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都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告书.doc 68页
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都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告
一、政策环境分析…………………………………………………………………………………………………………….3
二、都江堰概况与区域经济分析…………………………………………………………………………………………… 5
1、都江堰概况……………………………………………………………………………………………………………….5
2、区域经济分析…………………………………………………………………………………………………………….6
三、区域房地产市场分析……………………………………………………………………………………………………11
1、城市规划… …………………………………………………………………………………………………
…………11
2、近期土地成交分析…………………………………………………………………………………
…………………13
3、都江堰住宅房地产市场分析……………………………………………………………………………………………14
4、青城山房地产市场分析…………………………………………………………………………………………………18
5、客户需求分析……………………………………………………………………………………………………………21
四、项目概况与SWOT分析…………………………………………………………………………………………………23
1、地理位置与地块现状……………………………………………………………………………………………………23
2、周边现状与配套…………………………………………………………………………………………………………25
3、项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………….26
五、项目发展设想………………………………………………………………………………………………………….29
1、项目经济指标…………………………………………………………………………………………………………..29
2、项目开发设想…………………………………………………………………………………………………………. 30
六、项目开发效益测算…………………………………………………………………………………………………… 35
七、项目可行性评价结论………………………………………………………………………………………………….43
附：楼盘市调表…………………………………………………………………………………………………………… 45
一、政策环境分析
1、近期宏观政策
二套房以住房套数界定不再以贷款为准
新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
住建部要求商品住房严格实行购房实名制 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
从宏观政策出台的节奏、密集度、力度，显示了中央政府调控部分一线城市高房价问题的决心。但这些政策主要针对的是房价过高的一线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及自住性需求影响较小。而都江堰由于5·12地震以后当地许多房屋倒塌，存在很强的刚性需求；同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更多政策上的支持与倾斜。
2、当地政策
一、税收返还:在都江堰市从事房地产开发的企业（受灾企业），“5·12”地震后，在日前、日前、日前房地产开发企业缴纳的所有税金本级财政留成部分分别给予100%、70%、60%补助。
二、行政事业性收费减免:在日以后新开工或当年复工，并在日前竣工的房地产开发项目，按报建费中的城市基础设
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Dujiangyan都江堰市整体概况
东临彭州市、郫县，南靠温江区、崇州市，西、北与阿坝州汶川县接壤，地势西北高、东南低，呈阶梯状，呈现“六山一水三分田”的地貌特征。全市幅员面积1208平方公里，辖13个镇、5个街道、1个乡，1个省级经济技术开发区，69个城市社区和187个农村社区，城市建成区35.3平方公里，截至2014年，全市常住人口约71.63万人，户籍人口约61.88万人。
