周末跟朋友见面，发现她蔫不拉几的，一问才知道为了孩子上学搬家了。
从离公司通勤不到半小时的新小区，搬到了离公司差不多近一个小时车程的老破小。
这已经不是我认识那个豪言壮志，说孩子要放养，不能泯灭孩子天性的老六了。
当然，我表示十分理解。
受现在升学压力影响，许多父母付出全部精力只信奉一个真理：与其为孩子铺好路，不如让孩子学会如何走好路。
周中运动课、周末艺术课，每个家长都成了时间管理大师。
不仅如此，为了更好的鸡娃，不少家长将目光投向了学区房，比如我这个同学。
我们今天就来聊聊鸡娃圣地——金水北。
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金水北，背靠金水区，无论是教育资源还是教育水平都是独一份的存在。
而金水北作为一个老生常谈的区域，不仅常年霸占年度榜单，还是被各个鸡娃的家长们争相选择的一个区域。
上半年的销量榜单里，前十名里，有三个都是金水北的项目。
▲数据来源于克而瑞
前五名里，无论是金水北的美盛亲兄弟，还是高新的谦祥云栖，只要跟不错的学校挂钩，虽然价格不算便宜，但销量完全不成问题。
这也说明一个事情，教育在目前的楼市消费力里是排前列的。
毕竟“鸡娃”作为中国家长生活中的日常“工作”，一直以来都是生活中的热门话题。
那么，什么样的家长才鸡娃？鸡娃的家长具备什么条件？
一些基本事实我们得搞清楚！要想娃娃“鸡”得好，真金白银不能少。
鸡娃最重要的不是别的，而是金钱，所有的鸡娃成本，都是银子堆砌出来的。
那么金水北的属性也就出来了，能选择买在这里，动辄近两万的均价，都是有一定经济实力的人群。
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虽然不差钱，但这个区域该怎么买呢？又成了一个纠结的话题。
毕竟招商、保利、越秀、万科、美盛等国央民企在这边都有项目，选择多了，选择困难症也就犯了。
别着急往下看。
扁鹊对这边的新房做了大致盘点，关注金水北的一定不要错过。
下面几个是在售新房，有的呼声很高，有的已接近尾盘，扁鹊暂时分为了三个梯队。
第一梯队，分别是美盛金水印、美盛教育港湾二期、美盛中环壹号、越秀金悦文华、保利大都汇。
1. 美盛金水印，均价22000-26000元/㎡
地缘改善不会错过的一个楼盘，面积段是115-168㎡的三房和四房，面积越大，价格越贵，周边有地铁4号线和正在建设中的7号线，出行便捷。
地块为一个三角形，景观排布多少会受到影响，容积率5.99，最南边的一栋楼距离北三环只有40m，噪音影响会比较大，可以实地看一下。
目前的政策是凭购房合同今年可入学，学校是纬五路一小普庆校区与金水外国语中学。（和教育港湾上的是同样的学校）
2. 美盛教育港湾二期，均价17500-20000元/㎡
有了一期的打样，二期还是很畅销的。
在售面积段为100-143㎡的三房和四房，美盛在金水北开发的楼盘，高容积率已经见怪不怪了，临着北三环高架的楼栋，会有噪音影响。
优势也很明显，双学区就在楼下，接送方便，工程进度很快，有一半楼栋外立面已经做的差不多了。
3.
