你买的房子会“涨”吗 盘点长沙最具升值潜力楼盘
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众所周知，想要越“涨”越大，拥有巨大的升值空间，不可忽略的就是交通以及周边的设施了，而交通则是影响因素中的重中之重。经过日新月异的变化，不仅拥有了成熟的高铁，同时现在正在进入地铁时代，这一切的改变都将对楼盘产生巨大的影响，然而高铁和地铁周边的楼盘随即并成为了购房者的“抢手货”。今天，小编就为您推荐几处长沙最具升值空间的潜力楼盘。供您置业选择，更多相关楼盘请查看。【】均价：5780元/㎡起最新动态：1小时狂销2.5个亿 荣登长沙三冠王!5780元/㎡起抢长沙大道站95-142㎡学位房吉屋网团购!楼盘特色：公园周边，体育文化公园，名校周边，砂子塘小学，水景住宅，圭塘河畔，地铁沿线，地铁2号线，长沙大道站，品牌地产，花园洋房，投资地产区位介绍：江河·东澜湾位于长沙区，东邻京珠高速，西靠圭塘河，北接规划中的火焰路，沙湾路从用地中央穿过，拥有一定的外部景观和良好的交通条件。项目坐落于尚东板块和武广板块的核心地带，地处长沙大道与白沙湾路交汇处西北角(运达广场北面)，紧领地铁2号线长沙大道站，交通四通八达。小编点评：江河·东澜湾位于长沙雨花区，东邻京珠高速，西靠圭塘河，北接规划中的火焰路，沙湾路从用地中央穿过，拥有一定的外部景观资源和良好的交通条件。地处运达广场北面，紧领地铁2号线长沙大道站，升值前景大。目前周边配套仍有待完善。售楼处免费咨询电话：400-705-3322[pagebreak]【】均价：6500元/㎡最新动态：额外优惠最高25000元!90-150㎡5600元/㎡起!购房即送砂子塘小学学位!全款91折起 93折起!4栋一口价房源6000元/㎡!楼盘特色：圭塘河风光带，天际岭国家森林公园，体育文化公园，项目内部香堤四赏皇家水榭园林，公园周边，雅礼中学，名校周边，砂子塘小学，圭塘河畔，水景住宅，师大附中，地铁4号线湘府路站，品牌地产项目介绍：鑫天御景湾由具有15年品牌开发历史的长沙鑫天置业发展有限公司开发的第八个品质楼盘。周边配套完善，涵括学校、大型超市、医院、公园以及建设中的圭塘河生态景观区。总用地面积68148.97㎡，为㎡，为17.88%，为3.50。项目引进高标准——海南珠江物业管理有限公司，为营造一种五星级的尊贵服务。区位介绍：鑫天御景湾位于雨花区核心位置，项目地处省府东，武广车站西，毗邻雨花区政府。东临华堂路，距离城市主干道万家丽路约近200米，西临新河路，西侧就是规划中的圭塘河风光带，南临圭星路。 项目所在红星商圈和武广商圈交会处的圭塘河板块，已是长株潭融城的核心区域，交通便捷，距机场25分钟车程、距武广高铁客运站8分钟、上京珠高速5分钟车程的空间定位，出行极为便捷，该区域已成为武广沿线城市回乡客的理想置业基地。小编点评：鑫天御景湾在圭塘河风光带东岸，环境优雅，休闲好去处;处于武广新城与红星商圈之间，有武广的发展潜力，也享红星商圈的繁华。项目在售已久，入住率不错，比较成熟。目前推出的好楼，观景很好，自住舒适度高。