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提问者：亿房网友&&& 9:59:09&&&
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你好，一般情况下，都是按照您买房时的情况来缴纳税费，所以算您首套房办理两证。
擅长领域： 房产买卖
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已解决&&-&&2个回答&&-&&
你好，我也是重庆的，我给你说哈，一般在重庆买房都是找中介，其中一些费用给你说下子，以免你着骗
买方承担 契税：成交价格的1% 交易手续费：建筑面积×3 块/平米 印花税 5块
卖方承担 个人所得税：成交价格的1% 交易手续费建筑面积×3块
工本费 80块
差额营业税
（现购买价格-原购买价格）×5%
重庆农村户口在城区第一套住房，建筑面积在90一下免契税
业主在城区，也就是5个区其中一个区卖房，仅有唯一一套住房，免个人所得税。
希望这些能对你有帮助
最近几年二手房市场异常火爆 房产 是老百姓必不可少的生活必需品之一，然而我发现很多人对于购买二手房 交易二手房 有很多的细节都不是很了解，在购买的过程中很盲从，现 在这里 我把关于二手房 交易过程中的细节流程 给大家说一说，帮助大家在二手房交易过程中，放心成交。这里只是针对苏州市场，我想其他地区也大同小异。材料篇：二手房过户买卖双方所提供材料卖方：
1， 房产证（共有证）：
注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)
2， 土地证：
3， 身份证：（夫妻双方）
注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件
4， 结婚证（或单身证明、离婚证明）：
注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。
5， 户口本或户籍证明：
注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
商品房： 原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同）
房改房： 房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)（原件或相关调档材料），无契税单 。
拆迁房： 拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策交契税）买方：
1, 身份证：
注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；
结婚证明（或单身证明、离婚证明）：
注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；
3, 户口本或户籍证明：
注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明
4, 收入证明： 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻 双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才有
5, 学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历 贷款才有
6, 暂住证：外来人员需提供
7, 首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰s港澳台及外籍人士--购房提交资料 　　对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下： 　　1、身份证明： 　　港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。 　　台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。 　　外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。 　　2、提交南京市涉外项目国家安全审查批准文件。 　　3、需要进行译名公证。 　　4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。 　　如果需要贷款，还应提供如下资料： 　　1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）； 　　2、合法有效首付凭证； 港澳台同胞：提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本（红黄本）、结婚证（离婚证/单身证明）。 　　备注： 　　1、台湾人不能申请贷款；（华夏银行和中国银行可能能批） 　　2、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料： 　　1）真实性公证；2）在当地有担保人（亲戚或朋友）；3）如果是外文证明，需进行中文翻译 外籍人士置业流程与须知 外籍人士买房现象越来越普遍，他们所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。 　　提醒一：明确委托代理人权限 　　&& 代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。 　　&& 借款发生后，也可按期由代理委托人（购房借款人）还款；借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。 　　&& 如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。 　　提醒二：外籍人士申请贷款所需资料 　　&& 护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。 　　&& 婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（ 包括本人无配偶的证明），如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。 　　&& 申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的： 　　①已婚人士：夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理（夫妻双方至少一方亲自前来），该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆认证；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证（如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章）。 　　②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。 　　提醒三：贷款成数、利率 　　&& 外籍人士在大陆买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率的变动。 　　&& 外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。国家规定利率5年以上6.12%，第一套住房贷款利率优惠10%，降为5 年以上5.508%；如为第二次购房贷款不执行优惠利率，同时随利率调整而变动。 　　提醒四：合同必须执行公证 　　与中国人买房最大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。据上海市公证处介绍，境外人士在办理合同公证手续时，有五个方面需要注意。 　　&& 境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由上海市公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的，仍按原规定由市公证处对合同进行公证。 　　&& 作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。 　　&& 办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言，如为自然人的，依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明（如境外居留证等）；此外，若委托他人代办公证的，还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的，则需要提供营业执照、法定代表人/负责人的身份证件；若委托他人签约和代办公证的，还应提供法定代表人/负责人有效的委托书和代理人的身份证件。 　　&& 对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。 　　&& 而对《买卖合同》卖方而言，应提供《房地产权证》和当事人身份证件等（具体要求同买方）。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的，公证员可上门受理。 　　 贷款篇：二手房买卖贷款1， 贷款材料：上面材料准备齐，在到银行签一份申请书和谈话笔录就可。2， 贷款比例：二手房按揭贷款45-90平米首付2成，其它视情况而定，
