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杭州市区1月卖地339.6亿 主城2月亮点仍多
日 02:58:09
　　2014年1月，杭州市区（包括主城、余杭和萧山）共成交22宗地块，出让面积125.8万方，建筑面积393.6万方，成交总额达339.6亿元，直逼0.7亿元的单月历史高点。其中，以新入杭的房企为主的买家在宅地市场表现活跃，申花雅戈尔退地、杭师大宅地和滨江“大悦城”地块等高价出让。
　　浙江在线&浙江土地网1月28日消息(记者 干敏兰)&2014年的开年延续了2013年土地市场高烧的一波翘尾，单月成交339.56亿元直逼2013年9月历史高点。浙江土地网统计，2014年1月，杭州市区(含主城区、余杭区和萧山区，下同)共成功出让35宗土地，出让面积125.80万方，最大可建建筑面积393.60万方，出让总额为339.56亿元。
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　　截至1月28日，杭州市区已公告2月待出让地块27宗，除丁桥两宗商住地暂缓外，25宗地总起价98.51亿元。蒋村E-0宅地1、章家坝宅地、三墩五里塘综合体等地块相继推出，2月主城亮点仍多。
2014年1月杭州三区土地成交数据（宅地含商住地）
宅地出让宗数
宅地出让面积
宅地建筑面积
宅地成交金额
　　1月成交地块中涉宅用地18宗，总额192.76亿元，占比57%。以景瑞、中化方兴、阳光城、融信、合景泰富和越秀等为代表的一批新进杭州的外来实力房企在土地市场风生水起，豪掷146.55亿元拿下12宗宅地，市场份额占比近八成。
　　商地成交17宗，总额146.80亿元。其中钱江金融城的86.11亿元贡献六成，昆仑9.26亿元拿近江商地拟建总部，宋都进驻城东新城拟建写字楼，深国投将印象城带到下沙。
　　主城298.5亿创单月新高：新入杭房企争夺战
　　读地手册抢鲜出炉 2月优质地已挂牌
　　随着深圳&写字楼专家&卓越集团6.47亿元进驻长睦，主城区新年1月交出一份漂亮的答卷：2014年1月，主城区共计成交22宗土地，出让面积80.57万方，建筑面积285.31万方，成交总额达298.50亿元，创下单月成交额历史高点。
　　其中涉宅用地成交11宗156.39亿元，略高于商地；景瑞20.76亿元接手雅戈尔退地，中化方兴23.7亿元首入杭，融信33.84亿元封顶为杭师大配保1.6万方，龙湖42亿元截下&大悦城&地块，处处是亮点。
　　与一般商地直接成交不同的是，主城1月部分商地的出让也带来好消息：深国投将印象城带到下沙；河北天成囊或热电厂地块，万象天成综合体值得期待。
　　此前，有消息人士称&1月推地潮的部分原因是2013年的高价地多&，限价压力将部分热点地块推迟至本月。此外，今年的土地出让金的收入结构将调整&部分出让金将上缴&，而在2013年挂牌，1月份出让的以杭政储出[2013]开头的地块仍纳入2013年年度收入，并不上缴，这也是促成本月卖地小高潮的内在动因。&接下去的走势，可能会由新的市场动态决定了&。
　　值得一提的是，主城区首期推荐手册月初就发布，共收录73宗经营性地块。其中涉宅用地30宗共2311亩，占计划出让总量的63.8%：民生药厂、申花桥西、文晖单元、古荡等优质宅地收录在册。【】
　　此外，据浙江土地网追踪，2月主城区已挂牌四宅两商（丁桥两宗商住地暂缓出让），其中2月18日待嫁的蒋村E-01、章家坝、城东新城三宗优质宅地总起价已达55.09亿元，此外三墩五里塘综合体和下沙商地同日出让；白马湖宅地将于25日出让。
2014年2月主城区待出让地块（点击表格内地块名称查看报告）
出让面积(O)
可建面积(O)
起价(万元)
楼面价(元/O)
杭政储出[2014]1号
江干区（天城单元R21-45地块）
杭政储出[2014]2号
