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房源价格：
69.8万 (7670 元/㎡)
3室 1厅 1卫 - 91㎡
房屋情况：
&>>&东西湖-吴家山
电&&&话：1539152****
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在签订合同前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗！
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推荐理由：
学区房三小一中附近3室1厅的房中装南北通透格局大气
1、地段：小区地理位置优越，位处四明路与吴中路交汇处，北至金山大道，南至解放大道，交通便利，四通八达。
2、房型：3房1厅1厨1卫还带宽敞阳台，楼层佳视野好，采光无遮挡。是本小区稀缺户型，空间感好，格局分布合理，居住舒适，空气清新，读书养老皆宜，难得的好房子！
3、价格：这个地段，这个价格购买超值！房子无公摊面积，实用性强。可住可租，出租率高，能做到以租养贷，空间大，率高。
4、业主心态：业主诚心出售此房，产权清晰，后期费用低。交易快捷，随时看房！
5、小区环境：小区环境优美，绿化面积覆盖率高，内设幼儿园，门口设有保安，能保证您全家的出行安全，物业服务态度也很好。
6、配套设施：出门就是公交车站，轻轨几分钟即到，可直达武汉三镇。周边配备有幼儿园、三小、一中、一小、三中、职校、警校等各类学校。出门几分钟可到菜场、商贸街，中心广场、中百超市、武商超市、工贸家电、银行网点、全民健身中心、医院都在附近，各类设施非常齐全，让您生活无忧。
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后期税费：
1、全额增值税5%（两证满两年可免）
2、个税1%（两证满五年且为唯一普通住宅可免）
3、契税1~2%（首次购房90平米及以下1%；首次购房90平米以上1.5%；二套房90平米及以下1%；二套房90平米以上2%；）
4、其他费用约0.3%
相关政策：
1、房产政策：武汉市已全面放开限购
2、信贷政策：首次购房纯公积金可贷7.5~8成；首次购房商贷（无购房记录，无贷款记录）可贷7.5~8成，基准利率；二套购房且首套房无贷款或还清，可贷7.5~8成，基准利率；三套购房且前二套只有一套有贷款，可贷6成，利率上浮10%）
资料齐的情况下7-10个工作日贷款就可审批通过,近期房款时间为:办理过户手续见收件单的5-7个工作日。
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& 求问：光谷片区目前那里的房子教育配套比较好？
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华科附小附中教育质量是不是不错啊
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在光谷这片不错，关键是学校周边环境很好。
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唐纳德2003 发表于
在光谷这片不错，关键是学校周边环境很好。
华科附小好像对应华公馆？
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quayman 发表于
那一边的教育其实不行，完全是外来人口的的素质比较高，有没有什么好的学校，原来光谷一小刚开始，根本没什 ...
光谷二小，原名华师二附小，是万科引进的华师附小，后改名光谷二小。现在光谷二小又在建分校，在金地艺境里面。
是农村学校么？
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nepture 发表于
华科附小好像对应华公馆？
华科附小仅对口华工内部职工，
教育质量不敢说，只是能保证一个班没有那么多学生。现在光谷二小，一个班基本上都是60~70+个人挤在那。
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了了纷纷 发表于
华科附小仅对口华工内部职工，
教育质量不敢说，只是能保证一个班没有那么多学生。现在光谷二小，一个 ...