售楼处免费咨询电话：400-08[pagebreak]【】均价：7000元/㎡楼盘特色：小户型，地铁沿线，景观居所区位介绍：香樟兰亭所处的雨花区武广新城版块片区，处于长株潭融城的核心区域，项目紧邻长沙市南北主干道的万家丽路，同时项目紧邻香樟路，连接京珠高速，辅以湘府路、曲塘路等城市主要干道。地铁4号线近在咫尺;此外，本区域紧邻圭塘河风光带，以及天际岭国家森林公园。项目介绍：香樟兰亭位于长沙的东大门，武广新城的核心区域，紧邻雨花区政府和雨花市民广场。交通四通八达，与长株潭轻轨香樟路站零距离衔接。东侧为长沙市南北主干道的万家丽路，南侧靠通往武广的主干道香樟路。项目通过香樟路到武广新火车站只需要5分钟车程，且可通过香樟路站与长株潭轻轨和地铁进行。广电o香樟兰亭依托20万周边人群和武广新城的国际规划进行完美规划。项目总总建筑面积22万㎡，是由8栋住宅和商业街组成的国际生活住区。由广电。小编点评：香樟兰亭地处武广新城核心位置，地铁、城铁、高铁换乘，出行方便;户型紧凑，大;但是目前来说，生活配套有待完善，大型超市都需坐车前往，小区内也正在建设中，都需要时间来发展。售楼处免费咨询电话：400-53[pagebreak]【】均价：最低价6500元/㎡楼盘特色：花园洋房，宜居生态地产区位介绍：中城丽景香山位于长沙东城核心生活区体育新城，劳动路与万家丽大道交汇处东南角，秀丽圭塘河与600亩体育公园之间。项目介绍：中城丽景香山项目占地15万平方米，总建筑面积40万平米，是长沙新区体育新城板块又一大型住区代表作。社区以升级版短板为主，辅以豪华退台式情景洋房及局部景观，排布错落有致，精致和谐，并完整保留了近万平方米内部山体，形成整个社区的核心公园。小编点评：小区内部有近万平米香山，绿化环境相当好;社区对面即使圭塘河，休闲散步很方便;万家丽路之侧，交通方便;纯住宅小区，人员成分单一，有部分商业街，提供为业主提供日常所需。圭塘河风光带并未至此，环境与观光稍有打折;周边商业环境不够完善，有待日后发展。售楼处免费咨询电话：400-25
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在无锡投资房子有升值空间吗？
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一般站友, 积分 721, 距离下一级还需 279 积分
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大家来说说，就目前，在无锡买房子有升值空间吗？泰兴不谈
黄金护法, 积分 10129, 距离下一级还需 1871 积分
我去年十月份也买了一套，今年6月份拿房，房子还没到手呢，同小区新开盘的房价，就涨了一千多一平，这房价也窜太快了！，
中级站友, 积分 1362, 距离下一级还需 1638 积分
昨天刚买，感觉价格跟泰兴差不多，就算没有赚，以后自己住，总比在泰兴呼吸化工味道强
黄金护法, 积分 10129, 距离下一级还需 1871 积分
无锡属二线城市，经济强市
初出江湖, 积分 229, 距离下一级还需 271 积分
看你在无锡哪个区买的&&但总的来说 升值潜力肯定要比泰兴高
白金长老, 积分 83382, 距离下一级还需 21618 积分
我在无锡买了房子，年收益8.415%
这么精确的账是怎么算出来的 ?& &是出租还是炒房?