江干区（艮山路两侧绿化带调整规划JG15-R21-01地块）
杭政储出[2014]3号
西湖区（蒋村单元E-01地块）
杭政储出[2014]4号
杭州经济技术开发区（下沙中心区单元C2-H-21地块）
杭政储出[2014]5号
西湖区（三墩单元FG03-B1/B2-05地块）
杭政储出[2014]6号
江干区（丁桥西单元R22-04地块）
杭政储出[2014]7号
江干区（丁桥单元R22-08地块）
杭政储出[2014]8号
滨江区(白马湖单元BJ16-R21-C31、R22-C32地块)
　　余杭32.5亿：近主城板块持续高热
　　2月量大价不高 商用地为主
　　新年首月，余杭共出让8宗地块，出让面积36.09万方，建筑面积82.49万方，成交总额32.50亿元。
　　其中涉宅用地成交5宗，成交总额30.89亿元，为绝对成交主力。
　　本月余杭的重点区域为持续高热的未来科技城板块和古墩路沿线。其中合景泰富以6899元/平米的楼面价、7.34亿元总价拿下未来科技城10.64万方纯宅地，万通6.18亿元同日底价进驻；越秀底价10亿元直接摘得古墩路沿线商住地。此外，时隔四年未现身土地市场的金成房产拿下绿城&桃花源东侧宅地，深耕闲林板块。
　　2月已公告地块中，余杭区挂牌地块数量最多，达14宗(仅包含两宗涉宅用地)但总起价仅7.8亿元。其中两宗商住地分别位于地铁南苑站和绿野春天旁。未来科技城、星桥等区域将相继推出商地。
2014年2月余杭区待出让地块表
出让面积(O)
可建面积(O)
起价(万元)
楼面价(元/O)
余政储出[号
五常街道艺术集合村出让地块
余政储出[号
五常街道仲家埭工区出让地块
余政储出[2013]91号
金家渡社区土地、浙江交通职业技术学院以西
余政储出[2013]98号
贾家社区旁
余政储出[2013]99号
贾家社区土地旁
余政储出[号
绿野春天家园小区以西
余政储出[2013]90号
北庄村以西，塘康路以东
余政储出[号
余杭区烟草专卖局瓶窑专卖管理所以北
余政储出[号
余政储出[2014]2号
杭泰路以西
余政储出[号
临平新城迎宾路西、永乐路南地块
余政储出[2013]86号
余杭海创园8号区块C地块
余政储出[2014]3号
星桥街道N-31（1-6）地块一
余政储出[2014]4号
星桥街道N-31（1-6）地块四
　　萧山8.5亿：公告11宗撤销6宗
　　读地手册月底发布 2月挂牌暂无亮点
　　1月，萧山预计推出11宗地块，其中6宗临时撤销，仅成交5宗。这5宗地块合计出让面积9.13万方，建筑面积25.79万方，成交总额8.56亿元。
　　本月萧山最大的亮点即为德信百富联合体4.91亿元宁围二次布局，将打造泊林春天。
　　而新湾两宗商住地、义蓬两宗商地和瓜沥一宅一商相继撤销，或为无人报价。
　　截至28日，萧山已公告5宗地块，均为挂牌出让，起价12.2亿元。3宗商住地分别位于江东新城、义蓬街道和钱江农场，并非热门地块。两宗商地分别位于北干街道和蜀山街道，其中北干街道商地体量达23万方，起价38330万元为2月起价最高的一宗地块。
　　继主城区率先发布2014年第一期推荐手册后，24日，萧山新年读地手册也早早推出。其中钱江世纪城、奥体博览城、市北区块和北干街道有多宗地块亮相。其中以商地为主的钱江世纪城和奥体博览城各有约400亩土地收录在册，且钱江世纪城唯一收录的一宗宅地出让面积为192亩，容积率1.8。
2014年2月萧山区待出让地块表
出让面积(O)
可建面积(O)
起价(万元)
楼面价(元/O)
萧政储出[2014]1号
萧政储出[2014]2号
义蓬街道义蓬村
萧政储出[2014]3号
北干街道,市心中路以西，金惠路以北
萧政储出[2014]4号
蜀山街道蜀山路以西
萧政储出[2014]5号
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