都江堰市旅游资源富集，拥有举世瞩目的世界文化遗产—都江堰o青城山，是四川大熊猫栖息地世界自然遗产的重要组成部分，先后荣获“首届中国人居环境范例奖”、“联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“中国优秀旅游城市”、“国家级重点风景名胜区”、“国家级历史文化名城”、“国家级生态示范区”、“国家园林城市”、“最佳中国魅力城市”等殊荣。
1997年，都江堰市面积1207.7平方千米，辖12镇16乡。市政府驻灌口镇。
1999年，都江堰市辖12镇、16个乡：灌口镇、蒲阳镇、石羊镇、玉堂镇、幸福镇、中兴镇、柳街镇、聚源镇、天马镇、崇义镇、龙池镇、青城山镇；胥家乡、驾虹乡、金凤乡、向峨乡、土桥乡、安龙乡、两河乡、大乐乡、徐渡乡、沿江乡、民兴乡、青城乡、大观乡、白沙乡、麻溪乡、龙池镇。
日，都江堰市撤销青城镇及麻溪、金凤、驾虹、土桥、沿江、徐渡、大乐、两河8个乡。将原青城镇所属行政区域并入青城山镇；青城山镇政府驻原青城镇场镇正中街。将原麻溪乡所属行政区域并入紫坪铺镇；紫坪铺镇政府驻紫宽街。将原金凤乡所属行政区域并入蒲阳镇；蒲阳镇政府驻和平街。将原驾虹乡所属行政区域并入胥家镇；胥家镇政府驻石龙上街。将原土桥乡所属行政区域并入崇义镇；崇义镇政府驻官家花园。将原沿江乡所属行政区域并入柳街镇；柳街镇政府驻五一村。将原徐渡乡所属行政区域并入石羊镇；石羊镇政府驻政府街。将原大乐乡所属行政区域并入安龙镇；安龙镇政府驻海棠路。将原两河乡所属行政区域并入大观镇；大观镇政府驻双风路。
2004年，都江堰市辖18个镇（灌口、幸福、蒲阳、中兴、聚源、天马、崇义、龙池、柳街、胥家、安龙、大观、紫坪铺、翠月湖、石羊、玉堂、青城山、龙池）、1个乡（向峨），49个社区委员会、333个村委会；面积1208平方千米。
2014年2月经四川省人民政府批准，都江堰市调整部分行政区划。撤销紫坪铺镇、龙池镇和翠月湖镇。将紫坪铺镇和龙池镇所属行政区域划归龙池镇管辖，将翠月湖镇所辖行政区域划归青城山镇管辖。
都江堰市介于东经103°25'42"～103°47'，北纬30°44'54"～31°22'9"之间，东西宽34km，南北长68km，位于成都平原西北边缘，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位，幅员面积1208.43平方公里。境内总体地势西北高、东南低，高山、中山、低山、丘陵和平原呈阶梯状分布，海拔592-4582米，相对高差3900米。高山区（海拔3500m以上）面积104.6km2，占全区的8.66%；中山区（海拔1000m～3500m）面积429.6km2，占全区面积的35.58%；低山丘陵区（海拔722m～1000m）面积258.9km2，占全区面积的21.44%，；平原区面积414.4km2，占全区面积的34.32%。地质构造体系上，属华夏构造体系，跨成都平原和龙门山地区两个不同自然地理区，地貌单元属岷江冲积扇一级阶地。有侵蚀堆积地貌、构造侵蚀地貌、构造侵蚀溶蚀中山地貌等三大类。素有“六山一水三分田”之说。市域内主要矿产有12种，其中探明的矿产有8种，分别是煤、水泥用石灰岩、水泥用砂岩、水泥用页岩、地热、铝土矿、水泥粘土、白云岩等，开发利用的矿种有水泥用石灰岩、水泥用砂岩、水泥用页岩，地热、煤矿等。矿产大多分布于“彭灌杂岩”古隆起边缘、龙门山推覆构造带前沿，北东-南西向展布，其中水泥石灰岩、水泥配料用砂岩、泥岩主要分布于蒲阳镇、龙池镇、向峨乡、灌口一带二叠系和三叠系地层中，煤矿分布于向峨乡、紫坪铺上三迭统须家河组中段地层，地热主要分布于平原区侏罗系地层中。 野生动物资源有大熊猫、大鲵等国家一、二级保护动物25种；另有哺乳动物100多种，鸟类250余种。 野生植物资源有称之为植物“活化石”的珙桐，珍稀濒危树种莲香树、银鹊、圆叶玉兰等，以及红豆杉等珍稀植物2500余种；还盛产杜仲、黄柏、厚朴、川芎等常用中药材。
公元前256年，战国时期秦国蜀郡太守李冰率众修建的都江堰水利工程，位于四川成都平原西部都江堰市西侧的岷江上，距成都56公里。该大型水利工程现存至今依旧在灌溉田畴，是造福人民的伟大水利工程。其以年代久、无坝引水为特征，是世界水利文化的鼻祖。这项工程主要由鱼嘴分水堤、飞沙堰溢洪道、宝瓶口进水口三大部分和百丈堤、人字堤等附属工程构成，科学地解决了江水自动分流（鱼嘴分水堤四六分水）、自动排沙（鱼嘴分水堤二八分沙）、控制进水流量（宝瓶口与飞沙堰）等问题，消除了水患。1998年灌溉面积达到66.87万公顷，灌溉区域已达40余县。 人们为了纪念李冰父子，建了一座李冰父子庙，称为二王庙。
