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建筑外墙渗漏成因分析及解决办法
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建筑外墙渗漏处理方法
关键词：建筑外墙；渗漏；解决办法 近几年来，建筑外墙渗漏现象屡见不鲜，成了一项热议的话题。建筑外墙渗漏不仅仅影响建筑质量、外观，还给用户的日常生活带来了不小的烦恼。本人根据自身的工作经验，在分析建筑外墙渗漏类型、成因的基础上，总结了一些行之有效的防治方法。[1] 1、建筑外墙渗漏类型 　　建筑外墙渗漏类型大体可以归纳为以下几种：一、混凝土外墙裂缝导致的渗漏；二、砌体外墙缝隙导致的渗漏；三、门窗洞口四周封堵不严导致的渗漏；四、外墙装饰前，未能先堵塞墙体上的空洞和缝隙而导致的渗漏；五、外墙装饰过程中，装饰层出现缝隙导致的渗漏；六、细部构造不合理导致的渗漏。[2] 2、建筑外墙渗漏的成因 　　建筑外墙渗漏的成因是多方面的，包括设计问题、材料问题、施工问题、内装修问题等。 2.1设计问题 　　当前，我国建筑领域在外墙防渗漏设计方面存在严重的不足。在大部分的工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。以上属于客观因素，另外，还存在如下主观因素：一、轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等；二、追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水；三、没能处理好不同材料界面的连接问题；四、砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。 2.2建材问题 2.2.1外墙砖的膨胀系数问题 　　框架结构已经成为现在建筑的常见结构，外墙砖一般用作填充处理，实心红砖与混凝土在膨胀系数上存在差异，在温差影响下，两者之间容易产生裂缝，导致渗漏。 2.2.2新型墙体材料 　　新型墙体材料的推广过程中，施工经验的缺乏，导致渗漏。 2.2.3外墙抹灰 　　该工序一般采用水泥砂浆，水泥砂浆的强度高于轻质砖，砖墙的刚度、强度过高，引发开裂，导致渗漏。 2.3施工问题 2.3.1拉结筋的处理 　　框架结构的建筑在外墙柱与砌体连接处常常不埋拉结筋，又或者拉结筋设置不合理，存在不牢固的风险。拉结筋在数量、长度、间距等方面不满足设计要求，再加上温度膨胀系数差异较大，容易引起连接处开裂从而导致渗漏现象。 2.3.2砂浆配制 　　用于找平层以及抹灰层等处的砂浆配制不合理，砂浆强度达不到设计要求，引发开裂，进而导致渗漏。 2.4内装修问题 　　建筑竣工交付业主后，紧接着进入内装修阶段。这个阶段往往存在两个问题：一、缺乏一定的规范对装修过程进行指导和约束；二、没有专业工程技术人员从旁指导。这两个问题的存在，施工人员违规操作的现象在所难免，因而造成外墙面受损，导致渗漏。[3] 3、外墙渗漏控制办法 3.1重视外墙防水设计 　　外墙防水设计存在问题是建筑工程设计中的常见现象。应该从设计着手，多种措施并用，以保证建筑的整体刚度，尤其是基础刚度。建筑的平面需要尽可能地避免形状复杂，阴角较多的情况，应该力求整齐、简单，缩小各个平面间的高度差、荷载差异。合理设计建筑的长高比。 长高比是影响砖混结构建筑刚度的一个主要因素。