阅读下列资料，回答问题．材料一：日，国务院批复《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》，标志着黄三角的发展上升为国家战略．根据规划，黄三角将建设成为全国重要的高效生态经济示范区、特色产业基地、后备土地资源开发区和环渤海地区重要的增长区域．目前已经开始加快推进对接天津滨海新区这一“中国经济新的增长极”的步伐．黄河三角洲对接滨海新区的首个异地共建开发区--红云高新技术产业园，开启了中国两大经济区域深度合作的新进程．材料二：日，国务院日前正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域，标志着滨海新区行政管理体制改革全面启动．材料三：黄河三角洲矿产、交通及天津滨海新区示意图．（1）山脉A是太行山，矿产地B是胜利油田．（2）水资源短缺是制约该区经济发展的不利因素，缓解这一问题的重要工程是南水北调．（3）你认为黄河三角洲经济发展的优势条件有哪些？（至少三条）矿产资源丰富；交通发达；地理位置优越；劳动力丰富；科技力量雄厚．（4）天津滨海新区发展海洋化学工业主要原因是这里附近有长芦盐场，海盐资源丰富．（5）天津滨海新区的日益发展，对天津工业布局区位的影响主要表现在工业生产由内陆趋向沿海．（6）历史上的天津城，客观上是按照“城以港兴”的原则发展起来的，分析未来天津工业布局重心应向滨海地区转移．（7）根据环渤海经济圈现有的经济水平，你认为在黄三角与天津滨海新区对接过程中适宜发展哪些产业？
解：读图可知，（1）图中山脉A是太行山，矿产地B是胜利油田．（2）水资源短缺是制约该区经济发展的不利因素，缓解这一问题的重要工程是南水北调．（3）黄河三角洲经济发展的优势条件有：矿产资源丰富；交通发达；地理位置优越；劳动力丰富；科技力量雄厚．（4）天津滨海新区发展海洋化学工业主要原因是这里附近有长芦盐场，海盐资源丰富．（5）天津滨海新区的日益发展，对天津工业布局区位的影响主要表现在工业生产由内陆趋向沿海．（6）历史上的天津城，客观上是按照“城以港兴”的原则发展起来的，分析未来天津工业布局重心应向滨海地区转移．（7）根据环渤海经济圈现有的经济水平，在黄三角与天津滨海新区对接过程中适宜发展的产业是：高科技产业；机械加工；化工；外向型产业．根据题意．故答案为：（1）太行山；胜利油田；（2）水；南水北调；（3）矿产资源丰富；交通发达；地理位置优越；劳动力丰富；科技力量雄厚；（4）附近有长芦盐场，海盐资源丰富（5）内陆；沿海；（6）滨海；（7）高科技产业；机械加工；化工；外向型产业．我国的四大工业基地是：辽中南工业基地、京津唐工业基地、沪宁杭工业基地和珠江三角洲工业基地，四大工业基地都位于沿海，交通便利．确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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领域5月月报（1）
重庆主城区房地产市场宏观月报（三）
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原定在今年上半年登陆A股市场的重庆银行上市的步伐有可能将推迟到年底。
&& 日重庆银行召开的2008年度股东大会，通过了《拟申请首次公开发行境内上市人民币普通股（A股）股票的议案》，按照其计划，重庆银行原定今年上半年登陆A股市场。
&& 然而目前A股市场暴跌特别是银行股的疲软，却让重庆银行意识到此时上市显然不是最佳时机。原本已“拉弓上弦”的上市步伐不得不暂时延后。
&& 本月21日，重庆银行将召开2009年度股东大会。据重庆银行称，之前的股东大会通过的“重庆银行上市方案的有效期”方案原本应该在今年6月5日结束，而A股发行事宜尚未完成，因此将在本次21日召开的股东大会上特提请股东批准延长本方案有效期一年，至日。
&& 申银万国分析师李瑜表示，从4月中旬开始的本轮调整，金融股成为本轮大跌的元凶之一，因此目前的A股市场现状并不太适合重庆银行的上市。
&& 他认为，重庆银行如果想以较好的发行价发行股票，最好的办法是等到下半年市场稳定后，融资功能恢复，届时发行才会受到资金的追捧。从这方面看，重庆银行延期登陆A股市场，不失为明智之举。
