商业门面房违规装修 造成的损失谁来承担
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商业门面房违规装修 造成的损失谁来承担
房地产门户-搜房
2002年3月，董某从某房地产开发商处购买了一套商业门面房。同年10月，董某购买的商品房即将交付，考虑到为尽快将门面房投入使用和收益，董某和开发商下属工程部的朋友打过招呼，就将装修施工队和建筑材料拉到工地。依照董某的思路，该门面房可以在拆改后分割成上下两层，这样可以使餐饮面积大为增加。
2002年11月上旬，开发商负责人在临近商品房竣工时检查施工工地，发现董某及其装修队对该房屋主体建筑结构存在拆改现象，方予以制止。后经开发商工程部和承建施工方检查，发现董某及其施工队未经批准，擅自将一处混凝土承重墙砸毁，并将结构柱主要钢筋大量截断。经房屋安全鉴定部门鉴定，结论为：房屋墙体被拆改、移位，已对房屋承重结构造成破坏，应恢复原状。
随后，董某在督促下对拆改部分予以恢复原状。但因建筑承重结构被破坏，影响了房屋的按期验收工作，致使该幢建筑延期交付近20天，造成直接经济损失人民币10万余元。
围绕损失承担，董某和开发商未能达成一致意见，开发商遂将董某诉至法院。
原告开发商认为，被告未经同意，擅自进场并违规装修，造成建筑结构和安全性受损，致使工程延期交付，被告负有直接过错，应对该项损失负有赔偿责任。
被告董某认为，被告进场时，虽未办理书面手续，但也是征得原告方工作人员同意的，对房屋的装修方案是由装修施工方具体设计并实施的，因此，被告对提前进场装修及对装修造成的各项损失不承担赔偿责任。但被告表示愿意和原告调解，给予原告一定的补偿。
1、业主提前进场装修，开发商是否“不知情”？
2、提前装修影响交房，逾期交房损失谁买单？
法院经审理，认为被告未经办理手续，即委托装修人员违规进场装修，并擅自拆改建筑主体结构，具有明显过错，应对受托方造成的损失承担主要赔偿责任。但原告未尽严格监管职责，对造成的损失亦负有过错责任，据此判决被告承担房屋鉴定费、房屋维修加固费、逾期交付损失等计人民币6万余元，其余30%%的损失由原告自行承担，本案诉讼费用由原、被告双方按30%%、70%%的比例各自承担。
这是一起因违规装修引发的纠纷。本案中，被告从自身利益角度出发，擅自拆改房屋的建筑结构，致使房屋的安全性受到损害，从而对全体业主的居住安全构成了威胁，侵害了广大业主的居住利益，造成了一定经济损失。正是这一点，使得该幢建筑无法通过建设主管部门的竣工验收，从而引发损失进一步扩大。被告作为装修委托方，是本案的最主要过错方，对施工方的受托行为承担赔偿责任毋庸置疑。
对原告是否具有过错，这是双方争议的一个焦点。原告认为，业主没有办理入住手续，在没有交纳装修押金和签订装修监督合同的前提下，私自进场施工作业，这些行为都没有通知开发商，因而开发商并不可能进行有效监督和管理，开发商对因被告造成的损失完全不知情，自然也就不存在承担部分赔偿责任的过错。而法院在审理过程中认为，作为商品房的开发方，对未竣工房屋的装饰装修进行制止或有效管理，完全是开发商的法律义务。装修这类活动并不具有知悉和监督的高难度，本案的发生，和开发商自身的管理机制缺位密切相关，并且，被告装修进场前也事实上取得了开发商工地负责人的实际默认，因此，原告不能据此抗辩“不知情”，原告在监督管理上存在明显过错。
本案被告提前装修不但造成房屋建筑结构的破坏和直接财产损失，还造成所属房屋逾期交付。对这部分损失，虽是原告的主观过错造成，但依据合同相对性原则，开发商应当对其余业主承担违约赔偿责任。如同上述分析，正是由于开发商未对业主装修活动进行有效监管，业主的违规装修才得以实施并造成严重经济损失。因此，开发商在向业主进行赔偿以后，可以就该部分损失向过错方追偿。
目前，因建筑的装饰装修不当引发的装修纠纷相当频繁，尤其是在一些新建小区，如果开发商设计的房型在采光、通风和使用空间排列等方面不尽合理，则违规装修现象尤为突出。依照行业实践，业主购买毛坯房，在办理入住手续时，需交纳装修押金、装修垃圾清运费，并签署业主公约等手续，否则，物业管理部门将拒绝交付钥匙。这些押金在业主装修完毕并经验收合格后予以退还。
