2020年6月突发！！！突发，南京6.5日新发土地政策设置后期销售最高限价，从土地出让端就进行了极度精准的强调控。（精准销售均价，最高单价不得高于均价10%）我们来分开一一进行一下比对：1、河西南地块，毛坯最高限价42000元/㎡，在售河西金茂府52000元/㎡，次次售罄，临近二手房，朗诗熙华府（非南外学区），5万/㎡，崇文金城（南外学区），5.5万/㎡，该地块预计明年上半年入市，即便通过挖地下室，做高精装报价，预计也很难超过5万/㎡，同样的南外学区，真的是给今年火热的河西南二手房浇上了一盆冷水，更惨的是刚才以40000多拿地的融创和万科，后期销售单价也要冲击6万了吧。2、铁心桥地块，毛坯最高限价32000元/㎡，在售龙湖天钜，34200元/㎡，中海城南公馆，36156元/㎡，按照精装价格3500估算，基本就是锁死了明年区域价格，跟20年保持不变。3、板桥地块，毛坯最高限价20000元/㎡，旁边弘阳春上西江21148的毛坯单价，基本持平，也算是锁死了明年的价格，保持不变。4、仙林地块，毛坯最高限价27500元/㎡，旁边是千万豪宅复地大鱼VILLA，还是地铁盘，这个项目只要是品牌开发商来拿，个人觉得会性价比很高，可以堪比河西南的那个了。5、江北地块，毛坯最高限价28000元/㎡，旁边非核心区金陵樾30500元/㎡，核心区中海左岸也是30500元/㎡，按照3500元/㎡的精装报价，应该是21年有3%的价格涨幅预期，当然，现在核心区有点如火如荼，这个是非核心区地块，非核心区目前销售状况都属于一般平销，没有流量网红盘，或许这块地能对浦口的城南中心有所提振吧。6、江宁大学城地块，毛坯最高限价27195元/㎡，这个价格就有点意思了，有零有整，旁边五矿澜悦方山前期均价27000元/㎡精装，整体价格预计也是卡在31000元/㎡以内，但是这个位置来看，相对配套啥的都是偏弱的，那在这里我就要推一波都会四季了，大家价格差不多，但是配套啥的还是加分的。7、江宁软件园地块，毛坯最高限价20600元/㎡，目前旁边的银城蓝溪郡二手房22100元/㎡，按照区域3000精装报价来算，21年6.8%的涨幅放松，在此次所有放出的地块里是对于区域价格放松最多的一块地了，看来正方新城预期还是相对较高。但是市场买不买账，可能又是另一方面了。下面来一波总结，预计此次突发的新政，个人判断应该是近期南京市场过度火爆的降温举措，或许是被dian名了，emmmm，不过多揣测，但是这对于市场信心的影响应该是相当大的。就像是这波车要开了，但是硬生生给拽住了。恭喜各位还没买房的小伙伴了。如果说这些地块按照值得买的顺序来说，1、河西南；2、仙林；3、没有从账面逻辑来看就是这样了另外要注意一点的是，由于土地价格，销售价格全面限死，房屋质量问题可能愈演愈烈，希望不要让碧桂园，中梁这种高周转，质量不行的开发商拿到地，不然会是城市的遗憾。起码让面上要过得去吧2020年3月贴个图，倒不是吹涨房价，房住不炒是必须的！就是想说，一线城市，一线资源，一线配套这些优中取优的地方还是具备稀缺性的~同理，在城市间和同城市的不同区域都是一样的道理，房价和房企一样进入优胜劣汰形式近期有一些朋友们会留言或者私信我问一些购房的问题~看出来大家还是比较关注自己的居住需求的~我来聊一聊在现在这个时间点的大背景下的在南京的购房逻辑~因为今年受到疫情的影响，可能更多的朋友们越发认可有一套自己的房子，有一套有优质物业的房子的价值，对于自己生活的方方面面都会有比较明显的感触。这也是我一直坚持的一个买房观念，就是买好房子，大品牌的，有优质物业的房子。可能现在很多人看着这个大的市场环境，觉得房价今年必跌，某大直接75折卖房，其他如某南，某创，某利，某科等大家耳熟能详的头部房企都在用各种方式在进行促销~那我们就关注几个点，1，某大的75折南京参与了么？