最近觉得两个楼盘比较心水，毕竟买房子是大事，花的可是真金白银的血汗钱，得好好挑，多看看！一个是靠近秀英港爱华汽车广场旁边的滨海幸福里，一个是号称五源河学区房的绿地中央文化城，在滨海大道长彤路里面，快靠近假日海滩那块~　　滨海幸福里均价10000出头，之前听朋友说这个楼盘卖的很不错，周边配套挺齐全的，可能是靠近港口的原因，挺繁华的，小区出来就是滨海大道，对面有一排饭店，也有菜市场，附近还有一个秀英时代广场，里面有肯德基，药店等等，途径的公交车也很多。
楼主发言：3次 发图：
　　都挺不错的，就是绿地中央文化城有小户型。
　　咳咳，接着说，绿地中央文化城呢，在西海岸过了观海台一段，往南进长彤路，长彤路上车挺少的，绿地中央文化城的绿化做的比较好，感觉挺舒服的。看设计图，建筑风格比较现代大气，由两房到四房，价格就比滨海幸福里要低些，将近9000元一平。听说规划到的五源河学校在2016年开始招生，但是目前周围的配套差一些，虽然说商业街和生活配套都在规划中，但是大家都知道的嘛，开发商的“预计XXX”时间一般都是往后再推一些的~　　绿地中央文化城那块应该不会很吵闹，价格就比幸福里便宜一些些...有点难取舍
　　滨海幸福里产权只有44年，绿地离五元和学校好远，是不是学区房都不一定
　　绿地中央文化城是学区房吗？说好9年制公立学校是骗人的，到现在都没一点影子，还想2017年招生。
　　@zgbcg
17:31:00　　咳咳，接着说，绿地中央文化城呢，在西海岸过了观海台一段，往南进长彤路，长彤路上车挺少的，绿地中央文化城的绿化做的比较好，感觉挺舒服的。看设计图，建筑风格比较现代大气，由两房到四房，价格就比滨海幸福里要低些，将近9000元一平。听说规划到的五源河学校在2016年开始招生，但是目前周围的配套差一些，虽然说商业街和生活配套都在规划中，但是大家都知道的嘛，开发商的“预计XXX”时间一般都是往后再推一些的~　　......　　-----------------------------　　绿地中央文化城还是挺不错的 项目里面就有个绿地自己的学校绿地实验学校
在此海秀高架桥在项目里也有匝道口上下 交通便利 配套还是挺齐全的
　　@zgbcg
17:31:00　　咳咳，接着说，绿地中央文化城呢，在西海岸过了观海台一段，往南进长彤路，长彤路上车挺少的，绿地中央文化城的绿化做的比较好，感觉挺舒服的。看设计图，建筑风格比较现代大气，由两房到四房，价格就比滨海幸福里要低些，将近9000元一平。听说规划到的五源河学校在2016年开始招生，但是目前周围的配套差一些，虽然说商业街和生活配套都在规划中，但是大家都知道的嘛，开发商的“预计XXX”时间一般都是往后再推一些的~　　......　　-----------------------------　　@海南房产顾问527
15:33:00　　绿地中央文化城还是挺不错的 项目里面就有个绿地自己的学校绿地实验学校
在此海秀高架桥在项目里也有匝道口上下 交通便利 配套还是挺齐全的　　-----------------------------　　最可恶的就是你这样的行为，到处忽悠老百姓，我们现在这些买了绿地文化城的业主都在吵退房呢，还什么绿地学校，吹了几年，学校大门都不知道朝哪开！你赚点良心钱吧！
　　这两个楼盘都不用考虑买。绿地根本没学区，滨海幸福里门口有个加油站，住在那里就像有个炸弹在门口，多可怕！推荐个小区给你，在海口湾的，三房106平，九小学区房，环强.御景湾，现房，不用等，有意电联；189- 陈经理
　　绿地中央文化城的学校是个泡影，去看看他们业主在天涯的维权帖就知道了。http://bbs.hainan.net/post-hn-.shtml　　
　　@骨子里的倔傲
12:59:00　　绿地中央文化城的学校是个泡影，去看看他们业主在天涯的维权帖就知道了。http://bbs.hainan.net/post-hn-.shtml　　-----------------------------　　顶　　
　　@骨子里的倔傲
12:59:00　　绿地中央文化城的学校是个泡影，去看看他们业主在天涯的维权帖就知道了。http://bbs.hainan.net/post-hn-.shtml　　-----------------------------　　@chenxh-08 17:25:00　　顶　　-----------------------------　　是的绿地中央文化城就不要考虑啦
　　有钱的话，肯定考虑幸福里嘛。档次都不一样，生活条件也不一样
　　@骨子里的倔傲
12:59:00　　绿地中央文化城的学校是个泡影，去看看他们业主在天涯的维权帖就知道了。http://bbs.hainan.net/post-hn-.shtml　　-----------------------------　　@chenxh1990