业主装修不遵守装修流程，往往贪图方便省钱，既不聘请有合格资质的装修公司施工，也不向物业公司进行申报，更没有让装饰企业和物业签订《装修监督协议》，致使装修质量没有保证，违规装修行为难以得到有效监控和制约。这些行为，都为业主入住新居后与相邻使用人及物业公司的纠纷埋下了隐患。违规业主不但拿不回押金，甚至因违规装修承担侵权责任。
依照南京市建设委员会和南京房屋管理局联合发布了《关于加强全市装饰装修管理的通告》，业主装修房屋，除应当交纳装修押金和建筑垃圾清运费外，还应当在装修前向物业公司进行申报，并签订装修监督协议。对涉及拆改主体结构和明显加大载荷的，房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用进行审定。经批准后向建设行政主管部门办理报建手续，领取施工许可证。原有房屋装饰装修需要拆改结构的，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，并由有资质的装饰装修单位进行施工。
本案的判决结果，给予我们深刻的启示。作为普通业主，在进行住宅装修时，应当严格遵循装饰装修的有关规定，委托具有相应资质的装修企业实施，尤其是涉及对建筑结构的拆改。为避免后续纠纷的发生，建议业主在装修时，务必将装修方案交物业单位审核，这样有利于物业单位对装修活动的监督，也使得业主的装修押金不至于被打入物业维修金，甚至承担其他严重法律责任。
而作为房地产开发企业，提前让业主进场装修，虽然有利于业主提前使用建筑空间，有利于降低开发商对业主的房屋交付责任和风险，但在提前进场的条件下，开发企业仍应当履行监管职责，否则，仍要为此承担类似本案的风险，到头来反而得不偿失。
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房屋装修改造验收要注意 这四个方面一定要仔细检查
日期： 10:21:05
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随着人们生活水平的不断提高，人们对于房屋居住的舒适度越来越“苛刻”，但由于房屋装修的需要房屋装修的专业技能，对此很多住户都选择将房屋装修交给装修公司来处理，一个正规的设计团队和施工团队是装修房屋时最为重要的。那么消费者在装修房屋需要做什么呢?想来只有验收工作了。呼和浩特装修网小编今日为您带来的是房屋验收必须要检查的四个方面。
房屋装修验收要注意，小编建议您在房屋时选择合适的，同时房屋验收时这四个方面一定要注意：
一、承重墙一定不能动
承重墙承担这房屋主要的重量，对于房屋装修来说，承重墙是一定不能动的。据有关调查，在住户拆除承重墙之后，房屋整体的抗震能力和承重能力将大大削弱，房屋应力布局将变形，导致房屋不稳定，对于住户来说是极大安全危险。所以在验收的时候需要辨别承重墙是否被拆除，这也就需要提前了解如何辨别承重墙。
二、验收墙面之钢筋和梁柱
在验收房屋的时候需要对房屋的墙面进行验收，除了房屋墙面的是否平整、设计是否合理之外，还需要注意装修过程中有没有对房屋墙面的钢筋和梁柱进行了改动。这些方面在房屋验收的时候一般是看不出来的，所以要向施工团队索要施工图纸。
三、验收房屋注意门户的改造
在很多家庭装修的时候，由于装修风格的需求，会对房屋内的房门、室内门和窗户进行一定的改造，这是无可厚非的，但需要我们在保证安全的基础上进行改造，所以在验收房屋的时候需要注意是否对房门、窗户进行了改造，改造之后的门户是否牢固等。
四、厨房的验收需要注意防水
在验收房屋的时候，对于厨房的验收是重中之重，因为厨房内布置了房屋的大多数水电线路，稍有不慎就容易出现安全隐患。所以在验收房屋的时候对于厨房要从防水工程、水电路布置两方面进行处理。厨房是否进行过防水试验;在装修的时候防水层是否完好;水电路以及燃气线路是否布置合理等等。
在装修过程中，消费者付出金钱，想要物有所值，那么对于房屋的验收一定要格外谨慎认真，提前了解房屋验收的专业知识，可以寻找有经验的朋友也可以寻找验房师的帮助，但是在验收时一定不能忽视小编以上提到的四个方面。
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门面房装修中集体往下开挖 城管住建局认定为违建
