强行违规违约向小区业主交付使用。至今小区仍未达到交付使用条件，并因配套设施极度不完善，给广大业主日常生活造成巨大影响，甚至危及到了小区业主的人身生命和财产安全，严重侵犯了小区业主的合法权益。日，小区业主正式向市信访办投诉了中富置业的违法违规行为，在市信访办的主持下，召集市、区房管局等相关职能部门联系中富置业与小区业主见面协商。小区业主为尽快达到生活基本所需，做出了最大让步，仅要求尽快完成中央空调系统投用、维护维修电梯、石桥栏杆修复等基本诉求，其他诸如小区专项用电、大门围墙、车库等关系小区业主安居的要求给予中富置业充足的时间完善。市信访办责令中富置业拿出方案并规定期限加快进度尽快完善。然而，中富置业承诺2013年11月底之前投用的中央空调系统找各种理由推卸责任，把问题推到供电公司，拖延进度，进展缓慢，至今尚未投用；电梯关人、坠落等危及人身生命安全的问题亦未得到彻底解决。鉴于此，为严格中富置业责任，解决业主面临的实际问题，保护业主的合法权益，促进和谐小区建设。恳请政府负起责任，组织相关政府职能部门对中富置业的违法违规行为进行监督、制止、纠正。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》、《山东省商品房销售管理条例》、《山东省物业管理条例》等有关规定，要求关闭中富置业网签系统，停止其销售，并记入房产开发企业信用档案；由中富置业承担延期交付责任，按商品房买卖合同约定予以赔偿；对中富置业强行违规违约交付行为给予严惩，房产部门在关闭其商品房网上签约系统的基础上，实行预缴“保证金”制度，责令中富置业与小区业主签订协议，明确基础设施、公共配套设施正常运行日期的承诺，派遣政府工作组，督导、监管中富置业赔偿违约金，并按照约定期限控制施工节点，保质保量完成小区基础设施、公共配套设施。若在规定的日期不能正常运转，中富置业必须承担违约责任，赔付业主全部损失。小区业主恳请政府下发《责令改正通知书》，并及时给予明确的书面答复。如不能给小区业主合理公正的答复，小区全体业主将进一步反映至上级政府部门，并采取一切合法手段向社会公开中富置业的违法违规行为，以敦促政府主管部门制止中富置业的违法违规行为，从而保障小区业主的合法权益不受侵害。我们强烈要求解决以下问题：一、关于中央空调系统投用问题。根据购房合同约定，中富置业应保证交付使用的小区中央空调系统及24小时热水正常使用。但中富置业完全无视政府，把政府重点民生取暖工程当做儿戏，违规违约交付使用业已超过一年时间，中央空调系统仍未投用。因此，请政府责令中富置业严格履行合同约定，加快中央空调系统投用进度，提供24小时热水，并给予小区业主合理赔偿。二、关于负一层储藏室无法正常使用的问题。小区储藏室不仅公摊面积达到60℅以上，而且负一层竟然没有跑道，导致业主购买的使用面积价格超过5000元/平方米的储藏室无法正常使用，业主自行车等无处存放、电动车无法充电，而这些情况中富置业未在合同中明确，属于欺诈行为，侵害了业主的合法权益。因此，要求中富置业向主管部门申请改造，拿出切实整改措施，并赔偿业主损失。三、关于专项用电问题。根据国家相关法规与合同约定，中富置业在交付商品房时，必须满足以下配套条件：水、电（水，电必须是市政的水电）、气、暖气入户（中央空调系统），楼宇可视对讲系统，防盗门、有线电视线、电话线、宽带入户。并且，物业服务用房和该商品房应取得交付使用批准文件。否则由开发商承担延期交房的违约责任。而现在小区使用的依然是临时用电（天然气在小区业主督促下，才于10月份开通），无法保证小区业主正常用电。对此，中富置业将责任全盘推给供电公司，完全无视业主正常生活需求。因此要求政府协调相关部门，责令中富置业签订协议，落实专项用电投用时间，以保证小区业主生活正常用电。四、关于完善大门、围墙、楼宇可视对讲系统及安全监控系统的问题。小区大门、楼宇可视对讲系统及安全监控系统至今尚未安装，无围墙，社会闲杂人员随意出入小区，近期已出现业主财物失窃事件（公安部门有备案），对小区业主人身财产安全构成严重威胁。因此要求中富置业按照《山东省商品房销售管理条例》第二十四条规定尽快将小区的配套建设施设备配置到位，保证小区业主人身财产安全。五、关于违约金赔付的问题。中富置业在尚未达到交房条件的情况下，强行违规违约向小区业主交付使用，严重违反了《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三章第十四条、三十条（详见附件二）、《山东省商品房销售管理条例》第五章第三十七条、三十九条（详见附件三）、《山东省物业管理条例》第二十四条（详见附件四）等规定。要求按国家相关规定据实予以赔偿违约金。六、关于物业服务用房缴付问题。根据《山东省物业管理条例》第十二条及相关法律法规，物业服务用房应按照总建筑面积的5&向小区业主缴付使用。现中富置业缴付小区业主一套两室两厅住房，不符合规定面积。现要求中富置业缴付符合规定的业主管理办公用房，并提供资金配置相关办公设备。七、关于配套幼儿园建设的问题。根据国家《城市居住区规划设计规范》规定、菏泽市《关于加强城镇住宅小区配套幼儿园建设管理的通知》要求，小区配套幼儿园要与居住区同步建设、同步验收、同步交付使用，以满足小区居民子女接受学前教育的需求。而现在小区尚未有配套幼儿园，要求根据规定要求建设小区配套幼儿园。八、关于退还天然气开口费等违规收费的要求。中富置业在违规违约交付使用时还违规向业主强行收取了天然气开口费等费用。根据2001年国家计委、财政部联合下发的《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》、山东省物价局、省财政厅鲁价费发〔号文件明确规定，取消业主缴纳天然气开户费（及天然气开口费）。