高级站友, 积分 3896, 距离下一级还需 1104 积分
本帖最后由 黄山迎客松 于
17:16 编辑
我在无锡买了房子，年收益8.415%,收益9%-9*0.065(税)等于8.415
初出江湖, 积分 406, 距离下一级还需 94 积分
一切皆有可能
中级站友, 积分 1032, 距离下一级还需 1968 积分
反正我买了
初出江湖, 积分 348, 距离下一级还需 152 积分
看看，路过。。。
钻石护法, 积分 14969, 距离下一级还需 31 积分
本帖最后由 诺阿玛尼 于
20:44 编辑
无锡是以后所有江苏城市里房价唯一有可能爆发的城市~
常州都不行，苏州说白了个人认为已经到极限了
你去知乎上看看就知道，很多外省人都一直认为无锡是BUG一般的城市
经济强、环境好、商业不输上海~、交通通畅、房价低~
限制无锡最大的因素是现在无锡经济转型阵痛，外加高等学府不多，人才输出不够~
当然了，我在无锡蠡湖边买了养老房，涨与不涨不关我事，纯养老~
钻石护法, 积分 13165, 距离下一级还需 1835 积分
主要看你认为你一个人后面是不是有几十个人等着买你的房子
紫铜护法, 积分 5389, 距离下一级还需 2611 积分
降了 买亏了
新手上路, 积分 75, 距离下一级还需 25 积分
昨天刚买，感觉价格跟泰兴差不多，就算没有赚，以后自己住，总比在泰兴呼吸化工味道强
买在什么位置？什么价位？
中级站友, 积分 1362, 距离下一级还需 1638 积分
买在火车站附近，老校区，但是得房率比新小区高，不到8000
高级站友, 积分 3060, 距离下一级还需 1940 积分
要升值？去合肥买~别问为什么，一般人我不告诉他后市那些板块最有涨升空间？
最近一个时期，由于大盘蓝筹股的快速上扬，股民“赢了指数，不挣钱”的现象比较普遍。如何才能在当前市况当中充分“享受”股市上涨的最大收益呢？这是大家普遍关心的问题。笔者，试就这个问题，给出自己的思考。
笔者在8月21日的关于牛市的“三个梯队”（自嘲：灵感来自于毛伟人的关于“三个世界”）的划分，在此轮“牛市第二期”的上涨过程当中，得到了充分的市场验证：第一“梯队”——中小盘绩优股最先启动，并走过了一个很大的大牛市，中小板指也越过了07年的历史最高点；第二“梯队”——地产、煤炭（含资源）、有色（含钢铁）中，煤炭、资源、有色三个板块近期也获得了20%以上的板块涨幅，券商类也整体表现不错，而地产、钢铁两类涨幅相对要少一些；第三“梯队”为石化、金融类（不含券商类，这一类被俺调整到“第二梯队”），也已启动。
按照笔者“在主升浪阶段，一句话，是大盘蓝筹股的“天下”！权重股的版块轮动现象，是主升浪阶段的‘主基调’”（原文引自俺8月21日的博文《这个推论，结合当前主力战略建仓以及各阶段的“梯队”的拉升的情况，笔者以为，当前，最具有涨幅空间的板块，前四位按顺序依次排列，为：钢铁、地产、券商、交通运输（含仓储）。
而主力近期持续减仓的板块，主要为：医药、农业、消费、航空、军工、家电等类行业板块。笔者建议，这些板块应该回避。
就市场比较而言，上海主板市场将继续有较好的表现，而前期过热的中小板已经开始滞涨，头部迹象明显，近期将持续回落；创业板，要继续回避。
&另外，B股即将进入加速上升阶段，把握两条：第一是，坚决“捂股”；第二条是，注意调仓换股，充分享受牛市最大收益。
18日补记：早晨看到报载两篇文章，附在下面，以供参考：
06:32:47&中财网
资金反净流出51亿
　　上周股指完全风格转换，银行、地产、煤炭石油、钢铁、有色金属等五大基金重仓的大市值股集体飙升，沪深两市周成交额超过2万亿元，上证指数逼近3000点。另一方面，医药、酿酒食品、电子信息等题材板块指数均纷纷下跌。数据显示，在二八分化明显的行情下，市场资金也呈现明显的分化特征，大市值板块主力资金大幅净流入而题材股资金显著净流出，两市资金一周整体净流出51亿元。
