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新移民加拿大购房指南
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置业为移民的首要需求•&陈小姐移民加国已经五年了，初到加国时，在本地一间大学学习，所以开始时选择居住在寄宿家庭中，大约在寄宿家庭中住了二年左右，陈小姐同朋友共同租了一间二室一厅的公寓，边学习，边打工。现在陈小姐已经从就读的大学中毕业，也找到一份稳定的工作，买房的念头渐渐的浮出。在采访中，陈小姐表示，刚开始选择住在寄宿家庭是为了方便，由于是一个人来加国，也没有亲戚朋友在这边，因此住在寄宿家庭里有助于了解当地的文化，熟悉本地的环境，顺便还可以练练英语。后来，因为对这边的情况熟悉了，搬出来住相对就自由许多，做一些兼职的工作时相当也灵活些。现在，一切都很稳定了，就十分渴望能有个家了。陈小姐评价了自身情况后，计划是先购入一套一室一厅的房子。 •&在经过了网上的搜索后，陈小姐首先制定了自己的标准，首先房子的光线要足，朝南是陈小姐的首选，另外的一个要求就是要有室内的洗衣设施，小区治安要相对安全。首要的标准制定出来后，其他的就看感觉了。陈小姐后来经朋友介绍，找到了一位房产经纪，就开始了每周看房的必要功课了。 •&在本地，一般周末的下午会有很多Open House，此时卖方会在规定的时间内公开展览房间，让买房者可以随意参观，卖方经纪也会在场，解答相关的问题。或者买家也可以要求自己的经纪帮忙约看房的时间，在约好的时间内，卖方也会将房子向买家展示。 •&陈小姐说，现在她还没有看到特别让自己满意的房子，不过由于她本人并不非常急于买房，因此多看看也是有好处的，当看到满意的时候就会开始下OFFER了。 买房的简单过程
•&OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称，也就是所说的购房合同。通常是由买家的经纪准备。 •&OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力。现在买卖OFFER中的大部分条款已经成文，所以订立OFFER的程序相对简化许多。 许多常见的需要买家确立的条款主要是：购买价格、订金、交屋日期和OFFER的附加条件。而最常用的OFFER附加条件是贷款和房屋检验，这主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时免受经济损失并无需承担法律责任。 •&看到了满意的住房，当然想尽快把它买下来。但到底出价多少才合理，怎么样谈价钱，应该注意什么等，这些对于首次置业的新移民来说，实在是有一些的困难。这个时候，买家就需要同经纪做一番沟通，经纪会准备近期相同区域相似住房的房屋成交及房屋状况资料，供买家参考，加上地产经纪的专业知识和经验，帮助买家以合理价格买到满意住房。 •&目前最常用的递交OFFER的形式有两种：直接递OFFER给卖方经纪人或传真OFFER。 第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点，并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下，代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。传真OFFER相对简单，双方经纪通过传真联络，无须买方到场，但同样任何改动均须双方签字认可。 •&合同中一般都有需要免除的条件，比如买方需银行贷款、需验房师出具令买方满意的验房报告等，直到所有条件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。