& 募集资金超过50亿
& 此外，记者还注意到本次重庆银行还首次公布了其A股发行的规模。
&& 在重庆银行为本次股东大会拟定的《重庆银行股份有限公司2009年度股东大会会议文件》中，重庆银行上市的方案已基本确定，发行数量不超过7.705亿股。采用向A股战略投资者定向配售、网下向配售对象累计投标询价发行和网上资金申购相结合的方式。
&& 目前重庆银行的总股本为20亿股，2009年度的净利润为8.75842亿，每股收益为0.43元，据此可初步估算重庆银行的融资规模。
&& 李瑜认为，目前金融股的市盈率在10倍左右，按照目前中小股份银行上市的平均市盈率15倍计算，重庆银行上市的价格初步估计将在7元上方。那么重庆银行7.705亿股的发行数量，将为重庆银行募集超过50亿资金。
&& 重庆银行表示，此次A股发行所得的募集资金在扣除发行费用后，将全部用于补充资本金。
&& 值得注意的是，正被口诛笔伐的美国最大投行高盛将在重庆银行的上市中狠赚一笔。重庆银行将由高盛高华证券有限责任公司牵头组织的承销团以余额包销方式承销。在发行过程中，重庆银行董事会还将视情况授予主承销商不超过其包销数额15%的超额配售选择权而超额配售的股票。
领域观点：一个企业上市的最主要目的就是为了募集资金，为企业的进一步发展打下资金基础。作为重庆市地方性银行，重庆银行此次上市也是为了打下基础，为后续的发展提供动力。但是由于这段时间股市表现糟糕，资金量不足，如果在此时选择上市，显然不是一个明智的选择，所以重庆银行会暂延上市，等市场好转后再择机上市。
重庆两江新区获批 重点布局五大战略性产业
&& 核心提示：两江新区将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，并叠加重庆及西部的优惠政策，包括对于土地、金融、财税、投资、外贸等领域赋予先行先试权，允许和支持试验一些重大的、更具突破性的改革措施。
&& 继上海浦东和天津滨海新区之后，中国第三个副省级新区“两江新区”已获国家批准。
&& 5月17日，本报记者从重庆市政府有关部门了解到，国务院已在5月7日批复了重庆“两江新区”总体方案，该方案有800多页，涉及到这个中西部最大的新开发区产业布局、行政管理体制、土地规划等多方面内容。
&& 知情人士透露，重庆高层已在小范围内作了通告，并引起坊间热烈讨论。“两江新区”将给重庆发展带来无限想象力。重庆市发改委副主任沈晓钟在3月底曾表示，两江新区将享受上海浦东新区和天津滨海新区政策，并叠加重庆及西部的优惠政策。
&& 不仅如此，从国家战略上，“‘两江新区’的获批，可以看做是新一轮西部大开放的标志性事件，它将深刻改变西部的经济面貌，对缩小东西区域差距起到举足轻重的作用”。重庆市社科院研究员丁新正说。
&& 据了解，“两江新区”将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，包括对于土地、金融、财税、投资、对外贸易、产业发展、科技创新、管理体制等领域赋予先行先试权，允许和支持试验一些重大的、更具突破性的改革措施。
&& 据官方已公开的信息，规划的两江新区，位于重庆主城区长江以北，嘉陵江以东区域，规划总控制范围1200平方公里，其中建成区150余平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里。可供开发建设用地400平方公里左右。
&& 重庆市在申报“两江新区”过程中，曾有500平方公里、960平方公里和1600平方公里几个方案。但最终认可的方案为1200平方公里。
&& 据记者早些时候获得的“两江新区”总体方案，重庆对其新的定位为，国家重要的现代制造业基地和综合交通枢纽，内陆地区对外开放的重要门户，长江上游地区商贸物流中心、金融中心和科技创新中心。
& “这个区域拥有中国首个内陆水港加空港保税港区，交通、科技、制造业发达，已具备成为中国西部对外开放的门户的基础。”重庆社科院研究区域经济研究所所长李勇说。
& “两江新区”的建设时间表是到2020年，届时其主要经济指标要达到地区生产总值5000亿元以上，占全市总量的1/4;实现工业总产值10000亿元以上。