山东省《关于规范商品房、经济适用房交易价格行为的通知》规定：“商品房销售价格由下列项目构成：一是开发成本。按照《房地产开发企业会计制度》进行核算、归集。按规定缴纳的自来水、供电、供热、燃气、邮电通讯、有线电视、网络等配套性费用应计入开发成本；二是税金；三是利润。商品房销售实行“一价清”制度。经营者应严格按照上述规定确定商品房销售价格，并在商品房销售合同中载明。商品房销售合同签订或销售价格明码标价备案后，经营者不得在销售合同中载明或已经履行明码标价备案手续后的销售价格之外再行加价或加收其他任何费用，不得以重新签订合同或签订补充合同等形式提高销售价格。若确实发生不可预见费用或政府依法出台新的规定需加收费用，应报政府价格主管部门审核同意。商品房销售价格构成以外的代收代办费用（如代办房屋权属证明所需费用），属于选择性服务项目的，应由购房者自行决定是否接受；属分摊性质的，只能按照实际发生的直接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的其他费用。”因此，要求中富置业退还收缴的业主天然气开口费等所有违规收费。九、关于小区绿化问题。小区至今未完成绿化工作，亦未向小区业主公示绿化方案。要求中富置业公示小区绿化方案，并明确完成期限。十、关于中富置业兑现售卖房屋时的说明与允诺的问题。中富置业在售卖房屋时通过销售广告、宣传图片、视频等向业主进行的说明与允诺，应按照国家相关法律法规予以兑现。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三章第十四条、《山东省商品房销售管理条例》第二十一条、最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”等。要求中富置业按照相关说明与允诺，完善小区相关设施，如：羽毛球场、儿童游乐场、沿河栈道、喷泉、垂钓区、渡贪池等。十一、关于电梯频发故障的问题。自中富置业违规违约交付使用以来，小区电梯故障频发，几乎每天都会发生停运、关人、高空坠落等严重威胁小区业主人身生命安全的问题。经市信访办责令中富置业维护维修后，仍时常出现上述问题。因此，要求中富置业彻底解决电梯安全问题，保证电梯安全、平稳、正常运行。十二、关于商品房验收问题。中富置业在违规违约交付商品房时，在房间内张贴了房屋工程验收合格报告。然而，根据《山东省商品房销售管理条例》第五章第三十七条、《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三章第十四条、《山东省物业管理条例》第二十四条等规定，工程验收显然不合格。如：小区消防设施无消防水带、枪头、符合国家规定的压力消防用水，未按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设；小区用电未纳入城市供电网络，且未安装分户计量装置；中央空调系统未安装分户控制装置；安全监控装置及其他安全防范设施设备未按规划设计要求配置到位等。在存在如此诸多问题的情况下，中富置业是怎么取得房屋工程验收合格报告的？请责成房产管理部门给予明确答复。十三、关于对中富置业商品房销售款进行监管的要求。根据《山东省商品房销售管理条例》第十三条“房地产开发企业进行商品房预售所得的款项，必须用于与预售商品房有关的工程建设。商品房销售管理部门应当加强对商品房预售款用途的监管。”的规定，要求相关职能部门对中富置业商品房销售款进行监管，保证用于小区相关设施建设。十四、关于电费收缴等问题。目前，小区居民生活用电价格为0.60元/KWA，公然与政府对抗，在小区居民的质询下，回答已在物价局备案，高价收缴合理合法，并威胁如不按此价格缴纳，将给与停电处理。因此，请召集物价局给小区业主合理答复。同时小区水费为3.50元/立方米，物业费0.98元/平方米，亦请召集相关部门给与答复。十五、关于擅自变更建筑方案违规收取业主封阳台费用的问题。根据购房合同约定，小区阳台为非封闭阳台，然而中富置业为了多收取买受人费用，擅自更改建筑方案，对阳台进行了封闭，并高价违规收取买受人阳台封闭费用，小区业主被迫缴纳几千元至一万多元封阳台费。请相关部门制止中富置业违规行为，包赔业主损失。综合以上问题，中富置业违反了有关法律、法规、规章，并严重侵犯了小区全体业主的合法权益。恳请有关职能部门尽职尽责，纠正开发商的违法违规行为，维护社会公平正义，为中富·德林华府小区的业主主持公道！恳请相关部门及时给予明确回复，谢谢！中富·德林华府小区全体业主?二Ｏ一三年十二月十五日附：附件一：《山东省商品房销售管理条例》第五章?第三十七条房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供下列材料：（一）房地产开发项目综合验收报告及备案证明；（二）商品房质量保证书和使用说明书；（三）具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；（四）房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；（五）物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；（六）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；（七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。