一般来说，该免除条件有七天时间，在这段时间内，买方要同银行商谈贷款的事宜，同时也要进行验房等在免除条件中所列出的项目，如果其中有任何一个条款，买方不满意，则可以解除之前签订的合同。如果所有的条件都满足买方所列的要求，那么下一步，买方就要先交一部分订金，同时再签署一份解除条件书，之后买方经纪就会帮助买家做之后的工作，例如找律师做公证一直到最后取钥匙。 代表双方利益的房屋经纪 •&从事多年的地产经纪人老陈在接受采访时表示，根据他的经验，新移民买房考虑最多的就是价格以及地理位置。位置里面包括交通是否便捷，购物是否方便等。亚洲移民还比较重视的是孩子上学的学校，这也是他们考虑的一大重点。而不同类型的移民买房的标准也不一样，一般来说投资移民比较倾向于买house，而技术移民刚开始则会考虑独立屋及公寓。老陈指出，每一个房子都有各自的特点，没有办法找到一模一样的房子，因此买房时，各人有各人的喜好，只能看不同人的需求。 •&除了房子本身的费用外，对于买房者来说，还要支付的是验房费以及律师费。不同的房子类型，验房费有所不同，相对年份久的房子，面积大的房子，费用则会高一些，通常来说验房费一般不超过500加币。而律师费则由800至1000元不等 •&对于很多人关心的经纪费用，老陈说，在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 •&老陈指出，现在市场上也有一种非标准性的经纪费用，这个非标准性是由卖家和经纪双方达成的协议，例如，卖方向经纪表示，所售出的物业出，只拿出5000元作为经纪费用，这时，在售房过程中，买方的经纪可能不会喜欢向买家推荐该房产，因为从经纪的角度来说，这样的房子所赚的费用会少些，但如果买家喜欢，相信经纪也会尽职的。 •&有一部分买房者认为，“羊毛出在羊身上”，虽然经纪的费用是由卖方之付，但实际上卖方可能将该笔钱算在房产上面，因此实际上还是买方在出，而如果买方不找自己的经纪，而由卖方的经纪共同担负买卖双方的经纪，这样就可以和卖方压低价格。由于这样，卖方经纪一个人得到双份的钱，价格方面可能更好商量。对此，老陈指出，这是很多人的一个误区。从经纪的责任来说，卖方经纪负责宣传房产，支付广告的费用。而买方经纪则负责带买方看房，准备合约，谈价钱等。各自有各自的责任及立场。如果买方找卖方的经纪担当自己的经纪人，那么卖方的经纪就要一个人做两个人的工作，即要帮助卖方卖房子，还要帮助买方做法律文件，担付两份责任。而且卖方的经纪在一开始就与卖家达成了协议或是默契，知道卖家所能承受的低限，价格方面可能不太好压价，总体来说，天平还是偏向卖家一方的。 温哥华房市预测 •&就房屋市场的发展，老陈分析，温哥华的房屋受两个因素的影响，一个是人口方面，人口的增加和减少，会影响房屋的需求量，相对也就影响了房市的发展。另一个因素则是投资房地产市场的开发商。如果现在市场上有另一个项目的投资好过房地产方面的投资，那么这些开发商可能会将投资资金转向另一个投资项目，此时的房地产市场会受到影响。另外再加上政府的一些政策，比如在物业税方面的增减，也会影响房市的走向。因此影响房地产市场的因素则是由大环境决定，而不是像有些人所说的，2010冬奥会之后会涨还是会跌的这么简单。
•&不过老陈也指出，房子总有它的居住价值，如果是作为自住房屋来说，不论房市是涨是跌，该房子的居住价值是不会改变的。一般来说，本地的房地产市场在这个季节是买进的好时机。因为在11月底至２月这段时间，是房地产市场的淡季，这个时候房屋的成交量会有所下降，因为从本地白人的角度来说，比较忌讳在圣诞及新年期间搬家，而所挂牌的房屋应该是比较急于出手的房屋，这时候买家可能会以相对于较低的价钱买进。而一些投资公司为了完成2007年的一些销售量，也可能会以较低的价钱将房产售出。但相对来说，这个季节挂牌出售的房屋也会较少，选择也会较小。