& 重庆今年全市工业总产值预计将突破1万亿大关，“两江新区”相当于要再造一个重庆工业。
& 据知情人士透露，两江新区发展的产业模式将布局轨道交通、电力装备、新能源汽车、国防军工、电子信息等五大战略性产业，并设立国家级研发总部、重大科研成果转化基地、灾备及数据中心三大战略性创新功能基地。
& 但如何布局产值上万亿的产业，一直是“两江新区”规划中的难题。
&& 目前，重庆已决定在“两江新区”规划石船万亿级工业基地，当地发展空间广阔、水资源丰富、能源供应和环保优势突出，适合布局大型工业，但详细规划还处于保密阶段。
&& 另一块颇具竞争的项目，是直升机整机制造基地。重庆市发改委主任杨庆育在今年全国“两会”期间接受记者采访时表示，“虽然重庆在航空航天关键零部件生产规模非常小，但在下一步规划中，重庆将力求形成直升飞机整机的配套能力，打造直升飞机制造基地。”
&& 有消息称，这个飞机制造基地，亦将布局于两江新区。
&& 此外，李勇透露，重庆近期在信息产业有了爆发式增长，随着大量跨国公司的入驻，主城各组团将形成相关配套产业集群，这配套企业也将大量聚集于“两江新区”，因此“万亿产业”并非不可达成。
&&& 最艰巨的仍是管理体制。由于“两江新区”涉及三个行政区和一个开放区，就涉及行政管理如何整合。据记者看到的一个早期方案，重庆倾向于不增加新的管理层级，实行扁平管理模式。即将两江新区分为核心区和拓展区，核心区由北部新区管委会管理，而拓展区分属原行政区管理。但这能否保证行政高效，一直受到质疑。
&& 在行政体制这块，官方未透露进一步的消息。
&& 筹备了约两年的“两江新区”是中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来上任不久后推动的。薄熙来认为，实现内陆对外开放，是重庆实现跨越式发展的唯一路径，而两江新区是一个高层次的开放平台。
&& 另一方面，如浦东于长三角，滨海于环勃海，“推进西部大开发战略，加快西部地区经济发展，必须引导生产要素跨区域合理流动，形成若干带动力强、联系紧密的经济圈和经济带。而在重庆设立内陆地区开放‘两江新区’必将以点促面，成为西部开发开放的重要突破口。”重庆市外经贸委一位官员称。
&& 李勇认为，“两江新区”建设中，长期困扰重庆的产业问题也将得到解决。
&& 直辖以来，重庆经济长期依赖投资拉动，除汽摩外，一直未建立起支柱产业。“产业问题一方面是如何突破产业规划的问题，另一方面也存在着产业结构调整的问题，‘两江新区’上升到国家战略层面，有利于重庆摆脱产业困境，促进经济可持续发展。”李勇说。
&& 日，国务院发布关于推进重庆统筹城乡改革发展的若干意见（国发3号文件），在国家战略层面正式研究设立“两江新区”。
&& 去年7月，国家发改委率调研组，来渝就“两江新区”开始一系列调研。重庆市发改委一位官员透露，国家各部委对“两江新区”方案进行了历时一年多的调研和修改。
&& 重庆社会科学院专家丁新正认为，“两江新区”获批，体现了国家新一阶段西部大开发“重点地区重点开发”，以点带面的特点。
&& 除了发挥区域带动作用，“ ‘两江新区’更侧重内陆开放，城乡统筹，因其带动和示范意义与浦东、滨海有所区别”。丁新正称。
&& 但当前的问题是，地处内陆的“两江新区”能否担当起这些战略任务。
&& 重庆市外经贸委官员表示，“新一轮国际产业转移正向对运输不敏感的制造业高附加值环节和服务外包领域延伸，这为内陆地区参与全球产业链分工，形成后发优势提供了更多机会与可能。重庆发挥自身特色，进行各项创新，是有能力在开放上实现突破的。”
领域观点：重庆两江新区的获批，上升到国家重点战略，此举必定使重庆城市价值进一步提高。而由两江新区带来的相关土地、金融、财税、投资、对外贸易、产业发展、科技创新政策，必定使重庆的城市经济得到质的飞跃。而房地产业作为一个城市的支柱产业必定在城市的发展中充当前锋的角色，得到较大的发展，所以，我们有理由相信重庆地产业的春天不远了。
重庆召开中小企发展座谈会 促民企更好发展
&& 重庆市政府召开全市中小企业发展座谈会，听企业“诉苦”，寻帮助之道――
