&2003-, All Rights Reserved.　　本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见。新一轮改造后，合肥老商圈如何焕发“第二春”？ 来源：搜房网 && 扫描到手机分享到微信 城隍庙、女人街、三里庵，它们都曾是的商贸名片，但依然挡不住时光的侵蚀，并非它们不努力，而是变化太快。坐落在闹市，身躯早已残旧，新一轮改造后，它们能否迎来“第二春”呢？城隍庙：转身如此艰难1989年，的程先生带着3岁的儿子来合肥探亲，在弟弟、弟媳的陪伴下第一次走进合肥城隍庙。“那时候来合肥，就只知道逍遥津和城隍庙，这两个地方是肯定要去的，城隍庙里人是真多，礼拜天都挤不动。”程先生到现在还记得那时候的热闹。城隍庙，这个1986年1月开业的市场，是个体私营经济的发源地，小商品集散中心，早期开设了白石斋、九狮楼、徽光阁、宫等千余家商店，在迷宫一样的市场里，还分布着酒楼、茶座和舞厅。经过几年的培育，合肥城隍庙蜚声全国，前来“取经者”络绎不绝。的老彭在亲戚的鼓动下，于1994年闯进了城隍庙的“商海”中，他跟老婆在这里摆了个小摊卖衣服。每天起早贪黑，进货盘货讨价还价，虽然辛苦，但老彭真变成了“万元户”。老彭在城隍庙里安安稳稳做了6年时间，一场猝不及防的庐阳宫大火把他吓得够呛。浴火后的城隍庙，似乎有些缓不过劲儿了。外面的世界变化快，新的商业区不断增加，城隍庙里最早一批淘金的人几乎都找到新的奔头。但老彭没有离开，2006年他把小摊变成了三间连排的，专卖家纺。城隍庙承接长江路和淮河路两大主商圈，在合肥恐怕再也找不出第二个有如此地理优势的地方。但随着周边商圈的兴起，城隍庙颓势尽显。“现在跟朋友一起吃饭，人家说买的东西质量不好，就跟我开玩笑说：‘是在你们城隍庙买的吧’，我听着也难受。”一位在城隍庙市场管委会工作多年的人士说。不改不行了。城隍庙升级改造被政府提上了议事日程。几天前，庐阳区召开了一场座谈会，规划设计单位提出的方案，能窥到城隍庙商圈未来的面貌。也许改造之后，这里仍将会以现有的街巷为基础，并延伸连接起长江饭店、步行街、博物馆，并梳理出市井、古韵和文轩三条轴线，并配合未来的轨道交通开发地下空间，让城隍庙兼具商贸、文化、餐饮、旅游等功能。“改造完以后，真不知道我们还能不能回得来。”老彭既期待，又担心。南七：人气大不如前说到合肥的南七，老合肥人仍将其与汽车站、、“西南门户”这些词语联系在一起。“二十多年前这里可热闹了！”站在金寨路与路交口的望江理发店里，余国能一边说着话，一边熟练地给老顾客剃着平头。余国能今年42岁，在这个十几平方米的小理发店里做了二十多年的理发师，“你看我这理发店的名字里有‘望江’，就知道这店多老了，附近老店基本上没有了。”南七曾是很多大型工业企业的聚集处，上世纪80年代，合肥较早的一批商业设施在这里兴起，“就现在金寨路与望江路交口商业大厦那个位置，我记得刚开始是南七商店，那时候是国有企业，在整个合肥都是一流的商店。”在余国能眼里，那时候的南七商业只能用一个字“火”来形容”，“不仅周边人过来，连那边人都跑到这里买东西。对于不少城郊的人来说，这里就相当于市中心。”记者站在余国能的理发店里往外望去，南边是招牌林立的商业，北边则是琴港不夜城、望江宾馆等商业设施，“旁边原来是南七汽车站，周边的人到合肥第一站就是这里，所以商业人流不小。”余国能介绍。2000年之后，随着南七汽车站的搬迁，以及周边新商圈的崛起，南七商圈陷入了低谷。“用我的话来说，就是不上不下，人气明显不如以前了。”余国能感慨道。实际上，金寨路、望江路作为衔接合肥东西、南中区域的两大主力干道，一直是合肥西南城区的两条命脉。而处于这两条主干道的交会处，南七的商业地位不言而喻。记者沿着金寨路往南可以看到，百货大楼、超市等商业设施为周边居民提供了便利，但综合性商业业态的缺失，让老南七的商业吸引力逐渐削弱。