2，头部房企的7元抵8000啥的针对的是什么房源和优惠限制条件？整体来说，其实此次疫情对于南京楼市的影响总的来说相对有限，我指的是行业本身，不代表客户的购买心理和购买力的波动~再说几个现象，1，南京本周挂地，河西中和河西南的起拍价和最高限价进一步拔升，这算是窗口指导吧，大家可以自己理解意思；2，本周南京2020年首领销许楼盘青奥村，这次销许价格37000，去年首开35000，这次的中签率89%，只有人才才符合购房条件；3，河西中重要倒挂项目某城基本确定大幅度涨价销售，销售条件却依然是首付最低8成；所以，总得来说，南京房地产市场还是维持着19年的趋势，好的区域，好的配套，好的品牌，好的规划，好的学区这些加持的房子依然是一房难求，但是一些位置不那么好的，规划不那么好的，品牌不那么好的，配套不那么好的地方销售依然是比较困难的，特价房什么一直都会有的。二手房也是一样的，房价表现会更趋向于价值，既在城市均价的基础上，高于或者低于，就像某城×3的二手房价格就是居高不下，稍微低于小区均价一些的房子销售周期是按照天计的。我在这里呢，给大家一个作为从业者比较中肯的意见，房子要买，根据需求，选择自己能承受范围内综合素质最高的楼盘。如果非要硬怼我说，xx楼盘二手房降了，xx新盘卖不掉特价房，那我建议您先看看这个价格还能买到什么房子，是不是这样的价格所有的房子都是卖不掉的。用我们营销的一句话来说：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，怎么样衡量价格是否能匹配价值才是我们选房购房的重要考量。整体来说，作为新一线城市的南京，全市房价一定是稳中慢进的，这是资源优势，政治优势，教育优势，产业优势所决定的，如果不认可我一点的话，那可以觉得我通篇再扯淡~谢谢有问题可以留言或者私信我，我就是南京的一个楼市民工，愿意帮助大家选到最合适你们的房子2019年12月这波更新等了4个月，整个市场环境也有了一定的变化，我也买了自己的房子再看我17年4月的回答，回到南京后，买一套140+的房子在2020年来临前实现了，感谢命运吧，给了我一个很好的爸妈，一个很好的老婆，一个健康的身体和一个还不错的时代再说说几个现象吧1、突破限价软件谷大名城紫金9号，4万毛坯均价，算是突破了城南的3.5w，不过说起来其实之其中海城南公馆也已经是伪突破了下，这算是直接坐实。而且毛坯4万，还一抢而空，近期将加推清盘，预计也是毫无问题解决。算是南京地王解套的一个相对成功范例吧。赛虹桥中铁路劲花语江南，4万2的精装均价，也是突破了区域的限价，不过说起来之前的新房还是禹州吉庆里，有一定的时间属于区域空白，主打大户型的终改类产品首开去化8成也是非常成功了，看不懂的都是现实。江心洲仁恒江湾世纪，4万5的精装均价，直逼河西限价天花板，突破前期区域限价，为河西中部及河西南部的地王项目打开价格上限埋下伏笔。据悉，某央企项目已经获得价格批复，精装均价5.2万/㎡，预计年后上市。整个市场又将风起云涌。六合中海棠城公馆，再将六合区域价格进行了强行拔升，18000+的销许均价，首开折后17000+售罄，加推无折扣去化4成多，不得不感叹，在南京各个区域都有无数的有钱人持币候着。2、细分区域的分化一共两个区域相对有了较为明显的分化，一个是江北新区，一个是紫东江北新区，江与城6战6捷，全部清盘，还有我颇为不耻的两层地下室，中海3000多套房源，一年内完成清盘，年销百亿。到现在，江畔都会上城496套房，一层地下室，30500，报名6000人，直接售罄；一路之隔的新城金陵樾30500下降到30013都直接平推，再不说雅居乐御宾府，正荣悦江府等一系列龙华路盘的95、96、97折特价房仍难以去化；纯新盘润辰、悦辰30300，一层地下室，价格低于200，报名人数3000，预计卖不完，金地风华国际30500，一层地下室，首开售罄，后续加推基本7-8成，这次200多套房源，1800多人报名，去化却只有5成左右，只有小户型97售罄，大户型去化难度大。