华公馆好像对口的
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本帖最后由 了了纷纷 于
09:40 编辑
nepture 发表于
华公馆好像对口的
不晓得你听说的是不是内部安排的啊，不置可否。
这个官方的通知，每年都一样滴。
东湖开发区2012年度义务教育阶段学校服务范围
光谷一小：民族大道以东，雄楚大街以南，光谷大道以西，纺织路沿凌家山北路以北。（雄楚大道以北、关山大道以西的智慧城、明珠花园等小区的学生入学东湖开发区与洪山区共建的旭光学校。）
光谷二小：大学园路以东，三环线以南，光谷大道以西，滨湖路沿武大园路以北。（森林小镇仅限1—9号楼）
光谷三小：光谷大道以东，高新五路以南的传统服务范围。流芳镇、佛祖岭村、同兴村、邬家山村、梁山头村、长咀村、汪田村和牌楼舒村。
光谷四小：关山大道以东，喻家湖以南，华中科技大学东校区关东园路以西，高新大道沿雄楚大街以北；保利花园的一年级新生可入学东湖开发区与洪山区共建的旭光学校。
光谷五小：南湖、光谷足球俱乐部以东，南湖大道以南，民族大道以西，沿武大铁路南环线以南，沿关山大道以西，沿三环线以北，沿民族大道以西，及汤逊湖以北的玉龙岛、清风别墅一片。汤逊湖社区的进城务工随迁子女。
光谷六小：民族大道以东，纺织路沿凌家山北路以南，光谷大道以西，三环线以北；关山大道以东，武大铁路南环线（关山大道西）以北，民族大道以东；三环线以南，大学园路以西，华师园北路以北，民族大道以东。（不含汤逊湖社区的进城务工随迁子女）。
光谷七小：光谷大道以东，三环线沿武黄高速以南，光谷三路以西，高新五路以北；森林小镇10号（含）以上楼盘。大邱社区、港边田湾、九夫村、宗黄村、泉岗村、杨店村和大舒村。
光谷八小：华中科技大学东校区沿佳园路以东，高新大道以北，三环线以西，东湖以南；军械士官学校。
光谷九小（二师院附小）：光谷大道以东，三环线以北，三环线以西，高新大道以南。湖北省第二师范学院教职工子女。
华科大附小：华中科技大学教职员工子弟。
光谷实验中学：对口光谷二小、光谷五小、光谷六小、光谷一小(新竹路以南)。
光谷二初：对口光谷四小、光谷八小、光谷九小，光谷一小（新竹路以北）。
光谷三初：对口光谷三小、光谷七小。
华科大附中初中部：对口华科大附小。
豹澥、九峰、流芳、滨湖、花山、左岭等街道办的中小学按原服务范围不变。
1．本次所划定的服务范围只限于招收的新生。
2. 所划定的服务范围内的新生入学必须同时具备下列条件：①有服务范围内的房产证；②户口属开发区，且户口为本服务范围所属的派出所。
不能同时具备上述两个条件的，光谷一小范围内的新生就读东湖开发区与洪山区共建的旭光学校或楚才小学，光谷二小范围内的新生就读光谷五小或光谷七小。
3.万科魅力之城、万科红郡、万科城市花园及万科员工子女入学按万科公司与区教育局投资合作协议执行。
4．进城务工随迁子女的入学按上级相关文件规定执行，由学生家长或其他监护人在规定时间内，持居住证（暂住证）、务工证（或经营许可证），直接到区教育局指定的对口服务学校办理入学手续。
5．本服务范围的划定只限于本年度，解释权属东湖开发区教育文化卫生局。
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了了纷纷 发表于
不晓得你听说的是不是内部安排的啊，不置可否。
这个官方的通知，每年都一样滴。
这玩意不准，新世界都不对口光谷一小的。
大范围是这样的，内部还有很多调节
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光谷一小：
美丽的东湖湖畔、光谷中央，坐落着一所具有浓厚时代气息的现代化学校——武汉市光谷第一小学。学校占地面积约43亩，总投资近4000万元。现有48个教学班，2585名学生，专任教师127人。其中国家级骨干教师2名，省特级教师2名，市区级名师3名、学科带头人和优秀青年教师32名，市“十佳班主任”2名。学校有标准的田径场、西洋乐室、写生室、电视演播室、科技馆和体育馆等功能齐全、设备先进的18个专用馆室。