在３月至6月这段期间，房地产市场最活跃的时期，8月至9月趋于平稳，10月的时候又会有所下降。 •&老陈同时也指出，现在越来越多的本地白人向东迁移，他们很多都将原本居住在温哥华、列治文等地的房子出售，然后在低陆平原，例如素里，兰里等地购房。因为相对来说，那边的物业税比较便宜，因此房价也相对低些。虽然交通可能不及温哥华地区方便，生活也不热闹，但生活品质相对提高，房屋面积也变大。比如在温哥华价值100万的房子，可能在素里70万就可以买到，而且面积可能更大的房子，那卖主还有30万余额，同时也享受了更大空间的居住环境，实在不是一个赔本的买卖。但老陈也指出，这些都是要根据个人的要求来制定的，符合别人的标准，不见得符合自己，因此买房还是要根据自己的要求。 确定买房标准　相信经纪专业•&对于买房自住的人士，老陈建议，首先买房者要确定自己的标准及要求。列出所能承受的价钱，户型，地理位置等。然后将此标准与经纪沟通，从经纪的角度来说，会根据买家的要求，先在网上搜索出符合该标准的房产，此时选出的房子已经是经过筛选的，再在这些房产中精心选择出买家满意的房产，此时，可能已经有4至5套房子，这时再逐个前往房产中看房。相信会有令买家满意的房子。 •&不过老陈也说，很多买家并不这样认为，主要是他们不太信任经纪的专业知识以及所做的功课。有人认为买房至少要看到20套或者50套房子。但其实这么多的房子中有很多是根本不符合买家的标准的，例如，买家想要买一室一厅的房子，结果看的50套房子中有一半是两室一厅的，这个时候可能说明，买家自己本身还没有确定自己的标准。因此他建议买家应该相信经纪，因为经纪所选出的房子已经是经过层层筛选后得出的结果，如果抱着再看看，再等等的想法，满意的房子已经被别人购买而错失了好机会。 对于买房自住的人士，建议： •&• 在买房前，根据自身情况，先确定买房的标准，将各条标准写下。 •&• 从自住的角度来说，如果有计划买房，则是越早买越好，因为在日常生活中，房租的开销最大，因此有了自己的房产则可以省下房租的开销。 •&• 自住者不需要担心市场价格，因为房屋本身就已经具有了居住价值。
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加拿大移民和买房子问题
我现在想在温哥华买房子，现在看上一个公寓，大家觉得温哥华买公寓好还是house好！请给专业意见和一些注意事项吧？我听说在温哥华买够3套房子可以给身份，不知道是不是真的？有没有人清楚这方面问题？我应该去哪里咨询这个问题？请给个咨询地点
那公寓是买新的好还是旧的好？有没有一些新楼盘正在出售？请给我地址
提问者采纳
买房子就可以移民这是不可能的。那是一些卖房子的人偷换概念，用多收你的钱去帮你做投资移民。政府绝对是没有这样的项目的，要都那样，投资移民谁还去做呢，都直接去买房子了。有钱的话自然是买house好了，清净，空间大。
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买house，那块地也属于你了，属于保值，华人多爱买house有些人买的是比较旧的房子，拆了从新盖再转手卖也能赚个几十万。好地段的公寓现在也不便宜，出租或者卖也是不错的投资，高层好的公寓一般都带游泳池健身房之类，隔音比house要好。买房子给身份真没听说过这事，现在投资移民都排队呢，我好几个朋友家都是办了3.4年才登陆，要有这政策肯定买疯了。
不可能＝ ＝看你要住几个人了，公寓非常的安全，而且有大的house有时候会进小偷，但是怎麼样都是自己的房子公寓只有99年的使用期