预计明年春季之后，政策的强控将会对市场的影响更加小一点，还是到了拼硬本事的时候了，不是每个地王项目都能顺利解套的比如折戟沉沙的绿城，天天小蜜蜂call的不停，真的很降低项目和企业调性。2019年8月说着看不上龙湖，行动却很诚实，三次摇号三次失败。昨天的摇号竟然没人弃号，热度高于前两次，真的是热度疯狂。2019年6月从某央企房地产商转战某标杆房企，闲来聊一下近期的几个现象1、江北挖地下室现象，限价不能突破，各显神通，金地挖1层，龙湖挖2层，吃相是真的难看，中海不挖，可谓良心。个人看完以后感觉，不要迷信龙湖的位置，3000-5000的溢价龙湖撑不起来。当然，我坚定的赞同区位很重要，区位很重要，区位很重要。但是想想后期周边大批土地，比如润锦城对面刚卖出来的华侨城地块，大量空地意味着现有的区位稀缺会在后期不断被稀释。马上海悦和金茂悦也有加推计划了，真的不值得。ps，龙湖的建筑密度核心区最高。2、看精装真的要好好研究一下，最好找业内人来帮忙看看，因为这是真的很影响到时候自己拿到房子心情的，不管自住还是投资，都很重要。3、要不要买房呢，还是刚需就买，投资谨慎，切勿全仓加杠杆，跟风买买买。4、推荐几个楼盘江宁：葛洲坝紫郡府，都会四季；城中：万科安品园舍，金鼎湾状元府（没新房，没办法）；河西：华润瑞府，鱼嘴金茂悦（没新房，没办法+1）；城北：星河天赋，仁恒燕子矶项目；城南：最好等等先，说实话中海城南公馆，龙湖天钜一般般，中铁、大名城，万科都要上了；江北：核心区金茂＞绿地＞中海＞龙湖＞金地＞佳源，自住可以考虑珠江镇，改善可以考虑金基九月森林，仁恒凤凰山居。2019年4月南京经历了17年底到18年的楼市调整期，终究还是进入稳定期了。下面来看看，经历2年后我的预判首先，南京的限价打破了么？打破了，城东的高科紫薇堂；城中的桃园世纪，当代万国府；城南的中海城南公馆；江宁的五矿澜悦栖原，葛洲坝融创紫郡府；不谈江北那些用地下拉地上的叠加，即将破限价的金地风华国际。城东发展有限？仙林万达茂开了，仍然如火如荼，地铁小镇也是不断建设中，可是重大项目真的落户有限吧。城中，房龄长的房子基本都遭遇了上涨压力，10年后的房子还是具备着上涨空间，当然这一切是不基于学区房的情况下。城北，燕子矶新城的发展稳步推进了两年，区域的各项发展要素也是不断在补足，一二手房价还是很稳定，xx国际xx也是成为了很多人眼中的笋盘。江宁，供货大户，成交，emmm，不知道怎么评价，这两年很多老盘都完成了清盘，主力供应区域也变成了上坊，上秦淮，淳化这些曾经江宁人都看不上的区域，去化率有点惨淡，还好续销还能卖的动，但是真的是红海厮杀，2.45上坊的精装房，比起禄口，正方新城啥的，总算有性价比吧，那为啥还能卖这样。只能说，江宁太大。江北，供货大户，成交？核心区的绿地海悦，扬子江金茂悦，华润国际社区是南京中签率排名榜的常见名字，势与河西，河西南争锋呀。18-19年主力的雨山路板块，货量供应极大，高价地频出，但是某禧，某山开盘售罄真是区域强心剂，谁让核心区断供呢。核心区xx润xx二手房都已经成交价到近5w了，要成为南京新的倒挂主力区？下面，再是新一轮判断~我也不小心成为了一名房地产民工，小谈个人意见一下最最关键的，南京房子还有的涨么？有，先抛结论怎么涨？某国企的府7w的保本价，某国企的府6.5w的保本价，某国企的二期6.5w的保本价，还记得之前一个颇具争议的投诉么，要防止国有资产流失~ok，先把上限打开，舞台打开，大家各凭本事吧涨多少？我预计可能是近5年最后的一波上涨了，不会是普涨，还是重点区域，核心区域，涨幅在20%-40%吧，限于3年内的次新房和新房；老房子如果没学区，没地铁，没拆迁就不在这之列哈。