武汉市光谷第一小学创建于2004年9月，地处“武汉－中国光谷”之腹地。 武汉市光谷第一小学是东湖开发区为了满足来区投资者，区工作人员及辖区范围内居民对优质教育资源需要而新建成的一所小学。学校具有武汉市、湖北省一流的硬件设备，又与今年刚获得湖北小学综合实力五十强第一名的武汉小学实行了教育资源共享。光谷一小又名“武汉小学光谷分校”，原武汉小学校长陈道德亲自担任校长。
光谷二小：
武汉市光谷第二小学，又名“华中师范大学附小万科城市花园分校”，创建于2006年8月，由武汉东湖新技术开发区管理委员会、武汉万科房地产有限公司与华中师范大学三方共同合作兴办，学校办学性质为ZF办学，是武汉东湖开发区的一所公办学校，由湖北省和武汉市示范学校华中师范大学附属小学全权负责管理。　　
学校地处武汉光谷腹地，坐落在武汉东湖新技术开发区关山一路南端的武昌万科城市花园内。周边是众多的大学园区和高新科技园区。武汉市最漂亮的景观大道——关山一路，从华中科技大学一直通向万科城市花园。学校附近有华中师范大学一附中新校区和华师一附中寄宿学校。　　
学校校舍新颖别致，现代气息浓郁，配套设施齐全，教学设备先进。学校由武汉万科房地产有限公司投资3000余万元兴建，占地面积13000多平方米，建筑面积11000多平方米；教学仪器设备等由武汉东湖新技术开发区投资500余万元配备。学校配置了计算机室、电子阅览室、自然和科学实验室、劳技制作室、音乐室、形体练功房、美术室、图书阅览室、多媒体学术报告厅、课件制作室、200米环形塑胶跑道，闭路电视系统、无线载波广播系统、计算机网络系统，全校各班级、各办公室、各专用教室都配置了计算机，所有计算机均可进入国际互联网。学校还专门为住宿生、日托生设立了300多个床位的寝室。　　
办学理念：怡美教育。初步形成了怡美课堂、怡美德育、怡美教师、怡美学生、怡美活动、怡美校园六大“怡美”系列。　　
办学目标：创办规范加特色学校。　　
培养目标：培养合格加特长学生。　　
办学特色：怡美课堂和体育舞蹈。　　
学校一部分教师来自华师附小本部，一部分面向社会招聘。在招聘的教师中，一部分来自东湖开发区内的兄弟学校，一部分来自其他学校的在职教师和应届大专以上毕业生。招聘的教师实行人事代理制。目前，学校有正式教职工56人，其中中学高级教师3人，小学高级教师39人，其他教师12人,省特级教师1人，省骨干教师2人，市优秀青年教师1人，区学科带头人6人,区优秀青年教师1人。所有教职工均为大专以上学历，其中硕士研究生学历3人，本科学历39人。本科及以上学历达70%。另外，区内交流教师2人。
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“光谷最好的小学是光谷一小。东湖开发区引进人才的子女都安排进光谷一小。去年就安排了70多个（可以不受片区限制的）。光谷二小排名第二。光谷所有的小学里只有一小、二小、华科大附小不招收农民工子弟。”
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“其实，一小和二小在武汉都不算很好的小学，比武汉外小、武汉小学、武昌实验小学、崇仁路等都差了一个档次。只能算附近相对强一点的学校。但如果住在小镇，还真没必要考虑一小。本来一小也只比二小强一点，但远多了，小学还是离家近的好。况且一小目前已呈爆棚的趋势，一个班有60多人，对小孩并不好。”
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“倒不是贬低农民工。这个是教育局文件规定的，优质教育资源嘛。看看武汉市稍微好一点的中小学，哪个对农民工子弟开放？曾经有农民工质疑这个文件，教育局的解释是这些学校是择校热门，为了生源平衡而不得已为之。光谷二小原来是和华师附小合作的，是华师系统的。光谷一小原来是武汉小学的分校，第一任校长就是原武汉小学的校长，是教育局系统的。所以教育局偏重一小一点也不奇怪。何况华师的重点在高中，其初中部和小学其实很一般。”
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校方：招生范围广 今年预支明年名额