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本文旨在帮助首次购屋的人士与地产经纪共同合作,使能买到一间符合首次购屋需要及预算而又适合自己心意的重售房屋。该指南还可以使购房者少走弯路,切实根据自己的需要拟定购屋协议,取得成功交易。 物色一名专业地产经纪在您寻找理想房屋的时候,最好能有一名专业地产经纪的协助。寻求理想的经纪与理想的房屋同等重要。一位好的经纪必须具备专业知识,态度诚恳,善解您的意见,关注您的需求,且能指导您以合适的价钱买到理想的房屋。一名出色的经纪十分重视与客人长远的业务关系,使客户乐于以后继续与他联络。当您选定经纪之后不要随意更换,因为经纪同样是需要您的衷诚合作。要知道做经纪的做了许多跑腿工作,直至物业成交以后才有报酬。倘若买家同时找几名经纪帮他买屋,那麽您就不要期待任何一名经纪的服务可以跟只找一名经纪的服务相比。可以说如果您能合理地对待地产经纪,结果必然是自己受益。但如果经纪不符合您的要求或一味催促您成交,那您就要考虑放弃这名经纪了。作为买家,在大多数情况下,您在物业成交后毋需付经纪费用,因为佣金是由卖方支付。 &　　如何与经纪合作 当您找到合适的经纪之后,应与该经纪建立良好的合作关系。为了帮您找到理想的房屋,该经纪应该向您了解下列一些关键性资料,继而进一步与您商谈其他购屋细节。
　　一、财政状况 首次购屋人士通常需要借按揭,因此经纪需要知道您各方面的财政政状况,包括预算在买屋时需要支付的首期金额、入息的总额、以及您目前的债务等。这些都是重要资料,因为贷款机构要视乎您的还债能力而断定按揭金额的多少。
　　二、额外开支 在决定首期付款额的时候,请不要忘记与购屋有关的其他开支。经纪应提醒您这些额外开支包括下列项目的部分和全部费用,如：过户地税、律师费、物业帐单调整费、估价费、按揭代理费、验屋费、房屋图则费、火警及财务保险费等。一般而言,购买房屋自住,能多付些首期则最佳。
　　三、物价范围 经纪在了解您的财政状况之后,就能告诉您能购置什么屋价范围之内的房屋。但在这个范围之内,您仍可根据自己的理想作出最佳选择。很多买屋人士虽然有条件买一间二十二万元的房屋,但不一定觉得有此必要。有些人想尽量多借按揭,有些人又不想多借,怕以后被按揭压得喘不过气。总而言之,您可在经纪的协助下拟定出自己认为是最佳选择的屋价范围。
　　四、地点选择 购屋的三大要素是－地点、地点、地点。因为地点是决定将来房屋重售价值的重要因素。您应该告诉您想住进什么条件的社区,想要有什么样的街坊。该等选择应符合您对生活方式的需求及爱好。
　　因此还要考虑下列因素: 　
　　（1）与工作地点的距离; 　 （2）交通工具; 　 （3）学校; 　 （4）购物商场; 　 （5）服务机构,如银行、医院、日间托儿中心等; 　 （6）宗教场所,如教堂等; 　 （7）娱乐设施,如公园、社区中心、游泳池等; 　 （8）潜在的不利环境,如加油站、铁路、高压线、坟场等。
　　五、您的需求 经纪要确实知道您的全部需求,才能前往您认为理想的地区去物色房屋。您的需求包括想买哪类型的房屋及什么式样、什么拥有权、以及想要房屋具有什么特点。经纪还要知道上述需求当中哪些是必须的,哪些是想要的。凡是基本的都是必须的;凡是可有可无的皆属于想要的。如果屋价保持在原定范围之内,购买的房屋又能全部满足您需要的,或尽可能满足想要的项目,那是最理想的。更值得一提的是该房屋要有利于将来重新出售。 　
　　房屋的种类有:独立屋、半独立屋、排屋以及镇屋。 　
　　房屋的式样有:平房、两层屋、多层屋以及柏文。
　　合法的拥有形式有:完全自有权、租用权、共有权、合作拥有权以及共同屋主等形式。其中最普遍的是完全自有权及共有权这两种形式。
　　房屋的基本特点包括:占地面积、房屋面积、房间、厨房、浴室、客厅、餐室、地下室、车库、车道、储藏间、洗衣房、后院、家庭室、娱乐室等其他厅室。除此之外还有自来水和排水系统、电器系统及冷气设备等。