3， 公积金贷款：申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件： ⑴借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；⑵购房首期付款，新 建
普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%。⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定
比例）×12（月）×贷款年限（年）；
⑵新建普通住房总房价的80%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估
认 定价的70%以内；
⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通 住房每笔不超过50万元，二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房、 自（翻）建住房最高不超过21万元。个人住房商业贷款利率（下浮30%）每万元个人住房商业性贷款偿还金额
日起执行贷款期（年） 年利率%
等额本息还月款法（元） 等额本金还月款法（元）1
￥864.30832
￥448.16673
￥309.27784
￥241.93335
￥200.26676
￥173.53897
￥153.69768
￥138.81679
￥127.242610
￥117.983311
￥110.407612
￥104.094413
￥98.752614
￥94.173815
￥90.205616
￥86.733317
￥83.669618
￥80.946319
￥78.509620
￥76.316721
￥74.332522
￥72.528823
￥70.881924
￥69.372225
￥67.983326
￥66.701327
￥65.514228
￥64.411929
￥63.385630
￥62.4278苏州住房公积金贷款、组合贷款（商业）利率与万元月等额本息还款表交税篇：二手房买卖交易费用交易综合管理费：6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房)契税：普通住宅1%*（成交价与评估价最高值）非普通住宅2%*（成交价与评估价最高值）工本费：80元（没个区价格不一样）抵押登记费：80元 不贷款没有物业维修基金：2%*原成交价（一般的都交过 个别拆迁房可能有）过户评估费：0.5%过户评估价贷款评估费：0.3%贷款评估价（不贷款没有）(这两个费用一般是中介公司收取的)个税：（成交价—原购房价）*20%或按核定的1%营业税：不满2年（转让收入减去住房原价的差额的5.55%）满2年免征营业税贷款服务费：贷款额的1% 个别房子 视情况而定个人所得税免征须满足两个条件：1.个人转让自用满5年（房产证满5年或者契税单填发日期满五年，且必须为同一姓名）2.家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税（判断是否唯一，需身份证、户口本等其他相关材料均无体现第二套房屋地址）过户篇：二手房买卖过户流程买卖双方材料齐全---&网签(双方)---资金托管——贷款----&过户签字（买卖双方夫妻）--“出两证,他证---&托管中心领款 （卖方银行卡持卡人）过户签字,资金托管:买卖双方客户（夫妻双方）携带买卖双方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；买卖双方的中国银行或工商银行卡（最好是存折，借记卡也可，但是信用卡不可。）及过户评估费、印花税到房管局现场交税:交税人（不是本人也可）到房管局缴纳即可。所交税费包括：营业税、个税、契税、转让费、登记费、抵押登记费。托管中心申请款:卖方产权开户人带身份证、托管协议、托管凭证、银行卡户口篇：苏州二手房买卖户口迁移问题1，首先购房方面。调整前的政策是单身人员应达５０平方米以上、已婚人员应达７５平方米以上，取得房屋所有权证３年以上，且被单位合法聘录用３年以上，按规定参加社保３年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入，购买市区成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有权证2年以上，按规定参加社保1年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。2，苏州户口迁移政策下列人员户口准入，由市或县级市人事局受理：（一）具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员； （二）在国外、境外取得学位的留学人员； （三）具有中级职称或本科学历，且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下
的专业技术和管理人员； （四）被单位合法聘用（经劳动和社会保障部门备案并办理特聘工作证），连续工作满2年以上，同时段交纳社保、医保、公积金，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，并拥有合法固定住所的人员; （五）按照毕业生就业政策，接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的大中专毕业生； （六）因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女； （七）需人事局审批准入的其他人员； 上述（一）至（三）项人员除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年或待业未婚子女随迁。 下列人员户口准入，由市或县级市劳动和社会保障局受理： （一）因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女； （二）生产急需，经考核符合要求引进的技术、管理人员； （三）按照毕业生就业政策，接收安置毕业的苏州市生源技（职）校毕业生； （四）往届技（职）校毕业生被单位合法录用，参加社保、医保、公积金，年龄在30周岁以下，工作满2年，并拥有合法固定住所的； （五）需劳动和社会保障局审批准入的其他人员。 第七条 下列人员户口准入，由公安机关受理： （一）在市区个人投资实收资本人民币100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；(二）购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入； （三）购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社保3年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；（四）投靠父亲或母亲的未成年子女；（五）结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶； （六）需投靠子女的城镇退休（无业）父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母；（七）符合准入迁移后的人员申请父母投靠的，需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移，且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于苏州市最低标准； （八）需公安机关审批准入的其他人员。 第八条 凡被本市各类院校录取的本市籍学生，入学时不再迁移户口，被外地院校录取的，允许不迁户口的可不迁，均待其毕业后根据分配去向直接将户口迁往工作单位所在地或实际居住地。被本市各类院校录取的外市籍学生，户口迁移仍按照国家有关规定办理。 第九条 凡本办法第五至第七条中所涉及的年龄、工作年限、投资纳税金额或购房面积，各县级市可根据本地实际确定。 第十条 凡涉及国家指令性计划安置的人员，由相关部门按国家有关政策办理。 第十一条 本市居民在市区范围内的户口迁移和农民子女出生、录取学生办理的迁移登记，只作户籍变更登记，不与经济利益挂钩，如涉及经济、土地分配和计划生育等问题的，按国家有关规定办理。 第十二条 凡提出申请要求的人员，应根据申请的理由，提供相应的证明材料。提供证明材料要求由相关受理部门公示。凡以虚假证明材料骗取户口的，注销其已迁入的户口退还原籍，并依照国家相关法规作出处理。 第十三条 经人事、劳动和社会保障部门批准迁入苏州市区或县级市的人员，统一凭《调动人员情况登记表》至迁入地公安分局或县级市公安局开具《户口准予迁入证明》；经公安机关批准的，由公安分局或县级市公安局开具《户口准予迁入证明》；当年大中专以上毕业生，凭加盖市或县级市人事部门专用章的《户口迁移证》至迁入地公安派出所办理落户手续。
