住房公积金可以贷款吗？_需要拿抵押东西吗？_宝宝树
住房公积金可以贷款吗？
需要拿抵押东西吗？
可以，买房时可以贷款。具体咨询当地房管局
不需要抵押
要拿房产证抵押吗？大概能贷多少呢
回复 &小崽崽快快来&
16:13:36发表的
可以，买房时可以贷款。具体咨询当地房管局
手上有点钱，再用住房公积金贷些就能付全款吗？
回复 &小崽崽快快来&
16:13:52发表的
不需要抵押
不用房产证，你的公积金每月单位按时缴纳就证明你有还款能力，具体能贷多少和工资基数有关，你可以打电话咨询
回复 &走不開的快樂&
16:14:53发表的
要拿房产证抵押吗？大概能贷多少呢
一般首套房首付为总房款百分之三十，二套为百分之五十，你可以用手头的钱首付，剩下的用公积金贷款，去了人家会告诉你的最高可贷款金额，根据你准备贷多少年，给你计算每月的还款金额。另外公积金贷款买房后每满一年可以提取一次用来还房贷。
回复 &走不開的快樂&
16:14:53发表的
要拿房产证抵押吗？大概能贷多少呢
我手里现在十万，够买40万的房子吗？
回复 &小崽崽快快来&
16:32:09发表的
一般首套房首付为总房款百分之三十，二套为百分之五十，你可以用手头的钱首付，剩下的用公积金贷款，去了人家会告诉你的最高可贷款金额，根据你准备贷多少年，给你计算每月的还款金额。另外公积金贷款买房后每满一年可以提取一次用来还房贷。
那得什么时候才有房产证给我
回复 &小崽崽快快来&
16:32:09发表的
一般首套房首付为总房款百分之三十，二套为百分之五十，你可以用手头的钱首付，剩下的用公积金贷款，去了人家会告诉你的最高可贷款金额，根据你准备贷多少年，给你计算每月的还款金额。另外公积金贷款买房后每满一年可以提取一次用来还房贷。
我家房子总房款近40万，首付加乱七八糟的费用交了快13万，贷款25年，每月给银行还款1500.你可以参考下。建议你先去咨询下你可以贷多少款。
房产证和贷款没有啥关系啊 只是银行要在房产证上盖个贷款的章 等贷款还完了 银行再解除贷款就行了
回复 &走不開的快樂&
16:45:01发表的
那得什么时候才有房产证给我
一般期房是交房后一年左右。这个在买房时可以咨询售楼部。
回复 &走不開的快樂&
16:45:01发表的
那得什么时候才有房产证给我
那这住房公积金起了什么作用呢
回复 &小崽崽快快来&
16:49:33发表的
我家房子总房款近40万，首付加乱七八糟的费用交了快13万，贷款25年，每月给银行还款1500.你可以参考下。建议你先去咨询下你可以贷多少款。
房产证不要压在银行25年吗
回复 &小崽崽快快来&
16:51:50发表的
一般期房是交房后一年左右。这个在买房时可以咨询售楼部。
等于说你用住房公积金贷的款，如果没有公积金你就是商业贷款，不好贷而且利息高。你用公积金的话无需要抵押任何东西，每月暗示还款就行了，明白了吗？另外，你如果不买房或者装修的话你交的公积金是无法提取出来的，只有在辞职或者退休等情况下才可以，你如果贷款的话每年可以提取一次，用来还房贷。
回复 &走不開的快樂&
16:52:46发表的
那这住房公积金起了什么作用呢
你在开发商交房后一年左右会拿到房产证。房产证和贷款没有啥关系啊 只是银行要在房产证上盖个贷款的章 等贷款还完了 银行再解除贷款就行了
那这房产证还能再贷款出来做生意吗？
回复 &小崽崽快快来&
17:01:49发表的
你在开发商交房后一年左右会拿到房产证。房产证和贷款没有啥关系啊 只是银行要在房产证上盖个贷款的章 等贷款还完了 银行再解除贷款就行了
可以的吧！
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我的工作是国企里面的,刚刚才有住房公积金,如果现在买房子,住房公积金和按揭都怎么搞?