买哪里？这可能对于很多有换房能力和需求的人是资产配置的好的时期，节点是19年9月，在这之前完成资产整合配置或者是换房都能迎接到这波青铜时代的上涨。优先倒挂盘，河西某城与河西南某汇为代表（希望攒攒人品，想去买它家140，穷人的希望），其他倒挂盘真没多少了，毕竟17-18年都消化完了，我也没有给大家整理了，可以自己去自媒体搜搜，都会有。其次江北核心区，南部新城。然后是城北燕子矶新城，然后是城东地铁小镇。（当前限价条件下购入）。然后是江北雨山路，江宁上秦淮（这种更适合地缘性更强的，前面是那种全城看房的小伙伴）完活，还有什么问题可以私信沟通~原回答：2017年4月作为南京土著，刚刚大学毕业没2年，来聊聊我对南京房价的看法可能现在再谈这个有些马后炮，限购来了，风雨飘摇也来了那就展望下未来吧家是南京农村的（大厂），02年之前租房，02年我爸分到一套家属区房子，总算有个安稳的家庭了因为是男孩，家里也有着以后讨不到老婆的担心但是父母也就是工薪，再加上投资的谨慎性，一直迟迟没有买房08年，一度交了定金选择了威尼斯水城的一套别墅，当时打算把自己家，舅舅家房子全部卖了，一大家人住到那个别墅去，很庆幸，被政策叫停，首付怎么都凑不够了但是开启的看房脚步却没有停下来，好不容易我高中毕业了，我妈终于可以全身心投入到看房中去了13年11月，在河西莫名其妙的买了一套别人家退的房子，均价2.3w，现价4.7w吧当时我还在大学，一脸的懵逼，那是我18年都没怎么去过得地方（基本都在家附近活动），也违背了我要靠自己买房的初衷啊但是，房价上涨的形势直接击破了我的自立自强的想法，开始庆幸家里那英明的决定了15年8月，刚开始工作了，家里在高新区又看中了一套房，均价9300，这时候江北新区已经获批，我开始支持父母买房，并以我的名字贷款了30年，还拉上了我舅舅家一起买房，同一栋背靠背。我当时非常坚定，这个盘的房子将会迎来暴涨的周期，因为13年1期开盘时候价格在8500左右，一下父母的朋友也有跟进的，4家同时买入。现在，这个盘的二手房价已经2w+了，这也算是我人生第一次的投资历程16年8月，父母被涨的不停的房价弄得心慌慌，想再入一套房，我看中了江浦的华润国际社区，放风2.5w的价格，配套万象城，隧道口以及江北新区的核心区部分均为他的价格提供了保障，当时就准备卖掉在住的家属房，入一套华润，结果，大家都知道的，调价，捂盘，呵呵，我直接跟父母放话，不跟疯子一般计较，随放弃江浦核心区位置。16年9月，南京限购政策出台，预感到这将对整个市场带来的巨大影响，让父母迅速挂牌在住房，2天就成交了。也是附近的最高价。一周后楼上出售单价少了2000一平。呵呵。现在的话，附近的房子已经无法成交了。均价比我卖的低3000都没人看。因为手上现金多了，父母又心慌，怕房价继续飞涨，手里钱贬值，想再入一套房子，但是华润的调价和不开盘让转眼高新区选择了一个与15年买的房临近的小区，1.7w的均价，说实话，短期我是不想再入手房子的，但是耐不住父母的软磨硬泡，最终选择了我认为相对安全程度较高的一个区域，高新区。我对这套房子没什么期待，之前该买的都买了，就为了买父母一个安心吧，估计涨幅不会很多，我对高新区几个盘的预估是2020年在2w+的价格。整个南京来看，我还是看好江浦中心区和河西，坐享两个隧道红利，将南京现中心和未来中心连接起来，资源和财政都是真金白银的投入进去，但是，不想做疯狂被开发商愚弄的人。南京的限价天花板终究会被打破，不管是基于M2的超发还是南京的城市属性，毕竟全国经济大省的省汇城市，而被打破之后，河西的四大天王将成为新一轮房价上涨的启动器，因为毕竟有这样的需求。