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本帖最后由 荆门社区网-雨晨 于
14:39 编辑
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& & 买房不易，且买且珍惜！
& & 小编汇总了一些资料给大家，做成一个小小的购房指南，希望给买房路上迷茫的伙伴们一些指引，毕竟买房子也算是人生大事儿，说不准这也是一辈子的事儿呢，所以要谨慎谨慎再谨慎。走过路过捧个场～点个赞什么的我也很欢迎～哈哈～也希望有什么问题大家能帮忙指正，小编也是在一步一步学习，希望咱们可以共同进步哟～ 　　
　小编从以下方面着手准备的资料：
前期→看房→认购→合同→贷款→收房→缴费→物业→二手房　　　　亲们下拉就可以了解想知道的情况啦～如果还有其他问题欢迎跟帖提出哟～希望大家都选到合适满意滴房子么么哒！
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<font color="#.开发商五证二书：&&& &1)&&国有土地使用证
2)&&建设工程规划许可证
3）建筑工程用地规划许可证
4)&&建设工程施工许可证& &
5)&&商品房预售许可证“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”属于行政许可的范围和性质，代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
2.产权证书：产权证书是指&房屋所有权证&和&土地使用权证&。
3.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
4.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。
5.公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%
6.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
7.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
8.房屋的产权：房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
9.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。
10.契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
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下面的词汇不是很常用　分割来给大家整理，有需要的可以了解一下哦～单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。使用权房:指国家以及国有企事业单位投资兴建的、ZF以规定租金标准出租给居民的公有住房。存量房：一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。廉租房：我国的廉租房只租不售，提供给城镇居民中最低收入者。准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，ZF按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。现房：现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房：期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。尾房：尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
PS：当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，诸如朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级等问题，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。烂尾房：烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。外销房：外销房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。混合结构：砖石、砖混、砖块、钢混大模板结构：以混泥土现浇代替砖作为承重墙大板结构：预制件现场装配、用钢比重大框架结构：钢筋混泥土为承重梁柱，可随意分隔简易结构：临时建筑，最长使用年限为2年容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
PS：对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。建筑密度：是指建筑物的覆盖率。
计算公式 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
计算公式 绿地率=绿地面积/土地面积楼间距（日照间距）：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
PS：建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
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公用面积：公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。净面积：要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。辅助面积：辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。但不包括烟囱等。套内面积：是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。竣工面积：是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。共有房产：两个或两个以上的人对同一处房产共同享有所有权。共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。计算公式 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数起价：即起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
PS：多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。预售价：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。均价：楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。一次性买断价：一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
PS：住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高：层高和楼板厚度的差叫净高。
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了解完关于购房的一些专业名词，让我们来看看购房前期需要准备些什么吧。
　　首先！我们要明确目标！！一．要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。& &&&　　1.预备首付多少。