住房公积金是刚刚才买的,现在买房子怎么弄呢,没什么用吧?还有按揭付款具体是怎么的呢?如果现在买了那么我的住房公积金是不是没用了,以后不买房子的,那个就白交了吗?
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如果你的工作达一年以上,公积金连续交存12个月以上,就可以公积金贷款,如果是商贷主要看你的收入证明 ,银行流水 。按着个贷款
您公积金连续缴存满12个月就可以申请公积金贷款。商业贷款主要考虑您的还款能力,即使您以后不买房了,用这次买房的网签合同和房本也可以提取公积金。
要交满一年才能贷款,如果开装修或者租房合同,公积金里的钱也是可以提出来的,不白交
住房公积金连续缴存满两个月,或累积缴存满十个月即可申请住房公积金;住房公积金相当于福利,退休了可提取
公积金您连续缴存12个月才可以贷款,商贷看您的收入证明和您的银行流水,您的收入必须是月还供的两倍才可以
住房公积金的话必须累计满12个月才能用!
缴存满12个月,且连续缴存6个月现在处于缴存状态
住房公积金贷款的前提是,缴存满一年(12个月)且连续缴存6个月还要现在是缴存状态,同时满足这三个条件就可以贷款了。公积金不一定只可以买房的,租房,房屋装修都可以提取以前缴纳的公积金的,只是贷款只可以用于买房
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：买了房子，要拿出个人月收入的一半以上来还贷款，剩下的不到一半顶多应付个人日常开支，可是我每月还有几百块放在住房公积金管理中心睡大觉，说实在的我做梦都想把那个钱拿出来。于是我跑到公积金管理中心去要求人家把钱给我，理由是我买了房子现在日常生活应付不过来，可人家说：你可以一次性提出截止你买房之日的公积金。那我问：那么以后的呢？人家告诉我：等你将来退休后一起给你！　　我想问问了解政策的网友，这是什么意思？我的钱凭什么放在他那，他又不让我取用？？我每月把公积金放他那儿，到底给我带来什么好处？如果可以，我宁愿把那部分钱拿出来改善我目前的生活。而不是把钱放在那随着通货膨胀慢慢的变成一堆废纸。　　钱放在那里，我可以看到却摸不着，自己的生活却一天一天的变拮据，这到底是什么政策啊？有人可以告诉我吗？
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　　你们的公积金听上去怎么那么像养老金啊？　　北京买房以后可以每3个月支取一次。
　　够黑　　楼主能取出来得，先取出来再说吧，以后政策会变的。
　　不是公积金每个月扣的吗？这样就不会有余钱留在那里了。　　　　比方说，每个月还款额是3000元，公积金1000，那么每个月只要拿出2000好了啊？？？　　　　不明白楼主为什么就不能用公积金还贷款？（楼主你是商业贷款还是公积金贷款？）
　　我也搞不清楚啊，我这里住房公积金只可以到最后一次偿还，而且是你公积金账户上的钱足够还清你剩余的贷款才可以。　　我做的是商业贷款。因为我刚工作时间不长，买房的时候不让我贷那么多，所以只好用商业贷款了。　　楼上的那种每月用公积金抵扣一部分贷款的方法我们这里不行啊，真落后。郁闷
　　各地的政策是自己制定的吗？
　　买房以前的是买完房一次性取出来，以后的每半年提一次，一直提到总额等于你的房价+按揭利息为止，你们单位的人事应该懂才对啊。　　　　公积金每月扣是扣到个人的住房公积金帐户，而不是按揭还款的帐户，其他地方我不知道，但是最起码广州现在还不能做到公积金每月自动划帐的功能。　　　　
　　公积金政策各地不同的。
　　我们这里是，公积金每年可以冲抵一次贷款的本金，这样每年还贷款的月还款额会越来越少。
　　借款人应与公积金管理中心制定还本付息计划，贷款期限在1年（含）以内的，到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。借款人及家庭成员的住房公积金只能用于最后一次归还贷款本息。　　　　借款人提前归还贷款本息的，可以按以下二种方式提前还款：　　　　（一）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余贷款本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的当时执行利率计算。　　　　（二）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时，提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金，不需另外付息。归还后，贷款利率、还款次数不变，并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。
　　这个是我们这里的政策，读起来怪费力的，不过意思也很明确，公积金只能用于最后一次归还本息。这个和国家的政策有没有抵触？？
