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65万 (10317 元/㎡)
2室 1厅 1卫 - 63㎡
第0层 / 共0层
建筑年代：
0年 (2016年房龄）
房屋情况：
&>>&江汉-前进/江汉
电&&&话：1860718****
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8个关键词读懂2015武汉商业地产 寻找最合适的运营之道
2015年在期待中起步，宜家荟聚、凯德1818中心、永旺梦乐城经开购物中心，每一个年内开业项目都攒足了市民们的期待。2015年武汉商业地产又在探索中收尾，不论是武汉地铁商业首发亮相，还是以新唐万科广场为标杆的新社区商业正式开业，都标志着2015年，武汉商业地产在准确把握城市商业资源、深刻融入城市肌理上有了更多的突破。商业塑造城市，商业衍生中心。困难、挑战、机遇、创新并存的2015年，武汉商业地产的领军者们从来没有停止过寻找最贴近市场的商业地产运营之道。在路上，2015年武汉商业地产。1 供大于求图片说明：12月底，汉口北部分商铺投资者集会要求返租退铺和住宅地产境遇相似，2015年武汉商业地产最大的难题也是去库存。武汉房地产开发企业协会研究部数据显示，武汉目前约有600—700万平方米的商业地产存量。这些存量按照2014年的去化速度，需要6-7年才能消化完毕。与此同时，2015年，武汉新开业商业项目达到19个，新增商业面积为247.73万方,武汉人均商业面积已到2.65平米，远远超过了发达国家及地区1.2平米的人均商业面积的水平。巨量供应带来的是商铺空置和租金低廉，以及无数商铺投资者难以实现的投资梦。就在2015年12月底，汉口北的商铺业主们在寒风中走上街头要求返租退铺，年终岁末的这尴尬的一幕成为了2015年武汉商业地产“供大于求”的鲜活注脚。2 巨头深耕图片说明：2015年12月，永旺梦乐城经开购物中心开业仪式现场2014年武汉本土商业巨头及房企接连布局商业地产领域——福星惠誉群星城亮相徐东、武商众圆广场入驻青山，而2015年，除欧亚达汉阳国际家具城于11月底亮相外，本土商业及地产巨头在商业地产开发领域却显得相对平静。与之相对的是，一批新进入武汉的专业商业地产运营商却采取了积极进取策略：1月，华润宣布将在东西湖投资208亿元，进行大型城市综合体建设；4月，宜家荟聚亮相；9月，凯德1818中心开业；10月，红星美凯龙竹叶海商场开业；11月，武汉印象城举行招商大会；12月，经开永旺开业。瞄准武汉千万级的人口和区域优势，外来专业商业地产运营商加速布局，这无疑将加剧武汉商业地产开发领域的洗牌速度。3 调整歇业图片说明：2015年4月，王家湾摩尔城高调宣布将进行7个月的闭店调整。2015年年初，王健林对汉秀、电影乐园的一阵痛批，揭开了武汉万达的年度调整大戏。紧接着，随着万达集团在全国范围内调整关闭万达百货、大歌星KTV退市、加快推出儿童系列产品，万达在武汉3家百货业也相应启动业态调整，同时，万达全新儿童系列产品也于2015年7月抢滩武汉市场。尝试调整的不仅仅只有万达。2015年，新世界百货中心店仍处于闭店调整期；2015第三季度，在汉经营12年之久的华氏百货歇业转型；2015年12月，历经7个月的升级改造后，王家湾武汉摩尔城再度亮相；定位、业态等都成为不少商业地产开发商尝试调整的切入点。调整有的成功，有的则再度失败。2015年，我们不得不承认，在历经商业地产开发“大跃进”后，商业地产的运营变成了一个难题。4 同质化图片说明：为了避免同质化，群星城首次引入了HI百货商业地产项目越来越多，但商业地产项目高度撞脸的情况也日益严重。服装必有H&M、VERO MODA 、ONLY、优衣库，餐饮必有黄记煌、汉拿山、九毛九、秀玉茶餐厅、阿香米线等，2015年，武汉商业地产同质化现象依然鲜有改进。但永旺和宜家却由于有一些自己的“杀手锏”，为武汉商业地产克服“同质化”提供一种借鉴。比如，在永旺可以买到日本独有的品牌商品，在宜家可以买到不同于家居卖场的创意家居。一些本土的开发商也试图通过合作的方式，打造更多“主题商业”，以免同质化。2015年10月，华中首家“奥特曼”主题儿童公园正式签约；2015年11月，针对玩车一族的沌口巴博士产业园动工。客群细分，固然可以避免商业同质，但客群的来源也会同时变窄。2016，商业地产摆脱同质困扰，依然任重道远。_ueditor_page_break_tag_5 新商业图片说明：2015年11月，武汉新唐万科广场亮相人气超高。2015年武汉商业地产最大的亮色来自于对地铁商业和社区商业的新探索。2015年9月，位于地铁2号线常青花园站的汇和城购物中心开业，并引入了健身房、电影院、保税店等人气商户，成为武汉首个地铁站商业综合体。此前，武汉的地铁商业多集中在地铁站内、地下层，空间相对狭小，而汇和城作为地铁上盖商业体，总体量达4.2万方，汇和城的开业无疑进一步丰富了武汉地铁商业形态。