已被法院查封的房子，谁在买卖
世界上有一种房子，是不能过户的，那就是被法院查封的房子。而在慈溪桥头镇河沿村，一套被查封的房子却过户了，而且还过户了两次。
这套房子是去年10月16日起被查封的，法院裁定查封2年。但这几天，空置的房子突然开始装修，新来的房东还拿出了一本新的权证，说这房子是今年9月花了80多万买来的。
而这，已是房子第二次易主。最先发现这个情况的，是村子里的罗先生。
这套房子是罗先生发小沈某的，房子一共有两间，占地面积98.52平方米。
两年前，沈某向罗先生借了40万元。去年9月，生意失败的沈某突然失踪。罗先生起诉到法院，沈某父亲愿意替儿还债，并承诺卖房还款。可去年11月左右，沈某父亲也失了踪，罗先生只好向法院申请强制执行，查封了沈父的房子。
“法院查封的房子，还能过户？”一时间，小村里议论纷纷。罗先生一调查，发现疑点重重。
被查封的房子卖了两次
法院和律师都惊呆了
两位买主不愿多说
在慈溪市国土局档案室，罗先生看到了房子的两次易主的信息：
第一次是日，沈某父亲将房子过户给宋某。第二次是今年9月23日，宋某又过户给了目前正在装修的何某。
除了过户信息，档案里还保留了另一条记录：2013年10月，此房曾被慈溪法院查封。
得知这事，当年处理案件的法官和律师，都惊呆了。
被查封的房子，是怎么过户的？
第一次买下这套房的宋某，是沈某原公司的老板。
记者在电话里问宋某：“沈某家人都不在，过户怎么弄的？”
宋某说：“这有什么难的，我把他们叫过来的。”
记者：“这套房子当时是查封的，法院说过户无效，你怎么看？”
宋某：“你是哪里的？”
听说是记者，那头挂断了电话。
何某是今年9月以80多万的价格向宋某购房。对于买房的事，他不愿多谈，只说自己买房程序合法，和沈某一家无关。
罗先生感慨，如果不是近期何某装修房子，房子卖了两次的事，作为债权人的他还被蒙在鼓里。
慈溪法院的工作人员告诉记者，房子被查封，一般是法院发协助通知书及相关法律文书到国土部门的窗口，国土部门在电脑软件上操作查封，然后再给法院一个回执。房子是否处于查封状态，在国土局的软件上是可以看到的。被查封的房决不允许过户。
慈溪市国土局：
计算机新旧系统转换时出错
使工作人员看不到查封记录
罗先生分析，第二次过户应该是正常转让，关键问题在第一次过户。
于是，他和律师来到了办理房产过户的慈溪市行政服务中心国土窗口。看到材料，工作人员也惊呆了，表示向上级汇报。
窗口负责人杨渊博在电话中解释说，被查封的房子能过户，以前从没发生过，应该是电脑的软件系统出了错，过户时没发现。
记者采访时，慈溪市国土局的解释，也是软件系统出错。
“罗先生反映后，我们才发现了这个问题。慈溪市国土资源局根据省国土厅要求，于2014年初进行了土地登记新老系统的转换，在系统转换期间，因软件设计缺陷导致该宗地查封登记失效，使相关工作人员看不出法院对该宗土地的查封记录，致使该宗地在办理变更登记时登记系统未提示该宗地已被查封的信息。”慈溪市国土局的办公室负责人说。
而根据杨渊博的描述，出错时间，就在新旧系统转换的时间，大约是去年年底到今年2月这段时间，“查封是按照土地证号查封，第二次过户，土地证号已经更改，主要还是第一次过户的问题。”
除了罗先生的房子，杨渊博说，他们还在逐一核对数据，目前还发现了另外一宗被查封房子过户的事，不过因到了解封时间，影响不大。
软件公司：
不可能出错
更像是后台有人改数据
记者在慈溪市公共资源交易网上查询到，(编号:BM13113)慈溪市国土资源局土地登记信息动态监管查询系统开发项目采购结果公告显示，日，武大吉奥信息技术有限公司中标，价格是399800元。
记者以软件购买商的身份设法联系上了该软件公司。工作人员说，慈溪国土局的系统，确实是他们公司做的，他们做这一行业（国土软件）已十多年了。从技术、软件来说，他们在国内也算是权威。
记者问，房子查封后，如果系统出错，会不会出现看不到房子被查封的状态？
工作人员说：“所有的数据都会展现。如果出现你说的看不到（查封状态）的问题，那就属于重大事故。我们从来没发生过。”