　　住房公积金管理条例　　１９９９年４月３日　　　　《住房公积金管理条例》已经１９９９年３月１７日国务院第１５次常务会议通过，现予发布施行。　　　　　　　　　　　　　总　　理　　　　　　　　　　　一九九九年四月三日　　　　第四章　提取和使用　　　　第二十四条　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：　　　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　　　（二）离休、退休的；　　　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　　　（四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；　　　　（五）偿还购房贷款本息的；　　　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。　　　　　　这个国务院颁发的条例，说偿还购房贷款本息可以提取公积金，要这么说来，我们这里的办法原则上并没有违反国家法令了，只不过只可以最后一次提取。不知道我的分析是不是正确
　　关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见　　　　建金管[2005]5号 　　　　十九、职工使用个人住房贷款（包括商业性贷款和住房公积金贷款）的，职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额，用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。 　　　　中华人民共和国建设部　　中华人民共和国财政部　　中国人民银行　　二○○五年一月十日　　　　　　从这里看又是有抵触的，应属于霸王条款吧
　　公积金提取要符合一下两个条件：　　1。每月提取额不得高于每月房屋贷款还款额；　　2。提取累计总额不得超过(贷款额＋利息)的85%，如果夫妻两人都提取公积金，每人不得超过(贷款额＋利息)的50%;　　（这个解释一下，比如你贷款40万，20年的利息是20万，如果你一个人贷款，你最多提取的公积金是51万；如果夫妻两人共同提取，那么你最多提取30万)　　　　不能提取之后剩下的钱退休后一次性提取；或者你就继续贷款买第二套房子－－－其实，公积金就是为了逼你买房子的；　　
　　对啊，这是国家的政策，可是到了地方上居然连买了房子每月都不能提，只能到贷款快还完的时候直接把公积金拿出来偿还所剩贷款余额，而且是必须公积金总额大于贷款余额的时候才可以。这就更TMD不像话了！　　我最想知道的是他们把我们的钱拿去干什么了！！
　　如果有的公司不提供住房公积金，是否违法？为啥SZ的没有呢？
　　如果户口不是本地的，但是在本地上住房公积金，回原籍买房，怎么提取住房公积金？
　　就要买房了，公积金还没研究透，急啊～　　我和女朋友都参加工作不到半年，都有公积金，怕房子涨得太快，准备家里拿钱出首付，然后想充分利用公积金。改怎么做呢？　　
　　申请公积金贷款呀，实在不行，就先把公积金取出来哈。
　　交满6个月，凭购房合同，办理公积金贷款，合同到手后可以一次性提出合同之日前的所有公积金，以后每半年可以提出公积金还贷
　　每年提一次，我已经提了5次了，有好几万了。
　　工作半年是不可以用公积金贷款的
　　其实具体各地政策不一样，最好自己查阅　　国家只是规定可提可贷，等于没说。用的都是土办法。
　　公积金政策各地不同的,我们这里每年都可提出---只要有购房合同
　　作者：ZJW0773　回复日期：　10:33:47　
　　　　交满6个月，凭购房合同，办理公积金贷款，合同到手后可以一次性提出合同之日前的所有公积金，以后每半年可以提出公积金还贷　　————————————————　　偶是上海的，请问一下“一次性提出合同之日前的所有公积金”是否可以用来抵付部分首付款？谢谢
　　我是浙江的。我们这政策和楼主一样。都是霸王条款。
　　公积金首先是还公积金的贷款而不是还利率高的商业贷款，所以采用每个月公积金冲贷款比较好，因为你剩下的钱可以提前还商业贷款。
　　作者：疾走飞鱼　回复日期：　01:30:16　
　　　　作者：ZJW0773　回复日期：　10:33:47　 　　　　　　交满6个月，凭购房合同，办理公积金贷款，合同到手后可以一次性提出合同之日前的所有公积金，以后每半年可以提出公积金还贷　　　　————————————————　　　　偶是上海的，请问一下“一次性提出合同之日前的所有公积金”是否可以用来抵付部分首付款？谢谢　　---------------------------------------　　提出来随便你怎么用都可以
　　好象是黑龙江有个城市的公积金管理中心就发生公积金不知去向的事情，大约三年前吧
　　很简单，这部分本来应该是你的收入，但ZF把他放在自己的口袋里，逼你买高价房，不买就拿不回来了。
　　其实你可以去告那个公积金管理中心，好像是不符合国家规定。
　　俺要好好学习一下这方面的知识,看来还是挺麻烦的呢!