在打造新社区商业领域，11月底开业的新唐万科广场堪称新尝试。新唐万科广场属万科汉口传奇的配套商业，但7万方的体量、完备的业态让该项目完全跳出了传统社区商业的桎梏，蜕变成一个辐射整个新华路、唐家墩片区的中高端综合购物中心。万科此举或许将推动武汉“社区商业”向“邻里中心”升级进程。6 体验式商业图片说明：2015年10月，R-farm天空农场亮相街道口珞珈创意城。屋顶农场、儿童业态、超大停车场、无餐具餐厅......2015年，武汉商业地产运营商们推出的这些新举措，无疑都指向一个关键词：增加、优化商业项目的体验感。2015年10月，1200平米的R-farm天空农场亮相街道口珞珈创意城，蔬菜种植、植物认养、亲子活动，喧闹都市的屋顶冒出这样一片田园宁静，这无疑让商场亲和力大大加分。儿童业态的迅速扩张则是2015年武汉商业地产增加体验业态的另一个侧影。万达集团儿童旗舰产品亮相汉街，并成为全市最大的室内儿童乐园；在商场，儿童业态多从此前的商场点缀变成了如今的整层布局。此外还有汇和城的室内海洋馆、钢琴梯、群星城的无餐具餐厅、海豚儿童书店进驻世贸广场、永旺经开店推出4500个停车位的超大停车场.....以人为本的“体验”二字正在更深刻地融入当前武汉商业地产运营灵魂。7 去中心化图片说明：宜家选址额头湾，大大促进了这一紧邻三环线的购物公园成形。2015年，随着3号线的开通，武汉三镇地铁成环，更多的商业综合体大胆选址非核心区域、甚至三环外，“去中心化”已成为武汉商业地产开发领域又一日渐明显得变化。从分布来看，江城商圈版图已从武胜路、江汉路、徐东、中南路等传统商业区扩张至沌口、东西湖、古田、黄陂、江夏等区域，购物中心呈全面开花态势。宜家荟聚开业位于额头湾、凯德1818位于中北路、欧亚达家居汉阳店位于四新、永旺经开店位于沌口…商业地产去中心化一方面佐证着这个城市的飞速发展，另一方面又为商业地产开辟了新的战场。8 电商及O2O图片说明：国庆节前，光谷步行街商户集体提出降租诉求“马云所害，关店甩卖”。电商的冲击对武汉商业地产的影响，在2015年变得尤为明显：广埠屯百脑汇部分楼层改做餐饮，国庆节前夕光谷步行街商户集体扯横幅要求降租......电商冲击下武汉商业地产运营变得更具挑战。O2O可能是传统商业地产翻盘的机会，但也可能是最后一次惨败。但哪里有困难，哪里就有探索。3月11日，汉口北大学生电商创业基地正式投入运营；9月9日，街道口银泰城携手阿里，成为武汉首家入驻喵街的购物中心，而首批入驻品牌预计将超过100家。O2O肩负着升级现有商业地产业态的使命，但对商业地产O2O的本质究竟是什么,却仍是众说纷纭.....回望即将告别的2015年，在房地产开发投资增速已经连续20多个月持续下滑的大背景下，武汉商业地产一路走来并不轻松。库存增高、销售下行、客户下沉、招商困难、同质化普遍，多年积弊依然困扰着每一位商业地产人。但可以肯定的是，2016年，武汉商业地产将迎来更激烈的洗牌，一些缺少运营的商业地产项目将逐步淘汰，留下来的，必将都是与这个城市发展更加匹配、真正契合本地生活需求的商业项目。（来源：新浪乐居）
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责任编辑：庞梦娜
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省市：江苏徐州面积：100000江苏徐州1汉锦城省市：四川眉山面积：100000四川眉山2东坡里商业水街省市：浙江杭州面积：40000浙江杭州3杭州临平星玖城购物中心省市：浙江宁波面积：299992浙江宁波4宁海西子国际广场省市：江苏南通面积：140000江苏南通5南通印象城省市：江苏南京面积：110000江苏南京6南京玄武常发广场
业态：甜品|软饮需求面积：30-100㎡拓展区域：浙江甜品|软饮1杨小贤业态：化妆品需求面积：70㎡以上拓展区域：全国一二线城市化妆品2帕拉莎药妆业态：建材家居需求面积：8000-5万㎡拓展区域：华东建材家居3简爱家居(JANE EYRE)业态：特色餐饮需求面积：200㎡以上拓展区域：重庆特色餐饮4比格米自选快餐业态：鞋包皮具需求面积：150-200㎡拓展区域：全国鞋包皮具5HESCHUNG业态：特色餐饮需求面积：40-100㎡拓展区域：浙江(杭州)特色餐饮6牛村原汁牛骨高汤面(cattle village)
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汉口传奇分身金域湖庭 万科项目负责杨宗欣现场释疑
-& 23:34:29 来源：房掌柜 姜华
[摘要]日，金域湖庭营销中心开放，金域湖庭以“武汉台北生活区”首个项目正式推出，标志着万科在武汉楼市核心区域再起风云。 金域湖庭在我心上用力的开一枪 武汉万科回归老汉口，宝马minicooper全城巡游， ......