&& 前不久，国务院出台了关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，有不少突破性的提法。结合实际，重庆该如何来贯彻实施？昨天，市政府召开全市中小企业发展座谈会，倾听企业“诉苦”，找寻政府的帮助之道，并积极为企业“支招”解难。
&& 市长黄奇帆表示，重庆要加快发展，必须激活包括民营企业在内的各种经济成分的发展活力，给民企提供同等国民待遇，解决中小企业融资难问题，并考虑分类对微型企业给予一定补贴，促进民营企业更好发展。
& 昨天的座谈会原来只安排了8家企业发言，看到大家发言的积极性非常高，会议临时决定增加单位发言。一时间，“我要发言”的请求在会场此起彼伏，话筒成为抢手货。能够与市领导面对面交流，是非常难得的机会，参会的企业家除了介绍企业发展的情况外，更是不失时机“倒苦水”，倾诉发展中遇到的主要困难。
&& 归纳起来主要有“五难”：一是有关扶持民企发展的政策落实难，如重庆源逸食品有限公司所说，小型、微型企业在发展的初期，当地政府重视不够，不少扶持政策落实不到位;二是市场开拓难，重庆梦之诗服饰有限公司介绍，公司刚起步时，进商场销售都困难，比较受歧视;三是融资担保难，重庆猪八戒网络有限公司等企业对此深有体会，门槛高，渠道少、手续多，即使现在政府引导基金引来了近十家风险投资公司，但普遍扮演的是“收割机”角色，只关注3年左右能够上市的企业;四是厂房建设、租赁难;五是经营发展难，在员工培训、招工、用电、用气等方面有诸多掣肘。
&& 听了大家的发言，黄奇帆说，前不久，国务院为进一步推动民企发展，出台13号文件，解决了民营企业的准入问题，与国企、外资同等国民待遇。像国防工业、基础产业等民营企业以前不能进入的领域，现在只要你有实力，民营企业照样可以。在优惠政策上，提出政府采购不能只采购国有的，要同等国民待遇采购民营企业的产品;政府资助的各项专项资金也不能只资助国有企业，什么企业都同等国民待遇。对重庆来说，当前就是要贯彻落实好这个文件，在重庆加快发展的大好形势下，进一步推动重庆民营经济发展。
&& 黄奇帆说，重庆现在的发展，从产业布局来看，是一、二、三产业全面拉动的结果;从产业投资主体来看，是国有、民营、内资、外资竞相发展。这几年，一方面重庆创造了国有企业的奇迹，6年国有资产量增长6倍，全国独一无二;另一方面，民营经济也在高速发展，每年保持25%左右的增长，可以说，重庆民营经济、国有经济是两个轮子一起转，是和谐发展，相得益彰。重庆的发展目标是建设长江上游的经济中心，工业、商业、服务业都还有巨大的发展空间。在工业领域，中小企业与大型企业一样，都扮演着重要角色，互相支撑联动，缺一不可。而在服务业领域，中小企业占大多数，在重庆未来的发展中，民营经济都能够大显身手。
& 黄奇帆说，民营企业分为大型、中小和微型三大类，促进民企发展需要分类扶持。对大型民企来说，主要是解决他们与国企、外企的同等国民待遇问题，公平进入各个领域展开竞争。对中小民企来说，除了解决市场准入问题外，关键还要解决融资难问题，目前重庆有10多种金融机构可以帮助融资，中小企业要主动与这些金融机构联系，开展合作，同时政府也要促进这些金融机构眼睛向下，多为中小企业服务。对微型企业来说，它们不仅有市场准入、融资周转等问题，还有资本不足的问题，像农民工、大学生背着“棒棒”和书包去创业开办的公司，以及各种初创阶段的文化创意公司、需要孵化的高科技公司等都有这个问题，政府考虑分类对这些微型企业给予一定补贴。
&& 副市长童小平也为广大中小企业发展“支招”：选准发展定位，明白到底要做什么;寻找适合发展的选址，不一定非要在主城，做好成本比较分析，哪里适合发展就在哪儿;对市场需求反映要更加敏感，适时调整发展方向;不要一味求大，关键是要追求效益，挣钱最重要，该大则大，该小则小。
领域观点：改革开放以后，中国民营经济慢慢发展，到现在已经有了相当大的规模。民营经济为社会经济的发展做出了巨大的贡献。尤其是在沿海民营经济发达的地区，如浙江，福建，广东等，这些地方的民营资本早已超过了国有资本，民营经济取得了长足的发展。但是随着社会的发展，民营资本越来越大了，但是很多领域限制住了民营资本的进入，加上一些政策制度的规定，所以感觉民营资本是多了，但是“无用武之地”，所以政府现在也越来越重视这些问题，政策制定，制度改革，都是为了促进民营经济进一步发展，因为民营经济为社会创造的财富，就业机会，税收是庞大的，所以要使经济发展，必让民营经济有好的环境，才能茁壮成长。