　　物色房屋 当经纪掌握了您的一切有关资料之后,便会开始为阁下物色房屋。通过地产商会的电脑系统,经纪能找出所有上市楼盘的资料,并能为您约见合适的房屋,不会令您坐失良机。好的地产经纪在找到好的房屋之后便会立即着手展开调查,了解该屋出售的背景资料并会及时告诉客人,因为这些资料对于出价买屋有很大参考价值。 填写购屋协议 经纪在帮您找到合适的房屋之后,下一步就是代您准备一份购屋协议书。在多数情况下合资格的经纪都能妥善地填好整份协议书,但在某些特殊情况下,您首先征求律师的意见才好在协议书上签字。
　　协议书由当地地产商会提供,若您有不明白之处,则应与经纪讨论。协议书中央部分留有位置,专供您填写特别需求的有关条款。以下是协议书中常用的项目及条款: 　
　　一、买价 您对协议书内容中最关心的部分很可能就是买屋的价钱。在斟酌买价时请勿忘记前面曾经提到的数千元额外开支。预留这一笔钱是一件重要的事情,因为您在交接之日不但要有足够的钱支付所定下的买价,而且亦要够钱支付其他有关费用。 　
　　二、按金 卖方一般都要求买方先付按金,一般金额约是买价的百分之五,而这又要视乎交易双方及屋市起落而定。交接之前按金由卖方委托的地产代理公司存进一个有息的信托户口.您若因私人理由毁约而不能成交,就会失去按金。而且若因您不能交接而导致该屋卖不出相当的价钱,卖方可能会起诉您,追讨赔偿。 　
　　三、财政 除非您已经从贷款机构获得预先批准的按揭,否则您很可能需要将自己能否获得按揭作为一项买屋条件写进协议书。若真需要这样做,您须清楚经纪是否已经将该条件写上,方可在协议书上签字。当屋市转旺,而您又知道有好几个买家相与您竞买同一物业的话,那麽经纪就有可能会建议您大胆一些,放弃上述条件。所以从审慎起见,买家最好先获得预先批准的按揭才买屋。 　
　　四、其他财政选择 1、承接买方按揭:若买方现有第一按揭且利息相宜,而您又希望承接该按揭,则可能将该等承接作为一个条件写在协议书上。 2、买方收回按揭:另一财政选择是请卖方收回按揭,即买方从卖方获得借贷这类按揭的利息通常可能较为相宜。 　
　　五、屋价包括其他物品在内 经纪可能会问及您:屋价是否要将屋里其他物品包括在内,例如炉头、雪柜等电器用品、以及窗帘、镜子、排灯等等。若协议书不将该等物品列入,则您无权拥有该等物品。 　　六、最新房屋勘查图则 买方要掌握最近的房屋勘查图则,才能从法律的角度全面的了解卖方的物业状况。再者多数按揭贷款都要求提供该图则才肯贷款。因此买方最好持有该图则。据重售房屋协议书上小字说明,卖方有责任将自己的图则交给买方。但若卖方没有图则,他就没有责任向买方提供一份。若房屋没有图则,买方应认识到,制作一份图则的费用约是一千元左右。或者您可以与卖家分担这笔费用,但要在协议书上写明。若买的是共有权房屋则不需要图则,因为地产登记处有该等建筑物的图则存档。 　
　　七、验屋 您的首次购屋很可能已属最大投资。经纪会建议您聘请专业验屋员检验房屋,这一点也可作为一项条件写入协议书内。这样您只需要花费一小笔钱（通常二百五十元至三百元)就可以买个放心,知道新居结构完善、水电冷暖设备状况良好、运作正常。验屋员还会告诉您,何时该更换哪些部分和所需的费用。在屋市趋淡之时,卖方往往会接受将验屋作为一个条件。但物业抢手时则不然。所以如果适逢屋市旺盛,那就只好放弃这个条件了。 　
　　八、石棉UFFI问题 旧屋中有少数是用石棉（UFFI）作外墙绝缘材料的。因为有关UFFI对人体健康造成危害的报导越来越多,所以政府已于一九八零年十二月禁止使用该等材料作外墙保暖用途。含有UFFI的房屋,其屋价已经大跌。因此,您的经纪会在协议中写明要求,让卖方保证屋内没有UFFI墙料。若卖方不能提供此等保证,买方可要求验屋,使该等检验项目变成买屋条件之一。 　
　　九、查契期限 每份购屋协议书中都?查契期限>这项目,买方必须填写。到这一天,买方的律师必须完成屋契调查。您作计划时最好能将这个日期定在自己在己方律师递交购屋协议书至少三十天之后。因为买方律师要花大量时间才能完成屋契调查,然后才能写发出有关查契事宜的律师信给卖方律师。若这封律师信不能及时发出,有可能会产生很多麻烦,因为到时不够时间讨论及解决存在的问题。因此您一定要将时间计划好,千万不要在查契期限之后才将购屋协议书交给律师。 　