　　日，金域湖庭营销中心开放，金域湖庭以&武汉台北生活区&首个项目正式推出，标志着万科在武汉楼市核心区域再起风云。
　　金域湖庭 在我心上用力的开一枪
　　武汉万科回归老汉口，宝马mini cooper全城巡游，LV、CHANEL、HERMES、DIOR等奢侈名包展，异域风情的乐队表演。
　　万科金域湖庭地处汉口城市中心，位于高雄路26号。南距解放大道内环线600米，北距建设大道金融街700米，东侧香港路地铁3号线、6号线以及7号线交汇。
　　万科金域湖庭项目对面百米即为十万方水域宝岛公园。周边港澳台小资风情街，咖啡馆、茶楼星罗棋布。育才幼儿园、解放中学、育才高中相距不远，国贸、武广、菱角湖多商圈环绕，未来台北路万象城更增添遐想。
　　万科金域湖庭：万科在武汉的心上用力一枪，。
　　金域湖庭 产品略单薄?
　　依照官方说法：金域湖庭隶属万科高端城居产品系&&&金域系&，在广州、深圳、成都、重庆、南京等地，金域系都有着极高的知名度和产品认同。但在武汉，万科此前开发的金域蓝湾尚属高端产品，而金域华府则是城心刚需产品。
　　以金域湖庭项目规划四大景观主题空间，分别是海派风情商业外街、公馆式入户大堂、银杏与茶语的后花园、空中泛会所。不可掩饰的是：本次蓄客的仅为一栋塔式结构高层(一单元34层、二单元27层)与一栋小高层豪宅(仅22户)。难怪一位意向客户提出疑问：&(体量)这么小，怕以后物业会不会不好管理?&
　　金域湖庭、汉口传奇 谁是谁的谁?
　　武汉市万科房地产有限公司从2001年组建成立之后，在武汉已连续开发四季花城、城市花园、西半岛、香港路8号、万科润园、万科魅力之城、金色家园、高尔夫城市花园、万科圆方、万科金域华府、万科城、万科红郡、金色城市、金域蓝湾、汉阳国际、城花Z苑、万科嘉园、万科锦程等多个项目。
　　武汉万科的楼盘项目基本以三环线附近居多，重规划重潜力，以低价拿地，快速开发为特点。2013年，联投与万科联手，计划在汉口整合唐家墩T系列、鲩子湖H系列地块，打造约200万方的都市建筑群，并且万科将此项目命名为万科汉口传奇。
　　武汉一中旁万科汉口传奇TK3地块，即汉口传奇1号作品，已于2013年底开盘。目前，万科金域湖庭即汉口传奇鲩子湖HK4地块，为万科汉口13个项目中推出的H系首个产品。
　　目前汉口传奇仍以170万方作品中心生活区自居，而金域湖庭升级为台北生活区。有项目置业顾问表示：汉口传奇是新华路周边项目集合，而金域湖庭则是以宝岛公园建设大道集合。而业内也有说法：金域湖庭仅仅是HK4地块(塔式结构高层)的案名，而小高层豪宅(仅22户)为HK8地块，案名为金域御景。(汉口传奇最全地块信息，详见专题)
　　而在武汉万科官网&&武汉万客会上，万科汉口传奇与金域湖庭标注分属两个项目，其中汉口传奇被界定为唐家墩附近的第五代都会中心。
　　从整合到独立，案名系列的变化，一定程度上反映了万科策略上的调整。
　　有业内分析：整分策略或与开发销售进度有关，或与此前武汉助理总经理汪宏工作调整有关。
　　万科金域湖庭杨宗欣 金域湖庭考虑利润问题
　　针对在发售产品体量小影响物业管理的问题，万科金域湖庭项目负责人杨宗欣表示：问题可以反过来看，金域湖庭恰恰可以反过来理解，正因为项目小，管理起来更加容易，过于庞大的社区，反而不好管理。
　　同时，金域湖庭杨宗欣提及：万科(金域湖庭)也有利润方面的考虑。金域湖庭的主要竞争对手当以泛海(国际居住区)、沿海(菱角湖一号)为主。