“随着黄潜望这些合肥新商圈的崛起，南七这边肯定压力骤增，未来还有很长的路要走。”一位业内人士告诉记者。火车站：在困境中坚守要说人气最旺，火车站当之无愧。2005年，颜女士在开了一家服装店，一直没挪过地方。“刚来的时候人气还不是很旺，后来慢慢成规模了，2006年开始生意就挺不错了。”这些年，火车站商圈兴起，颜女士店面的租金跟着“噌噌”往上蹿。“刚来的时候这间店面租金是2.3万元，现在23万都不止。”看重合肥火车站的高人气，白马服装城于2006年又开了二期市场。不过，不少老商户却不愿“分流”。“就隔一条马路，但是人气差多了。”在经营女装店的张先生说，当时二期开业时，曾有一些商户过去，但不少又回头了。不仅白马服装城在火车站商圈落子两颗，四季青女装市场、、、中绿广场等购物中心也陆续开业，火车站商圈逐步成型，这些商体主要是以批发为主，兼顾零售。不可否认的是，批发市场服务群体有限，在合肥新商圈不断涌现的环境下，曾经的优势在一定程度上制约了整个商圈的延续，如何突破重围，实现新发展，成为摆在火车站商圈面前的问题。2006年，入驻该商圈，随后，胜利广场欢乐城、纷纷落子，火车站商圈从站前广场服饰一条街的单一批发市场升级为休闲娱乐的主题购物中心。现在，一个长达三年的“麻烦”摆在圈内商户面前——轨道交通，胜利路要封路3年时间。记者日前在附近商场看到，顾客稀少，跟封路前景象迥异。“今年生意跟往年比是不好做了，房租也涨，因为交通不方便，专门来逛的人少多了，就批发的客户还算比较稳定，也就指望批发了。”张先生有些犯愁，“既想着以后路都通了情况会好得多，又不知道这两三年时间能不能捱过去。”商业宝地，如何“破茧成蝶”？三孝口的女人街改造完成，前不久正式“开街”；城隍庙商家搬迁，商圈改造已经有所动作……诸多传统商圈走上了“再造”之路，但这条路并不好走。老商圈该如何改造？不少商业地产业内人士都有自己的观点。女人街开街为何遇冷？专家：市场应该是改造主体位于合肥三孝口商圈的女人街，经过半年的改造后，于今年9月正式“开街”，宽敞亮堂的街道代替了凌乱不堪的小道，整齐划一的高档店铺取代了街头有特色的小摊点。但是改造后的女人街却遭遇人气不旺、生意清冷的烦恼，甚至有部分商家开始转让店面。“这可能是由于女人街在改造过程中，缺少一个好的商业运营公司来操作。”合肥学院研究所副所长凌斌认为，商业地产的改造主体应该是企业，不应该由政府主导，“不是专业的商业公司，很容易忽视改造过程中出现的配套、经营等问题。”实际上，有不少合肥市民表示，女人街改造的目的是想提高档次，但是有档次的消费人群去逛街却无处停车。“很多时候，商圈的改造是政府‘一头热’，没有发动商业经营者应有的作用，这也导致改造后的结果不尽如人意。”作为合肥商业地产方面的专家，中国商业地产联盟专家委员何其琛也认为，对于政府来说，更重要的应该是做好相关的配套服务工作，“比如在前期规划上进行引导，给予相关的扶持等。”之心城抢了国购生意？专家：业态“补位”很重要“对于老商圈来说，首先应该明晰自己的定位。定位清楚了，才能知道自己需要什么、缺少什么。”何其琛告诉记者。合肥商业地产业内人士刘国生也认为，老商圈的改造，“要根据自身定位，引进新的业态或者业态组合，同时兼顾业态升级、业态组合和业态补位。”对此，刘国生举了一个例子，“就拿三里庵商圈来说，过去的国购广场一家独大，带动了整个三里庵商圈的发展。但是随着万达、银泰等大型城市综合体的发展，国购广场的吸引力受到了冲击。但是之心城这个城市综合体的到来，虽然分流了一部分国购广场的消费人群，但是对三里庵商圈整体提升的作用非常明显。”对此，刘国生建议，老商圈“再造”过程并不是“一棒子打死”，而是在明晰定位的基础上，引入更多的业态，提升商圈的整体竞争力。三孝口的“味道”要不要？专家：改造应保留“城市味”“要求商圈对自己的定位清楚，不仅仅是为了改造，也是为了能够差异化竞争。”