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碰上了一个极品租客，不知怎么处理了，求高人指点一下
　　首先说一下，我是房东一枚，前几年工作的时候在番禺买一套小的电梯公寓出租用，今年7月份，我的上一个租客退租搬家后，我就开始叫中介帮我物色一下新的租客，由于之前的租客人不错，也好说话，租了两年相安无事，都很和气的结算所有东西搬了家，所以我对租客的防备心几乎是没有，觉得租了就好好住就行了。　　后来因为今年的二手房不是很好卖，导致房租上涨了几百，所以中介帮我开租金的时候，比之前多了200块钱，2千一个月。价格放出去之后有几个人有意向租的，最后8月中旬有一天中介说有个女士想租的房子，然后觉得价钱也合适，想早点签下租约租下我的房子。本来那天我9点才到家，那个女士说之后没空了，大晚上的还要约在中介那里当晚就签下租房合同，我也只好答应配合去了。　　到了中介里之后，大家坐下来寒暄几句之后，那个女士才说，她现在住的房子已经卖了，需要两个月过户时间，现在还不急着搬，问我能不能今晚签下合同，但是合同上面的起租日写到8月28日开始，28日之前那十几天的时间，不算进租期里面租金不算进去，然后允许她可以在我的房子里面挂一点装饰画，装一台空调在客房。　　然后这个女士自称宝墨园附近的一个学校当教设计的老师，她要卖的房子也刚好在我屋子的对面，论外形谈吐是有点像老师的样子，戴付眼镜，衣着是套装的那种。我觉得人第一次接触还行，签合同的时候她也非常爽快，马上就给了两押一租给我，我也觉得反正都签了合同了，就当晚还答应把房子钥匙先给她，她可以慢慢搬一点东西过来，可以不用先住。然后谈完已经很晚了，没有时间验家私家电跟水电煤气的清单抄写，所以就再约时间碰面。　　结果签完合同以后，麻烦就来了.　　第二天她马上打电话给我问我，可否要我自己掏钱在房子里把地板打蜡，然后把所有门的门锁换成带钥匙的，在餐厅的窗户加装防盗网，墙面有几个地方有污渍，跟受潮的墙面重新粉刷一下，然后她不喜欢我的窗帘，是否能叫我全部拿走，还有沙发床也不要，问我能不能叫收旧家具的收走。　　我那时候觉得我已经延迟半个月多的房租给她了，居然还要我自己掏钱来翻新房屋了，心里有点不舒服了。　　她还在电话里面试图说服我要全部弄好，说我也有租给别人房子过，租客的要求是房东要尽力满足的，这是规律这是应该什么之类的话给我洗脑。后来考虑了下，我答应给她处理下墙面，可以把沙发床卖掉，把主卧的门锁换掉，但是需要一段时间弄好。然后这个女士马上说，那你弄好了，我再搬家吧，我怕刷了墙有味道会不舒服。我就说随便你反正你又不住进去，但是我假期就是9月1-2号两天时间，我们就约在那两天弄好这些琐事然后同时约中介来验家私家电清单。　　1号白天我就去买那些刷墙的材料，还有门锁那些东西，准备下午去先弄下墙。之前已经给这个女士我房门的钥匙了，谁知她1号早上就去了我房子，看到墙没刷，马上就去中介那里说我是不诚信的人，说好的刷墙都没办到，害她搬家要延期了，要求更改合同的起租日期，把8月28号改到9月5号，且这几天的租金不付给我了。我都快气炸了，还在店里买这些材料叫工人去刷墙呢，中介给我电话说了这个事，我马上打电话给她，说为什么不按合同办事，你提的要求都是合同以外的，我尽力满足你了，为什么还要更改日期，搬家的事情是你的事，跟我没有半点关系。　　那个女士在电话里面马上露出很煞的口气，说我不配合她的要求，之后验家私家电的清单事情也不会出现了，然后去房屋出租管理中心备案也不会跟我去，要告我违约，是我的原因导致她不能搬进去。　　虽然气的不行，我家里人的意见还是说都签给别人的了，这些装修的材料都买好了，还是弄好房子，息事宁人算了，答应2号之前弄好墙壁和门锁，就可以了，可以约在3号跟她家私家电清单。我就忍了下来，2号白天刷墙一天，晚上她还来看了一眼，说要刷哪里哪里，弄到很晚才回家。　　等到3号的时候，我再给她电话约时间，她说要晚上8点了，我说OK了，就一直在等着，还特地叫了家人开车送我去，结果到了8点，她又去了中介那里，要中介给我打电话，说要加窗户的防盗网才会答应来验家私家电，而且防盗网装好了的第2天才算正式起租日，我真的气疯了，没见过可以这么离谱的人。