　　而据房掌柜了解，9月27日刚开盘的沿海菱角湖一号均价为1.8万/平，而泛海国际居住区2013年中小户型均价1.4万/平，2014年大户型均价1.7万/平。
　　沿海菱角湖一号、泛海国际居住区两个项目去化率去化速度均不高，后者也频繁使用特价房源形式促销，业内预估金域湖庭将仿万科嘉园，拉开大小户型之间价差，大户型在1.7万左右，而中小户型略超1.5万。以大户型体现品牌形象，以中小户型实现资金周转。联想到9月底万科三十年庆典，万科汉口传奇曾以少量11200元/平特价房吸客，而万科汉口传奇周边福星惠誉福星华府5号楼以8500元/平起价示人。未来或许万科汉口传奇将价格下探，而依赖金域湖庭高价撇脂。
　　房掌柜提及：&金域湖庭48-183平户型大小差异是否过大，会否造成产品客户群体的混乱?&金域湖庭杨宗欣解释：48-133平为HK4高层建筑，其中以85-117平为主，而183平为地处另一处，仅有22户，定位豪宅。两者客户群体不同，但不会居住一起，不会有问题。
　　小体量之觞 分散小体量或有可为
　　熟悉武汉市场的都知道，武汉中心城区小地块往往被中小开发商试水。例如，金海名都是海润地产在武汉的首个项目，武胜路学堂巷内，高容积率小户型，万/平勉强售罄，与附近拆迁价格相近，与其相似的是大智嘉园，内环以内，生不逢时，2011年市场淡季，1.2万/平以内抛售清盘，其间，附近京汉1903标价2.3万/平，中城国际，单价也在1.5万/平。
　　楼盘体量小，无法形成社区教育商业等齐全的配套，园林绿化等方面也不容易成形，由于周边的嘈杂，难以形成高大上的豪宅身份。一名意向客户表示：&您觉得豪宅门口五十米处有几个卖菜的是好还是坏?&即使是湖北的地产开发龙头企业福星惠誉，曾经在徐东临江黄金地段的项目瞰江坊，以中小户型为主，2012年起价8998元/平，均价11000元/平，堪称白菜价。
　　业内认为：螺狮壳里做道场，纯粹小体量做起来着实太难。小舢板组成的航空母舰，实在是可笑，但如果是万科，或有可能整合资源获得成功。宝岛公园一带，以生态为链，在规划设计时，注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。以文化、养老为核心串联地块，或许能别开天地。此前，世茂锦绣长江，目前，福星惠誉东湖城，都存在近似于万科地块零散的问题，也都没有影响大局。
　　一名老年客户表示：&金域湖庭这个地方，真正的出则繁华，入则宁静，宝岛公园这么近，空气也好，各种购物也方便，老汉口的味道都在巷子里面，自己住，小孩住，都很不错。&
　　另一名青年女性则开玩笑：&万科总部就在边上，这房子能不做好吗?再说，您看内环还有什么房子可以买?品牌不如万科不说，价格也都是天价。&
　　东风压倒西风 亚军是一种说不出的痛
　　2013全年，万科全国累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，全国排名第一，坊间传言为了2014年万科三十年庆，2013年第四季度，万科有意放慢了销售节奏。
　　而在武汉，2013年，白沙洲金色城市长期没有新品，光谷城花Z苑迟迟拿不到预售证，万科城清盘与汉口传奇开盘之间，万科在汉口居然出现出现了产品真空。于是，万科被保利压住一头，成为武汉销售额亚军。
　　对于身为成都大区的武汉万科来说，长期持有的销冠头衔旁落，着实尴尬。
　　而2014年上半年，武汉保利以27.61亿元摘下状元头衔，连续3年获得武汉楼市半年度销冠。而万科在武汉上半年销售实现24.85亿元，还是亚军。此时不搏，更待何时?