美盛中环壹号，精装均价20500元/㎡左右
中环壹号的位置在金水北的核心，距离地铁4号线陈寨东站1公里左右，郑州海洋馆斜对面，周边已经比较成熟了。
同样的容积率很高，教育宣传的依旧是纬五路一小普庆校区与金水外国语中学，置业顾问说，买了就能上，不用等交房，牛的很。
4. 越秀金悦文华，清盘状态，均价17000+元/㎡
目前是尾盘在售，卖得很好，最近在做清盘活动，周末特价房甚至在168xx元/㎡左右。
龙门实验学校（初中部）+文化路一小翰林校区，双校区的加持，让它一直卖的比较顺利，除了周边配套短期内不太能发展起来，其他的倒是没什么太大硬伤。
5. 保利大都汇，均价18500-22000元/㎡
距离2号线刘庄站地铁口600米左右，容积率3.19，部分楼栋是一梯一户的产品，赠送电梯厅面积，金水北稀缺的小高层产品，主打的就是改善。
第二梯队，招商美景美境、信达天樾九章、瀚宇天悦城、和昌优地。
1. 招商美景美境，均价17000+元/㎡
在售的为二期，已经清盘很久了，这次去售楼部已经关门，应该已经卖完了，一期签约的学校是农科路小学国基校区，二期大概率也是这个。
二期地块紧邻着大观音寺，有些人可能会介意，听说最近会交房，期待一下。
2. 信达天樾九章，均价15500-17000元/㎡
整个地块周边比较荒凉，也没什么配套，城市界面一般般，北边是还在治理中的魏河，现对外宣传的的学校是文化路一小高皇寨校区。
康桥的产品设计是没什么可质疑的，现在被央企接手，最后交付品质到底咋样，还是得等等，毕竟信达在郑州还没有交付过的项目。
25年年底交付，那就让我们期待一下它的交付吧。
3. 瀚宇天悦城，均价17400元/㎡
小区周边氛围已经很醇熟了，双地铁，出门就是地铁口，已交付的一期门口配建有商业，目前商户在陆续入驻，后续生活氛围应该还不错。
目前二期在售，也是清盘状态，一楼、二楼顶楼均价在17400+元/㎡今年年底交房，置业顾问口径，未来上学是郑州龙门实验学校宏泰校区。
4. 和昌优地，均价17000+元/㎡
4号线地铁口，纯高层社区，旁边就是普罗，生活氛围浓厚，位置和产品都没有太大问题。
现在是尾盘状态，目前主要在售的是8#楼楼王，所以单价比较贵，18000+元/㎡左右，其余楼栋房源因为楼层不好，均价在17000+元/㎡。
现在买房送省实验思达外国语的学位，后期学校还得看划片，外立面已经都做好了，说是在做内部绿化，年底可以交房，但不排除有延期的风险。
第三梯队，这些项目不太建议，大家可以看个热闹。
1、 九锦台，均价13000元/㎡左右
金水北，一万三的新房，很哇塞啊。
别想了不建议，产权只剩50年，还有一栋公租房，与商品房不做隔断，户型老旧，小区内环境很一般，物业维护也不到位，唯一值得说的大概也只有它位于金水北的位置了。
2、 华瑞紫金嘉苑，顶楼和低楼层14000元/㎡左右
学校上的是龙门第二实验学校，离地铁四号线丰庆路600m左右，看到这里是不是觉得还不错，接着往下看。
小区品质一般，环境一般，户型一般，且安置房与商品房在一个小区，虽然是隔开的，但是阻隔的方式很简单粗暴，就是一个大概一米五左右的铁栅栏隔开的，形式大于作用。
3、 国泰观邸悦峰/悦玺，悦峰20000-21000元/㎡，悦玺均价16000-18000元/㎡
国泰观邸悦峰的190㎡+的大平层还在售，均价20000-21000元/㎡左右。
国泰观邸悦玺成交均价16000-18000元/㎡，2T6户设计，92㎡-113㎡，户型一般。
目前对外宣传的的学校是四十七初级中学学位，注意，是学位！
小学是农科路小学国泰校区，去年去的时候置业顾问说总校马上搬迁过来了，现在还没有落地，我们暂且观望一下。
劣势也很明显，地块都很小，社区居住氛围较弱，94年都拿地了，开发售卖到现在，土地使用年限在仅剩余四十几年。
目前项目周边无大型商业，城市界面不好。
▲悦峰实拍图
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简单总结一下，看中学区的，新房可以考虑美盛教育港湾二期、美盛金水印、美盛中环壹号、越秀金悦文华。
更偏向自住改善的，可以考虑保利大都汇，环境还不错。
信达天樾九章买的就是安心，小学已落地，价格是它目前的一大利器。
和昌优地、瀚宇天悦城所在周边配套比较醇熟，不排除有延期的风险。
逸珑居与保利曼城和颂没来得及看，暂时先不纳入讨论哦，后续还会发稿件。
金水北的二手房昨日已发，感兴趣的可以点击下方蓝色字体查询：
金水北二手房最新调研来喽
为了更方便大家观看，扁鹊专门列了一个表，学区的呈现更加清晰。
▲此数据来源于市场调研
以上就是扁鹊这次金水北调研的新房楼盘啦，想看其他区域学区房的小伙伴们，别着急，后续会有稿件推送。
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