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
搜狐焦点综合整理最近一段时间，栖霞区小区的部分反映，该小区的一排在装修过程中集体往下开挖，深度达到半米以上，这让住户们对房屋安全胆战心惊，而这并未引起门面房业主的重视。随后，栖霞区多个部门人员赶到叫停并要求尽快恢复。事发小区为位于栖霞区尧化街道的金尧华府小区，这是一个新建小区，在小区大门西侧临街，有两间紧挨着的门面房正在装修，门口的人行道上堆满了和废弃物。与左右两侧其他的门面房相比较，这两间房的地面明显低了不少。走进右侧的门面房，根据墙体上的凿痕，看得出地面向下挖掘了50厘米左右。一位业主表示这几间房是用来出租的，现在想重新装修一下，觉得不够高，所以就向下挖拓空间。左侧的那间门面房挖得最深，有50多厘米，房屋中间的地梁完全暴露，原本埋在地下的和水管也都裸露在外。另一间房中的一位施工工人说：“这房子隔了两层之后，一楼不够，人站都站不直，只好往下挖。”当问及是否考虑过会影响，该工人支支吾吾说不清楚。小区大门西侧临街门面房往下开挖的并不仅仅这两间，临街的12间门面房有六七家开挖地坪，各家门口都堆着砂石等材料，还有电钻正在对室内包括门口的地坪进行破凿，发出刺耳的响声，大量块和泥土正用车往外运。有几家门暂时锁着，不过看起来也在做施工准备。还有的业主将门面房一层改二层，正在浇筑水泥。这12家门面房门口，都贴着金尧华府腾迅有限公司的一份告知函，上面明确写着：“商铺不得改变房屋外立面，不得破坏房屋基础及覆土层，如业主根据实际需要确需部分调整的应在开工前向住建部门申请，在取得书面同意后方可施工。”现场下挖的深度在半米以上，最深的达到70厘米左右。几位门面房业主表示，他们是两年前购买的，不久前拿到房子，发现门面房没有设计厕所，他们很难接受。一套房子七十多平方米，买的价格是4万多元一平方米，花几百万买的总要保证能正常使用吧。有一家门面房业主在装修的过程中甚至损坏主体建筑,但声称并未拆除,不会影响房屋的安全。还有一家门面房的业主表示,由于该门面房设计不合理,他们时往下开挖，或拆除了一些非承重墙,这样可以让店铺空间显得更加宽敞。对门面房私自往下开挖或损坏一些建筑,楼上市民又怎么看呢?30位沿街居民楼的市民,其中九成市民对门面房拆除主体建筑有看法,担心存在安全隐患。王女士表示,她看见楼下门面房装修时往下开挖那么深,而有的门面房还有损坏建筑的情况。“这些门面房业主只顾着扩大店面,却不曾考虑到楼上住户的安全。”王女士不禁心生疑问,他们住户的房屋安全由谁来负责呢?楼上一位居民说，前几天晚上，他们正在家中。突然间，他脚底感觉到地板在震动，“刚开始还以为是地震了”。然而，随后的阵阵电机声让他恍然大悟，“肯定是有人在施工，那种声音是电锤向下钻洞时发出来的。”“要是一楼商铺都要挖地基装修，那这栋楼还怎么住？”不少住户对临街门面房私挖地基的行为表示不满。“已经动工好几天了，整得我们人心惶惶的，钻子一开钻，我上班都不安心，最怕这种挖地基的行为会影响，成为安全隐患”。楼上的一位居民担忧地说。事情应该如何解决？江苏志发房地产开发有限公司的人也到了现场，他表示房屋施工是按照图纸来的，肯定是图纸上就没有。至于是否设计有公厕，他也不清楚。不过业主们肯定地表示，旁边没有公厕。据了解，9月初就发现门面房业主擅自施工，但跟业主协调后没有结果。物业方面只能劝阻，没有强行制止的权力，他们已将情况向相关部门反映。随后，栖霞区尧化街道和栖霞区城管局、住建局的工作人员赶到现场联合处理，认定这些施工都是违规的。按照《江苏省城市规划条例》，任何单位和个人不得开挖建筑室内地坪。工作人员表示，从安全角度讲，下挖地坪会造成基础失稳，有安全隐患，严重的会造成整栋房屋倒塌。目前现场施工已被全部叫停，业主被要求迅速恢复原状。这段时间，街道会派人员24小时进行看守。有律师表示，涉及建筑主体和承重结构变动的，须经当地规划部门批准。若是一楼在装修的时候挖了地基，施工方也要对日后可能发生的地基下陷承担责任，毕竟可能会对隔壁住户造成影响。
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