　　　我想问问了解政策的网友，这是什么意思？我的钱凭什么放在他那，他又不让我取用？？我每月把公积金放他那儿，到底给我带来什么好处？如果可以，我宁愿把那部分钱拿出来改善我目前的生活。而不是把钱放在那随着通货膨胀慢慢的变成一堆废纸。　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　这是你对公积金的目的、用途不了解造成的，误解。　　1、住房公积金，是使别人的钱，为你买房时提供低于同期商业贷款的贷款。所以，同理可证，你的钱，也在为别人提供同样的优惠。　　2、如上所述，如果你能随时、随便取出，那“优惠”贷款就无从谈起了，因为那早就成了无源之水了。　　3、在北京，公积金管理比较规范。但就算你按租金、装修等名目取出钱来。与你本人的利益，并不合适。　　因为一旦你要买房，按规定贷款上限是你公积金余额的15倍？20倍？忘了。所以，你前脚取出钱，后面的信用额度同时递减，背着抱着一边沉。　　当然，你要是一辈子决定不买房，那也无所谓。
　　只能说楼猪真蠢
　　公积金贷款是有利的，当存款就亏了。所以必须一直负债，把这一部分钱取出来买房：一套房、两套房……
　　 按楼主说的情况,人家公积金管理中心没有错..你不能用公积金归还商业贷款,只能用(买房以后)缴纳的公积金归还公积金贷款.　　　　 不过MS听到消息上海要出台新的政策,允许选择用公积金优先归还商业贷款..
　　不过MS听到消息上海要出台新的政策,允许选择用公积金优先归还商业贷款..　　　　好像没有听说啊？？
　　哪位兄弟是在廣州買房用公積金貸款?請分享一下你的經驗.
　　不会吧？　　我们用商业贷款买的房子。已经取过一次公积金了。本来想今年6月份又能取一次呢，听说每年能取一次。　　难道我们今年不能取了吗？　　我是成都的。　　还有刚才在网上查到，能由商业贷款转为公积金贷款，不知道哪位知道具体怎么操作呢？
　　问一下
不的公积金好长时间没交了
不过以前也交了不少 可以提取吗
　　作者：电脑太慢　回复日期：　08:35:45　
　　　　 按楼主说的情况,人家公积金管理中心没有错..你不能用公积金归还商业贷款,只能用(买房以后)缴纳的公积金归还公积金贷款.　　　　　　　　 不过MS听到消息上海要出台新的政策,允许选择用公积金优先归还商业贷款..　　-----------------------------------rongyy-------------　　　　　　可以的，自要买了房，不管什么贷款，不管是不是一次性支付，都可以提取公积金直到提取总额=本金+利息　　我在广州，和“早生华发“的一样　　
　　作者：davidwu336　回复日期：　09:41:02　
　　　　哪位兄弟是在廣州買房用公積金貸款?請分享一下你的經驗.　　　　　　你想知道什么？我没有买过，不过我知道一些。　　
　　 哦..我好象理解错了..没有办过用公积金归还商业贷款的手续,这点确实应该是说错了..　　　　 查到上海市的有关规定..有兴趣的朋友也可以看一下.　　　　/document/z.doc
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}