建筑物的长高比偏大，那么它应对地基不均匀变形的能力就偏弱，若能科学地控制建筑的长高比，那么它应对地基不均匀变形的能力就会得到加强。通过调查研究发现，建筑长高比的理想数值应该控制在2.5-3这个区间之内，长高比处于这个区间的建筑发生的相对弯曲较少，正常情况下不易产生裂缝。控制变形值是建筑地基基础设计时重点考虑的问题。设计单位需要对以下两个方面进行准确验算：基础的最终沉降量、偏心距离。如果建筑的外观形态比较复杂且纵向刚度一般时，软土地区基础的最终沉降量小于150mm，偏心距小于15%。 3.2重视建材选择 　　重视建材选择，如关键主材、砌筑材料、外墙面砖等。在这些建材进入现场之前，应该对它们的材质检验合格证明进行验证，判断其是否达到建筑的使用要求，将不合格的建筑材料拒之门外，把好材料质量关。[4] 3.3加强施工 　　决定砌体工程质量的因素有两个：一、砌体的强度以及整体性能否满足设计要求；二、外观是否符合整齐、平顺、自然等审美要求。材料质量和砌筑技术是影响砌体强度、整体性、外观的决定性因素。砌筑工程的施工是一个较为综合的过程，保证其施工质量可以有效地防止墙体开裂情况的产生。工程技术人员需要加强对施工人员的技术指导，并做好抽查、复核工作。确保砂浆配合比的合理性，防止干砖上墙，水平缝隙要用砂浆铺满，并结合使用挤砌等方法。若发现竖缝有未铺满的情况，可以使用勾抹子补喂灰浆进行填充，指的注意的是，此项操作要保证外墙体双面操作同时进行，不能因为外墙外部处理起来较为麻烦而忽略，留下渗漏隐患。还有一处地方的施工需要特别注意，即外墙斜顶砌之上下灰缝。在没抹灰之前，提前3天进行检查，发现有未勾或者沉裂情况，应该及时进行补勾填实处理。[5] 3.4加强装饰装修的控制 　　基层的处理一直以来都是重点问题。剪力墙的砼浇筑振捣过程中，对于孔洞部位要加倍仔细，对于蜂蜜麻面要进行砂浆补平操作，对于表面油污情况要彻底清除，对于穿墙螺栓孔要采取膨胀砼填充补实处理。在表面处做好界面处理，如处理拉毛或甩浆的粘结层时，要保证甩浆均匀不漏底，并做好后期的养护工作。要采用高一级的砂浆、建筑材料对脚手架、螺杆眼进行填实，且在表面处用防水砂浆分两次抹压平。当砌块缝隙表面出现不饱满问题时，要对其重新抹平。墙面抹灰时，需要轻微湿润（第一次湿润处理应该在墙面抹灰的前一天进行），并刷素浆结合层，并将其厚度控制在10mm以下，这样可以有效地避免干缩不均导致开裂。用于抹墙的砂浆在配合比上要符合设计标准。塑化材料不可以替代混合砂浆。贴面砖的贴合操作需要使用专用的砂浆，勾缝操作建议使用微膨胀胶浆，控制水灰比在0.35左右，做到反复拉压可以出浆，且注意后期表面的养护工作。外粉饰这个分项
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建筑外墙渗漏与处理
来源:《基层建设》2015年18期供稿文/罗广华
[导读]本文分析了建筑外墙渗漏的原因，并提出了防治和处理外墙渗漏的措施。
身份证号码：241216
摘要：本文分析了建筑外墙渗漏的原因，并提出了防治和处理外墙渗漏的措施。
关键词：渗漏；建筑外墙；处理
&&&&&& 建筑工程中有许多质量问题被称为&通病&，建筑外墙渗漏就是&通病&之一。外墙渗漏会造成外墙装饰材料损坏、脱落，直接影响外墙装饰效果和建筑功能；外墙渗漏渗入室内，造成墙面洇水、潮湿和霉变，给住户的生活、工作带来严重困扰；随着水分的不断渗入，会破坏建筑材料，引起钢筋锈蚀、老化，最终影响建筑物的安全性，缩短建筑物的使用寿命[1]。可见，外墙渗漏不仅影响外观，还会造成很严重的后果。