　　按武汉市教育部门规定，小学班容量一般为45人。
　　对于“超级班”现象，光谷一小相关负责人也很无奈：“学生、老师甚至家长都是‘超级班’的受害者，但我们没办法，只能尽可能提高课堂效率，让学生学好。”
　　据了解，光谷一小2004年7月正式开学，雄楚大道以南、光谷大道以西、南湖大道以北、民族大道以东范围内东湖高新区，都是其招生范围。
　　“这个区域内只有我们一所小学，开始还好，从2007年人就多了起来。”学校办公室雷主任说，随着学校声誉越来越好，辖区人口越来越多，已经不堪重负。
　　王副校长则表示，学校规划48个班，每个年级8个班。但因为人多，“今年一年级招了9个班，六年级招7个班。这意味着明年六年级8个班，一年级只能招7个班。”今年把明年的名额都用了，而学校一共只有48间教室，不可能再扩班。
　　除辖区学生外，光谷一小还有他特殊的任务——为东湖高新区引进的人才子女提供教育，“开发区引进的人才子女都在学校就读，仅今年9月份就新进了90余人。”学校相关负责人说。
　　观察：房地产开发加速学校拥挤
　　尽管班大难容，但还是有家长挤破脑袋要让孩子进名校。按规定，小学入学要遵循“按户籍入学”和“就近入学”原则。
　　很多房地产开发商因此打上光谷一小的主意。目前学校周围有大量大型楼盘，都属小区管辖范围，“学校旁边二手房都买不到，许多都是冲孩子读书来的。”学校一老师透露。
　　“丽岛漫城二期今年完工后，9月就有20多个小孩来上学。”更让学校着急的是，从目前摸底情况看，太阳城、关山春晓两个楼盘各有7000人左右居住，明年将有100名左右新生入学。此外，附近还有新世界等大型楼盘正在建设。
　　学校一负责人说，这样下去光谷一小将无法完全满足辖区内居民上学的要求。
　　一位不愿透露姓名的教育专家表示，光谷一小人数过多，与该区域学校布局不合理有密切关系，“该区域只有一所小学明显不够，ZF应该加大该区域的教育投入，科学规划，让市民子女上好学。”
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左岭新城房屋一套,100平米房子抽楼层,直接写名字25万一套
知道左岭，知道还建房的人，都知道这里将建大型社区，这里是地铁2号线延长线（即29线）也在这里是终点。不仅如此，这里还是8+1城市圈城际铁路的一站（即左岭站）。
而我们这套房子就是在这里，武汉左岭新城黄陂岭社区，目前一期已经入住，未来还有二期、三期•••也将陆陆续续建设开来。所以一期建好的规模可以去考察，可以去咨询，可以去打听。
我们目前所售的是房票一张，如果你现在购买，将是2500每平方的价格成交，到抽楼层、房号的时候自己来抽，抽后可以写上自己的名字，不需要过户的一手房。我们的优势就是在这里，不用过户，缺陷是房票在手，要等抽签。
如果你是懂行的，买房住，或者买房投资的，应该会明白这个道理，这套房子绝对是个机会，而且升值空间无限。
房子建好，人人拿到钥匙，以花山、九峰为例，价格在3000左右；小区完成装修，陆续有人入住，小区渐渐热闹，房价就在4000左右。而我们这套房子比这两地方更有升值空间的是有地铁，有城际铁路，也是这个片区最大最好的小区，这个升值空间是无法估计的。
有图有真像，这里的商业已经逐步在完善，有银行，有超市，有中百，有中百仓储，有商城，有药店，有幼儿园，中学还在建设当中•••应有尽有，再不下手，这个价格就买不到优惠实惠了。
心动先看好，考虑好，我期待你的电话。仅此一套，先到先得！
光谷商圈中心最大的商户及住宅楼群,交通便利,关山中学向东20分钟车程即可抵达。光谷生物城,高农生物医药园产业基地、富士康集团配套产业园、武汉--黄石城际铁路交通枢纽站、武汉协和医院(分院)中百仓储、中商平价、大型农贸市场,超市、学校、医院、中国建设银行及欧亿德原生态农家乐山庄等。 交通便利,房有所值,房友们,有需求者速速订购,机不可失。 需一次性付清。
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& 《暴走大武汉NO.1》顶楼便宜1300搞不？精装只比毛坯贵40 ...