气候 都江堰市属于四川盆地中亚热带湿润气候区，这里气候宜人、冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、雨量充沛、无霜期长、日照较少。年平均气温为15.5℃；最热的7月份平均气温为24.8℃，最高气温35.5℃；最冷的1月份平均气温为5.1℃，最低气温-7.1℃。本地无台风出现。平均相对湿度为80％，年平均降雨量为1117.0毫米，雨季平均开始于5月上旬，结束于9月下旬。我市主导风向西北风，年平均风速为1.1秒/米，年极大风速21.6米/秒。年平均气压为934.8百帕；平均日照时数为844.1小时。
湿度 年平均最大相对湿度80，最小相对湿度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大绝对湿度15.2，最小绝对湿度14.3，月平均最大绝对湿度32.4，月平均最小绝对湿度2.8；30年来的气象监测表明，都江堰市空气湿度指数低于成都市各区（市）县。历年平均气压933.7，极端最高气压958.7， 极端最低气压912.2；最热季节的平均气压925.9，最冷季节的平均气压938.7，雨季气压928.0。全年晴天日数120天，阴天日数95天，雾天日数7天，历年平均日 照时数1016.9小时，历年平均雷暴日数28天。
公元前约年,古蜀先民开始在芒城一带活动。
公元前316年（战国时期）,都江堰市地区设湔氐道。
汉朝，湔氐道升为县。
三国蜀汉，改称湔县、都安县，属汶山郡。
西晋，徙都安于今聚源镇导江村，在都安旧治（今灌口镇）置晏官县。
刘宋时期（南北朝时代的南朝），汶山郡治迁灌口，辖都安、晏官二县。
南齐武帝永明元年（公元483年），划今都江堰市岷江以西地域及崇州市、汶川县部分地置齐基县（治所在今青城乡五里村），与都安、晏官同隶汶山郡。
南梁，于齐基县置齐基郡，郡县同治。
北周天和三年（公元568年）汶山郡还治；改晏官县为汶山县，仍属汶山郡，废都安县以其地入于郫。
北周天和四年（公元569年）废齐基郡，改齐基县为清城县(治所在今石羊镇古城村)，属犍为郡。
隋炀帝大业三年（公元607年）废汶山县，以其地并入郫县。
唐高祖武德元年（公元618年）于汶山县旧址设镇静军，于都安旧址置盘龙县。
唐高祖武德六年（公元623年）改盘龙县为导江县，属蒙州，清城县属蜀州。
唐玄宗开元十二年（公元724年）改清城县为青城县。
前蜀武成元年（公元908年）改镇静军为灌州,辖青城、导江二县。
北宋乾德四年（公元966年）改灌州为永安军，仍辖青城、导江二县。
北宋太平兴国三年（公元978年）更永安军为永宁军，不久改为永康军，辖县不变。
北宋熙宁五年（公元1072年）废永康军为永康寨，以导江隶彭州，青城隶蜀州。
北宋哲宗元祐元年（公元1086年）复置永康军，仍辖青城、导江二县。
南宋末年废永康军为灌口寨。
元世祖至元十三年（公元1276年）以灌口寨地置灌州，裁撤青城、导江二县。
明太祖洪武九年（公元1376年）降灌州为灌县。
明太祖洪武十年(公元1377年)撤崇宁县入于灌县。
明太祖洪武十三年（公元1380年）复置崇宁县。
公元日灌县人民政府成立。
公元1959年2月郫县并入灌县，8月又分置。
公元1988年5月，经国务院批准，灌县改为都江堰市。
公元日，汶川发生8.0级特大地震，都江堰市成为极重灾区。在中央、四川省和成都市的坚强领导下，在全国人民尤其是上海人民大力无私援助下2011年都江堰市灾后重建基本完毕。
都江堰景区 都江堰不仅是中国水利工程技术的伟大奇迹，也是世界水利工程的璀璨明珠。它最伟大之处，乃是建堰2260多年仍经久不衰，而且发挥着越来越大的效益。都江堰的创建，是以造福人类为前提，充分利用自然，变岷江水害为水利，使山、水、人三者高度和谐统一，是全世界迄今为止仅存的一项无坝引水、自流灌溉的“古代生态水利工程”。
也因都江堰那碧水浩荡、危崖奇峰、古木参天的绝佳自然风光和深厚的文化底蕴，使它当之无愧地成为世界级风景名胜区。有南桥、离堆古园、卧铁、堰功道、张松银杏、清溪园、伏龙观、都江堰渠首三大主体工程、鱼嘴分水堤、飞沙堰溢洪道、宝瓶引水口、安澜桥、二王庙、秦堰楼、松茂古道、修之敬治水德政坊、禹王宫、玉垒关、凤栖窝、斗犀台、宣威门、城隍庙等著名景点。
青城山景区 青城山是中国道教的发源地，是天师道的祖山祖庭，早在一千八百多年前的东汉时期，道教创始人张道陵就在此结茅传道，创立了中国的本土宗教——道教，使青城山成为了中国四大道教名山之首。道教有十大洞天，三十六小洞天和七十二福地。在十大洞天中，青城山排在第五，故青城山有“天下第五名山”之美誉，但在十大洞天中，却尤以青城山的宫观保存最完好，也最完整，最能体现人与自然和谐相处，建筑格调和布局与自然浑然一体的和谐顺应理念，在国内外的影响也最大。