1 建筑外墙渗漏原因剖析
&&&&&& 如果将外墙渗漏看成是结果，反溯其原因，会发现那是一个非常复杂的问题，因为牵涉面很宽、很广，具有综合性、复杂性、滞后性的特点[2]。
1.1 综合性
&&&&&& 所谓综合性，是指外墙渗漏涉及的功能、目标具有综合性，包含了结构承重、防水、隔热（保温）、节能、环保等众多内容，既与防水设计、选材、施工有关，也与防水功能质量、建筑质量有着密切关系，需要联系墙面构造层次之间相互制约、相互依存的对立统一性进行综合考虑。如果忽视了其中任何一个环节或问题，都可能引起外墙渗漏。
1.2 复杂性
&&&&&& 复杂性是说外墙渗漏涉及设计、材料、施工和外部因素等多种要素，因而不是一个简单的问题。设计方面的原因，如构造组合不当、细部做法不周全、施工材料选择不合理、施工要求不明确；材料方面的原因，如材料品质不达标、材料保质期已过、保管方法不当而造成材料性能下降等；施工方面的原因，如施工程序不合理、施工条件不满足要求、不注重成品保护等；外部因素，如工程造价低而造成工程质量下降、总包管理不当而致施工质量差等。
1.3 滞后性
&&&&&& 滞后性是指建筑防水工程的实施效果不能仅仅通过竣工验收就确定的了，往往要经历寒冬酷暑、大风暴雨等恶劣天气的考验才能确定，而像房屋不均匀沉降的影响更要经过数载的累积才能显现出来。总之，滞后性包括了天气气候变化、地质及地下水影响、温度变化、地基不均匀沉降、人为破坏或管理不当等各种因素的影响。
为了更清晰地了解外墙渗漏现象与原因之间的关系，下面举例说明。
1.4 实例分析
&&&&&& 某建筑为多层砖混结构，顶层两端常见八字裂缝、屋盖下转角处常见水平裂缝、建筑物中部出现竖向裂缝等，这些裂缝主要是因温度变形、基础沉降和荷载作用而引起，裂缝成为外墙渗漏的主要通道。当外墙采用外保温做法，例如外贴EPS板时，施工1～3个月后，面层出现0.05～0.2mm不等的收缩裂缝，特别是板缝位置，甚至有些裂缝宽达1mm，尤其在窗台、女儿墙、阳台、雨棚等处可见裂缝，这些裂缝是由温度变形、EPS板收缩变形、粘结材料不合要求、施工问题等引发，成为外墙渗漏通道。女儿墙及压顶部位常出现开裂而成为外墙渗漏通道，这是因为构造不合理，例如女儿墙顶部不设置压顶，外墙饰面层与结构层的缝隙不封闭，或封闭了但容易开裂；女儿墙根部防水层做法不合理，遇温度变形而开裂。为了达到某种装饰效果，外墙面上常饰以凹凸线槽，由于南方多雨加上该处易开裂，因而雨水沿裂缝渗入室内。建筑施工中存在各种预留孔洞，例如脚手架眼、水电安装管洞等，由于填塞不严，容易引起渗漏。水落管选用不当，如数量不足而致雨水排不及，或水落管连接处密封不好，常在水落管部位出现渗漏湿迹。门窗洞口周围也是渗漏多发部位，原因如窗框质量差而出现严重变形、窗框周围密封不严，室外窗台高过室内窗台板等。
2 建筑外墙渗漏的防治措施
&&&&&& 如前所述，建筑外墙渗漏原因是多方面的、复杂的，因而治理外墙渗漏简单地采用&头痛医头，脚痛医脚&的做法，结果必然是&治标不治本&&&不能从根本上解决问题。针对外墙渗漏的各种原因，应采取综合治理措施进行&标本兼治&，方能从根本上解决外墙渗漏痼疾。
2.1 合理工程造价，改进设计质量