而房地产业，是民营资本的高度集中地，很多原来从事制造业的老板也把资金转移到房地产业来，随着中国投资环境和经商环境的持续改善，政府支持民营企业力度的加大，必定使房地产业进一步稳定健康发展。
全国房产一周概况
北京本月19块土地将入市 推“限价中小套型”地块
& 昨日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，19块土地在5月入市。根据北京市国土局调整后的“招拍挂”等土地改革政策，本月入市土地中有8块采用招标方式出让，且已经启动了“限价中小套型普通商品房”试点的土地出让。
& 根据北京市土地整理储备中心挂牌信息，这19块地主要集中在延庆、顺义、房山、通州等郊区，纯居住用地仅有位于大兴和延庆的两块。在挂牌交易公告中可见，市国土局4月16日公布的土地出让政策改革已经在5月显现。
&& 为在一定程度抑制过高的土地价格，北京市国土局此前曾表示，将更多采用“综合评标”。此次19块出让土地中，8块采用招标方式，比例已经到达42%。据悉，在“综合评标”方式中，地价所占整体评分比例从此前的50%降至25%，淡化价格因素。且还设定合理价格区间，投标高出价格区间不会竞得土地。
& 在5月入市土地中，“限价中小套型普通商品房”土地也有入市计划。
&& 根据招拍挂公告，已经有两块地明确“配建限价中小套型商品房”，分别是顺义区马坡居住（西侧）项目用地，整体建筑规模25.61万平方米，配建建筑面积5万平方米的“限价中小套型商品房”;昌平区北七家工业区配套住宅项目，用地整体建筑规模23.47万平方米，3万平方米住宅建筑面积将用于建设限价中小套型普通商品住房;此外，房山区长阳镇起步区6号地居住项目建筑规模为23.95万平方米，全部规划建设“限价中小套型商品住房”。其销售最高限价均已经体现在“招拍挂”文件中，未来将写在土地出让合同中。
&& 中经联秘书长陈云峰表示，调整后的土地政策可以有效的抑制地价，但目前限价中小套型普通商品房处在试点阶段，形成一定规模供求还需一定的时间。受其影响，开发商拿地的积极性会减弱，疯狂拿地的局面有所改变。据记者统计，此次出让土地中，限价中小套型的建筑规模为31.95万平方米。
&& 在挂牌公告中，一些土地明确要求“法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标”，在一定程度上限制了同一家公司下属多家子公司抢地的情况。但该条款同时称，“国家控股公司除外”。
&& 昨日，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，国家控股公司指国资委控股的公司，如果不列明这些公司除外，则使得国资委直管企业均不能参加竞地。但同一家国企或者央企控股的子公司不能同时拿地。
& 今年3月，国资委明确了78家非主业房地产央企退出房地产行业的行政命令，但同时明确了16家央企从事房地产行业的“合法身份”。
领域观点：北京作为首都，房价非常高，给当地的老百姓造成了很大的居住麻烦。国家制定了房地产最新调控政策来抑制房产泡沫。其中重要的一点就是要增加普通性住房的供给，所以北京供应此类“限价小户型”地块，是要执行国家的政策，增加普通商品房供给，稳定供求关系。
央企在京三地王面临套牢命运目前均尚未动工
&& 本轮楼市的调控导火索被认为是两会后央企在北京连续制造的三个“地王”。而记者近日探访首个“地王”――大望京1号地时发现，泥泞的黄土堆积成山，不见丝毫动工的迹象。而该地周边的房价每平米却已回落了两三千元，最多的跌了6000元。同天问世的亦庄和海淀两个央企“地王”，也没有动工。
&& 在严厉调控政策下，业内人士预计：今年北京房价会降3成，今后两三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，三大“地王”销售的时间也是在明后两年，可能摆脱不了“被套”的命运。更让这些企业担心的是，与2008年相比，本轮的楼市调控还没有完全发力，尤其是最有效的加息手段还没派上用场。