青城山一年四季幽绿翠黛，树木常青，因有“青”山之誉，三十六峰环状排列，峰陡崖峭，状如城郭，故有“城”山之名，所以我们把这座山称为青城山，“青”指颜色，“城”指形态。一个“幽”字，就是青城山自然景观的特点，一个“道”字，就是青城山人文景观的浓缩，一幽一道，构成了我们游览青城山的线索。有建福宫、雨亭、天然阁、椿仙行道、月城湖、丈人泉、上清宫、神灯亭、老君阁、掷笔槽、天师洞、天然图画等著名景点。
青城后山景区 青城后山距成都60公里，距都江堰市区20多公里，总面积约100平方公里。与卧龙自然保护区相邻，是世界自然遗产四川大熊猫栖息地的重要组成部分之一。宫观香火虽无前山之盛，而其宁静、古朴、超然则更胜一筹，有"一山幽意论平分"之说。自然风光迷人、山清水秀、神秘绮丽、原始华美如世外桃园。水秀、林幽、山雄，蔚为奇观。主要景点有金壁天仓、泰安古镇、水晶溶洞、三潭雾泉（金娃娃沱）、龙隐峡栈道、双泉水帘、百丈长桥、白云群洞、天桥奇景等。自上世纪90年代初正式开放以来，已成为众多中外游客的观光、休闲和消夏避暑胜地，越来越受到广大游客的喜爱。
灌县古城景区 千秋都江堰不仅造就了一个水旱从人的锦绣天府，并且孕育了一座上善若水的灌县古城。“灌县古城”位于都江堰市城市核心区，幅员面积1.01平方公里，始于南北朝后魏时期。与闻名遐迩的世界遗产、5A级景区——都江堰景区，山水相连、景城相依。其山色苍翠、水色灵动、五河竞流、举目如画。在“一环、一纵、若干小街串联贯通”的老灌县城市构架下，随处可见具有100年以上明、清建筑元素的建筑，凸显了灌县古城历史文化底蕴。特别是站在古城城楼上，一面是宁静的古城，一面则是繁华的现代都市，还可欣赏到廊桥与哗哗流水，极具视觉的冲击力。
虹口景区 虹口景区地处都江堰市西北边隅，从四川盆地边缘突兀而起，平均海拔1500米，最高峰光光山达4582米。特殊的地理位置造就了特殊的地质地貌，景区内奇峰耸峙，古木参天，溪涧纵横，飞瀑溅珠，风光旖旎。四季长流，清澈见底的白沙河贯穿全境，河水咆哮，河两岸竹木蓊郁，连绵山峰相峙，立壁如削，堪称“成都小三峡”
这里还有被国家体育总局水上运动中心授予“西部第一漂”称号的虹口漂流，全程可漂河段24.2公里，由急而陡，多处落差1米，河段分设有勇敢者、挑战者漂流。天然漂流河道险、奇、俊，集观景避暑、运动休闲为一体，并被指定为国家激流皮划艇训练基地，为四川省登山协会会员，被指定为省登山协会培训基地。
青城外山景区 青城外山地处都江堰市大观镇，毗邻世界遗产青城山，风光秀绝人寰，历史文化厚重。境内始建于明代的川西四大佛教名刹之一的普照寺与青城山道教宫观相映成趣，历来成为宗教学家、考古学家、文人墨客探奇、旅游朝圣之地。青凤山下绿茵如毯的四川青城高尔夫球场，营造出一种东方古镇与国际风情水乳交融的浪漫情调，使青城外山成为高尚娱乐健身和成功人士会晤的最佳去处。新近实施的千亩荷花大观园气势恢宏，同普照寺、青城高尔夫三足鼎立，形成了典雅瑰丽的川西旅游奇观。围绕建“高品位居住社区、高层次社交平台”的目标，青城外山逾加成为了旅游观光、健身休闲、投资兴业的热土。
熊猫谷景区 熊猫谷是大熊猫繁育研究基地都江堰繁育野放研究中心，位于都江堰玉堂镇白马村，距离成都市大约50公里。它是中国首座以大熊猫“野生放归”为目的的研究基地。这里环境清幽，溪水潺潺，从一出生起就被人们悉心照料的大熊猫将在这里唤醒野性、重回自然。
众所周知，大熊猫非常珍稀，他们对生存环境的要求也非常苛刻——如海拔、气候、温度、植被等。正是由于都江堰具有得天独厚的自然环境，所以千百年来，它一直是大熊猫的乐土。
从温室花朵走向独立生存，大熊猫的野放之路绝非一蹴而就，但就在都江堰，他们正开始接受野外训练，尝试着走向森林，走向曾经的家园。这种尝试意义重大，但过程艰辛。如果成功，它将解决野外大熊猫小种群生存问题，增加野外大熊猫种群数量，从而在根本上挽救这一珍稀物种。
灵岩山景区 灵岩山位于都江堰市区的西北角，它与玉垒山相邻，从灵岩山往北走不到十里就是著名的紫坪铺大坝，滚滚的岷江水顺流而下从灵岩山边奔腾而下涌入都江堰水利工程。在灵岩山的山角下有著名的旅游景点二王庙、都江堰水利工程和古堰景区。由于灵岩山的地理位置独特，再加上它的山势秀美，满山被高大的乔木所覆盖，使得灵岩山显得格外幽静、凉快。在它的山角下有缆车可直达山顶，山顶上有古老的寺庙“灵岩寺”。在山顶上你可以俯瞰都江堰水利工程，还可以俯瞰几乎是躺在山的绿色怀抱中的都江堰城区风光。由于灵岩山是都江堰市开放的自然景区，这里山美、空气清新，寺庙有灵气，再加上灵岩山离城区很近，所以，前来游玩、烧香拜佛的香客络驿不绝。
莲花湖景区 莲花湖位于成都平原西北部，距都江堰市区16公里，冬暖夏凉，四季如春。该湖生态葳蕤，绿化覆盖率达98%，水域面积4.6平方公里，蓄水7000多万立方米，因巨型恐龙山身处湖心，堪称我国西部第一大龙潭。景区内景点众多，较为知名的有木鱼山、石抱鸡、鲢鱼石、过街楼古道、恐龙山、莲花山、仙女洞、笔架山、印盒山等。湖边很多优质的农家乐，坐上农家自制的木船到湖中晒晒太阳是件很享受的事。