　　2.每个月最多能承受多少的贷款。
　　3.预留部分钱用来超支。
　　4.计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
二．你需要的是什么样的房子，也就是说你预备在哪个区域买房。& &　　荆门分为四个区域，分别是城北版块、城东版块、老城区和城南新区。如果没有目标地看房或者仅凭楼盘的楼书和广告，要想买到心仪的房子也不太容易。了解每个区域的楼盘特点，根据自己的实际需求以及经济条件挑选合适自己的区域内的楼盘。
三．收集楼盘资料&&　　现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在里面查你预备购房区域有哪些楼盘。并初步筛选一下，这个过程中我们可以做这些事情：
　　1.初步的筛选首选应选品牌开发商。品牌开发商拥有着丰富的房地产开发经验，他们的项目规划，环境设计以及建筑水准往往都高于普通的开发企业，客户服务和售后都有保障。　　2.选择周边配套较好，发展潜力好的楼盘，并了解项目的基本信息：比如楼盘容积率，项目周边的交通，学校，楼盘均价等等。做到心里有个大概的印象。　　3.业主口碑最重要。可以在咱们的版块里与准邻居们交流一下，这里可以听到老业主对楼盘的真实评价，了解一下开发商的口碑如何，小区的物业管理如何，做到心中有数。　　4. 报名荆门好房网看房团活动。多听一下其他网友建议，多沟通交流，结合自己的实际情况，缩小选择范围，说不定一起参加看房团一起选房子的伙伴将来会成为您的邻居呢！
四．到售楼处实地看房　　到售楼处看房，是与意向楼盘亲密接触的最佳时机，我们应该问些什么好呢？　　价格、物业、交房时间、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊、施工单位这些是必须要问的哦。
　　价格　　你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打ＸＸX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法，别人策划公司要求效果嘛。大家都是讨生活的，原谅哈。　　物业　　物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。
　　交房时间　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。
　　车位　　现在月薪2000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。
　　地下车库明显比地上贵，显而易见的道理，地下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
　　几梯几户　　大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4、2梯6户的也勉勉强强可以接受；那种黑死人的2梯10几户的真心只适合出租、商用，万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。
　　楼间距　　楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。
　　容积率　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
　　一句话解释一下容积率就是容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。　　户型　　户型是一定要看的，是不是南北通透，户型是否方正，以后采光怎么样都是很重要滴哇~
　　公摊　　公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。
　　施工单位　　这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。
　　售楼部谈完就是实地看房了，毛坯房比精装修有看性，精装修的房子都是经过包装，特别是公摊不小的精装房都没有勇气按个门，美其名曰方便客户出入，实则为造成宽敞的视觉效果。
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& &&&当你做好前期准备后，要到售楼处实景看房啦～
　有木有这样的感觉～当你踏入售楼处之后，置业顾问问你的第一句话就是您想看多大的房子～然后根据您想看的大小给您户型图并做介绍～
　那么你真的能看懂户型图吗？此楼层就从最基础的开始说起！希望看完此楼大家都变成高手么么哒！
　　1、拿到一张户型图，最基本的上北下南左西右东你肯定是要知道的。也有户型图会标南北方位的。这样的话你就能知道你的卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。　　2、所有的户型图，边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙，后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。
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　　不要听信别人忽悠说这里可以砸，那里可以改，看看承重墙的大致位置，对以后的装修也有帮助哟～！　　3、看户型在整个楼层的位置，还要看这个楼栋在整个小区所处的位置（如果楼栋在中央景观区域，前后也没什么遮挡，说不定就是传说中的楼王噢～）这个一般是在户型图上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。
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　　拿上一幅户型图举例，红色框标明的是户型在楼层中的位置哦～很明显，看这个户型图是一个东打头的户型；这些地方大家比较容易忽视，特此注明哟～
　　4、看户型图里面各个房间的布局是否合理（也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯）。
客厅的采光要好，客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。
卧室的私密性和长宽比例要合理，卧室的一般宽度要大于3米，因为两米的床还要放床头柜；或者放了1.5米的床还想放柜子。面积应大于12平方米（现在很多户型都是10平，其实也可以），长度也要大于3米，床一般都是2米的，不要放了床以后人就过不去了哟！
厨房一般在进门处比较方便，买点菜回来可以直接丢厨房，免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远，端菜端汤什么的还容易烫手呢，太远了也容易洒到地板上。
卫生间一般是在卧室区域，是否通风也很重要（这个你懂得！）。　　　　5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略！这个直接关系到了你每个房间的大小是否合理。& & & &　　开发商为了房子好卖，会把图画的很好看，画上家具等，这样看起来貌似很合理很适合居住，但是你会想不到这些都是缩小版，都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室，开发商也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图，要看数据，数据是不能作假的哦！
特别提示　　1、有些户型图为了达到一种错觉，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，让您在第一时间造成该空间能够容纳大型成套家具的错觉，这一点较为隐蔽，需要格外小心。另外，户型图为了具有代表性，一般选用的是标准层。一般是2层到倒数第二层的平面图，在购房时要注意区分标准层与特殊层之间的不同之处，不至于等到交房时才大呼自己粗心大意。　　2、一般的户型图都是平面的，拿到图的时候，第一件要做的事情是分清楚方向，一般来说，都是上北下南，也有少数的开发商把东西向的户型印成南北方向的，但是在户型图上还会标清楚方向。如果实在方向感不是很好的购房图，干脆就把户型图对着当时自己所处位置的方向，这样，更直观地明白每个窗户的方向所在。　　3、一定要问清楚，有个别的窗户位置可能会多画出来一些，问清楚是飘窗还是空调的预留位，不要把空调的预留位当作飘窗，以免本来很高兴的一件事情，到了收房的时候就变了调。确实也有这样的购房者存在。　　4、户型里的面积都是套内面积，就是含着墙体一半的面积，不要当作屋内的地毯面积，在计算的时候，千万注意这一点。　　5、户型图里为了区分起居室和卧室，在户型图里也设计了很多的家具，那些家具的比例一般都很小，看上去房间的剩余空间很大，实际上只是比例的问题，看面积，一定要动笔自己算。　　6、一般是朝南房间多比较好，最好客厅朝南带阳台，主卧朝南带小阳台，次卧朝南。　　7、看层次，高层要在楼层的一半以上（总15层，在8层以上），越高越好，顶层不要。