　　十、交接日期 交接日期是卖方将屋契和房屋交给买方的日期,该日期须在购屋协议书上注明。交接日期不宜定在周末或假日。最好尽量避开每伦詈笠惶旎蛎吭碌淖詈笠桓鲂瞧谖?因为这些日子都是地产登记办事处最忙的时刻,容易引起很多问题。 　
　　出价与还价 在买卖谈判过程中,卖方可能会要求改变买方在购屋协议书中所填写的某些条款。其中最常见的是要求提高屋价,这叫做还价或回签。您的反应可以是接受或者是再还价。在谈判的过程中,您的经纪将是不可缺少的重要人物。 达成协议之后,买屋的手续还未完结。若协议书中是附有条件的,那麽所附有的条件都必须达到,并加以取消,使协议变成一份具有有效约和约束力的法律文件。在这个阶段,您应该约聘验屋员和约见按揭公司（若有需要的话）,聘请律师和安排买保险等事宜。 　
　　一、验屋员 　 若您的协议书中注明要将验屋结果作为购屋条件,则应安排验屋员在特定的时间内前往验屋。 　
　　二、按揭公司 　 若您打算借新的按揭,则应及时了解行情并选定按揭公司。要准备好提供各种必要的资料及文件。按揭公司往往要求先对物业进行估价才肯办按揭手续,以确保买价不会超过合理市价。做好按揭安排之后,您应取得按揭公司的承诺书,书中列出各项条件。若您未能符合向银行或信托公司借按揭的条件,可找按揭代理公司申请。按揭公司方面将要求知道买方律师的姓名和地址,以便在交接日期之前将有关按揭的文件寄给该律师。 　
　　三、律师 　 您在达成购屋协议之后就应该聘请律师,并尽早将购屋协议书交给律师。该律师将代表您做下列各项的工作: 　
　　1、地契调查 　 查明该物业的注册业主以及有记录的负债问题,诸如按揭问题、抵押权、地役权、侵占土地及通行权等问题。审核过调查结果之后,您的律师将向卖方的律师发函,指出在交接日期之前或当天必须解决的若干问题。 　
　　2、清查帐单 　 您的律师将联络当地物业税办事处、室内建筑水电及煤气等部门或公司,了解卖方已为物业的各种帐单付了多少账。律师还会调查卖方是否有接收过市政府发出有关房屋出现问题的通告,或是否存有与物业有关的其他问题。
　　3、文件方面 　 在交接日期之前的几天里,律师将会请您到律师楼在所有正式文件上签字,并通知您带准确数目的款项前往交接。在这重要时刻,您最好避免外游。 　
　　4、勘测图则方面 　 若现有房屋勘测图则不能接受或根本没有图则,您的律师将根据您的要求安排作出新的图则。 　
　　四、保险 　 您应尽早购买物业保险,使保险在交接之日生效。所有贷款公司都会要求物业业主购有足够的火警保险,以保障他们的投资。即使物业不需要按揭,您仍应购买物业保险,使保险从您拥有该物业之日起生效。防患于未然是上策。
　　交接之日 　 在交接之日,买卖双方的律师都会派员到地产登记办事处去办手续。您的律师将在地契中补充最新资料,与卖方的律师交换文件,并在办事处登记地契、契据、按揭。交接手续完成之后您可获得新居钥匙。至于应在那个钟点交钥匙则要看实际情况而定。假如在办事处完成交接手续的时间是下午四点半,但律师楼却离办事处相当远的话,那麽您说不定要等到傍晚八点才拿到钥匙。 　
??最后提醒您一句,切勿在未曾交接之前搬入新居,以免招致不堪设想之后果。
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加拿大移民买房如何