是依托紫坪铺水利枢纽工程形成的新景点，距都江堰市区约9公里，距成都市区约60公里，地处国道213线上，是九环线的必经之地。拥有得天独厚的自然条件和旅游资源，年均气温15℃，森林覆盖率60％，冬暖夏凉，四季分明，环境优美，气候宜人，是川西平原大气环境最好的地区。
辖区范围内有紫坪铺水库观景台、茶马驿站生态美食街、道解都江堰演绎广场、成都市应急水源库、杨柳国家乡村俱乐部、养麝研究基地等特色地标和旅游景点。
赵公山 赵公山位于都江堰市西南，距成都68公里，市区16公里。古称“丈人山”，为邛崃山脉南段的东支。赵公山因传说中财神爷赵公明元帅归隐处而得名，是青城“洞天福地”的福地所在，海拔最高峰为2434米，它是青城山-都江堰国家重点风景名胜区的有机组成部分，是青城山最高峰，也是其主峰所在。
赵公山风景旅游区总面积28平方公里，境内奇峰迭起、怪石嶙峋、溶洞密布、奇花遍野、气候湿润、特产丰富。这里具有它处罕见的高山景观（其山雄、奇、险、秀、幽兼于一体），特殊地质构造（调查有大型溶洞群，大概共有溶洞28个），水体景观（其水潭、瀑、溪、流、泉千姿百态），丰富多彩的生物景观，以及傍城的地理优势；加上它那悠久而又灿烂迷人的文化遗存，必将成为当今风景区的后起之秀。
安龙镇海棠公园 安龙镇地处都江堰市南端，距都江堰市区28公里，距青城山8公里，花卉苗木种植面积9000余亩，是闻名川西的花木之乡，更是川派盆景的发源地，中国非物质文化遗产川派盆景传承基地，也是四川最大的海棠种植基地。
安龙镇海棠公园占地1000亩，核心区位于泊江社区四组（胡家湾），主要栽种铁梗海棠、西府海棠、木瓜海棠和垂丝海棠等品种。这里的海棠花姿潇洒，花开似锦，素有“花贵妃”的美名，寓意“玉棠富贵”。海棠公园不需要门票，火红的海棠、古藤、老树、茂林修竹、白云蓝天，让人沉醉其中，流连忘返。
成都万达文化旅游城 是万达集团在全国开工的第十个文化旅游项目，也是中国投资规模最大、水准最高的文化旅游项目。项目占地310公顷，总投资550亿元。按照世界一流、唯一性、独创性的标准设计，将高科技与旅游、文化、商业完美融合，项目内容包括超大型万达茂、世界一流舞台秀、大型室外主题乐园、度假酒店群和滨湖酒吧街等内容。其中万达茂全部为室内项目，包括世界最先进的第四代室内滑雪场、万达在世界独创的惊悚乐园、高科技电影乐园以及商业中心。
旅行社网站
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咨询投诉：96526
版权所有：都江堰旅游商务有限责任公司
备案序号：蜀ICP备号
详细地址：都江堰市彩虹大道南段691号
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1997年，都江堰市面积1207.7平方千米，辖12镇16乡。市政府驻灌口镇。
1999年，都江堰市辖12镇、16个乡：灌口镇、蒲阳镇、石羊镇、玉堂镇、幸福镇、中兴镇、柳街镇、聚源镇、天马镇、崇义镇、龙池镇、青城山镇；胥家乡、驾虹乡、金凤乡、向峨乡、土桥乡、安龙乡、两河乡、大乐乡、徐渡乡、沿江乡、民兴乡、青城乡、大观乡、白沙乡、麻溪乡、龙池镇。
日，都江堰市撤销青城镇及麻溪、金凤、驾虹、土桥、沿江、徐渡、大乐、两河8个乡。将原青城镇所属行政区域并入青城山镇；青城山镇政府驻原青城镇场镇正中街。将原麻溪乡所属行政区域并入紫坪铺镇；紫坪铺镇政府驻紫宽街。将原金凤乡所属行政区域并入蒲阳镇；蒲阳镇政府驻和平街。将原驾虹乡所属行政区域并入胥家镇；胥家镇政府驻石龙上街。将原土桥乡所属行政区域并入崇义镇；崇义镇政府驻官家花园。将原沿江乡所属行政区域并入柳街镇；柳街镇政府驻五一村。将原徐渡乡所属行政区域并入石羊镇；石羊镇政府驻政府街。将原大乐乡所属行政区域并入安龙镇；安龙镇政府驻海棠路。将原两河乡所属行政区域并入大观镇；大观镇政府驻双风路。
2004年，都江堰市辖18个镇（灌口、幸福、蒲阳、中兴、聚源、天马、崇义、龙池、柳街、胥家、安龙、大观、紫坪铺、翠月湖、石羊、玉堂、青城山、龙池）、1个乡（向峨），49个社区委员会、333个村委会；面积1208平方千米。
2014年2月经四川省人民政府批准，都江堰市调整部分行政区划。撤销紫坪铺镇、龙池镇和翠月湖镇。将紫坪铺镇和龙池镇所属行政区域划归龙池镇管辖，将翠月湖镇所辖行政区域划归青城山镇管辖。