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我们看完户型图之后，来稍作休息，让小编给大家分享一点户型风水小百科吧～
　　风水这种东西，信则有，不信则无。希望伙伴们不要钻牛角尖，看到中意的户型卡到了以下的标准就打死也不买了。毕竟选到合适又心仪的房子很不容易不是吗？咱们时常保持着乐观的心态，对自己有好处也会感染到其他人～带着一颗积极的心生活，好运也会时常伴随你哒！
房屋选址注意：　　　　
　 风大不宜
　　各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。
　　首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地。风过大固然不妙，但倘若风势过缓空气不大流通，那也绝非所宜！
　　最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
　　阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
中心受污不宜
　　这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
　　倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
街巷直冲不宜
　　风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居 所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！
　　故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多。
　　风水学家是把路当做“水”来看的。因为路上车流和人流形成流动的“气”，它对楼宇的风水有直接的影响。一般在前方有环绕楼宇的“玉带水”最为理想。如果所选楼宇前后有 像禁止物品那样的“反弓路”，则对楼宇和家居有不良的影响（具体情况要看方位和坐向）。街道直冲亦是风水上的大忌之 一。
　　从风水来说，住房讲究背实面虚（后面是山，前面是空旷的场地或湖面），和良好的朝向，以保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，改善屋内环境。还要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马路，将会影响休息。
　　一般住宅层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，这从风水角度来说，对居住者很不利，因为会有一种压抑感，达不到舒适要求。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米以上。
　　住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通，尤其在炎热的夏季要有穿堂风。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要，空气能进能出最佳，能进难出则室内空气质量差。
　　如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。
　　原因如下：
　　<font color="#、医院有好多病人居住，病菌必多；
　　<font color="#、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；
　　<font color="#、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；
　　<font color="#、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：(1)、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；(2)、注重卫生，细菌就难以入侵；(3)、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。
教堂、寺庙
　　在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：
& &&&1、一家人都会显得孤独；
& &&&2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。
　　发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：
　　<font color="#、家人易发生外伤等血光之灾；
　　<font color="#、易有精神问题。
公安局、消防队
　　风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪 心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局， 则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。
　　ZF机关属皇气，是至阳之地，包括各级ZF机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：
　　<font color="#、家人易发生精神病；
　　<font color="#、易犯官非、是非；
　　<font color="#、易有血光之灾。
　　许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。原因如下：
　　1、学校是清水衙门，经济差；
　　2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞 。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。
　　如果你家楼下是菜市场或者马路市场想想那个脏乱和噪音。
　　如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。
　　原因如下：
　　<font color="#、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；
　　<font color="#、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；
　　3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必 会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。
戏院、电影院
　　戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常 ”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复 无常，工作时好时坏，财运时强时弱。
变电站或高压电塔
　　电属火，对磁场的影响最大，对人脑及心脏、血液的影响也最大。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：& && &
　　<font color="#、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；
　　<font color="#、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；
　　<font color="#、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。
　　在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。
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本帖最后由 荆门社区网-雨晨 于
14:31 编辑
咱们选好了楼盘和户型，接下来就是认购了哟~小编认为，认购分为两部分：认筹和下定。
　　认筹：认筹属于开盘前的行为，也就是在房子的价格都还没出来之前，花钱买预约一个选房的名额。开发商认筹的目的，一个是摸底，看楼盘人气怎么样，再就是根据这个来作为定价的依据之一。认筹金是可以退的，所以小编建议要是对某楼盘很有兴趣，还是参加一下认筹，这样就会有优先选房的资格。