17:25:00　　顶　　-----------------------------　　@空气燕
11:50:00　　是的绿地中央文化城就不要考虑啦　　-----------------------------　　明白人
　　@海南乾渊
10:47:00　　有钱的话，肯定考虑幸福里嘛。档次都不一样，生活条件也不一样　　-----------------------------　　大师高见,看来此楼盘确实不错啊,哈哈哈
　　@骨子里的倔傲
12:59:00　　绿地中央文化城的学校是个泡影，去看看他们业主在天涯的维权帖就知道了。http://bbs.hainan.net/post-hn-.shtml　　-----------------------------　　这么大的公司还骗人呀。真不要脸
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100 平方米
水电&宽带&管道气&有线电视&家具&冰箱&洗衣机&热水器&空调&微波炉&油烟机&封闭阳台&防盗门窗&自行车库&车位、公用车库&
房产证办理时间:
1。此房为原黄山村委内部住房，因此质量没得说（自己住的房子谁会盖得质量差）。
2.实验小学和市中双学区。一房可以解决你小孩的上学问题（本人小孩已经不需要了）。
3.位置最佳，北边50米就是黄山湖，真正的后花园。
4.入住后没有任何费用，没有物业费，卫生费等等。
5.楼层最佳，一共四层，底层为车库，因此二楼是最佳位置，阳光非常充足，本房位于整栋楼的中间，不存在东淋和西晒问题，前面是宾馆，后面有一排店面房，因此两边马路都骚扰不到，夜晚非常安静。
6.相同位置的幸福里基价已经卖到一万四了（如果算算得房率，那价格就....，你懂的），此栋房位置绝佳，升值空间大，未来还有拆迁的可能哦（如果拆迁就赚大了）。这是你投资、置业和小孩上学的最优选择。
7.此房房产证面积接近100，实用面积约95左右，和现在的新房70~80%的得房率那是太实惠了。低层有一个公用自行车库和一个十几平方的自行车库（现在一个车库就可以卖几万了）。
8.停车方便，楼房后面可以停十辆车，往前面走一点点，就是黄山湖停车场，免费的大停车场，有多少车都没问题。
9。诚心的人先到房子周边考察，感觉合适的可以联系我看房，本人目前还住在房子里，新房已装修好，有点舍不得搬（这边住生活和小孩上学太方便了）。
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幸福里：优质学区房 86㎡精炼户型火热认筹中
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摘要：幸福里新房源全面登场，VIP贵宾卡现正火爆认筹中，有购房意向的朋友可前往位于淮北市相山路亚太广场的幸福里售楼部咨询品鉴，同时领取精美礼品一份！
幸福里效果图
幸福里效果图
（淮北房地产交易网）创造更好更便利的条件，让孩子享受更优质的教育，是每位家长的心愿。而这世界有太多的稀缺资源，并不是所有人都能有机会共同分享。与名校携手，与名师比邻，让名校的人文陶冶孩子成长的气度与气质，让名师的言传身教带动孩子爱学乐学的兴趣，更是每位家长的梦想与向往。
　　幸福里效果图（图片来源：淮北房地产交易网）
从古到今，人们都了解环境对于一个人成才的重要性，“昔孟母，择邻处。子不学，断机杼”。孟子所以能够成为历史上有名的大学问家，是和母亲的严格教育分不开的，其母为了孟子的学习，曾经三次来搬迁居住地，以给孟子创造一个适合孟子学习的好环境。
大陆女作家冰心，她父亲谢葆璋认为教会学校严谨的校风和纯正的英语口语教学对冰心的成才有极大帮助，让冰心去美国基督教公理会在北京创建的贝满女中（今日北京二十五中的前身）就读，贝满女中旁边就是剪子巷，因此，他们全家在剪子巷长期租房。
幸福里效果图（图片来源：淮北房地产交易网）
如今社会竞争是如此的激烈，一些用心良苦的家长们为了给孩子们创造一个比较好的学习环境，不惜高价购买学区房，以便使孩子“不输在起跑线上”。结婚可以等，创业可以等，但孩子上学不可以等。每年开学之时，各知名学校附近区域房租都会迎来几次大涨。面对越来越激烈的入学竞争，越来越高涨的入学成本，不少家长直呼“压力山大”。
其实，学区房不仅仅是中国独有的概念，即便在英美等发达国家，家长们也为此困扰。学区房似乎是个全球性命题。在美国卖普通住宅，中介最热衷描述的可能不是前后草坪有多大，游泳池有几个，而是学区房，教育资源是美国民众买房时的一个重要参考指标。美国中小学入学也是按照学区制，这和中国许多大城市一致。
　　幸福里区位图（图片来源：淮北房地产交易网）
一小学区房幸福里不仅以精炼品质满足人们的居家理念，更以人文厚蕴全力实现人们把握未来的精神梦想！幸福里享有独特的人文氛围，距新局中、梅苑学校仅5分钟步程，10分钟即可步行到十二中，让您的家和孩子从小沐浴氤氲书香，给孩子一个美好的未来。