&&&&&& 建筑外墙防水是一个系统工程，要解决系统问题必须综合考虑整个建筑工程的造价。建筑工程造价不合理，很难从根本上解决外墙渗漏问题。可以设想，结构部分造价涉及安全，一般很难减下来；内外墙装饰是&脸面&，一般也不会省；而防水是隐性的，做得好是应该的，做得不好也可以怪罪于施工质量，所以这部分价格是可以降下来的。正因为如此，不难理解防水部分投入不足自然不会有好的防水质量了。因此，外墙防水这一块的价格应该单列，根据市场价格合理确定造价。防水设计这一块必须严格控制：一是开展设计招标，选择设计质量过硬的设计单位；二是推行标准化设计，采用成熟可靠的设计方案；三是建立不同地区防水构造做法，我国幅员辽阔，各地区气候条件差异显著，防水构造必然也要有所区别；四是推进设计定额制度，通过优化设计改进设计质量。
2.2 通过施工招标，优选施工队伍
&&&&&& 施工管理严格，质量过硬，不以次充好、不偷工减料、不粗制滥造，这样才能确保工程质量，也才能避免因施工质量问题而出现外墙渗漏，因此必须在公开、公平、公正的氛围下通过招投标，择优选出过硬的施工队伍进行外墙施工。
2.3 细审施工图纸，科学编制方案
&&&&&& 施工图纸是建筑施工的基础，只有全面而准确地理解设计意图，才能正确施工并保证施工质量，所以对施工图纸必须细致地审核，不放过一丝疑点。施工方案是外墙施工的依据，施工程序、施工条件的把握都与施工方案有关，所以必须科学合理地编制施工方案。
下面仍以前述事例，分析防治渗漏的具体措施。
2.4 外墙渗漏实例处理措施
&&&&&& 墙体裂缝是产生渗漏的重要原因，必须采取措施防止裂缝产生。例如顶层承重墙可以考虑设置钢筋混凝土圈梁；为避免地基沉降带来墙体开裂，应设置变形缝；控制砌块质量、出厂时间；保证梁、柱的浇筑质量；改进砌筑工艺，采用&三一砌砖法&，灰缝饱满等。对已出现的墙面裂缝进行鉴别，针对可能影响结构安全的裂缝，应采用压力灌浆法进行修补；外墙面修补后涂刷聚氨酯防水涂料；内墙霉变部分，找到渗漏部位后铲除基层，用密封材料封堵，水泥砂浆抹平后涂刷有机硅防水涂料。外保温严格按要求施工，改进细部节点设计和施工工艺，发现问题的必须揭掉重做。女儿墙顶应采用整浇混凝土压顶，并相隔6m设置一道伸缩缝，转角部位加强防水措施。对已出现问题的女儿墙，应铺贴高分子防水卷材封闭裂缝，也可在内侧水泥砂浆基层上涂刷聚氨酯防水涂料封闭，墙根破损部位应凿开重做防水层。对墙面凹凸线槽渗漏，凸线槽顶端用聚合物水泥砂浆批出斜坡，避免积水；凹线槽内可涂刷聚氨酯防水涂料密封裂缝；墙面分格缝用聚合物水泥砂浆修补，再涂刷渗透结晶型防水涂料。施工预留孔洞，必须按要求封堵，水泥砂浆标号应提高一个等级，界面应用聚合物界面剂处理。已出现裂缝的封堵孔洞，可剔槽后批聚合物砂浆或微膨胀砂浆修补，面上再罩防水涂料。水落管应合理设置，管箍固定牢靠；出现渗漏应根据实际情况处理，如重做防水层等。门窗洞口必须严格按标准设计和施工，已出现渗漏的应根据实际情况处理，如窗台做滴水槽，涂刷高分子防水涂膜、有机硅憎水剂等。
&&&&&& 建筑外墙渗漏既影响观瞻，也对用户的生活与工作质量造成严重困扰，因此渗漏问题不是小问题。但只要各方面高度重视起来，外墙渗漏不是不能解决的难题。作为技术人员应对外墙渗漏原因和治理方法了然于心，这样就能在实际工程中对症处置，以彻底解决这个质量通病。
参考文献：
[1]张京鹏.浅析建筑外墙渗漏的原因及防治[J].中国建设信息，2014（19）：74-75.
[2]叶琳昌，叶筠.建筑物渗漏水原因与防治措施[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.