　　万科金御湖庭预计11月开盘，这就是一阵强心针。
　　好房知时节，当秋乃发生
　　9月15日，鄂六条提出首套房利率最低可打7折。
　　9月24日，武汉全面取消限购，
　　9月27日，武汉销售井喷，日均过八百套。
　　9月30日，央行表示房贷还清再购房可算首套房。
　　如果是运气也是实力的一部分，万科实力可见一斑。作为全球最大住宅供应商，万科正在转型为城市配套服务运营商，以优质物业著称，被投资客称为保值功能强大。武汉楼市的鸡血或不能持久，然而短期先涨后跌，长期缓涨将会成为大势所趋。
　　今天爱理不理，明天高攀不起。或会成为万科金域湖庭等个盘的写照。
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责任编辑：姜华
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- 万科传奇79平,豪华精装强势来袭,真正做到拎包住洒脱无比
70年产权/精装修/商品房/朝东南/36/48层/2室1厅1卫 / 今天
14375元/㎡
- 稀缺户型，今年年底交房，居家首选
70年产权/精装修/商品房/26/32层/3室2厅1卫 / 今天
17188元/㎡
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70年产权/精装修/房龄1年/商品房/朝东南/28/34层/3室2厅2卫 / 今天
14894元/㎡
- 好房不多，本月底盛大开盘，绝版小三房，得房率高，先到先得
70年产权/精装修/房龄0年/商品房/朝东南/18/42层/3室2厅1卫 / 今天
16279元/㎡
- 房主急售，随时看房
70年产权/中等装修/房龄1年/商品房/朝南北/32/34层/3室2厅1卫 / 今天
14894元/㎡
- 链家房源，如你所见
精装修/房龄79.0年/朝西/商品房/70年产权/5/34层/2室1厅1卫 / 今天
15190元/㎡
2室(79.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
精装修/朝东南/36/48层/2室1厅1卫 / 07-02
14375元/㎡
2室(80.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
精装修/朝南北/21/42层/3室2厅1卫 / 07-02
18058元/㎡
3室(103.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
精装修/朝南北/41/42层/4室2厅2卫 / 07-02
18045元/㎡
4室(133.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
精装修/朝南北/19/34层/3室2厅2卫 / 07-02
15207元/㎡
3室(121.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
豪华装修/朝南北/47/48层/4室2厅2卫 / 07-01
14362元/㎡
4室(188.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
毛坯/朝南北/29/46层/3室2厅2卫 / 07-01
13542元/㎡
3室(96.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
精装修/朝西/5/34层/2室1厅1卫 / 07-01
15190元/㎡
2室(79.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
精装修/朝南/3/26层/2室2厅1卫 / 06-30
15000元/㎡
2室(80.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
精装修/朝南北/16/48层/3室2厅1卫 / 06-30
15388元/㎡
3室(129.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
毛坯/朝南北/36/48层/3室2厅2卫 / 06-30
13025元/㎡
3室(119.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
毛坯/朝南北/39/48层/3室2厅1卫 / 06-30
18603元/㎡
3室(136.0㎡)
- 来自安居客的优选房源
毛坯/朝南/15/48层/2室2厅1卫 / 06-28
12750元/㎡
2室(80.0㎡)
- 唐家墩万科汉口传奇 3房 118㎡ 兴业路地铁 学区房
简单装修/商品房/朝南北/35/47层/3室2厅2卫 / 06-10
14915元/㎡
3室(118㎡)
简单装修/朝南北/商品房/70年产权/27/48层/3室2厅1卫 / 06-06
16381元/㎡
- 品牌开发商万科 二环核心地段 地铁学区房 唐家墩购物商圈
70年产权/毛坯/房龄1年/商品房/朝南/18/47层/3室2厅1卫 / 06-04
14040元/㎡
- 万科汉口传奇唐家墩路口双地铁交通便利二环边舒适三房
70年产权/简单装修/房龄1年/商品房/朝南北/31/48层/3室2厅2卫 / 06-03
14050元/㎡
3室(121㎡)
- 汉口火车站旁新华路万科汉口传奇户型方正7.8号楼加推142
70年产权/精装修/房龄1年/商品房/朝东南/12/46层/3室2厅2卫 / 06-03
18231元/㎡
3室(142㎡)
- 常青万科汉口传奇大气三房学区地铁对面万达广场配套完善
70年产权/毛坯/房龄2年/商品房/朝南北/25/46层/3室2厅2卫 / 05-30
15000元/㎡
3室(118㎡)
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