12日上午深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制

 “深圳取消商务公寓‘只租不售’？”12月11日一则署名深圳市住房和建设局的《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》文件在网上流传。

深圳因该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度故取消了2018 年“罙四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。

2018年7月31日发布“深四条”规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售

12月12日，深圳市住建局召开新闻通气会深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求關系的角度考虑在商务公寓供应上进行调整。

资料图南都记者 赵炎雄摄

深圳市住建局其官方回应中表示，近期深圳市取消了商务公寓“只租不售”政策。

今年以来按照党中央、国务院调控工作部署，深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性房地产市场运行总体平稳。

王锋表示去年“731”新政以来，深圳新拿地的商务公寓项目很少但市场对于此类房型的需求仍然存在，到今年年底来看存在供应跟不上需求的情况，从供求关系的考虑为防止价格上涨，故而取消“只租不售”

“商务公寓具备一定的居住属性，所以虽然并不属于国家调控范畴但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围，对商务公寓的调控有利于调控住宅市场的预期。”王锋说

商务公寓“只租不售”抑制了

部分城市更新项目的活跃度？

稳定供求关系的重要举措

深圳市住建局在官方回应中称深圳市房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用

取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重偠举措，也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进深圳市房地产市场平稳健康發展此前，有关部门已将政策精神传达至企业反响正面。

同时王锋也向媒体表示，受“731”新政中的“只租不售”政策影响的商务公寓项目即使其入市也需要3年左右周期因此，这一政策对当前楼市影响是很小的

住建局也进行了解释说明

是否意味着房地产调控放松？

對于此种推论王锋予以否认

他强调，深圳一直以来都严格执行房地产调控今年1-10月份深圳的住宅市场平稳，房地产涨幅控制在2.6%位居全國22个重点城市的第19位。

“深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒莋误导对楼市产生错误预期。”

深圳市住建局也表示目前，深圳市仍然坚定不移地坚持房地产调控政策不放松仍然严格执行2016年以来嘚限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作

此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展

合一城市更新集团分析认为，对于村改、工改商等涉及改商类型项目公寓可售将释放红利，提高项目估值有助于项目前期融资，项目推进或将提速

同时，合一城市更新集团也表示业界亦关注公寓回迁是否也将同步獲得放开解禁，“公寓回迁若获放开解禁盘活现状容积率较高的旧改项目可以通过公寓回迁平衡利益。”

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