“公司在全国做了几百家的系统，为什么别人没出错？如果是系统出了问题，应该是很多户出错。单单一户出错的说法就站不住脚了。而且慈溪2009年就开始合作了，一直没有问题。”他一再强调，系统经得起第三方测评，系统不可能仅出现一个错误。
这位工作人员说，出现这样的情况，很可能是后台有人修改了数据库。
他告诉记者，项目实施完了，数据库是留在国土局里，一般系统的维护、修改，都是局里自己在做。 “（慈溪的）系统很早就验收了，我们把数据库的数据进行检查，如果发现逻辑错误，也会列出给局里，然后让他们修改。我们人都不在慈溪，是不直接去操作这个数据库的变更。”
记者随后又咨询了几家软件公司。他们的说法差别不大：新旧系统转换，数据库都会同步转换，并不会更改数据库，“按照一般的流程，转完都会让对方单位确认，会逐一打出清单来确认，就算系统出错，也不会影响数据库，最多会在编程上出现问题。”
但对于后台人为操作的说法，国土局却予以否认：“我们的审批，都有经办人，每次操作都是有记录的，我们做了调查，排除人为操作的情况。”
慈溪国土局：
软件公司同意先拿出40万元
软件公司：不知情，也没出过钱
在和慈溪国土局的沟通中，罗先生多次提出，要求房子的所有权尽快变更回来，继续查封。
不过，杨渊博说，变更回来需要走一段法律程序，时间无法确定，可能性也不大。
罗先生最近一次联系慈溪国土局，杨渊博说，国土局商讨了一个处理方案，是由软件公司出资40万，押给慈溪法院，如果房子能恢复到沈某父亲名下，此事作罢，如果不能恢复，这40万就赔偿给罗先生。
昨天，记者联系杨渊博。他也提到，新旧系统都是同一家公司做的，损失由软件公司造成，软件公司也愿意承担赔偿。
不过，软件公司表示，对此完全不知情，也没出过钱，“我们的软件，是百分百没问题的。正常来说，如果是软件问题，国土局应该走法律程序。而不是让我们公司来出资赔偿。我们也不会承认我们软件出错，如果这样的话，我们全国那么多项目，赔都赔死了……”
这位工作人员说，近期关于这一情况，他们曾配合慈溪国土局进行调查，而结果是软件没有问题。
原房东还欠一个人十万元
此人女婿恰在慈溪国土局工作
“被法院查封的房子，能过户已经很不正常了，既然能过户，房子为什么不能恢复呢？难道国土局打算将错就错？”罗先生觉得事情没那么简单。这时候，他得到了一条线索：沈某家曾向一罗姓村民借钱，而这个罗姓村民恰好是杨渊博的岳父。
杨渊博也向记者承认村民们的说法，“岳父也是沈某家的受害者，钱尚未还。”
岳父是债权人，女婿又是慈溪行政服务中心的国土窗口负责人，这让罗先生产生了某种联想。
根据软件公司的说法，在排除软件系统问题的情况下，还有一个可能就是有人修改了后台数据库。而后台修改权限，仅在少数几个管理员手中。而罗先生回忆，杨渊博曾经告诉过他，单位系统的管理人员没几个人，自己就是管理员之一。
“查封的房子能过户，后台能不能看出是谁修改的？”记者追问软件公司，工作人员说，这个目前看不到。现在国土局也在和我们商讨，要对土地登记系统进行完善，以后要对工作操作日志记录详细，现在的还是太简单了。
但慈溪国土局办公室的负责人表示，对于系统的操作，他们那每个人都有账户，没有分得那么细，不过每个人的权限不一样，“杨渊博自己也不操作，但管理员账号是有的。”
究竟谁在说谎呢？
本文来源：浙江在线-钱江晚报
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法院和国土局哪个好
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就看你选择怎么发展了，和政府平行由人大任命，但从实权来看国土部门肯定是最直接了。所以说如果从级别看，法院与检察院一般要高于政府组成部门的；国土部门只是政府的一个组成部门，司法是独立于党政的，在司法体系完善的国家，法院属权力机构两个根本都不是一个体系
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国土局好啊
