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《齐鲁晚报》5月13日以《海蔚广场或可成为借鉴模式》为题报道海蔚广场开发运营经验
&&&&&&& 在日的经济工作会议上，济南市明确提出要强力推进城市综合体建设。会上提出的16个城市综合体项目总用地面积30多平方公里，总投资4000多亿元，总建筑面积7000多万平方米。此外，城市不断发展也使得一些传统商业地产项目不断问世，济南市商业地产呈现井喷态势。
&&&&&&&&但是，如此众多的商业地产项目如何进行差别定位、科学运营，真正实现盈利却成为许多人挠头的问题。作为济南综合商业开发的先行者之一，海蔚广场的经验或可为济南商业地产开发提供借鉴。
&&&&&&& 现状：经营红火已成典范
&&&&&&& 4月27日，一场周年店庆在海蔚广场天天淘宝街上演。尽管是周二工作日，海蔚广场依然人头攒动，一派繁华。杨丽(化名)在天天淘宝街有一个面积约10平方米的女装店，她告诉记者：“从淘宝街开业我就在这了，进货花了一万多，装修一万多，加上租金、综合管理费等，不到五万元钱我的小店开张了，一天五六百的毛利很正常。”
&&&&&&& 红火的生意也让商铺产权业主的租金有了保障。“现在每个月5号都可以准时到账。有钱收当然好，最重要的是从不拖欠”，商铺业主刘先生说。
&&&&&&& 尽管依然处于艰苦的市场培育期，但是良好的经营已经让海蔚广场成为济南商业地产成功的典范之一，现在天天淘宝街的运营方济南世纪海蔚商贸有限公司需要频繁接待业内同行的到访，泉城路一家商业项目也在与商贸公司洽谈经营合作。
&&&&&&& 记者碰巧遇见一位前来取经的开发商代表，他说：“在济南除了整体引入大型百货的商业地产，其他模式运营成功的案例太少了。像海蔚这种经历过停业又短时间内成功重新运作的商业地产更是凤毛麟角，我们可以学习的地方太多了。”
&&&&&&&& 曾经：“死局”里的烂摊子
&&&&&&&& 坐拥洪楼黄金商圈，面临黄金商街花园路，海蔚广场是个不折不扣的“金娃娃”，但是由于错误的选择了杰森实业作为运营商，海蔚置业决定接管自主经营海蔚广场时，这个“金娃娃”已经变得烫手。
&&&&&&&&杰森实业在运营海蔚广场时对商场的定位出现问题，业态过于单一，80%的商户经营服装；迫于返还租金压力，商场在准备不充分的情况下仓促开业；开业后商场管理极为混乱；最终海蔚商场的第一次经营以失败告终。
&&&&&&& 而2007年海蔚广场第一次经营失败时的市场大环境也相当恶劣，称之为“死局”并不为过。无论经营业态如何，从2003年开始建设的商业地产在当时鲜有成功案例。商业定位不准确，运营缺乏经验，成为当时商业地产的通病。海蔚广场、泉城路万达广场等为数不多的现在已走出困境，但是更多的依然经营惨淡。
&&&&&&&&奋起：差别定位，强势突围
&&&&&&&&接管之后，海蔚置业第一件事便是出资垫付杰森公司拖欠业主的租金。这使得海蔚置业得到了业主的大力支持，也让海蔚广场之后的成功有了先决条件，统一的经营权。而先前银座商场谈妥入驻协议，使海蔚广场成功有了另一个必备条件，大型百货商场对整个项目商业甚至区域商业的拉动。
&&&&&&& 如此以来，其他部分的定位就至关重要。“首先不能做高端，竞争不过银座、贵和；其次做品牌也有难度，泉城路依然是首选；海蔚只能借力银座、大润发，走主题商场的道路”，上述负责人表示。
&&&&&&& 综合全国商业地产经验，自行研究创新，最终商场定位为体验式购物室内步行街的。这次定位主题更加明确，潮流、动漫、时尚；业态更加丰富，包含影院、电玩、饮食、商场等，商场被命名为“天天淘宝街”。