民用建筑混凝土施工现场管理要点探究
肇东市房地产管理处
摘要：在当前的混凝土施工技术中，现场管理较为混乱是影响施工质量的一个重点问题。这是由于管理部门的管理不当造成的，如果不及时对施工中出现的问题加以管理，就会造成工期的延误，进而建筑单位将会投入不必要的人力以及财力，不利于社会的和谐与发展。本文重点分析了混凝土施工中，现场管理上存在的漏洞，对施工管理的各个环节进行详细阐述，希望能够不断提高混凝土施工质量，促进我国建筑工程质量的进一步提升。
关键词：民用建筑；混凝土；施工现场；管理要点
&&&&&& 我国民用建筑多采用混凝土的施工技术。混凝土的施工技术虽然具有耐用且维护费用较低的优势，但是其施工过程复杂，如果监管不力将会对建筑的整体质量造成严重影响。因此，我们不能忽视各个环节的质量管理，从选材直至现场水泥浇灌等每一步骤都进行严格把关，做到工程质量能够符合国家标准。本文将对施工现场的管理进行进一步分析，希望为相关施工人员提供借鉴与参考。
一、材料的选择
1、选择混凝土原材料
&&&&&& 无论是小商品还是高大的建筑，都要从最基本的环节做起，也就是原材料的选择。在首要环节就能够保证质量过关，那么整体质量也能得到保障。因此，在建筑施工中选择合适的混凝土原材料就显得十分必要。构成混凝土的原材料主要有水泥、水以及砂石等，将其进行合理的养护能够保证产品质量的安全，同时也不会影响建筑的整体质量。设计图纸中明文规定了原材料的规格，我们就应该根据这一标准进行材料的选择，对关键技术部分的要求不能忽视或者更改，否则就会导致牵一发而动全身的后果。同时，对混凝土原材料的选择还要综合考虑地理位置、厂家的供货能力等因素，经过慎重的选择最终确定提供原材料的厂家。
&&&&&& 水泥的分类具有多种，在施工过程中我们应该按照不同的性质以及用途使用水泥。具体应该注意以下几点。首先，当水泥运抵施工现场时，不要匆忙使用，应对质检编号、生产厂家、生产日期等相关信息进行确定，待确定完毕后将其放入指定的库中进行保存，不能同其他类型的水泥混合在一起。其次，在水泥运抵施工现场之后，对其进行取样检测，检验其凝结时间、强度等指标是否符合施工要求，注意如果水泥进场的时间如果已经超过三个月的，就要对其进行复检，以保证没有出现变质现象。取样检验并不是随意的选取水泥进行化验，而是要选择具有代表性的进行化验，确保不影响检验结果。最后，水泥忌潮湿，所以存放的过程中应做好防潮、防水的准备。一旦水泥受潮，就不能将其应用在工程建设中。
3、粗、细骨料
&&&&&& 粗、细骨料的选择直接影响着混凝土的强度能否达到标准。选取质量不合格的骨料对建筑物的工程造价也埋下了不利因素。在存放粗、细骨料时，要注意应该按照种类以及规格的不同对其进行分类，选择排水环境良好的存放场所，该场所还需要同时兼具防晒的功能。同水泥的检测标准一致，只有通过质量检测才能应用到施工中。
4、水、外加剂
&&&&&& 混凝土在拌制过程中通常加入饮用水，没有经过处理的工业废水或污水禁止使用。海水具有腐蚀性，同样不能使用。对于外加剂的选择应根据水泥批次的不同慎重的选取。其作用主要是为了使混凝土的性能得到充分的发挥，能够充分的节约成本，提高施工进度。
二、混凝土配合比控制
&&&&&& 混凝土一般是由水、水泥、粗骨料（碎石）细骨料组成，特殊情况下还掺有各种化学外加剂和磨细矿质掺合料（如粉煤灰、矿粉）等。
&&&&&& 1、混凝土施工配合比的换算。由于试验室所确定的配合比是在理想状态下，即以饱和面干状态，其各级骨料不含有超逊径颗粒。实际施工时，各级骨料中常含有一定量超逊径颗粒，而且其含水量常超过饱和面干状态。此应根据实测骨料超逊径含量及砂石表面含水率，将试验室配合比换算为施工配合比。
&&&&&& 2、混凝土施工配合比的控制。试验室所确定的混凝土配合比，其和易性不一定能与实际施工条件完全适合，为保证混凝土和易性符合施工要求，需要将混凝土含水率及用水量做适当调整，以取得较高强度和较好和易性的混凝土。施工配合比的控制要保证试验室配合比混凝土所能达到的所有性能。是混凝土拌和物的水灰比调整必须保证不变；二是混凝土拌和物含气量在要求范围内；三是混凝土拌和物的坍落度、易性符合要求。