家里人也被她的行为气的不行，她也赖在中介那里到了晚上11点才走，一直自己打也叫中介打电话给我，要我答应这个要求。我没有答应，也没去中介那里，说再约时间。太恐怖了，谁见过晚上晚上11点了还要验家私的，再说临时提出装防盗网来拖延搬家的时间，说白了就是不想搬家啊。　　吵了几十通电话之后，累的不行，晚上也没睡好，她在电话里面尖声骂人的声音一直在脑子里面，太恶心人了，半夜2点的时候，都睡着了她又打电话给我，而且是三个手机轮番打。我没接，就调静音直接去睡了，早上起来一看手机来电，15个电话，一条骂人短信，说我是专门骗租客押金的骗子　　早上我打了电话给她，说不想租给她了，我可以退掉所有的钱给她，我之前那半个月的损失我也不计较了。我觉得我已经是最大的让步，不想租就算了没有这么一直刁难人的，好人的租客有很多，租给她只会无穷无尽的麻烦和刁难。结果她也不答应，说几千块的两押一租存在银行，都有利息了，要算利息钱给她，然后是我不答应租给她的，算我毁约了，还要多赔偿2个月的押金给她。　　那我问她是不是真的有诚意租的屋子，有的话，今天早上就去我的屋子来验家私家电清单，然后下午就去房屋出租管理中心登记备案，后来她答应了。　　一来我的屋子，就马上拉着中介说，还是自己房子住着好，租房就是要受人欺负，还说我之前的房子就是在你家中介买的，我是大客户了，你可不能有任何偏袒啊。然后坐在客厅，把中介当奴才一样使唤去验电器。　　空调和冰箱插上电开了几分钟的，她马上说没雪种了，冰箱下层不制冷，电视没有接机顶盒，她就说电视没电视了是坏的，这些东西，上个租客搬走的时候就全部验过了全部是好的，她倒好，来了之后用了几分钟就说是坏的，说有几个家私也不喜欢，提出要我自己搬走，写在清单的附加栏里面。　　我没理她。我就直接在单子上面签字了，然后把起租日写上28号。准备去吃饭。　　更气人的来了，她居然拿手机把我屋子的每个角落都拍下，还把我跟中介拍下来，一边拍一边问我为什么不帮她防盗网，答应好的又反悔，要我在手机摄像下面承认答应装防盗网了，延迟了搬家时间。我跟中介又气又恼，都拿着手机对着她，说没有这回事，没有装防盗网的事情，是你自己不搬家的又诬陷房东了，她见我们两个都很火大了，转身就走掉了，没有在家私清单上面签字。　　了五分钟后，她电话中介，说一起去中介公司那里扯个清楚。　　去了之后，就看见她在电话中介的总公司客服，拿着合同投诉那个中介跟我。投诉中介偏袒我，还说受到人身攻击跟威胁了，被骗走了房租和押金要不回来了要讨个说法。　　我在旁边也觉得实在是谈不下去了，心力憔悴。　　随她去算了，就把备用房屋钥匙给了中介，直接回了家。　　到现在才心情平复一些，有空坐下来把事情的经过写一遍，连饭都吃不下这几天。　　求高人指点了！！！帮帮我想想办法！！！　　如果租给她，我会痛苦一年，烦心事不断。　　不租的话，我也不担心钱的问题，钱都可以退回去，重新再找租客，　　但是她就住在我小区的对面，觉得她这么不依不饶的对人，甚至说有点心理变态的做法，肯定不会就这么算了的，主要还是担心她会去骚扰我下一个租客的生活，还是会影响到我。
打赏小小赏金只为给深夜码字的楼主买杯咖啡！
　　好长，我居然看完了(^_^)，这个租客好厉害的样子啊！想当年在广州租房的日子，一直充当被房东欺负的包子　　
　　软柿子。
童鞋你好，我想说出来外地混社会，我也是从租房开始起的，很多事情不是双方都强硬都能解决问题的，因为并不清楚对方的人品和社会背景。因为我的屋子还要继续的出租，不想我的下一个租客受到这样人的骚扰（我指有可能）我也只能表现出有素质的一面，拿合同拿法律来维护自己的权益。
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　　租客真会装比　　
　　我脾气都算很好了，可也没看完，，，　　
　　叫她滚蛋。。。住回自己家。。。。。　　
　　嘿嘿遇到麻烦了
　　直接把他的电话贴小广告，或者租房　　
　　再然后就是就成小姐电话，烦死她　　
　　奇葩　　
　　这女的也太霸道了吧！那里是在租房子，完全是搞诈骗了，换作我早叫她滚蛋了！那来那么多的时间陪那无聊的娘们