领域观点：这些地王由于购地成本高，而这些地块的商品房都会在两三年后上市交易，而此时房产新政的出台必将对一线城市产生较大的影响，房价下跌只是一个时间问题。而这些地王，买地的钱比别人多，卖房子的钱又比别人少，所以此时这些开发商的滋味可想而知。
中国国土资源部公开18起土地违法案
& 中国国土资源部４日向社会公布了依法严肃查处、公开挂牌督办的１８起土地违法典型案件。
& 在这些案件中，各级国土资源行政主管部门依法严肃查处９起，其中包括广东省清新县云龙、云来产业基地违法征、占地案，江苏省邳州市多宗违法占地案，安徽省芜湖市三山区政府违法批地案，陕西省榆林市榆阳区麻黄梁工业集中区违法征、占地案，重庆金进丰实业有限公司违法占地案，江西省萍乡市湘东区政府违法占地案，湖北省武汉市洪山区左岭镇政府违法批地案，云南有色地质３１３队违法转让探矿权案，贵州省晴隆县王家湾金矿越界开采案。
&& 为督促地方对有关案件依法处理，国土资源部决定公开挂牌督办４起典型国土资源违法案：内蒙古自治区鄂尔多斯市一通煤化有限责任公司违规建设高尔夫球场案、北京市怀柔区杨宋镇出售集体土地建房案、辽宁省沈阳蒲河湾农业科技有限公司违法租用集体土地建房案、河北省赤城县两矿业公司违法占地案。国土资源部责成有关省级国土资源行政主管部门会同监察机关严肃查处上述案件，查处结果将适时向媒体公布。
&& 国土资源部还公布了与中央治理工程建设领域突出问题工作领导小组办公室、监察部联合挂牌督办的５起案件，包括河北省廊坊市上城体育发展有限公司非法占地建设艺林文化公园案、浙江省安吉龙袍坞生态健身有限公司非法占地建设高尔夫球场案、河南省济源市沁北焦化有限公司非法占地建设焦化厂案、广东省惠东县宝口镇非法开采稀土矿案、广西壮族自治区南宁市三塑塑料制品有限公司非法占地建设塑料制品厂案。目前５省区违法建筑已拆除，非法占用基本农田已复耕，有３６名党政领导干部受到了党纪政纪处分。
&& 国土资源部执法监察局局长李建勤说，当前，中国正处在经济企稳向好的关键时期，扩内需项目落地带来强劲的用地需求，供需矛盾十分突出;城镇化快速推进对土地管理提出了新要求;新农村建设用地亟需引导规范;勘查和开采秩序的维护难度加大;国土资源违法违规仍然比较严重，国土资源行政主管部门要保持高压态势，不断加大执法监察力度，严肃查处国土资源违法案件。
领域观点：国土资源部对于此类土地违法事件严肃处理，表明了政府对土地违法行为的高度重视，中国经济的快速发展必然带来对土地资源的利用，如果此时没有对此类违法事件做出严肃处理，必然使土地市场混乱，问题越来越多，阻碍经济的发展。所以国土资源部高度重视解决此类问题，会促进土地市场的稳定健康发展，为中国经济的发展提供帮助。
李嘉诚谈投资：不担忧内地楼市有闲钱不妨买房
&& 近期港股大幅波动，楼市交投亦回落，不过，长和系主席李嘉诚大派定心丸，表示他已入市买入长和系的股票，并会继续增持，起码10年都不卖出。他又认为，通胀一定会来，楼价亦会升，有闲钱不妨趁现时楼市下调买楼自住，集团也会继续投地，并表示不会担忧内地的房地产市场。
&& 李嘉诚27日出席集团股东大会后与传媒分享自己的投资心得，他表示，自己于50年代开始投资股票，属积蓄性投资，并称买股票要看市盈率、公司潜质和管理层，市盈率太高不值得买，有些人于低价时不敢入市，高位时又去追。他称，过去十年他只有买入无卖出长和系股票，如果今日买入长实股票，或有机会转入家族信托基金作长线投资，至少10年都不会卖。
&& 对于有报道指李嘉诚就新股保诚的供股计划进行包销，他指有关建议来自集团的财务经理，他透露集团及个人慈善基金将就保诚的供股计划各认购1亿美元，即合共2亿美元的股份，并指早于两年前已留意AIA的业务。至于年初他私人入股嘉盛控股则由朋友介绍，皆因知悉有关公司业务前途好，不会短炒。他续称，即将上市的农业银行亦有可能会认购。
& 他也继续看好楼市，指本港由第二次世界大战后至今，若以每5至10年计，楼价依然不断升，当时看似很贵，但过数年后就感到是很便宜。他指出，经过今次经济风潮后，通货膨胀一定会来，楼价亦会上升。他认为，本港楼市需求是存在的，但置业要看本身目的，若是自住，又有松动资金可入市。