附件二：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三章第十四条新建住宅小区的配套建设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续（一）生活用水纳入城市公共供水管网，并安装分户计量装置；（二）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统;??（三）小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置；（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置；（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；（六）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设；（七）小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；（八）按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；（九）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；（十）住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设置有效的隔离设施；（十一）法律、法规规定的其他条件。第四章?第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。附件三：《山东省商品房销售管理条例》第五章第三十九条房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。附件四：《山东省物业管理条例》第二十四条新建住宅小区的配套建设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续（一）生活用水纳入城市公共供水管网，并安装分户计量装置；（二）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统;??（三）小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置；（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置；（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；（六）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设；（七）小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；（八）按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；（九）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；（十）住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设置有效的隔离设施；?（十一）法律、法规规定的其他条件。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中富·德林华府推出限量团购 热门房源脱销在即
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&&& 尽管四月暖春来袭，但面对年初全国限购令的余波，&寒市&仍让本市开发商们头疼不已。大家都在想，短时期内想引爆本市房地产市场难比登天。然而，处于市西方的亮点楼盘&中富&德林华府却一反市场常态、逆市热销。掀起了一股在菏泽楼市上的热潮。据市房管局本月销售排行榜数据中了解到，中富&德林华府在节前、节后售房稳定，持续保持排名前列。在三月份售出楼房就已经高达109套，对于立于&寒流&之中的楼市来说，不能不算是一个奇迹。&&& 今日，中富&德林华府再次抛出惊人消息，中富&德林华府为了感谢广大市民一直对该项目的支持，决定将于4月1日-4月23日携手菏泽房产网（）优惠钜献全城，推出一次限量50席团购特惠活动，凡参与客户可在排号时间内到中富&德林华府售楼初或菏泽房产网（中华路凤凰城A座518室）办理登记排号手续每户交1000元的诚意金。此外，在团购过程结束后，参与团购住户将享有活动优惠折扣。本次团购活动的户型面积在110平方米到139平方米之间。具体户型图如下：（此次具体活动：）&&& 中富&德林华府曾被中央领导嘉奖，并被国务院住房和城乡建设部评为&绿色节能建筑和低能耗建筑示范工程&，这是我市唯一获此殊荣的楼盘。在西城区城市面貌大大改观之后，中富&德林华府毅然成为了让市民瞩目的楼市新星。重庆路的开通，让这座楼盘的交通畅通无阻，而后的周片配套设施的完善决定了周边小区的人居环境将会有较大改观，在高层住宅的销售中也博得业界一片喝彩，同时中富&德林华府其潜在价值就将得到极大的提升。
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售楼地址：菏泽市重庆路555号
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