　　可能那个租客有神经病吧
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　　还是太软弱啦 不租拉倒 大把租房的 是吧
是的，没错，我现在也不想出租了，心累~~现在翻脸了，解除合约还要碰头一次，不知道又要她又会玩什么新花样~
　　合同外的你根本不用理她，她之前都看过你的房子才签的合同，有意见她早干嘛去了？签个jb。爱住不住，租金照收，她不交租金把她赶走就是了，按合同来办。
　　我为什么没碰到你这么好的房东 ？
那个女 租客
可以一脚给它叫她滚！　　
　　之前出租房子，有几个人同时来看房，我宁可便宜200块钱租给一个好说话的也不愿意租给一个看起来难缠的。
　　请神容易送神难，这种租客以后肯定会把你气疯　　
　　这种租客少见，房东欺负租客的情况更多一点。
　　那个女人开始一签合同的时候，就是把自己包装的很好沟通很亲切，然后一直说租到你的屋子真是缘分，说一看我就是很好讲话的人，还要做朋友之类的好话。　　我也就闲聊问了一句，您先生也是在附近上班吗，搬家也不用慢慢搬的，交给他就可以了。然后那个女人有点尴尬干笑了几声，说什么一个人过也蛮好，非常自在也自由，来去无牵挂。　　我就明白了是单身。79年的单身女人，照一般的大多数家庭来说小孩都应该上小学了吧，如果不是性格上面有些问题难以相处，以她的外形应该也不难嫁的。　　我看人太浅，很容易相信别人，碰上难缠的人，这一次的事情是个大教训，还好有很多好心人帮我叫我不用怕，跟她撕破脸也不能妥协。　　以后真的是要谨慎再谨慎了。
你道行太浅了！无理要求鸟都不用鸟她，合同签了，钱给了，爱住不住。到期不交钱按对方单方面违约处理。这种人压根不用给情面。你怕什么？怕报复？这个年纪的女的这样也算是个极品了，自命小资实则小三的命。以后合同签下后别轻易更改合同哟。租个房子哪来的这么多要求！以后一定要双方在场看房子再租。
我之前的房东叼的很，我这老好人都被他弄的气不过。
　　楼主的房子不会是在奥园吧。如果是我，肯定在第一次她挑刺的时候就说不租了，让中介去搞定租客，难道中介白收钱啊？你有权不租给别人，大不了退钱就是。
不是哦，奥园的房租应该稍贵一点吧
　　1.房子肯定不能租了。问中介如何处理下一步流程，包括退款、换锁，退款一定要有收据。　　2.处理完手续后，不再与她有任何联系。　　3.如果她反复骚扰，报警处理。　　——————　　这件事情你犯的最大错误：纠缠，不知道止损。对于充满负面情绪的垃圾人，浪费每一分钟都是多余的。
　　你知道中介的作用和功能么？碰到这样的事情你大可不必的和租客直接的接触，所有的东西都只要和中介进行沟通协调了。你告诉她房子不准备在租给她，叫她和中介联系，你把钱退还给中介就好。
就是！哪有让中介白吃饭的。
　　果断退了。何必让自己难受呢。是你自己的房子。
　　我做了十几年的房东了，这种人根本就不能租，太挑剔了，你会有没完没了的烦恼！　　
　　2K小　　————赞同，经历过的人才懂　　
　　查清楚她是不是真是老师
去她学校吵.每天去.被拦了就找陌生人去 用好话进去.见面就开吵
被拦再换人
　　你确定自己是房东吗。我自己租房给人，从来都是爱租就租，不租滚蛋。房子就这样，要整啥的自己掏钱搞去。　　
　　怕啥？她狠，你要比她更狠！
　　对付着这种人，你只能以恶制恶，别的都是废话
　　最好不要找老师，第一有洁癖，第二清高，第三，比较吝啬。
非常同意33楼的说法，新买的房子装修后住了一年。什么都是新换的，家私也是新买的。舍不得又无可奈何，就挑了个年轻的女老师。看斯斯文文的会好的。合同到期后直接晕过去，皮沙发破皮了，新换的四个水龙头坏了三个（还厄我说叫给她的时候就坏坏的），衣柜拆掉了（找个男朋友承诺两天后来帮我装好，
还说老师不会骗人的，两天后翻脸不认账啦，还好没指望他），电视遥控坏了，空调坏啦，风扇也不转啦。房子乱得跟鬼屋似的，让她修好她找来了男朋友一条，女同事一枚，三个理论我一个。反正看到这样估计也不会回来住啦。花了多少心血在这房子。老师，特别是年轻的女老师，对我来说都是恐怖的名词
　　我遇到的房东是个中学老师，跟你的租客一样难缠，妈的让我给他刷房子，交保洁