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10:47 上传
此为小编御用黄金大马甲噢~《暴走大武汉》栏目华丽丽滴上线了！
短腿阿编励志走遍大武汉，意粉想要了解神马，小编就去哪儿
是不是好贴心，那就登陆得意手机APP搜索到ID：暴走大武汉，订阅我吧~
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暴走大武汉第一期，小编跑哪去了？
就是位于东湖高新区，高新四路以南，高新六路以北，康魅路以东，光谷一路以西这一片
这片区南北武重路贯通，东西有中芯一路和高新五路
这一片除了尚谷居和万科魅力之城以及旁边的佛祖岭社区几个大型成熟社区外，还有几个新楼盘在售，金地艺境，平安光谷春天和当代国际城
11:19 上传
小编从汉阳跑这么远去踩盘是为嘛？
因为这两个帖子：
& & & & & & & & & & & & 直通车1：
& & & & & & & & & & & & 直通车2：
业主碎了心了人工置顶声嘶力竭反对ZF建垃圾站
维权群众却幸灾乐祸在人家伤口上狂乱的撒盐？
小编于是暴走了，只为带来真相
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& && &&&话说在那一片踩盘的时候，不断有阳光100和旭辉御府的摩托党在附近拉客去看他们房子啊一个就是说离这就2分钟距离，还一个说这边要建垃圾站啊，你们还敢买？
& && &&&事实是，金地艺境幼儿园如火如荼的建设中，挖掘机偷个懒儿，拖了几车渣土倒过去了，然后就被各种人士说成垃圾站要建了（杞人忧天的周边业主、不明真相的围观群众、处心积虑的竞争对手。。。）请对号入座！
金地幼儿园近况，才刚开始建的样子
14:45 上传
传说中规划垃圾中转站的地儿~
14:49 上传
14:48 上传
这块空地边上就是建好的佛祖岭社区居委会
话说居委会才刚建好，这么的高大上，而且边上的地也是他们的，人家就这么想不开真会去建垃圾中转站？？？据传，这边要建一个大型生鲜超市，如果是真的，那是极好极好的。
14:40 上传
那些说要建垃圾站的，还让不让大妈们愉快的跳广场舞了？
14:39 上传
如果垃圾中转站建起来，我保证让著名的【洛克怀特】先生去垃圾堆上跳裸舞
不认识洛克怀特的意粉可以点图片膜拜
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下面顺便说说这边的几个楼盘，金地艺境，平安光谷春天，当代国际城
&&&关于交通
& && &&&不用说，都一样，距离光谷广场40分钟公交车程
光谷一路上有：光谷一路魅力之城东门、光谷一路佛祖岭C区、光谷一路佛祖岭B区、光谷一路佛祖岭，中间还有休息的避雨棚~
高新四路站点：高新四路万科魅力之城、高新四路竹林园
高新六路站点: 高新六路长咀社区
&&&离地铁距离
& && & 地铁2号线南延长线光谷一路站，站点位于高新六路和光谷一路交汇的地方
& && & 平安光谷春天：从路口到营销中心差不多4分钟步行，如果走到小区里面的话可能会再远一点点，一号楼最近，10号楼最远
& && && && & ∧
& && &&&当代国际城：从路口走到营销中心差不多8分钟步行，小区的话估计多三五分钟
& && && && & ∧
& && & 金地艺境：从地铁口步行到小区南门要10分钟以上，根据各个楼栋的分布，有远近差距
&&&关于学区房
& && &&&金地艺境有自己的幼儿园，对口光谷二小金地分校（已经建成开学）
& && &&&平安光谷春天和当代国际城的都说自己划片属于金地分校，但是实际上是上不了的，应该是上光谷三小，比较远一点
15:36 上传
&&&其他配套
& && && & 医院：武汉光谷中心医院（武汉大学人民医院东院），是光谷唯一的三甲医院，目前门诊部已经在试运营了
& && && & 商超：比较大型的就是中百仓储紫薇星购物广场，在光谷六路西边终点往光谷大道靠了，得坐车个两三站至少，不过社区周边的小超市也有一些
& && && & 银行：小编转了一圈一个银行的影子都冒看到，连ATM机子都冒看到一个
& && && & 其他：周边建材店，汽车美容洗车之类的比较多，有几个小炒火锅之类的店铺，看着都不太愿意进去吃的感觉，药店等各种点偶都有
&&&在售房源
& && && &金地艺境：可以说算是尾盘了，88平的两房只剩下一套倒二楼，31楼的，总层高32楼，在30号楼，总价差不多65万，还有就是顶楼的，特价6500左右一平；125平的三房也只剩一些一楼和顶楼；140平的有楼层可选。
& && && &平安光谷春天：7号楼，8号楼，10号楼在售，79平2房和84平2+1房源户型还可以，全朝南；还有104平和134平的大三房，南北通透。
