青岛一高层住宅电梯停摆16年 维修基金账户“消失”
[提要]青岛市一栋高层住宅里的电梯出现故障停摆后，16年没有解决。居民们发现，不仅小区的物业找不着了，公共维修基金也不知道去哪儿了。
　　济南10月23日讯 近几年，&电梯出现故障&的新闻频频发生，那么，电梯坏了应该由谁来出钱修呢？其实，专门有一笔钱，叫做&公共维修基金&，这个基金就可以用来进行电梯的维修与更换。可是，&公共维修基金&的名声这几年却不怎么好。
　　青岛：高层住宅电梯故障16年没解决
　　据山东广播电视台新闻中心《早安山东》报道，青岛市一栋高层住宅里的电梯出现故障停摆后，16年没有解决。居民们发现，不仅小区的物业找不着了，公共维修基金也不知道去哪儿了。　　青岛西藏一路33号楼建成于1990年，楼内的电梯在使用了十年之后停了摆。楼上的居民下楼成了大难题。　　2012年，住在顶楼的住户不堪爬楼之苦，与其他30多户居民商量着一起做件&大事情&：修复下岗多年的老电梯。居民们在到住房保障中心申请使用维修基金遇到了难题。原来这栋居民楼上56户居民分属7家不同的单位，这7家单位随着时间的推移，有些已经解体、破产了，甚至有些单位都已经找不到了，这就使得即便是居民签字同意使用维修基金，也已经找不到原单位盖章了，维修基金账户也就不知道去了哪里。　　经过一番周折，居民只能自己凑钱修了电梯，去年6月，这座老楼终于再次使用上了电梯。而该楼&找不到&的房屋维修基金账户，仍然杳无音讯。
　　北京：小区公共维修金申请不下来
　　最近，北京富莱茵花园小区的一栋居民楼里，两台电梯中的一台因为进水，而停止使用。这使得整栋楼里的上百户居民出行相当不方便。　　电梯不给力，居民们抱怨，物业还叫苦。记者几番周折找到小区物业公司的一名负责人电话。电话里这位负责人解释，并不是物业公司不愿意修，是因为维修金申请不下来。　　北京市富莱茵花园小区物业公司负责人告诉记者：&之前公共维修基金很难提取，因为公共维修基金没有应急款，可以先把钱提出来，之前只能说是电梯公司和物业公司先垫付，把所有钱都垫付，电梯修完以后，做完竣工报告以后再去申报公共维修资金。这种情况就会出现基本上很少有电梯公司愿意垫付，不知道这部分资金能不能回来。&　　据了解，住户要想使用公共维修基金，程序十分繁琐，首先要征得2/3以上业主的同意。其次，通过房产行政管理部门审核后会同专业工程人员和物业现场查勘认证，符合规定后安排维修。维修结束后，要经过多方查勘验收、上报费用明细、业委会审定、盖章等等大约六个环节，这笔资金才能提取出来。正是如此繁琐的程序使得这笔资金动用起来难上加难。
　　南京：公共维修资金存储存猫腻
　　按照国家规定，公共维修资金在银行的存储利息应当转入此项资金滚存使用，但南京市江宁区武夷花园的业委会主任商长清发现，这笔钱的利用存在猫腻。他所在的武夷花园小区有2000多住户，总共缴纳了1300多万元的住房维修基金，住建局每年按照活期利率存入收益，去年他感觉这笔钱使用频率并不高，却一直活期存在银行，对业主来说利息损失很大，便去住建局交涉，希望能按比例进行定期存款。
　　商长清几次和住建局交涉都无果，无奈之下，他把这一情况反映到了当地的媒体。　　据了解，住房维修基金存的就是定期，但是只按活期利率返还业主，本属于业主的钱，却沦为相关部门的生财工具，商长清说，他们粗略算了一下，活期和一年定期的利息差多达40万元，这让他感到很气愤。　　根据国家相关规定，公共维修资金存储利息应当转入本项资金滚存使用，但是南京市住建局并没有将这笔资金的银行利息转存到基金本身。媒体介入之后，武夷花园业委会和当地住建局就住房维修资金的收益进行了重新设计：50%存五年定期，30%存三年定期，10%存一年定期，剩下10%存活期，这样一来，武夷花园小区的公共维修资金每年能增加近50万元的利息收入。
　　【编后】公共维修基金的收取，本来是为了解决居民住宅的一切后顾之忧，但是如今在很多地方却成了一笔死钱，小编十分期待这笔钱能早日苏醒，早日被透明使用，让居民真正获得实惠。（视频来源：山东广播电视台新闻中心《早安山东》 原标题：）
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楼房维修基金多少
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为了帮助网友解决“楼房维修基金多少”相关的问题，中国学网通过互联网对“楼房维修基金多少”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:楼房维修基金多少，具体解决方案如下：解决方案1：西安市维修资金缴纳标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的畅浮扳簧殖毫帮桐爆昆)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。通过对数据库的索引,我们还为您准备了：答：住房专项维修基金 缴费是按照房子面积缴费的。 小于等于八层的楼房：按50元/㎡ 缴费； 大于等于九层的楼房：按60元/㎡ 缴费； 车位统一按照：75元/㎡ 缴费。===========================================答：《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由盛自治区、直辖市人民...===========================================答：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之...===========================================答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元...===========================================答：每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例： 1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为： 多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米； 多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米； 小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：1...===========================================答：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 算下来基本在150元/平方米左右。===========================================答：各地标准不一===========================================答：规定是，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入===========================================答：根据维修基金管理办法维修基金按照当地建筑成本的5-8%约120元左右（其中开发商承担60%，购房者承担40%），三四线城市房价较低的也可按合同价的2%缴纳维修基金。===========================================但尚未到专户银行交纳资金的,可持相关证明材料到市住房资金中心区县管理部申请房屋信息变更。 (六)住宅区内的非住宅如何按新标准交纳首期住宅专项维修资金? 住宅...===========================================根据2010现在的政策: 首次购房契税:总房款1% 二次(含)以上:总房款1.5% 维修基金问开发商。===========================================维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存...===========================================住房维修基金按照最新的公式为:实测面积 X 1198 X 3% = 业主应付的住房维修基金.仅供参考.===========================================一、购买新房需要缴纳住房维修基金,这个钱好比是住宅的"养老金",由产权人自己缴纳,房地产行政机构设有维修基金管理部门,以后房产需要维修的,可以申请使用该基金; 二、在...===========================================《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定,"商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向...===========================================按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定,商品房的首次专项维修资金,由开发商按每平方米建筑面积成本价的3.0%(未配电梯)、3.5%(配电梯)缴存;购房人按每平方...=========================================== 多层的75元/平,小高层的120元/平,一生只交一次。=========================================== 维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专...=========================================== 大约从2009年12月开始,政府要求开发商按有电梯楼77元/平方米、无电梯楼55元/平方米一次性收取,缴存于房产部门的专项帐户。之前按签订的购买合同规定金额缴纳由物业...===========================================
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日印发的永-州-市人-民-政-府办公室关于印发《永-州-市房屋维修资金管理暂行办法》的通知：
第八条&&商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，房屋维修资金的交存标准为：市级房屋建筑安装工程每平方米造价的7%(折合多层60元/平方米；高层90元/平方米)。
　　出售公有住房的，售房单位按照售房款的20%，从售房款中一次性提取房屋维修资金。房改房的业主交存首期物业维修资金的，按照所拥有物业的建筑面积当地房改成本的2%交存。
百度了一下：
全-国各地大多都是按市级房屋建筑安装工程每平方米造价的2%-8%收缴住房维修基金，这个做法值得商榷：全-国各地房价相差十万八千里，而房屋建筑安装工程每平方米造价却相差不大，按房屋建筑安装工程每平方米造价的2%-8%收缴住房维修基金是不合理的！
举例说明：
永-州市高层商品房均价约为3000元/平方米，房屋建筑安装工程每平方米造价为90/7%=1286元，首期维修基金缴纳标准为：90元/平方米；
深-圳关内高层商品房均价大于30000元/平方米，房屋建筑安装工程每平方米造价约为2500元，首期维修基金缴纳标准为房屋建筑安装工程每平方米造价的2%： 50元/平方米！
一对比，深-圳关内的高层商品房房价是永-州的是10倍以上，但是首期维修基金缴纳标准却为永-州的一半左右，如此看来，永-州一夜之间秒杀深-圳！！！
哎，永-州-老-百-姓收入是人家的零头，经济更是人家的零头的零头，这首期维修基金缴纳标准却秒杀深-圳！
永-州-市-府你这是干甚呢？！
永-州-人-民还要不要活啊？！好不容易省吃俭用、东借西凑交了首付，接下来还要受你们的欺-榨，你们的群-众-路-线就是这么走的？
永-州-市-府，你们到底是以人-为本，还是以钱为本？！
永-州入围中国20座幸福城市，看来老-百-姓真的是被幸福了！！！
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现在永州是什么政府组织，幸福城市？？反正我不觉得幸福，什么工资水平，跟一线城市比？怎么不跟一线城市比待遇，深圳户口过年还可以收到红包，怎么永州政府不给我们发点，交钱就像最贵的看齐
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蚂蟥吸血鬼啊！
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岳阳高层110每平，多层60每平，看我大岳阳人民，赶超上广深……幸福感油然而生
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岳阳高层110每平，多层60每平，看我大岳阳人民，赶超上广深……幸福感油然而生
湖南大跃进，一夜赶超北上广！
重庆-怀化-武冈-永州-(连州-广州/郴州-赣州-厦门)铁路查看: 2240|回复: 29
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我听有的朋友说不要我们交的 是开发商交的
知道的朋友说下 好吗&&
如果要交的话&&90块钱一平 合理吗 ？
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羊毛出在羊身上
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KFS也可以出的
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没有规定必须交 90块钱一平
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自己交的，有电梯的90元每平方
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我6月底刚拿房，交的维修基金每平米30元不到，也有电梯的
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你的是高层的还是别墅的啊
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你QQ多少啊？
能不能加你下 我了解情况啊
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可怜个，房子还没往，就要交维修基金！
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我现在也是这个情况，开发商通知我去交房，一张缴费单上面写了一麻麻的费用，什么装修垃圾清理费，建筑垃圾清理费，房屋维修基金，这些有没有明文规定一定要交的，什么时候开始实行的，求解
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