&&&&& & 随后的招商与运营证明海蔚广场的再次定位是正确的。洪楼银座开业半年后，室内商业街招商条件成熟，同时商贸公司开出了第一年免租三个月的优惠条件，不到一个月时间就已经满铺，日，天天淘宝街开业。
&&&&&&&&经验：运营是成功关键
&&&&&&& 而作为综合商业的先行者，海蔚置业对海蔚广场的经营不仅在提升区域商业价值，也为区域内的后续商业项目提供了借鉴。省城一位从事商业地产多年的李先生说：“海蔚广场的成功对济南商业地产来说是强心剂，他一波三折、从死到生的过程对全国商业地产的发展都提供了宝贵经验。”
&&&&&&& 他认为商业地产失败的原因是多方面的，选址属于先天条件，而运营则是后天成长。在运营方面，商业地产具有明显地域特征，许多外来经验并不一定适合本地，许多商业地产就是照搬照抄最后走向失败；而且养铺是一个痛苦的过程，很多开发商实力有限，不能持续投入，这也是失败的原因之一。
&&&&&&& 总结海蔚的经验教训，李先生认为海蔚的成功最少有三个条件，首先是客观分析自身条件科学定位；其次是舍得投入，担得起责任，商场的二次装修，招商宣传，组建专业商业运营团队，甚至自掏腰包每月按时支付业主租金，海蔚该花的钱一分都没少；第三是专业运营，海蔚广场有一支专业的商业运营团队，而且在运营管理上舍得投入，1万平米每年管理费用和宣传费用超过400万，这绝无仅有。
&&&&&&& 海蔚广场运营走上正轨，也使得山东海蔚置业有限公司有精力进行新项目的开发。据了解，公司正在洽谈几块大宗土地，其中不乏城市综合体类项目。
&&&&&&& 李先生同时表示，海蔚广场四年来的起起伏伏，为海蔚置业的商业运作提供了宝贵的经验，有先前的失败也有后来的成功；同时还为日后商业发展提供了团队储备。更重要的是四年的不断探索与发展为海蔚置业做了一个证明，证明海蔚置业是一家有足够的责任和能力带动区域发展的开发商。
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天下游戏一大抄 来看看DNF都借鉴了哪些游戏
作者:未知来源:互联网发表时间:评论
编者按：DNF都借鉴了哪些游戏其实可以大家一起来探讨一下的，众所周知的事实，TX是靠抄袭发家的，QQ抄OICQ，拍拍抄淘宝，微博抄twitter，种菜抄开心（其实开心也是抄脸书的），QQ堂抄泡泡堂，CF抄CS……不胜枚举，当然今天不跟你们扯TX，我们来说说DNF这游戏里都借鉴了哪些游戏中的设定。喷子退散，抄袭CF党退散。1、鬼剑首先是鬼剑的人设，一个比较公认的说法是来自GGXX系列的SOLBADGUY。其中红眼的许多招式就来自SOL，连大招暴走都一样。1.1白手的觉醒，来自CG电影《最终幻想7再临之子》中，片尾克劳德秒掉萨菲罗斯用的大招，相似度99%，片子是05年上映的，我不知道白手的觉醒时什么时候出现的，所以分不清是谁模仿谁，有知道的回帖说下。1.2拔刀最早，拔刀术是来自于日本的剑术，看过浪客剑心的都知道，侩子手拔刀斋，其实出招应该是像一闪那样的，不知道为什么被改成了这种范围AOE。1.3鬼泣鬼泣这名字来自CAPCOM公司的名作鬼泣系列《DevilMayCry》。如果不是DNF玩家的话，跟他们说鬼泣，他们第一个想到的绝对是但丁，弗吉尔，尼禄。我记得有一次ACFUN上有个人传了个鬼泣秒BOSS的视频，结果进来的一堆人都以为是鬼泣系列，于是那视频被一堆优越帝给刷成渣渣了……鬼泣的一闪，在游戏界中最早是出现在CAPCOM公司的《鬼武者》系列中，不过前三代的一闪都没办法主动出招，到了新鬼才出现可以主动发动的一闪。2、神枪手2.1漫游漫游的几乎所有的招式，都来自于鬼泣3代中但丁的枪神模式，几乎完全是照搬……连觉醒都叫枪神，有点无语。2.2大枪大枪的觉醒来自于CAPCOM公司《战国BASARA》系列中浓姬的BASARA技，这个也是照搬。