& 李嘉诚指出，长实会继续买地，现时长实的负债比率处5%至6%低水平，今年首4个月香港卖楼亦达120亿元，纵然其土地储备足够未来5年之用，仍会继续买地。未来政府推出的何文田佛光街、山顶聂歌信山及港铁的日出康城第4期都会有兴趣。他重申，长和系可以动用500亿元作投资，但无需仓卒作投资决定，况且500亿元对地产业务而言，并不是大数目，集团亦有入标南昌站。
& 李嘉诚又相信，内地今年的经济增长至少达8%，而内地房地产市场的购买力依然存在，不过，他相信国家不希望楼价出现大幅飙升，故会存在适度的控制，但他不会担忧内地的房地产市场，因该公司现时的土储足够未来五年发展，而在地产市场处于高位时并没有参与，反而会在低位时吸纳。
领域观点：从李嘉诚对未来房地产业的看法，我们可以得出以下结论：通胀会到来，现在买房自住可以出手，他的集团会继续买地。作为多年来的亚洲首富，李嘉诚都还是比较看好房地产业，尤其是内地的。所以作为价值高地的重庆，未来的房地产业必定是前途一片向好。
重庆房产一周概况
重庆将发行49亿地方债 12亿用于保障房建设
&& 重庆市财政局局长刘伟5月12日在该市人大常委会第17次会议上披露，今年该市将发行49亿元地方政府债券，其中12亿元用于建设廉租房、公租房。
& 刘伟说，经国务院核定，重庆市今年将发行49亿元地方政府债券，其中，34.3亿元为3年期债券，14.7亿元为5年期债券。这49亿元地方政府债券中，用于市级配套32亿元，主要用于廉租住房、铁路、农林水、公共气象服务系统项目建设;而转贷区县用于配套的17亿元，主要用于次级河流综合整治、基层卫生服务体系建设等项目。
&& 目前还无法确认本次重庆市发行地方政府债券的时间表及这批债券的票面年利率等细节。重庆市财政局办公室主任王珏12日对《第一财经日报》记者说，该局相关业务处室目前正在拟定本次发行地方政府债券的相关细节。
&& 2009年，重庆市曾通过财政部代理发行了58亿元地方政府债，这批债券的期限为3年，经投标确定的票面年利率为1.70%，系固定利率附息债。当时发行的地方政府债主要用途有三：一是为中央投资项目地方配套8亿元;二是为当地的轨道交通建设项目做资本金20亿元;三是用于重庆市主城区危旧房改造工程30亿元。
&& 这次发行的地方政府债获得的资金的去向，与2009年有了较大区别，不再有用作重大基础设施项目资本金的用途，但是该市政府今年发债获得的49亿元资金将“全部用于中央投资项目的地方配套”。
&& 目前还无法向当地主管部门进一步确认这些用于“地方配套”项目的业主，是否就是当地政府的一些“政府投融资平台”公司，因此暂时无法确认当地政府本次发债与当地政府的投融资平台的关联度有多大。
&& 重庆市政府本次发行地方政府债后，当地原有的政府公共租赁房建设资金的筹集渠道将有所拓宽。　
&& 重庆市此前公布的公租房建设资金来源是：争取中央资金5亿元，当地财政预算安排土地出让金收入5亿元，以及通过住房公积金贷款20亿元，争取政策性和商业性银行贷款20亿元等。
&& 本次重庆市政府发行地方政府债后，将有12亿元发债获得的资金用于公租房建设，这意味着该市原有的“通过住房公积金贷款20亿元”这一路径可能有所调整。根据国务院颁发的《住房公积金管理条例》（日修订后的版本）第三条，“职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。”
&& 当地一位不愿透露姓名的律师5月12日称，重庆原有的“通过住房公积金贷款20亿元”为建设公租房筹集资金缺乏法理支持。
领域观点：重庆市政府发债融资建设保障性住房，这一政策充分落实了国家在上次调控政策中的相关内容。加快速度建设保障性住房，为城市的低收入群体提供住房保障。但是这仅仅是为低收入者提供保障，对于普通商品房市场造成的打击将是非常有限的。因为这些低收入群体本身都没有购买能力，所以政府只是提供了两条不同的供应商品房的路线。这样才能使“居者有其屋”，使社会稳定发展。
嘉陵帆影”最高塔楼468米 一期工程3年完工
&& 西部第一高楼“嘉陵帆影”的“长高”进程一直牵动着市民的心，昨天下午，嘉陵帆影项目工地上召开的“重庆市职工书屋授牌仪式“上传出消息说，嘉陵帆影的一期项目将在2013年6月完工。