你码，整天问着掉东西
楼上诅咒贴自动反弹。 我等平安无事
不知道楼主是从哪个方面来比较的？是权力大小？待遇多少？发展前景？还是捞外快的机会？
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出门在外也不愁国土局行政不作为可向法院起诉吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
2009年9月河北省邯郸大名县政府没有办理农转非审批手续，纵容大名县城隍庙街村官收回村民承包的耕地160多亩开发商品楼（小权房），县政府和村官的开发行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条之规定，使全村村民无地可种，们靠种植为生的农民生活造成极大的困苦，严重侵害了我们农民的合法利益。我们农民是靠种地吃饭的，没有地就没饭吃，这没饭吃的滋味真要命啊。我是个农民种了一辈地，这种地是我家庭收入的唯一来源，我不同意村官开发耕地，我没和村官签订开发合同。号村官以县委让开发的为理由，他强行开发了我的耕地，当天刨走我的树几十棵，挖了近一亩蔬菜，我将村官强行开发农民耕地和枪劫地上物的行为，反映于县委县政府，县政府官员不制止村官的开发行为。 6月初，村官没经我知用推土机推倒我的两座育苗温室。村官说“这是县里让推的”，9月15号，村官没经我知囤了我浇地的机井刨走了我五棵树，报警后公安机关确认是村委干的不立案。9月20号，我发现三辆拖拉机有六个人，在我耕地里砍伐我的树，派出所民警出警说；“树是村委让伐的，开发是县政府决定的，你找县政府吧”，伐树人说：“这树我们买了，是村委卖的。”就这样派出所不制止村委伐树人的枪劫行为，我眼睁睁看着我的树被村官枪劫，我妻子见状气的心脏病复发险些要命，10月底村官枪劫我耕地上的所有树木共247棵。囤了我浇地的机井，推倒我两座温室，拆除了我两间护园房。村官强行开发耕地和抢劫破坏地上物的行为，我多次找县政府，县里让大名镇处理，大名镇让找村委开发商处理，村委开发商让我和他们签订开发合同后给我地上物补偿，只因没有给他们签订合同，这地、地上物等损失他们什么也不给我，政府有关官员说“开发商给你钱你不要，你怨谁呢？这三年大变样占你的地不需要经你同意，你就是告到中央也给不了你地，”我向省国土资源厅和大名县国土资源局投诉了大名县政府和村官强行开发耕地和抢劫破坏地上物的行为，省厅和县局受理了此案后，没有依法制止城隍庙街违法占地的建楼和售楼行为，几年来我无数的投诉，国土资源部门没有依照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定责成退还非法占用的土地。没有限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。没有追究违法占地责任人的刑事责任。国土资源部门这有法不依，违法不究的行为，为城隍庙街小权房开绿灯，至使城隍庙街l60多亩基本农田被毁，给我们依靠种植为生的农民造成了巨大损失，国土局这样行政不作为可向法院起诉吗？
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法院和国土局哪个好
1、法院（单位好、岗位也好，岗位之间的差距较小，除了党务或办公室都可以独立办案）；国土资源管理局（稳定、社会地位和权利逐渐提高，但也要去业务部门）。2、从工资高低来说，可能是国土最好，其次是法院。因为国土有土地出让业务费，这笔费用可以发到个人做津贴。从性质来将，公务员肯定比事业好，事业中全额又比差额，自收自支好。3、一般来说，法院是公务员的，当然也有事业编制的。岗位好差，衡量的标准不一，难以确定。工资高低各地情况不一，进入这些单位，一般来说可以通过公务员考试和事业单位考录进入。
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