& && && & 当代国际城：纯纯纯纯新盘，目前还没开始认筹，开盘肯定是15年后，楼盘基本还没建起来什么，现在就两个户型，103平和115平的三房。户型都非常不错，看了样板间感觉也蛮好的。
&&&价格对比
& && && &金地艺境：均价7800，毛坯，大开发商，对口光谷二小就在家门口，原版褐石街区，外立面很有厚重感，蛮有质感的样子
& && && &平安光谷春天：均价8200，精装修，装修标准1000每平，硬装全部装好；84平的2+1户型送的设备平台面积改造成的书房还不错，可以同时两个人办公
& && && & 当代国际城：价格待定，也是精装修，装修标准之间每平，而且送一个入户玄关柜子，和主卧的大衣柜。目前说是会跟平安的价格基本一样，那样的话感觉当代的性价比也不错，高层的话楼间距还比较大，户型也好，绿化什么感觉都比平安的要好。
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传一点实景图大家看哈~
光谷唯一三甲医院
16:50 上传
平安光谷春天
16:50 上传
16:50 上传
当代国际城
16:50 上传
16:50 上传
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来了个新编辑啊，围观一下~
【家装日记】85后现代简约风------/thread--1.html
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viva_la_vida 发表于
来了个新编辑啊，围观一下~
我不是新编辑，我是御用黄金马甲~~~~
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楼主小编，什么时候就近暴走下"锅顶山垃圾焚烧厂"，及"扁担山"周边楼盘，这也很值得关注的，周边楼盘业主群炸了锅！也有好多贴子说了，暴走下！注意带"防毒面具”及"生化服”
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高兴就好_2008 发表于
回复暴走大武汉的帖子
楼主小编，什么时候就近暴走下&锅顶山垃圾焚烧厂&，及&扁担山&周边楼盘，这也很值 ...
&防毒面具”及&生化服”
亲你阔以赞助下不
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学校对口最容易忽悠人
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尼玛 垃圾站是在武汉国土资源规划局的网站上公示了的，你说建不建呢？楼主大人
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是村委会说话有效还是规划局说的有效？
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dw3219 发表于
尼玛 垃圾站是在武汉国土资源规划局的网站上公示了的，你说建不建呢？楼主大人
规划是十年前就规划的，当时那一片还是一片荒芜。。。现在你看下那个情况，武汉有这样建垃圾站的，肯定建不起来啊
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金地艺境都已经卖得差不多了，当代国际城还冒开盘，还可以等公示完的结果，现在影响最大的是平安光谷春天吧?
话说平安的房子外立面看着真像还建房。。。
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金地的房子卖的最好啊 我认识几个人呢都在那边买的
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~在水一方~ 发表于
金地的房子卖的最好啊 我认识几个人呢都在那边买的
确实，那边的价格虽然高一点，但是感觉品质什么也好些~再就是卖的早，最早开盘是12年了
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---------------- 本帖最后由 宝贝美妞 于
17:04 编辑
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宝贝美妞 发表于
感觉还挺好的
感觉就缺大型商业了，估计后面才会慢慢建起来
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顶楼怕漏水啊~
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