城东，未来的开发潜力有限，与城市发展方向背道而驰城中，老城中心，有着成熟配套，但是由于规划问题，导致了许多设计不合理的地方，上涨空间也是有限江宁，不是政策导向的区域，中期都不会有太大表现城北，沿江带的开发，还是有些许看头，不会跌桥北，再无投资潜力的地方江北新区，合理的价格在核心区3w+，边缘2w+的标准，江北新区从出生就注定没有好结果，但是吸引财政支持和投入是能提升配套和居住体验的河西（包括河西南），很长一个阶段南京房价的风向标和领航者整体，未来3年，南京房价不会有什么表现，除非国家有各种政策诱导刚需，买吧，涨跌与自己也无关系，住的投资，算了吧，要分析地段，交通，配套，教育，医疗，户型，楼层，购房人群的素质等等等，这个投资太费脑了，胜率还不一定高我在上海工作，目标以后回去买套140+的房子住的舒服点~~~哈哈}

自从貂蝉的仲夏夜之梦开了先河，王者荣耀中一些传说皮肤都开启了自己的星元之路，但与普通皮肤的星元套装不一样，传说皮肤的星元皮肤是一整套的，称之为星传说。星传说的门槛很高，因为它是在传说皮肤之上的皮肤。所以，你首先得需要一款传说皮肤，才能去想一下星传说。好在星传说是直接可以用300紫星币兑换的，也要玩家们有所期许。因为门槛高，所以至今也才5套星传说而已。而且就这五套星传说，也是被玩家们不断诟病。貂蝉仲夏夜之梦的金色仲夏夜，也就是玩家们俗称的“金婆子”或者“金蝉子”。因为是第一款星传说，所以这款星传说还是做的蛮好的。不过也有很多玩家一直在催优化。可能是对仲夏夜之梦有所不满。
孙悟空地狱火的星传说，叫做幽冥火，出场率并不高。可能是因为孙悟空的皮肤本来就多，而地狱火的手感又不是最佳，所以地狱火出场率低才导致的幽冥火出场率低。但也有人吐槽这款皮肤手感及配色，总之无法众口难调就对了。宫本武藏地狱之眼的星传说，跟孙悟空地狱火是一个系列，叫做幽冥之眼。偶尔也能看到幽冥之眼的登场，不过这款皮肤的吐槽就比较多了，更多的人愿意称它为掉帧之眼。因为感觉上，这皮肤的帧率跟原皮肤不是一个频道的。武则天海洋之心的星传说是幻海之心，一款粉色主调的皮肤，本来粉色主打是女孩子最爱的，奈何依旧逃不了被吐槽的命运，只因大招的圈太明显，被人吐槽丑爆。孙尚香末日机甲星传说，叫做未来机甲，同样主打粉色调，看上去比原传说皮肤好看一些。但因为配色原因，还是逃不脱被吐槽的命运。而现在终于要迎来第六款星传说皮肤。其实这款皮肤早已曝光过，就是狄仁杰超时空战士的星传说，技能配色有所改变。本以为遭遇曝光会被雪藏或者继续优化。但没想到竟在KPL上闹了个乌龙。在RNG和eStar的比赛中，花海拿出来了狄仁杰的超时空战士，但特效居然是还没有正式上线的星传说的特效。也就是之前曾经曝光过的那个被吐槽有点丑的未完成品了。那居然在KPL的比赛上出现了，那是不是说明，这已经是完成品了。但如果这已经是完成品了，那这特效是真的没话说了。星传说也就是传说皮肤换个颜色的伴生皮肤而已了。希望这个还是为完成品吧。虽说超时空战士只是常年最低价的传说皮肤，但好歹也是传说皮肤，星传说都要出了，能这么忽悠人吗？当然，也有人说，这可能不是星传说，而是超时空战士的技能特效优化，希望如此吧。目前游戏中已经有24款传说皮肤了，如果我没数错的话。而其中5款已经有星传说了，理论上应该都会有星传说的可能，但现在星传说的传说皮肤，都是非限定的普通传说皮肤。所以有特殊标签的，比如世冠、FMVP、春节限定之类的，可能不会出星传说。倒是挺希望之前玩家自制的武陵仙君的星传说的，这款星元看上去还挺有创意的。如果能够落地，相信很多人都会入手。不过，话说武陵仙君的优化什么时候能完成呢，一直没消息。文：杯酒释王者小酒的传说皮肤不多，好像只要4款，武陵仙君是别人送的，猫影幻舞是别人送的，太华自己买的，一念神魔是0.1活动的时候买的，跟免费一样。但这些好像都是有标签的，应该没机会出星传说了。所以，攒的几百个紫星币毫无用处。
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