三、混凝土施工工序控制
&&&&&& 在搅拌时，要按照规定的砂、石、水泥和加水，外加剂、掺合料的投料顺序进行投料搅拌。同时，要按照搅拌机制式要求控制搅拌时间，掺入外加剂者宜适当延长搅拌时间，搅拌中应定时检测骨料含水量、坍落度、含气量符合要求。混凝土搅拌出口观感质量应是搅拌均匀、颜色一致、不泌水、无离析，具有粘聚性和保水性，坍落度符合配合比要求。
&&&&&& 混凝土运输质量，直接关系到混凝土质量和浇筑质量。特别是商品混凝土，从搅拌站运输到浇注地点，要保证混凝土不离析，不分层，满足坍落度要求，控制初凝时间。浇筑混凝土要按连续浇筑需用混凝土量，按照交通路线和运距，结合现场实际条件，确定运输罐车配备数量，并加强调度联络工作。施工现场搅拌、运输混凝土，冬季要有保温措施，夏季要有防晒防雨措施，以避免天气、气温等因素影响混凝土质量。
&&&&&& 混凝土仓位必须经验收合格后，方可进行混凝土浇筑仓面准备工作。浇筑混凝土前，应详细检查有关准备工作，包括地基处理（或缝面处理）情况，混凝土浇筑的准备工作，模板、钢筋、预理件等是否符合设计要求，并应作好记录。混凝土应及时平仓振捣，不得堆积。仓内若有粗骨料堆叠时，应均匀地分布至砂浆较多处，但不得用水泥砂浆覆盖，以免造成蜂窝。在倾斜面上浇筑混凝土时，应从低处开始，浇筑面应水平，在倾斜面处收仓面应与倾斜面垂直。混凝土浇筑过程中，严禁在仓内加水；混凝土和易性较差时，必须采取加强振捣等措施；混凝土浇筑应保持连续性，浇注混凝土间隔时间超过4h必须按照施工缝进行处理。
&&&&&& 混凝土表面养护的要求：混凝土浇筑完毕后，养护前宜避免太阳光曝晒；塑性混凝土应在浇筑完毕后6~18h。内开始洒水养护，低塑性混凝土宜在浇筑完毕后立即喷雾养护，并及早开始洒水养护；混凝土应连续养护，养护期内始终使混凝土表面保持湿润；混凝土养护时间，不宜＜28d，有特殊要求的部位宜适当延长养护时间。
&&&&&& 拆模时间应根据设计要求、气温和混凝土强度等级情况而定。对非承重模板，混凝土强度达到2.5MPa以上，其表面和棱角不因为拆模而损坏方可拆除，对承重模板达到规定的混凝土设计标号的百分率后才能拆模。
&&&&&& 混凝土施工中的要求较为复杂，需要施工人员耐心细致的完成上述工作任务。尤其是在施工现场的管理，不能轻视，工作人员不但需要具备严谨工作态度，更加要求其专业技术的水平要高，这样在各个环节的施工中才能及时查缺补漏，找到施工中的问题环节，这样才能够顺利地完成工程，在规定的时间同时还保证了质量。
参考文献：
[1]徐燕丽.浅析建筑混凝土工程施工安全监理[J].中国建设教育，2009（1）.
[2]张仕华.论建筑混凝土工程施工现场的管理[J].民营科技，2010（8）.
[3]陈晶锐，马洪伟.试论建筑工程施工现场管理[J].中国新技术新产品.2009（17）
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& 浅析住宅外墙渗漏现象以及解决方法
浅析住宅外墙渗漏现象以及解决方法
核心提示：
摘 要：住宅外墙渗漏现象比较常见，造成住宅外墙漏水有建筑设计、施工和建设管理等
摘 要：住宅外墙渗漏现象比较常见，造成住宅外墙漏水有建筑设计、施工和建设管理等多方面的原因，尽可能在建筑的设计和施工阶段消除或减少外墙渗漏的隐患，确保住宅的使用功能达到业主的期望。
关键词：住宅；外墙；渗漏&
　　受居高不下的房价影响，人们越来越关注房屋的品质，但房屋渗漏问题依然普遍存在，即使是高档小区，在交付使用3～5年后也出现大量的渗漏问题。建筑单位应该从确保设计、施工质量入手尽可能的减少渗漏隐患，本着&预防为主，主动控制&的原则提高墙体防水质量，减少因渗漏给业主带来的困扰和损失。
　　1 建筑外墙常见渗漏的部位和产生原因
　　1.1 砼剪力墙裂缝&
　　（1）砼的浇筑过程中工人操作不当，振捣密实度不够。&
　　（2）砼浇筑过程中没有连续浇筑，间歇时间不符合工艺要求。&