2.3机械机械有个小机器人代号是RX-78，这其实是初代高达的代号，由李阿宝驾驶的GUNDAMRX-78。3、格斗家3.1波动拳：哈多根！！3.2升龙拳：豪油根！！3.3旋风腿：加加不鲁根！！来自CAPCOM公司的《街霸》系列，不用说了吧。3.4气功的光龙：邪王炎杀黑龙波！！！！诶？！怎么是白的！来自《幽游白书：魔强统一战》中飞影的超必杀。3.5毒王的擒月炎：来自《KOF》系列中草稚京的琴月阳，抄就抄，你还改谐音了。3.6：散打的纷影连环踢：俗称春丽脚，来自CAPCOM《街霸》系列中春丽的百裂脚。4、圣职者4.1蓝拳蓝拳的几乎所有招式，甚至是核心攻击模式（俯冲，摆动）都来自CAPCOM《街霸3》中的Dudley，跟漫游一样，几乎全是照搬，连拳头都一样是蓝的。开发人员你们到底是有多爱CAPCOM啊！！另一种说法是来自KOF系列中的Vanessa，也是相识度爆表。5、魔法师5.1元素的所有大招，都可以在NAMCO的《传说》系列中找到。5.2四叔，征服者卡西利亚斯：原型是西班牙队守门员。恩，没错，这条是凑数的！6、暗夜使者6.1剑刃风暴：Tastemyblade!!!来自war3的剑圣，是个人都知道。6.2暴君巴拉克：模式应该是来自《JOJO奇妙冒险》系列中的替身系统，另外，跟GGXX系列中ZAPPA的第四个附身也是神似。而在战国BASARA3中，信长的第三招固有奥义破灭的焦土，几乎就是巴拉克的翻版了。不过战B3是在DNF之后的，所以真要说也是战B抄袭了DNF。暂时想到的就是这些，可以发现很多都是来自CAPCOM公司的作品，其实这也不奇怪，天下文章一大抄，CAPCOM至今稳坐动作游戏第一把交椅，许多独创设定都来自CAPCOM，别的公司有所借鉴也在所难免了。下面再看看DNF场景地图抄了哪些的吧：DNF：鲁夫特悬空海港位于根特西边、奥斯宾岛西南端的港口，是往返于奥斯宾诸岛之间的海上列车的整备基地。由于这里云集了隶属奥斯宾诸岛的所有岛屿的文物，曾一度在卡勒特的进攻下沦为废墟。现在，皇都军收复了这里，并在一定程度上进行了重建。但是，一些与卡勒特签订契约的海洋生物的变种，却频繁袭击海上列车，很多海上列车不得不停止通行，停泊在港口。op:海上行进的列车，沿七水之都与周围其他岛屿间铺设的海铁轨行进。是伟大的船工汤姆以及其两个徒弟卡迪?佛拉姆（弗兰奇）以及冰山花费10年时间建造。火箭人（TheRocketMan）是第一辆被造出来的海列车，由于无法刹停而未投入使用。现在在营运的海列车名称为冒烟汤姆（PuffingTom）。OP：水之七都（英文：WaterSeven日文：ウォ`タ`セブン罗马字：WōtāSebun）是动漫《海贼王》里虚构的岛屿，现实原型是威尼斯。盛行造船业的岛屿。岛上的居民将城市建在沉于海底的地基上，亚夸？拉格娜（水之诸神）和地基下沉所引起的水灾是这座城市最大的心病，记录指针存满纪录约要一周的时间。水之诸神的巨浪加上大海贼时代海贼的海上掠夺，让过去以造船来飞黄腾达的水都面临荒废的命运，直到10年后，传说中的船匠汤姆创造了海列车“冒烟汤姆号”，才终于有了重大的转机。汤姆死后，他的大弟子艾斯巴古将七个岛的造船公司合并为现在的“卡雷拉公司（Galley-La）”。通天塔：巴别塔（BABEL）是圣经上说的一座高塔的名字。根据《圣经?旧约?创世记》的记载，人们打算修建一座高塔通向天界，引起上帝不满，于是他让这些人说不同的语言，由于人类彼此不能相互沟通，导致高塔的建筑被迫停顿，人类因此产生了各种分歧而开始分裂成各个互相敌视的民族……
【责任编辑：lolo】
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