　　下定：是在开盘以后的行为。这个时候房子价格已经出来，你也选定了具体的房号，也就是相当于是这个房子不出意外就是你的了。一般来说下定以后，你不想买了的话，钱是不会退给你的，当然，还有个签认购合同的时候，定金和订金的区别。简单来说，定金是不会退的，订金是可以商讨退还的。
　　签订认购合同：认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。
签订认购合同需要注意些什么，这个很关键。详情如下：商品房认购书注意事项由于《认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在下列缺陷：　　<font color="#、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。　　2、约定不明确。一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但由于认购书没有明确约定造成没按时签约的具体因素，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。　　在这个环节可能产生的问题是，购房者在对项目的进一步了解中，可能会发现房屋并不理想，或者开发商本身还存在一些问题，或者对正式合同的补充协议不能达成一致而想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。　　为了避免不必要的损失，建议购房人在认购房屋时应注意以下几个问题：　　一、明确认购协议书法律效力　　从法律角度看，认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合同确立的是正式房屋买卖关系,二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意：　　1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。　　2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。　　3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。　　二、审查开发商是否具备商品房销售条件　　确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。　　如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。　　三、明确协议条款　　认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：　　1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等;　　2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;　　3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;　　4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;　　5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;　　6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。　　7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。　　一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。　　四、分清“定金”与“订金”　　在认购协议书上经常会出现“定金”或“订金”两个名词，虽然只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而订金不具备定金性质，一般情况下，订金视作预付款。出现违约事项时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房者在签订认购协议书的时候，一定要认真识别“定金”和“订金”。实践中，在认购协议书中多数是以“定金”方式进行约定。　　认购书签订后的定金处理&&& && &&&　　由于定金具有担保性质，如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，买卖双方应在认购协议书中就签订正式合同过程可能发生的种种情形分别进行约定，以保护双方权益。　　现列举几种情形作为一个参考：　　1、如果买方没有在认购协议书规定的期限内去签约，属买方违约，定金不予返还;如果卖方在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书，从而导致双方未能正式签约，属卖方违约，卖方应向买方双倍返还定金。　　2、如果任何一方在正式签约时对认购协议书中确认的条件，如房号、价格、面积等进行修改，从而导致签约未成，改动一方视为违约。如果买方违约的，定金不予返还;如果卖方违约的，应双倍返还定金。　　3、如果买卖双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或退回买方;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　4、如果由于卖方本身不具备房屋销售(预售)条件而导致认购协议书无效，由卖方向买方返还定金并承担缔约过失责任。　　5、如果由于卖方向买方提供的证明文件不真实而导致未能签订正式合同，卖方应把定金全数返还买方。　　6、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
　　总之，在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。　　对于销售人员口头承诺的条件，应在认购协议书中予以明确。
认购后，签正式合同前，我们应该准备些什么呢？　　一般来说，从认购到正式签购房合同付首付，是5-7天的时间。　　这期间，我们应该准备好以下东西：　　<font color="#. 首付款　　2. 身份证原件　　3. 户口本原件（集体户口需要户口单页的原件）　　4. 结婚证，单身者需要单身证明。去户口所在地的民政局开，需要盖章。　　<font color="#. 收入证明。这个往往开发商会给你准备好空白的格式，你只需要填了给单位盖章即可。　　<font color="#. 非荆门市户口需要准备好社保记录或纳税证明。　　7. 公积金贷款需要提供缴存证明　　可以要求置业顾问给你列表，一项项的去完成。
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认购完毕后，我们就准备签购房合同啦～
　　签订购房合同的注意事项：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
&&　　购房合同丢了如何补办
第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民ZF房地产管理部门和土地管理部门查询。
　　根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
　　另外，也可以采取以下办法：
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
　　在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。　
&&　　补充协议
　　我们最好和开发商签一个补充协议，把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。不要只是单纯的口头约定，不然到了出问题的时候吃亏的都是自己！　　
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现，在买房之后，售楼书里面承诺的一些设备啊配套啊并不存在，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。　　
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手续以后，就可以办两证了。也有开发商方面存在问题导致业主不能办理产权证的现象，这个时候要怎么解决或者赔偿，可以约定一下。　　
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。　　
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。　　