　　她的要求如果不在合同上注明了，是可以不用管她的，因为合同未尽事宜一般都是双方协商解决，解决不了就撤销合同，押金什么的也没有人说需要给利息，因为押金不是投资，她的要求一点道理都没有，你完全可以不管她。当然啦，你要是怕她骚扰也可以录下她无理取闹的证据，她骚扰租客你就报警咯。看她要不要脸。
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中国案例的特殊性 ---名称的合法性：中产阶级这个名称在中国无论是官方和学术研究主流均未获得承认。目前普遍所采用的在中国传统消费文化上留下了深刻的痕迹。弹性、中庸、重视人际关系与礼仪、信誉、义气与信任关系高于契约，尊重历史沿革规则等是儒家商业文化的特征。 二是从形成的环境看，中国长期以来是处在短缺经济状态下，节俭实用的思想与勤俭的生活方式一直是中国社会消费文化的主流，消费需要与欲望长期处于压抑状态。这其中当然也与世界所有国家一样，存在统治阶级的奢侈消费模式，但毕竟是社会群体中的一小部分，并不构成社会消费文化的主流。 从19世纪末期到20世纪上半叶，自给自足的农业社会仍是当时主要的经济特征。从整个社会的消费模式看，传统的节俭实用、满足生存基本需要的消费模式仍为主流。但伴随资本主义工商业的发展，外来文化的影响，一些与中国传统消费方式和文化有很大差异的资本主义的生活方式也开始在当时的中上阶层出现。 如留声机、自鸣钟、电影、霓虹灯、火车、电报、机动车等新技术产品的出现，商业与娱乐方式的变化；广告和时尚杂志的出现，从时间、空间、感官、概念上开始改变人们的生活方式，电影院、歌舞厅、咖啡厅等消费场所开始在受外来文化影响较大的沿海城市出现，有一定经济能力又追求新鲜感的人开始通过这些与传统中国消费模式完全不同的方式来展现自己的生活品位。如民国时期，上海、广州、青岛等地中上阶层建造的深受西方建筑风格影响的花园别墅；一批面向知识人群的报刊杂志书籍的流行；城市中产人群开始以看电影、喝咖啡、品尝西餐、穿西装、举行西式婚礼、舞会等形式展开社交活动，并形成不同群体的社交场域。30年代的日历上所出现的身着传统旗袍玩高尔夫的时髦女性图片（Karl.G1966）。三、四十年代中国的大中城市已形成一定的消费水平和规模，文化消费、休闲消费方式在当时社会中上层开始流行。 在中国中产阶级萌生的早期阶段，中产阶层的数量有限，严格意义上尚不能称之为阶级，或者称中产阶层更为准确些。这一阶层的消费方式与文化尚在培育形成阶段，处于传统的中国消费文化为主体，现代文化和外来文化刚刚侵入并缓慢互相作用的过程。是中国首先接触和接受现代文化与外来文化的阶层，在新文化思潮的影响下，这一阶层产生反‘传统’的倾向，乐意采纳现代和西方消费方式以显示‘新潮’，迎合中国当时的变革背景。严格意义上分析早期中产阶级还未形成阶层文化特征，但在城市、尤其是一些大中城市这一阶层的文化开始形成一定的影响。 然而，随着中国政局的变化，1949年以后，尚处于萌芽状态的中国中产阶级与其消费文化很快夭折。 2、去阶层化(Destratification)的消亡期（） 是一个以平均主义为主要特征的“去阶层化”阶段，在这一段时期，中国的阶级分隔在财产、职业、教育等方面的含义上是比较模糊的，在政治含义上则相当清晰，明显的区分为无产阶级与（已被打倒的）资产阶级。因此，严格意义上说，在这一段时期中国是处于一种无阶级社会状态，许多学者将其称为‘去阶层化’阶段。 阶级在新中国的消亡 中国共产党的基本纲领是消灭剥削与压迫，建立一个平等的无阶级社会。因此，共产党取得中国大陆的领导权后，采取了一系列的运动与措施来实现建立一个平等的无阶级社会的目标，使得剥削阶级、资产阶级与小资产阶级等作为一个阶级均已不复存在，当时的中国社会阶层的基本结构是：工人、农民、干部（包括知识分子）与军人。 中国当时的社会结构状况 社会经济制度取向是计划经济，政府是社会资源的主要配给者。生活必需品通过政府发放票证实行定量配给，整个社会基本是处于一种商品供给不足的短缺经济状态。经济制度的所有制形式取向是国有（公有）和集体所有制，私有经济基本不复存在。 