都江堰市介于东经103°25'42"～103°47'，北纬30°44'54"～31°22'9"之间，东西宽34km，南北长68km，位于成都平原西北边缘，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位，幅员面积1208.43平方公里。境内总体地势西北高、东南低，高山、中山、低山、丘陵和平原呈阶梯状分布，海拔592-4582米，相对高差3900米。高山区（海拔3500m以上）面积104.6km2，占全区的8.66%；中山区（海拔1000m～3500m）面积429.6km2，占全区面积的35.58%；低山丘陵区（海拔722m～1000m）面积258.9km2，占全区面积的21.44%，；平原区面积414.4km2，占全区面积的34.32%。地质构造体系上，属华夏构造体系，跨成都平原和龙门山地区两个不同自然地理区，地貌单元属岷江冲积扇一级阶地。有侵蚀堆积地貌、构造侵蚀地貌、构造侵蚀溶蚀中山地貌等三大类。素有“六山一水三分田”之说。市域内主要矿产有12种，其中探明的矿产有8种，分别是煤、水泥用石灰岩、水泥用砂岩、水泥用页岩、地热、铝土矿、水泥粘土、白云岩等，开发利用的矿种有水泥用石灰岩、水泥用砂岩、水泥用页岩，地热、煤矿等。矿产大多分布于“彭灌杂岩”古隆起边缘、龙门山推覆构造带前沿，北东-南西向展布，其中水泥石灰岩、水泥配料用砂岩、泥岩主要分布于蒲阳镇、龙池镇、向峨乡、灌口一带二叠系和三叠系地层中，煤矿分布于向峨乡、紫坪铺上三迭统须家河组中段地层，地热主要分布于平原区侏罗系地层中。 野生动物资源有大熊猫、大鲵等国家一、二级保护动物25种；另有哺乳动物100多种，鸟类250余种。 野生植物资源有称之为植物“活化石”的珙桐，珍稀濒危树种莲香树、银鹊、圆叶玉兰等，以及红豆杉等珍稀植物2500余种；还盛产杜仲、黄柏、厚朴、川芎等常用中药材。
公元前256年，战国时期秦国蜀郡太守李冰率众修建的都江堰水利工程，位于四川成都平原西部都江堰市西侧的岷江上，距成都56公里。该大型水利工程现存至今依旧在灌溉田畴，是造福人民的伟大水利工程。其以年代久、无坝引水为特征，是世界水利文化的鼻祖。这项工程主要由鱼嘴分水堤、飞沙堰溢洪道、宝瓶口进水口三大部分和百丈堤、人字堤等附属工程构成，科学地解决了江水自动分流（鱼嘴分水堤四六分水）、自动排沙（鱼嘴分水堤二八分沙）、控制进水流量（宝瓶口与飞沙堰）等问题，消除了水患。1998年灌溉面积达到66.87万公顷，灌溉区域已达40余县。 人们为了纪念李冰父子，建了一座李冰父子庙，称为二王庙。
气候 都江堰市属于四川盆地中亚热带湿润气候区，这里气候宜人、冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、雨量充沛、无霜期长、日照较少。年平均气温为15.5℃；最热的7月份平均气温为24.8℃，最高气温35.5℃；最冷的1月份平均气温为5.1℃，最低气温-7.1℃。本地无台风出现。平均相对湿度为80％，年平均降雨量为1117.0毫米，雨季平均开始于5月上旬，结束于9月下旬。我市主导风向西北风，年平均风速为1.1秒/米，年极大风速21.6米/秒。年平均气压为934.8百帕；平均日照时数为844.1小时。
湿度 年平均最大相对湿度80，最小相对湿度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大绝对湿度15.2，最小绝对湿度14.3，月平均最大绝对湿度32.4，月平均最小绝对湿度2.8；30年来的气象监测表明，都江堰市空气湿度指数低于成都市各区（市）县。历年平均气压933.7，极端最高气压958.7， 极端最低气压912.2；最热季节的平均气压925.9，最冷季节的平均气压938.7，雨季气压928.0。全年晴天日数120天，阴天日数95天，雾天日数7天，历年平均日 照时数1016.9小时，历年平均雷暴日数28天。
公元前约年,古蜀先民开始在芒城一带活动。
公元前316年（战国时期）,都江堰市地区设湔氐道。
汉朝，湔氐道升为县。
三国蜀汉，改称湔县、都安县，属汶山郡。
西晋，徙都安于今聚源镇导江村，在都安旧治（今灌口镇）置晏官县。
刘宋时期（南北朝时代的南朝），汶山郡治迁灌口，辖都安、晏官二县。
南齐武帝永明元年（公元483年），划今都江堰市岷江以西地域及崇州市、汶川县部分地置齐基县（治所在今青城乡五里村），与都安、晏官同隶汶山郡。
南梁，于齐基县置齐基郡，郡县同治。
北周天和三年（公元568年）汶山郡还治；改晏官县为汶山县，仍属汶山郡，废都安县以其地入于郫。
北周天和四年（公元569年）废齐基郡，改齐基县为清城县(治所在今石羊镇古城村)，属犍为郡。
隋炀帝大业三年（公元607年）废汶山县，以其地并入郫县。
唐高祖武德元年（公元618年）于汶山县旧址设镇静军，于都安旧址置盘龙县。
唐高祖武德六年（公元623年）改盘龙县为导江县，属蒙州，清城县属蜀州。
唐玄宗开元十二年（公元724年）改清城县为青城县。
前蜀武成元年（公元908年）改镇静军为灌州,辖青城、导江二县。
北宋乾德四年（公元966年）改灌州为永安军，仍辖青城、导江二县。
北宋太平兴国三年（公元978年）更永安军为永宁军，不久改为永康军，辖县不变。