　　（3）没有对砼墙体内外立面同时浇水养护，施工现场通常只是对砼墙体内立面养护，形成墙体内外立面温差较大。 &
　　（4）对砼墙体的养护持续时间未能按照养护工艺和养护条件进行。&
　　（5）对砼外观出现的蜂窝、孔洞、疏松、裂缝、夹渣、烂根等质量通病处理不符合要求。&
　　1.2 填充外墙砌体的裂缝&
　　（1）砌体拉结筋数量不足、位置不正确，不能有效地起到连接砌体防止开裂的作用。&
　　（2）外墙多用空心砖，壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，施工中使用了破砖或安装中凿打，空心砖内孔洞形成渗水的通道。
　　（3）砌筑砂浆强度不够，粘结力不足。&
　　（4）干砖砌筑。&
　　（5）灰缝不饱满，砌体与框架柱间的缝隙砂浆填嵌不密实。&
　　（6）填充墙砌筑过程中工艺间歇时间不当出现沉降裂缝。&
　　（7）外墙底部最下一皮砖砌筑前未清扫干净或未涂刷专用的界面剂引起外墙砌体渗漏。&
　　（8）水电安装中凿打墙体。 &
　　1.3 外墙面抹灰各层粘结不牢固 &
　　（1）高层建筑物主体结构外围立面垂直度控制较差，结构底部同顶部偏差较大，致使在外墙的找平抹灰部分厚度往往大于35mm，又未采取加强措施。&
　　（2）空鼓和脱层。&
　　1.4 不同材质交接处无加强措施&
　　砼梁、墙同砖砌体不同材质交接处未安挂加强网，导致抹灰层的拉结力不够。&
　　1.5 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当&
　　模板穿墙对拉螺杆孔洞，砼墙、砖墙中悬挑脚手架预留工字钢（槽钢）洞，砌体脚手眼等封堵时不密实产生缝隙。&
　　1.6 外墙窗安装不当 &
　　（1）窗框安装不牢固。 &
　　（2）窗框四周打胶塞缝不严密。&
　　（3）窗台处未做泛水。&
　　（4）滴水线爬水。&
　　1.7 外墙装饰面层砖粘贴差&
　　（1）面砖材质差。&
　　（2）面砖基层不干净。&
　　（3）面砖基层空鼓。&
　　（4）勾缝不密实。 &
　　1.8 其它如外墙排水管道、墙面空调洞、阳台根部、雨蓬板等渗漏。&
　　2 防治技术措施
　　下面主要就砼、砖墙体裂缝，外墙面找平层抹灰，预留孔洞封堵，外墙窗安装，饰面块材粘贴渗漏等现象谈谈防止渗漏的技术措施。&
　　2.1 砼剪力墙封模前，应将该处浮浆清理到砼密实，将焊接钢筋的焊渣、木屑等清洗干净。剪力墙封模后，应严格检查模板的施工质量，钢管背楞的紧固程度，防止涨模，漏浆。墙体砼浇筑前或新浇砼和下层砼结合处，应在底层上均匀浇筑5cm厚与墙体砼成分相同的水泥砂浆或减石子砼。砼应分层浇捣，每层厚度宜控制在60cm左右。浇筑中如果必须间歇时应保证在前层砼初凝前将次层砼浇筑完成。施工缝的接槎处应加强振捣，保证接槎严密。在施工中，拆模后常发现楼梯间窗洞处剪力墙出现空洞，因为剪力墙中常有暗梁，钢筋密，砼很不容易到位形成的，楼梯间墙应特别注意加强振捣，在用振捣棒振捣完成后可以用锤子敲击一下侧模，听声音有无砼不到位的现象，必要时大洞口下部模板应开口补充振捣。砼浇筑完成后应在技术要求养护的时间内及时双面养护，并有足够的养护时间，充分保持砼湿润。如果拆模后发现砼出现蜂窝、夹渣、烂根等常见质量通病时应严格按照技术要求处理。&
　　2.2 填充墙砌体施工中&
　　（1）进场砌块的质量要严格进行检查和验收。进场后的砌块按照现场施工总平面布置地点堆放，防止被碾压损坏。&
　　（2）墙体拉结筋的布设位置、数量、长度，施工结构图中一般都有详细设计，常用预埋或植筋的方式，采用植筋方式时要保证锚固牢固并做拉拨试验检测。&
　　（3）不同干密度和强度等级的砌块不应混砌，砌筑前应提前1&2d浇水湿润，宜采用&三一&砌筑法，即一铲灰、一块砖、一揉压的砌筑方法。保证砌体竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实、饱满。&