第五，应该明确装修标准。这是针对精装修的房子来说的。要明确精装修的标准，比如说装修的标准不要笼统的写使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型号、颜色等。　　
第六，明确退房的责任。购房者收房以后，可能会立即装修，还有买家具家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
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14:37 编辑
签完合同以后，咱们就要准备交钱啦！现在人买房子，绝大部分还是要贷款的，能全款买房子的人实在不多啊，下面就让我们了解一下贷款的相关事宜吧。
　　商业贷款部分
购房贷款需要准备些什么
　　售楼处一般会给大家一份房贷所需要准备的资料，大家按照资料准备就可以啦，大体内容如下：
　　1.购房合同& && && &
　　2.借款人及配偶身份证（二代身份证需复印正反两面）& &&&
　　3.借款人及配偶户口（户口需要提供三张，户主页，索引页和个人页，如果集体户口有的没有索引页则不需要提供）　　　　　　
　　4.结婚证或离婚证& &&&
　　5.未婚证明（当地民政局办理）& &&&
　　6.购房首付款发票& &&&
　　7.收入证明（已婚购房者提供夫妻双方的）& &&&
　　8.工资流水单明细（一般是近半年）& &&&
　　9.公积金贷款还需提供公积金卡& &&&
贷款流程& &&& & &
　　1.提交资料& &&&
　　2.填写个人住房贷款合同& &&&
　　3.提交还贷银行储蓄卡（没有所申请银行的储蓄卡需要办理）& &&&
　　4.银行审批& &&&
　　5.审批通过，通知借款人还款金额和还款日期& &&&
　　6.按时还贷& &&&
　　 注意事项&&& &
　　在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式，还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。如何选择适合自己的还款方式，是我们下面要讲到的内容。还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出，选择适合自己的还款方式，一方面可以保证生活质量，另外一方面，可以节省利息。& &&&
　　1.等额本息还款：
　　指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。& &&&
　　通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。& &&&
　　2.等额本金还款：
　　指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。& &&&
　　这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。& && &
　　两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智，大部分人选择的是次年调整。
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14:29 编辑
&&收房（也称交房），顾名思义是开发商将房屋交给业主，这是购房过程中极为重要的一个环节，可不是办个手续那么简单，这里面的学问很大，水也很深！
正常收房流程如下：
一、通知及材料准备
& && &&&开发商会在交房日期前，通过快递、挂号信或电话通知的方式，送递入住通知书，通知书上会注明业主所需准备的材料、手续办理时间等。业主依据通知书的要求准备资料、按时前往即可。
二、领取材料
& && &&&业主在收房当日领取的材料有：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
& & 1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。& &
& & 2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
& & 3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
& & 4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
& & 5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。&&&&
四、问题发现及解决
& && &&&验房时有可能出现各种各样的问题，出现问题后业主一定要提出质疑，一定不能在有问题的情况下轻易签字收房。如果出现严重问题，而开发商拒绝解决，业主可在『业主论坛』呼吁同小区业主集体维权。　　
& && &&&如果验房时无问题发现，或问题已得到解决，业主可签字确定，并进行费用结算。
五、费用结算
& && &&&依据法律规定，业主需要在交房时缴纳物业费、契税、印花税、公共维修基金、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费等多种费用。
& && &&&契税：一般来说，90平方米及以下普通住房按1%征收契税，90至144平方米为1.5%
& && &&&公共维修基金：多层住宅（七层以下，不带电梯）：58元/平米；小高层（十二层以下，带电梯）：66元/平米；高层住宅（十二层以上）：118元/平米。
& && &&&物业费：物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
当然，我们经常遇到不正常的收房问题，部分特殊问题及解答如下：
（注：问答将依据业主的实际遭遇进行更新，供更多业主参考）
问：如果开发商要求必须签字确认后，才能看房怎么办？
答：可在签字时注明“未验房”或“房内情况未查看”等，避免签收质量有问题的房屋。或者在『业主论坛』呼吁同小区业主集体维权。
问：发现面积误差如何解决？
答：一般期房都会有误差，而且是面积超出合同面积，出现误差需先依据购房合同的约定进行处理。如合同未约定，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理，一般情况是误差在3%以内据实结算，超过3%可申请退房；如果误差超过3%且业主不退房时，需补交3%的房款，其余面积的房款由开发商承担。
提示：在这里提醒业主，签订合同时一定要注意发生面积误差的处理方式，签订合同说明业主已认可处理方式。
问：验收时需要注意腻子、电线、水管等室内物品的质量吗？
答：按照装修频道的经验来说，一般不需要去注意这些室内物品的质量，因为这些东东，在业主装修的时候需要统统更换！原本的白色墙皮也需铲的干干净净！
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14:31 编辑
& && & 房产证办理需要的材料
　　业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。　　　业主购买二手房办理房产证需要准备的材料有身份证及复印证(3—4份)、购房合同、房产证及复印件(3—4份)，办理过户时需要买卖双方本人到场。
　　 房产证办理流程
　　业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况，首先要到房产交易中心二号、三号契税窗口评税，再到二楼办理查档。查档需要7个工作日，报税需要3个工作日。业主可在7个工作日后到房产交易中心缴纳税费，然后到二楼交办证所需材料，窗口初审后交予受理单。业主根据受理单上的日期，等待12个工作日就可以拿到房产证。
　　二手房办理房产证的流程大致相同，增加了到房产交易中心六号、七号地税窗口评税的程序。7个工作日查档和报税完毕后，再到房产交易中心缴纳税费，然后到二楼交办证材料，领取受理单后，12个工作日可以拿到房产证。
　　 申请土地证，应提交：
　　(一)土地登记申请书；
　　(二)单位设立证明，法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；
　　(三)土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还需提交共有人共同使用该宗土地的约定和协议等资料；
　　(四)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；
　　(五)宗地图；
　　(六)法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
　　委托他人代理申请登记的，应当同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明。境外申请人委托他人代理的应当按国家规定办理公证或者认证。