北宋熙宁五年（公元1072年）废永康军为永康寨，以导江隶彭州，青城隶蜀州。
北宋哲宗元祐元年（公元1086年）复置永康军，仍辖青城、导江二县。
南宋末年废永康军为灌口寨。
元世祖至元十三年（公元1276年）以灌口寨地置灌州，裁撤青城、导江二县。
明太祖洪武九年（公元1376年）降灌州为灌县。
明太祖洪武十年(公元1377年)撤崇宁县入于灌县。
明太祖洪武十三年（公元1380年）复置崇宁县。
公元日灌县人民政府成立。
公元1959年2月郫县并入灌县，8月又分置。
公元1988年5月，经国务院批准，灌县改为都江堰市。
公元日，汶川发生8.0级特大地震，都江堰市成为极重灾区。在中央、四川省和成都市的坚强领导下，在全国人民尤其是上海人民大力无私援助下2011年都江堰市灾后重建基本完毕。
都江堰景区 都江堰不仅是中国水利工程技术的伟大奇迹，也是世界水利工程的璀璨明珠。它最伟大之处，乃是建堰2260多年仍经久不衰，而且发挥着越来越大的效益。都江堰的创建，是以造福人类为前提，充分利用自然，变岷江水害为水利，使山、水、人三者高度和谐统一，是全世界迄今为止仅存的一项无坝引水、自流灌溉的“古代生态水利工程”。
也因都江堰那碧水浩荡、危崖奇峰、古木参天的绝佳自然风光和深厚的文化底蕴，使它当之无愧地成为世界级风景名胜区。有南桥、离堆古园、卧铁、堰功道、张松银杏、清溪园、伏龙观、都江堰渠首三大主体工程、鱼嘴分水堤、飞沙堰溢洪道、宝瓶引水口、安澜桥、二王庙、秦堰楼、松茂古道、修之敬治水德政坊、禹王宫、玉垒关、凤栖窝、斗犀台、宣威门、城隍庙等著名景点。
青城山景区 青城山是中国道教的发源地，是天师道的祖山祖庭，早在一千八百多年前的东汉时期，道教创始人张道陵就在此结茅传道，创立了中国的本土宗教——道教，使青城山成为了中国四大道教名山之首。道教有十大洞天，三十六小洞天和七十二福地。在十大洞天中，青城山排在第五，故青城山有“天下第五名山”之美誉，但在十大洞天中，却尤以青城山的宫观保存最完好，也最完整，最能体现人与自然和谐相处，建筑格调和布局与自然浑然一体的和谐顺应理念，在国内外的影响也最大。
青城山一年四季幽绿翠黛，树木常青，因有“青”山之誉，三十六峰环状排列，峰陡崖峭，状如城郭，故有“城”山之名，所以我们把这座山称为青城山，“青”指颜色，“城”指形态。一个“幽”字，就是青城山自然景观的特点，一个“道”字，就是青城山人文景观的浓缩，一幽一道，构成了我们游览青城山的线索。有建福宫、雨亭、天然阁、椿仙行道、月城湖、丈人泉、上清宫、神灯亭、老君阁、掷笔槽、天师洞、天然图画等著名景点。
青城后山景区 青城后山距成都60公里，距都江堰市区20多公里，总面积约100平方公里。与卧龙自然保护区相邻，是世界自然遗产四川大熊猫栖息地的重要组成部分之一。宫观香火虽无前山之盛，而其宁静、古朴、超然则更胜一筹，有"一山幽意论平分"之说。自然风光迷人、山清水秀、神秘绮丽、原始华美如世外桃园。水秀、林幽、山雄，蔚为奇观。主要景点有金壁天仓、泰安古镇、水晶溶洞、三潭雾泉（金娃娃沱）、龙隐峡栈道、双泉水帘、百丈长桥、白云群洞、天桥奇景等。自上世纪90年代初正式开放以来，已成为众多中外游客的观光、休闲和消夏避暑胜地，越来越受到广大游客的喜爱。
灌县古城景区 千秋都江堰不仅造就了一个水旱从人的锦绣天府，并且孕育了一座上善若水的灌县古城。“灌县古城”位于都江堰市城市核心区，幅员面积1.01平方公里，始于南北朝后魏时期。与闻名遐迩的世界遗产、5A级景区——都江堰景区，山水相连、景城相依。其山色苍翠、水色灵动、五河竞流、举目如画。在“一环、一纵、若干小街串联贯通”的老灌县城市构架下，随处可见具有100年以上明、清建筑元素的建筑，凸显了灌县古城历史文化底蕴。特别是站在古城城楼上，一面是宁静的古城，一面则是繁华的现代都市，还可欣赏到廊桥与哗哗流水，极具视觉的冲击力。
虹口景区 虹口景区地处都江堰市西北边隅，从四川盆地边缘突兀而起，平均海拔1500米，最高峰光光山达4582米。特殊的地理位置造就了特殊的地质地貌，景区内奇峰耸峙，古木参天，溪涧纵横，飞瀑溅珠，风光旖旎。四季长流，清澈见底的白沙河贯穿全境，河水咆哮，河两岸竹木蓊郁，连绵山峰相峙，立壁如削，堪称“成都小三峡”
这里还有被国家体育总局水上运动中心授予“西部第一漂”称号的虹口漂流，全程可漂河段24.2公里，由急而陡，多处落差1米，河段分设有勇敢者、挑战者漂流。天然漂流河道险、奇、俊，集观景避暑、运动休闲为一体，并被指定为国家激流皮划艇训练基地，为四川省登山协会会员，被指定为省登山协会培训基地。