加拿大移民买房如何　　现在的很多加拿大新新移民登陆之后，都将买房作为头等大事。有的甚至在举家移民之前，就已经派先遣部队探路，在当地买好了房子，以便孩子来了之后，可以及时入学。 而保守一些的则先租后买，待熟悉环境之后，大多也会在1-2年内置业。 那么，在加拿大(多伦多)买房与在中国相比，到底又有什么不同呢? 这大致有以下几点，以供加拿大新移民朋友参考。　　1、 关于房地产从业人员及其与客户的关系　　加拿大移民网（.cn/）介绍在中国，人们普遍称提供房地产信息及服务的地产公司为地产中介。而在多伦多，我们称地产公司为地产经纪公司。 乍一看，“地产中介”和“地产经纪”好像没有什么不同，其实不然。中介在买家与卖家之间b承担中间人的角色，主要提供中介服务。 而在多伦多，地产公司的服务已经由中介性质发展到了经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理的关系。并且，这个委托关系是一对一的。　　多伦多的地产经纪提供的是“专人专项，一对一”的服务。反之，买家或卖家在同一时间段内也只能选择一位经纪与之签署委托协议，进行物业买卖或租赁。 但是买家或卖家可以根据自己的需要，选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系，也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户，或CUSTOMER消费者，也有着相应的不同义务和责任。　　另外， 从经营围上来看，国内的地产中介服务以二手房的租赁，销售业务为主。而多伦多的地产经纪服务除了二手房的租赁，销售外，还涉及到楼花(期房)买卖以及商业物业投资或生意转让。 因此无论是从义务责任，还是从服务围上来看，都对多伦多的地产经纪比对国内的地产中介有更高的专业要求。 所以多伦多的地产经纪必须考取地产执照，官方注册才可以代理客户进行房产交易。而且其执业行为受到RECO安省地产协会的严格规和约束。　　2、 关于房源　　在中国，每家中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源，所以买家往往需要同时跟多家中介联络，以期获得更多的房源，更有效率的买到心仪的房子。 而在多伦多，地产经纪行业通过国家，省级地产协会以及RECO的多重管辖，已经发展得非常整体规。所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库，　　Multiple Listing System，简称MLS系统， 可直译为多重放盘系统。　　海外教育联盟留学专题（.cn/zt/immi/）它是由所有地产经纪联合起来，共建共享的信息资源系统。地产经纪裼枚兰蚁鄣姆绞胶涂突┒┪镆党鲎饣虺鍪鄣奈泻显迹缓蠼Listing放盘信息输入系统，再由参加系统的所有地产经纪共同推销，使客户委托的物业能在较短的时间内出租，或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。　　也就是说，实际上每个经纪通过MLS系统所掌握的房源基本是一样的。那么经纪与经纪之间又有什么不同呢?这个经纪是否适合您，取决于他/她对您的了解，对社区/学区的了解，对房屋本身的了解，对房地产市场发展的了解，对房产交易各个环节所涉及的法律，法规的掌握，以及经纪本身的个人素质和积极的工作态度。　　3、关于产权　　在中国， 买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。 而在加拿大，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。　　以上就是在加拿大买房需要了解的信息，所谓“安居乐业”，只有先把家安顿好了，才能安下心来学习工作。加拿大新移民可以参考一下。　　来源：.cn/jndymmf-109639/加拿大移民买房如何猜您还喜欢：
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