&“嘉陵帆影?国际经贸中心”由三座塔楼和一座裙楼组成，该建筑群中最高的塔楼拟定高度为468米，不仅超越著名的“台北101”、也超越了马来西亚双子塔、上海金贸大厦等现有的国际知名的超高层建筑。
&& 目前的一期工程正处于打地基阶段，“它被誉为西南第一大坑，总面积1.8万平方米，最深处25米。”
&& 正在进行的嘉陵帆影一期工程是修建三座塔楼中第二高的一座，楼高已确定为255.8米，47层，项目预计将在2013年的6月完工，这座塔楼的功能主要定位为高端写字楼或酒店。
& “最高的105层，468米高塔楼和最矮的39层，180米高塔楼预计将在今年年底动工，嘉陵帆影的三座塔楼整体完工预计要等到2015年以后。”
重庆：单身人士月收入2000元以下可申请公租房
&& 记者24日从重庆市政府第71次常务会议上获悉，备受关注的公租房申请标准初步确定，单身人士月收入2000元以下，或家庭月收入3000元以下的住房困难群众，可向政府申请公租房。同时，重庆市政府将根据经济发展水平、城市居民人均可支配收入和物价指数等因素的变化定期调整标准。
&& 今年以来，按照“市场＋保障”的双轨制原则，重庆市政府提出了“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的住房调控思路，加大房地产市场调控力度，并在原采取的五种住房保障形式(廉租住房、经济适用住房、农民工公寓、工业园区工人新村以及危旧房、棚户区、“城中村”改造安置房)的基础上，新推出公共租赁住房，以解决不属于廉租住房保障对象、又暂时买不起商品房的“夹心人群”的住房困难问题。
&& 据介绍，公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准，面向在本市就业的无住房人员或住房困难家庭供应的住房。其套型面积控制在35-80平方米，根据家庭不同人数配置相应面积的住房。由于公共租赁住房的建设和管理中没有收取土地出让金、配套费和税收，也没有考虑利润，其租金只考虑贷款利息、维护费等因素，标准低于同地段、同类别房屋的市场租金。
&& 为广纳五湖四海高素质人才来渝创业、兴业、置业，重庆公共租赁住房在准入上不设户籍限制，出租的主要对象为“3＋1”群体，即年满18周岁，有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，主要包括：本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;大中专及职校毕业后新就业的无住房人员;进城务工及外地来渝工作的无住房人员。
&& 24日审议通过的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿，初步确定在主城区申请公共租赁住房的月收入标准为：单身人士月收入2000元以下，家庭月收入3000元以下。政府将根据经济发展水平、城市居民人均可支配收入和物价指数等因素的变化定期调整标准。同时，重庆引进的专业技术人才，以及为国家、国防事业、重庆的经济社会发展作出突出贡献的国家级劳模、英模和市级劳模等政府规定的其他人员，无住房或住房困难的人员，可申请租用公共租赁住房，不受收入标准限制。
& 同时，《管理暂行办法》还规定，符合廉租住房保障条件的家庭，即主城区人均月收入低于450元且人均住房建筑面积低于13平方米的城镇住房困难家庭，未享受实物配租和领取租金补贴的，可申请公共租赁住房，申请公共租赁住房的建筑面积不得超过50平方米，享受廉租住房的租金标准。
& 据悉，该《管理暂行办法》拟于近期向社会公布，征求广大市民的意见。
领域观点：此次重庆市政府提供的公租房有别于以往所提到的经济适用房，廉租房等。因为公租房的建设规模是非常大的，最关键的是它面对的对象也是比较广泛的，能够覆盖比较大的一部分人群。有一些中低收入者，一些刚毕业的大学生。这些有利条件为城市留住人才，社会稳定提供了帮助。只要公租房政策能按要求实施下去，相信对城市的发展是非常有利的。但是等到一大批公租房上市的时候，重庆市的房屋租赁市场肯定会受到影响，受到影响有多大，要根据那时形势再做判断。
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