幸福里新房源全面登场，VIP贵宾卡现正火爆认筹中，有购房意向的朋友可前往位于淮北市相山路亚太广场的幸福里售楼部咨询品鉴，同时领取精美礼品一份！幸福里在售4#楼92-112㎡户型房源，均价为5000元/㎡，还有少量房源，1#和3#楼即将推出。（安房网）
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手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动华润为什么要“雪藏”城东学区房幸福里？_成都吧_百度贴吧
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华润为什么要“雪藏”城东学区房幸福里？收藏
作为一个大盘王，华润在成都项目动辄千亩，二十四城、翡翠城这些开发和销售周期都要动辄是10年计，而2013年的唯一一个以城东学区房为标签的新项目华润·幸福里，在东2.5环内城花旁一块熟透的地块，3.0容积率，定位改善，按理说是一个冲量的种子选手，但是在华润田忌赛马的战略里，华润幸福里却一直在场外候场，低调开盘，每个月轻松去化一个亿，按理说，幸福里应该被委以快销走量的重任，但是华润动辄包报的媒体资源里，却并分配给幸福里，显然，幸福里被华润有意“雪藏”。而就在“雪藏”华润幸福里的同时，华润又先后在城东出手，先是以7870元的楼面价，拿下2.5环幸福里不远的一块土地，不到一个月，华润又在大面拿下一块刚需地块。显然，幸福里的市场潜力被华润看到，不然不会在同等区域补仓土地，显然，华润是在东2.5环下一盘大棋，幸福里要涨价慢慢卖的节奏，已经初现端倪。 一不小心，2.5环，楼面价已经过万2.5环作为成都唯一一条有地铁环线的城市动脉，早就引来开发商屯田，而且一不小心楼面价进入了万元时代，2013年7月份，台湾远雄摘得西南2.5环旁武侯区太平村30.3亩住宅地块楼面价一万元，这成为2.5环城市价值的直接体现，而2.5环平均楼面地价也早就超过7000元。2013年10月底，华润拿下锦江区花果村六组、大观村四组地块面积 45.63亩，最终楼面地价 7870元/㎡，总价 68228.7万元，溢价率74.89%，而这块地，也在2.5环川师旁，与幸福里相距不远。而这块容积率为2.9，幸福里容积率3，区域属性和地段价值相差无几，照此计算，华润幸福里的高层的售价可以卖到一万五左右的市场价，但现在幸福里高层的销售价在一万一左右，所以，幸福里被雪藏，几乎可以断定，会涨价慢慢卖。 幸福里这样的改善房，基本上没对手在成都主城区的改善房市场中，其实市场竞争并不激烈。其实你看2013年的热点板块，就明白了，大面、大丰、光华新城、犀浦、华府等活跃板块，全部是刚需板块，而定位的高端物业也基本上属于散装分布，动辄面积超过200多平方米，总价很难控制住，所以高端市场的厮杀反而最激烈。这反而给改善房一个市场空挡，幸福里定位改善，容积率反而比攀成钢很多高端物业低很多，而幸福里因为占据川师、城花和学区房优势，只需要城花的老业主，换房升级或者再次置业，就可以支撑幸福里的销售，而城花的洋房现在的销售价格是1.4—1.5万，购买力看看小区内的豪车就知道了。在川师板块，已经多年没有成规模的新增供应，而城花已经为这个片区奠定了低密、安静的成熟生活氛围，二手房基本上没有人卖出来，华润幸福里是区域内的空白点，而且作为有11所名校的学区房，地铁7号线地铁口上盖，华润幸福里在城东改善房市场，基本没有对手。 明年改善房，迈入1.5万时代
一个成都人并不愿意看到的事实是，2013年，成都的地价已经进入一个新的平台，在这种支撑下，成都三环内的刚需房价如破万元，改善进入1.5万元时代，无论购房者接受与否，该来的总会来，并且很快来。而市场上自称高端的一些物业，也已经进入1.5万元时代。对于理性的购房者，买假高端不如买真改善，以攀成钢板块为例，整体住宅容积率绝对在4以上，再加上区域内的商业供应，攀成钢区域容积率将达到6左右，届时将是一个密不透风的城区，根本不对成都人的胃口。所以，成都市场会出现一个不为人知的现象，高容积率的高端房，卖不过低容积率的改善房。
说这么多，什么事情，都害怕算账，一算账，就知道华润幸福里，要做的就是控制着卖，等着不远处的华润双生子（锦江区花果村项目）开盘，就可以完全掌控这个区域的局面和定价权，所以，华润幸福里选择走一观三小步碎跑的战略，也就在情理之中。
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回贴是一种美德、一种基本礼貌、是一种双赢，回贴又不会怀孕。所以熏陶了我，我见贴就回[滑稽] [滑稽]
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