　　 哪些情况不准登记？
　　国土部国土资发(2003)第383号文件明确指出要严把土地登记关口，对于不符合规定的不能登记。
　　对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记。
　　对于经营性土地没有按照招、拍、挂方式出让的，不得登记。
　　对于协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记。
　　对违反规划改变土地登记的，不得登记。
　　未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。
　　 符合什么条件才能登记发证？
　　国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的申请，经土地登记机关审核权属合法、界址清楚、面积准确的予以登记，由本级人民ZF发国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证。
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本帖最后由 荆门社区网-雨晨 于
14:36 编辑
& && & 如果自己的房子住够了想要换房子，或者是刚需用户资金不够，我想大部分伙伴会选择二手房吧。二手房的优点很多啊，比方说地理位置大多比较好，配套设施比较齐全，已经是现房了，看房很方便，总价也会比新房低一些。咱们荆门论坛的二手房版块是很火爆的哦，如果伙伴们有二手房需求的话，可以点击查看哦　　下面让我们看看二手房交易的一些流程和所需材料吧～　　 基本流程　　1） 看房　　2） 议价，交房，付款方式等细节的磋商　　3） 达成一致以后签合同（有中介参与的要签三方合同）　　4） 申请贷款，办理贷款手续　　5） 贷款审批通过后网签　　6） 到登记窗口核查购房资格　　7） 符合购房条件后打印合同、提交双方登记资料　　8） 到房地局办理产权交易过户，拿到收件单以后交首付（但要预留一定的物业交割保证金）　　9） 办理土地证过户　　10）结清水电费物业交割保证金等　　 二手房买卖所需资料　　 卖方需提供的材料：　　1、产权人身份证（非当地户籍人士还应提供暂住证）　　2、户口本　　3、房屋所有权证　　4、原购房发票（复印件）、原购房合同　　5、共有产权人声明　　6、结婚证复印件　　7、产权人印章　　8、土地使用权证　　9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。　　10、买卖合同　　 买方需提供的材料：　　1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）　　2、户口本　　3、本人印章　　4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明　　5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单　　6、买卖合同　　7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
　　应缴纳的税费：　　普通住宅（即144平以下住宅）　　交易费：3元/平　　营业税：评估价X5.6%，房产证够5年可免　　个人所得税：评估价X1%或差额的20%，房产证够5年且名下仅有一套房可免　　非普通住宅（144平以上住宅）　　交易费：3元/平　　　营业税：5年内评估价X5.6%，5年以上差额X5.6%　　个人所得税：评估价X1%或差额的20%，房产证够5年且名下仅有一套房可免
　　 二手房公积金贷款流程　　 第一步 贷款咨询　　向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。　　 第二步 提交申请　　1、《住房公积金对账簿》、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；
　　2、所购房屋估价报告书；
　　3、买卖双方签订的《存量房购房合同》；
　　4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
　　5、卖方开户存折；
　　6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。　　 第三步 签订合同　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
　　 第四步 交易过户　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。　　
　　 第五步 办理抵押　　由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
　　 第六步 贷款发放　　由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。　　
　　 第七步 按月还款　　借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。　　 第八步 注销抵押　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　 委托中介办理二手房公积金贷款流程
　　 第一步 贷款咨询　　借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
　　 第二步 提交资料　　借款人将全套贷款资料交中介公司，由中介公司送贷款银行办理审核。　　 第三步 签订合同　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。　　　 第四步 贷款发放　　房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。　　　 第五步 办理抵押　　贷款银行或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证由贷款银行收妥归档。　　　　 第六步 按月还款　　借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。　　　　 第七步 注销抵押　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
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&是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比&
&得房率是啥子意思啊？&
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言过其实了
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美女辛苦了 写的不错
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不错不错，买房必看啊。。。
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很全 很详细&&收了~~
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不错不错！收藏一个！~涨知识！顶一个！
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楼主用心，值得收藏！
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建议买二手房， 便宜， 地段好， 划算，买的放心，透明 。& &现买现住&&
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建议买二手房， 便宜， 地段好， 划算，买的放心，透明 。& &现买现住&&
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写的很好！
&这些都是复制粘贴的，又不是原创。好个毛线。&
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我发了好多房屋信息，每天辛辛苦苦的顶帖子，赚象山币，可是就在昨天，我的ID被封了。感觉再也不会爱了。
&每天都是变换着花样发滴。&
&是每天发同样的广告贴吗&
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我们看完户型图之后，来稍作休息，让小编给大家分享一点户型风水小百科吧～
　　风水这种东西，信则有， ...
这么多配套设施都不好，那没有合适的房子好买了！住深山去。
&呵呵，看自己的选择啦。&}