青城外山景区 青城外山地处都江堰市大观镇，毗邻世界遗产青城山，风光秀绝人寰，历史文化厚重。境内始建于明代的川西四大佛教名刹之一的普照寺与青城山道教宫观相映成趣，历来成为宗教学家、考古学家、文人墨客探奇、旅游朝圣之地。青凤山下绿茵如毯的四川青城高尔夫球场，营造出一种东方古镇与国际风情水乳交融的浪漫情调，使青城外山成为高尚娱乐健身和成功人士会晤的最佳去处。新近实施的千亩荷花大观园气势恢宏，同普照寺、青城高尔夫三足鼎立，形成了典雅瑰丽的川西旅游奇观。围绕建“高品位居住社区、高层次社交平台”的目标，青城外山逾加成为了旅游观光、健身休闲、投资兴业的热土。
熊猫谷景区 熊猫谷是大熊猫繁育研究基地都江堰繁育野放研究中心，位于都江堰玉堂镇白马村，距离成都市大约50公里。它是中国首座以大熊猫“野生放归”为目的的研究基地。这里环境清幽，溪水潺潺，从一出生起就被人们悉心照料的大熊猫将在这里唤醒野性、重回自然。
众所周知，大熊猫非常珍稀，他们对生存环境的要求也非常苛刻——如海拔、气候、温度、植被等。正是由于都江堰具有得天独厚的自然环境，所以千百年来，它一直是大熊猫的乐土。
从温室花朵走向独立生存，大熊猫的野放之路绝非一蹴而就，但就在都江堰，他们正开始接受野外训练，尝试着走向森林，走向曾经的家园。这种尝试意义重大，但过程艰辛。如果成功，它将解决野外大熊猫小种群生存问题，增加野外大熊猫种群数量，从而在根本上挽救这一珍稀物种。
灵岩山景区 灵岩山位于都江堰市区的西北角，它与玉垒山相邻，从灵岩山往北走不到十里就是著名的紫坪铺大坝，滚滚的岷江水顺流而下从灵岩山边奔腾而下涌入都江堰水利工程。在灵岩山的山角下有著名的旅游景点二王庙、都江堰水利工程和古堰景区。由于灵岩山的地理位置独特，再加上它的山势秀美，满山被高大的乔木所覆盖，使得灵岩山显得格外幽静、凉快。在它的山角下有缆车可直达山顶，山顶上有古老的寺庙“灵岩寺”。在山顶上你可以俯瞰都江堰水利工程，还可以俯瞰几乎是躺在山的绿色怀抱中的都江堰城区风光。由于灵岩山是都江堰市开放的自然景区，这里山美、空气清新，寺庙有灵气，再加上灵岩山离城区很近，所以，前来游玩、烧香拜佛的香客络驿不绝。
莲花湖景区 莲花湖位于成都平原西北部，距都江堰市区16公里，冬暖夏凉，四季如春。该湖生态葳蕤，绿化覆盖率达98%，水域面积4.6平方公里，蓄水7000多万立方米，因巨型恐龙山身处湖心，堪称我国西部第一大龙潭。景区内景点众多，较为知名的有木鱼山、石抱鸡、鲢鱼石、过街楼古道、恐龙山、莲花山、仙女洞、笔架山、印盒山等。湖边很多优质的农家乐，坐上农家自制的木船到湖中晒晒太阳是件很享受的事。
是依托紫坪铺水利枢纽工程形成的新景点，距都江堰市区约9公里，距成都市区约60公里，地处国道213线上，是九环线的必经之地。拥有得天独厚的自然条件和旅游资源，年均气温15℃，森林覆盖率60％，冬暖夏凉，四季分明，环境优美，气候宜人，是川西平原大气环境最好的地区。
辖区范围内有紫坪铺水库观景台、茶马驿站生态美食街、道解都江堰演绎广场、成都市应急水源库、杨柳国家乡村俱乐部、养麝研究基地等特色地标和旅游景点。
赵公山 赵公山位于都江堰市西南，距成都68公里，市区16公里。古称“丈人山”，为邛崃山脉南段的东支。赵公山因传说中财神爷赵公明元帅归隐处而得名，是青城“洞天福地”的福地所在，海拔最高峰为2434米，它是青城山-都江堰国家重点风景名胜区的有机组成部分，是青城山最高峰，也是其主峰所在。
赵公山风景旅游区总面积28平方公里，境内奇峰迭起、怪石嶙峋、溶洞密布、奇花遍野、气候湿润、特产丰富。这里具有它处罕见的高山景观（其山雄、奇、险、秀、幽兼于一体），特殊地质构造（调查有大型溶洞群，大概共有溶洞28个），水体景观（其水潭、瀑、溪、流、泉千姿百态），丰富多彩的生物景观，以及傍城的地理优势；加上它那悠久而又灿烂迷人的文化遗存，必将成为当今风景区的后起之秀。
安龙镇海棠公园 安龙镇地处都江堰市南端，距都江堰市区28公里，距青城山8公里，花卉苗木种植面积9000余亩，是闻名川西的花木之乡，更是川派盆景的发源地，中国非物质文化遗产川派盆景传承基地，也是四川最大的海棠种植基地。
安龙镇海棠公园占地1000亩，核心区位于泊江社区四组（胡家湾），主要栽种铁梗海棠、西府海棠、木瓜海棠和垂丝海棠等品种。这里的海棠花姿潇洒，花开似锦，素有“花贵妃”的美名，寓意“玉棠富贵”。海棠公园不需要门票，火红的海棠、古藤、老树、茂林修竹、白云蓝天，让人沉醉其中，流连忘返。
成都万达文化旅游城 是万达集团在全国开工的第十个文化旅游项目，也是中国投资规模最大、水准最高的文化旅游项目。项目占地310公顷，总投资550亿元。按照世界一流、唯一性、独创性的标准设计，将高科技与旅游、文化、商业完美融合，项目内容包括超大型万达茂、世界一流舞台秀、大型室外主题乐园、度假酒店群和滨湖酒吧街等内容。其中万达茂全部为室内项目，包括世界最先进的第四代室内滑雪场、万达在世界独创的惊悚乐园、高科技电影乐园以及商业中心。
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