　　具体板块来看，在资金净流入排行中银行股列板块资金净流入第一位，一周净流入达54.4亿元。光大银行、农业银行两次新股均创出上市以来新高，光大股价一周累计大涨30.20%，另外招商银行、工商银行、兴业银行等资金净流入在5亿元以上，其余银行股资金也全部呈净流入。上周涨幅均在10%以上的三大保险股主力同样大幅净买入，中国平安资金净流入6.7亿元位居首位。
　　此外，房地产板块上周净流入26.3亿元，万科A、保利地产、金地集团、招商地产四大龙头分别净流入7.0亿元、4.7亿元、3.9亿元及1.9亿元。
　　上周火爆的有色金属、煤炭石油资源类股资金也显著净流入，分别达26.88亿元、32.96亿元。在全球通胀预期下资源股率先受益。两大板块蓝筹股资金全面净流入，其中11只上周资金净流入超过2亿元，如潞安环能、兰花科创、国阳新能、兖州煤业、西部矿业、紫金矿业、江西铜业、金钼股份、铜陵有色。另外，券商股一周净流入也达18亿元，中信证券、广发证券一周股价涨幅分别达到32.51%及41.13%，超赢资金显示两股合计净流入5.7亿元。一周资金净流入超过10亿元的板块还包括钢铁、运输物流，另外工程建筑、交通设施资金也合计净流入11.0亿元。
　　在资金净流出排行中，医药、电子信息、酿酒食品三大板块位居前三，资金呈全线净流出，分别达61.1亿元、34.5亿元、28.0亿元。仪电仪表、商业连锁、计算机、建材、交通工具、通信等净流出均在10亿元以上。资金全面净流出基金重仓的以上相关板块个股，市场风格的快速转化使得市场呈现赚指数不赚钱的特征。
　　市场是验证热点最好的基石，其实在短期内通胀行情的明确性不言而喻，而是不是所谓的风格转换已经开始了不要轻易下这样的结论，蓝筹股近期是十分活跃的，可整体而言近九成个股还未有所表现，在指数出现回落调整后，市场关注度势必开始转移，届时新热点或在其中。业内人士认为，在目前市场特征明显转化的行情下，对基金重仓股挖掘是后市的主要工作，特别是随着三季报的披露，一些业绩好的行业及个股将继续受追捧。另外，农业、化工等受益涨价事件的行业也可中线保持关注。(.上.证
.潘.圣.韬 .朱.绍.勇)
幸福来得太突然！基金上对花轿嫁错郎
时间：日 08:16:58&中财网
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　　嫁错郎
　　市场牛气十足 基金涨势缓慢
　　最近市场可谓是牛气十足，10月以来短短的几个交易日，上证指数已经轻松攻破2900点重要关口，与此同时，萎靡不振多达一年之久的大盘蓝筹股也开始翩翩起舞。
　　这一波反弹，基金似乎赶上了。节前基金纷纷加仓，大多数基金仓位高企，节后恰逢大盘涨势汹涌、按常理基金净值自然会随大盘上涨。但是结果似乎和人们的预想相反。
　　股基涨幅完败于上证50
　　市场上演逼空行情，大盘股涨势如虹，截至本周四，上证指数已经上涨8.46%，受惠于此，指数型基金自然斩获颇丰，但是主动投资的偏股型基金收益并不能和指基比肩。Wind资讯显示，九成以上的主动投资偏股型基金并未跑赢大盘，仅一只指数型基金跑赢了上证50指数。
　　近期市场最为典型的特点是，金融、地产等权重板块屡屡发飙，蓝筹行情开始启动，"二八行情"被演绎得淋漓尽致。10月以来截止到本周四，上证50指数已经上涨了12.95%。所有基金中，仅博时超大盘ETF一只指数型基金跑赢了上证50指数。
　　所有主动投资的偏股型基金全都输于上证50指数，即便是重点投资于大盘股的基金，其净值增长仍旧未能超过上证50指数的涨幅。节后的这一波行情，偏股型基金（剔除指数型基金）平均净值增长率为1.59%，交出的答卷恐怕难到到及格线。
　　一位基金经理向 《每日经济新闻》记者表示："持有的股票一部分大涨一部分大跌，这一波行情基金都没有怎么赚到钱。"
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