　　（4）填充墙体每日砌筑高度不得超过1.8米，砌筑时到离梁底20cm左右便停止施工，间歇至少7天以上变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60&&75&角或按施工设计图要求挤紧顶牢保证密实。&
　　（5）砌体柱边、梁底等交接部位，在清除表面灰疙瘩、浮物充分润湿后，用干硬1∶1水泥砂浆填嵌5mm厚，保证交接部位密实，防止渗漏。 &
　　（6）外墙部位最下一皮砖砌筑前清扫干净，提前充分湿润，满填砂浆砌筑第一皮砖或涂刷专用的界面剂以确保不渗漏。&
　　（7）外墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，应避免凿打墙体；如果凿打导致墙体伤裂，则必须将伤裂的砖砌体拆除并清洗干净砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1∶2水泥砂浆填塞捣实。大于200&200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，使用小棒敲击检查发出哑声，应敲开后重新填补密实。&
　　2.3 在主体结构施工阶段应严格控制建筑物的垂直度，保证偏差符合要求。外墙面砖找平层应分层施工，当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。抹灰完成后应无爆灰、裂缝、脱层和空鼓。 &
　　2.4 不同材质的砼、砖交接的柱墙、梁墙交接处应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。加强网与结构面保持3mm&5mm距离的间隙达到最好的粘结效果。&
　　2.5 墙体穿墙套管、预留孔洞的渗水防治 &
　　（1）剪力墙砼对拉螺杆孔在结构施工时螺杆孔做成里高外低的斜度。在墙面抹灰前将螺杆孔外墙面侧用5cm深度膨胀水泥浆堵实，中间用发泡剂填实，后将螺杆孔内墙面侧用3cm深度膨胀水泥浆堵实。 &
　　（2）对悬挑脚手架等预留洞，先将洞口周边清理干净后，用内掺加膨胀剂的细石混凝土分两次封堵密实。&
　　（3）穿外墙管道周边的孔洞、砌体脚手眼孔洞，在抹灰前用干硬性内掺防水剂、膨胀剂的1∶1水泥砂浆分2次进行封堵，封堵厚度不宜小于5cm。&
　　2.6 外墙窗施工中 &
　　（1）在二次结构施工阶段，预留窗洞口尺寸准确，窗框四周空隙宜为2.5厘米左右，有利于窗框和墙体间的缝隙内嵌塞软填料。&
　　（2）砌窗洞四周砖墙时，按窗框安装固定间距要求的位置预埋实心砼块，不让窗框固定在灰缝中或空心砖上出现窗框不稳固。
　　（3）用软填料填充窗框四周的空隙，必须填充饱满，外表面留出10mm左右的凹空槽。&
　　（4）窗框和窗扇玻璃周围间隙用密封胶条，胶条比窗框边长大3毫米，安装牢固。&
　　（5）窗框两侧墙面面砖厚度与窗框基本平齐或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出的10mm左右深的凹空槽内注入嵌缝膏。&
　　（6）注胶时，室内外窗框周边均需注满、均匀、饱满和顺直，并应保持24h内不得见水。&
　　（7）窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 &&
　　（8）在窗台和窗框交接处做成2厘米的圆弧，窗台板做成向外的流水坡度，排水顺畅。&
　　（9）窗下框开设排水孔，排水孔位置和数量应符合设计要求，确保窗框内不积水。&
　　2.7 外墙装饰面层的施工&
　　（1）对进场的面砖材料质量严格进行验收。 &
　　（2）找平层抹灰前应将基层表面清除干净后洒水湿润或者抹灰前用水泥砂浆拉毛基层墙面；找平层完成后应检查有无裂缝空鼓并进行喷水养护。&
　　（3）外墙装饰面砖粘贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用。找平层贴砖前充分润湿，防止吸走嵌缝砂浆的水分。 &
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