何其琛认为，合肥的不少老商圈都有自己的文化和建筑特色，“改造不仅仅是改造老建筑，重要的还包括把原有的文化保存下来。”对此，凌斌也提出了“两个沉淀”的概念，“三孝口、四牌楼、南七……这些名字是合肥的‘城市味’，简单的说就是城市的历史沉淀和文化沉淀，这也是老商圈的魅力所在。所以老商圈在改造过程中，应该保留这些‘城市味’。”除了保留“原汁原味”，专家也提出，老商圈的改造应该“顺应潮流”进行特色定位，实行差异化竞争。当合肥的新商圈“遍地开花”时，老商圈也面临着“脱胎换骨”。记者探访合肥多个老商圈了解到，随着合肥经济的发展，部分老商圈已经无法适应合肥人的消费需求，老商圈“再造”已经势在必行。管理混乱遭“嫌弃”自从庐阳宫的那场大火之后，城隍庙的管理方就将消防作为工作之重，但事实上这个问题并没有从根本上得到解决。而混乱不堪的管理，也让城隍庙日益受到市民的“嫌弃”。“没地方停车，门口堵得一塌糊涂，其实我想买便宜的东西在网上也都能淘到。”合肥南七附近云集了几家大型商场、超市，但是整个商圈的购物环境却略显凌乱：从小型超市到大型商场，各种商业业态“摆放”在一起，缺少统一规划；不少机动车乱停在马路边上，给行人造成了不便；部分商店门口的路面破损严重，下雨过后的积水也成了消费者的“拦路虎”。消费需求呼唤再造“我有一组数据来说明老商圈改造的必要性。2002年的时候，合肥人一年的人均消费额大约是5600元左右；去年合肥人的人均消费额已经高达15600元左右，增加了三倍左右。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师向记者介绍，随着合肥经济的发展，合肥人收入的提高，消费水平也“水涨船高”，“对于老商圈来说，十年前还能满足合肥人的需要，但是十年后已经远远无法满足了。”凌斌认为，合肥一些老商圈的“再造”已经势在必行，“经济指标的变化说明一点，老商圈如果不变化，结果只有被淘汰。” 你可以按区域查找合肥新房、二手房，也可以按区域查询合肥房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。开设专业：钢琴、吉他、架子鼓。心身馆注重孩子的兴趣培养，引导 舞时舞刻，教练培训，推荐就业，报名签署合同，毕业考核通过颁发 扫一扫 进移动网站 二维码来自 暑期音乐夏令营！暑期练琴不要钱、暑期报名送教材！活动即将报满 亲：送的吉他最后几把了想学吉他的同学要抓紧时间哦！随到随学不 Dancer King Dancer Studio(王者归来 扫一扫 进移动网站 二维码来自 Dancer King Dancer Studio(王者归来... 扫一扫 进移动网站 二维码来自 T.O.C舞蹈中心现是安徽合肥专业舞蹈工作室中规模最大的舞蹈... 教学地点： 合肥庐阳区古井百花井大厦A座1806。 合肥庐阳... 舞魅舞蹈会所（亚洲钢管舞协会成员）隶属于合肥舞魅文化传媒有限... 2016（学生）暑假班课程安排及收费标准 开班时间：2016... 沙尘暴DEEPSOUL舞蹈俱乐部为中国舞蹈家协会街舞委员会安... 重要通知：舞时舞刻艺术培训中心二店正式入驻政务区啦！位于天鹅... 扫一扫 进移动网站 二维码来自 爱在深秋，“朝夕”相伴！ 进入九月，真正的秋天就来啦。秋天，... 少儿培训课程：少儿街舞，少儿爵士舞，少儿拉丁舞，少儿芭蕾舞，... 近期报名优惠学费 最高可减500元T.O.C舞蹈中心现是安徽... 重要通知：舞时舞刻艺术培训中心二店正式入驻政务区啦！位于天鹅... 扫一扫 进移动网站 二维码来自 立晨承诺：无基础包学包会，随到随学不限学时，学会为止。学后保... 滨湖少儿暑期舞蹈班招生啦！踏入人生舞台第一步！（舞魅舞蹈会所... 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