从社会制度结构看，中国实行以户籍制度为基础的身份制度，这一制度通过职业与单位、农村与城市的不同分野地界定了社会成员身份。由于户籍、单位制度的限制，社会处于低流动的高封闭状态，社会成员身份的改变亦相当困难。主要的变更渠道是参军（并在一定年限后取得了干部身份）、招工和进入大学（当时的大学基本属于精英教育，能够进入的人十分有限）。 社会分层与中间阶层 这一时期中国社会分层状况，从阶级等级的角度看，主要的界定是人们的政治身份，两大分野：无产阶级（包括作为领导阶级的工人阶级、作为联盟的农民和其他身份的社会阶层）；资产阶级（被打倒的地主、资本家、军阀等，统称：地、富、反、坏、右），但剥削阶级作为一个阶级已经消亡。 从财产与收入结构看，中国当时的收入差异较小，私有财产被排弃，除薪水外，基本没有其他来源，大多数人处于‘平均人’的消费状态（卢汉龙；2000，10），因此经济分层差异不大。 综合因素看当时中国的社会分层状况：位于上层的是党政军高级领导干部（按照共产党当时的划分标准，是行政级别在13级以上，毛泽东等最高层领导人是3级）。这一阶层基本属于当时中国社会的特权阶层，能够享有较好的住房、电话、交通工具、医疗保健、疗养、公务旅游等消费生活服务。但自主消费能力和消费的空间很小。 中间阶层的构成主要是党政军中层领导干部（行政级别14-22级）；知识分子；企业领导人；高级技工等。中间阶层的工资月收入大约是在56元—180元之间。 下层阶层的构成主要是普通工人；农民、不同行业的低层职员等，是中国社会占比重最大的主要阶层。 而位于社会底层是剥削阶级与无产阶级的敌人，称为地、富、反、坏、右的坏分子组合；无业游民等。 当时中国的消费状态与消费分层 整个中国社会收入的相对微薄导致绝大多数人（包括中层和一部分子女多、家庭负担重的上层）消费支出主要用于生活必需品，一种维持生存需要的基本消费模式。社会收入的平均化也导致整个社会消费平均化，卢汉龙的研究中曾指出的‘大众化’的消费模式与消费平均主义：绝大多数居民穿一样的衣服，吃一样的饭菜，平时一样挤公共汽车或骑自行车上班，周日一样的呆在家里洗衣服或走亲戚。（2000，第13页） 供给严重不足的短缺经济导致市场选择的缺乏、消费空间的狭窄与单调。公共娱乐匮缺，旅游、住宅电话、私人汽车都是与职务相联系的高级奢侈消费，电影院、公园和简陋的饭店是人们主要的休闲场所。即使是当时社会的相对富裕阶层（党政军高级领导干部、高级知识分子等）能够消费的产品十分有限。 20世纪70年代，自行车、缝纫机和手表作为家庭主要大件耐用消费品显示着人们的消费水平和消费分层，按照当时中国城市居民的平均收入水平看，购买一个‘大件’需要全家好几年的积蓄。因此能够首先拥有这些耐用消费品的往往是收入或社会地位在中等以上的‘阶层’。而住房、电话、汽车等‘奢侈’消费品的拥有也是当时社会分层的主要标志。然而，这一类的‘奢侈’消费产品基本都未进入消费市场，作为国家分配与控制品主要与这类消费者的政治地位和行政级别直接联系起来。 在这一特殊时期，中国并不存在真正意义的中产阶级，社会中间阶层主要是政治地位与职业和行政职别的分类群体。在消费欲望与需求受到很大约束的短缺经济状态下，社会的中间阶层除了生活消费稍微宽余以外，其消费行为与品位与大众并无区别，基本上也没有形成特别的消费观念。用社会学家提出的社会资本、经济资本、政治资本与文化资本通过消费行为实现积累并取得社会地位提升的观点看（布迪厄等），能与消费行为有所联系的只是政治资本和一定限度的社会资本，经济、文化资本与消费行为的联系相当微弱。 重新成长期（1978-现在） 1978年，中国实行改革开放的新政策，中产阶级得以在中国重新成长并迅速发展。从回顾的角度看中国实行改革开放的基本目标：一是逐步接纳采用市场经济制度，并逐步接纳财产的私有化；二是使中国经济逐步纳入全球化的轨道。这一政策取向使原有的国家垄引进外资企业、技术的力度，大批跨国公司和国际资本进入。使得就业群体中在外资企业服务的‘白领’职员迅速递增。
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