深圳二套房认定以及二套房政策是怎样一种情况

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；

8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

二、非深户（需5年连续社保或纳税）
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

怎样才算二套房 又是如何来认定

第二套房如何认定1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定...深圳市韦博..咨询T...

2022年深圳二套房首付比例多少

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　公积金贷款首付降至2成 　　在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。 　　贷款利率还未明确 　　有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

婚前已有房,婚后再买房算二套房吗 二套房如何认定

当然算了，因为只要之间的都算在内
家里有两套房子就会算作二套房
这样的事情没有什么可以想的

老家有一套房,深圳再买一套,算二套房吗

算是，其他城市房产也算在内。
1，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2，另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的，首付最低40%，贷款利率上浮10%。上海市二套房首付70％。-------菁英地产

深圳买二套房,如何处理已首套房的公积金贷款和二套首付三成?

可以找公司给你做赎楼，赎楼后再去买第二套房就可以了，赎楼费用一般是千分之1~1.5

房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。如果你是深圳户口，名下在深圳最多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则最多只能拥有一套房子。银行认定只认你的贷款记录，如果从来没贷过款的话，则首付3成，如果贷过一次款，再贷款买房的话则需要首付6成，而第三次贷款银行直接不给贷了。当然，商业房产除外。

深圳二套房最新认定标准是怎么样的？

深圳现在银行贷款方面实行的是“认贷不认房”，就是如果以前有过贷款记录只要还清了的话，银行贷款都算首套，所以按照你现在的情况你贷款方面可以按首套，税率方面的话要按二套了。

2012年二套房认定标准

您好：深圳过户条件：只要买了就可以买，但是贷款就不一样了，能查得到贷款记录就算，如果您次贷款查不到就可以贷成。

深圳的二套房认定：以家庭为单位如何认定？

一方有房贷记录， 以另一方名义贷款买房，会被认定为二套的， 申请贷款时，要提供结婚证的， 银行会审核的

第二套房的认定标准主要有以下方面： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

你是要贷款吧？如果是二套房贷款，利息可是上浮10%的，而且首付要超过六成。现在执行的二套房认定标准为：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

谁有第二套房认定标准?

有下列三种情形之一应执行二套房贷款政策

　　1·借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

　　2·借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

     　   3·贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

二套房认定标准是怎样的？

*二套房认定标准如下：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。   
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；   
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。   
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。   五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。   
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。   
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。   
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。   
九、夫*两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫*名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫*共同名义贷款买房还是会算做三套房。   
十、夫*两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。二套房契税是总房款的3%。

广州二套房认定标准哪位了解？

广州市发布“穗六条”，要求*银行广州分行应在*统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。*银行广州分行昨日下午发布了   《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对此进一步明确和细化，“火线”对差别化住房信贷政策做出调整，将二套房首付比例上调   至七成，广州成为继北京、上海、深圳后，又一个提高二套房首付的城市。
*银行广州分行《通知》要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同时，人行重申了*有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
调整将从本月25日起实施，借款人在广州全部行政区域购买住房，其商业性个人住房贷款都需按照《通知》规定执行。而购房时间的认定，则以在广州市国土*和房屋管理局网上交易系统完成签约为准。
*银行广州分行相关负责人表示，11月4日，14届89次市*常务会议审议并通过了《关于执行穗府办〔2013〕14号文的补充通知》，要求*银行广州分行加强差别化住房信贷政策执行力度。《通知》是*银行广州分行根据广州市房地产市场运行情况及市*的有关要求采取的具体措施。
2013年以来，广州市住房价格上涨较快，*统计局*显示，1-9月广州市新建商品住宅价格同比上涨20.2%。迅速上涨的房价也使得监管部门进一步调整差别化房贷政策，压缩投资性购房需求。
目前，广州市内各家银行目前仍执行首套房首付不低于3成，二套房首付不低于六成的政策。但由于多家银行年底贷款任务早已完成，加上贷款资金额度紧张，不   少都纷纷提高了房贷利率。“我行个人住房贷款按照借款人资质及风险判断等因素实行差别化定价，首套最低执行利率为*银行同期基准利率，二套房贷最低执行   利率为*银行同期基准利率1.1倍。”工行广东省分行营业部昨日回复记者表示。不过，大部分股份制银行已经纷纷将首套房贷利率上浮5%—10%。
值得注意的是，人行广州分行这次《通知》中还特别指出，对个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定标准，依照住房和城乡建设部、中国*银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定执行。
也就是说，对套数的认定标准依然按照“认房又认贷”执行——按照拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；   同时，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
*银行广州分行最后指出，各商业银行应加强对个人住房贷款业务借款人的资格审核，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款，人行广州分行将适时会同相关部门对各金融机构落实差别化住房信贷政策情况进行检查。
2013年3月，国务院办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，重申继续严格实施差别化住房信贷政策，对房   价上涨过快的城市，*银行当地分支机构可根据城市**新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同   月，广州市*办公厅发布的《关于贯彻广东省**办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》，提出*银行广州分行可结   合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

二套房认定标准还是很具体的。主要看你和你的对象名下是否有房，即使是共同持有也不可以的。1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

• 什么情况的是首套房什么情况的是二套房？二套房的认定标准是什么样？作为购房者你了解这些吗？

• 买房是一件大事，并且要花费不小的费用，所以买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房的方面也出台了相应的政策，下面让我们一起看看2015二套房认定标准 二套房首款支付比例吧。希望对大家能有所帮助。

• 买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房上也是有政策在压制打算购买多套房的行为。下面就跟着一起装修网的小编来了解一下二套房认定标准 ，二套房首付比例 。

• 买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房上也是有政策在压制打算购买多套房的行为，那二套房认定标准是什么?二套房首付比例是多少?我们来了解下

• 在2013年国务院出台的新“国五条”实施细则中制定了相关的房地产政策后，各大城市纷纷调整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了严格的控制。那二套房首款支付比例调整到底在哪些地方体现呢？下面让我们一起看看吧。

1、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

2、个人住房借款申请书;

3、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

11、贷款行规定的其他文件和资料。

买房申请商业贷款要注意什么

1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成以及可以获得什么样的利率

比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付到底要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要详细了解清楚。

2、个人消费贷款不能用于购房

虽然很多银行表示对于个人办理的消费贷款的资金最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。

3、购买的商品房封顶后贷款才能生效

办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人很多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在商品房封顶后才能正式生效。

买房申请商业贷款的流程是怎样的

1、提交贷款信息：一般而言，开发商将拥有一个或多个指定的贷款银行，买方可以选择其中一家银行申请房屋贷款。带上所需材料并将材料交给银行职员。

2、贷款资格审查：银行审核贷方的贷款资格，包括个人信息的真实性、年龄、个人信用记录和收入。其中，申请人的年龄，65岁以上的银行不再接受贷款申请。在个人信用记录中，如果逾期数为三或六，银行拒绝放贷，个人在杭州有2套以上，银行拒绝放贷。

3、签订贷款合同：银行批准批准后，将与申请人签订正式的贷款合同。在实际操作中，贷款人在提交材料时将签订贷款合同，但银行将在批准后盖章。

4、贷款发放：银行完成贷款流程后，将直接向开发商发放贷款，借款人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申请人购买期房，银行将在上限上限后发放贷款。

我成功上岸两个多月了，折磨了我好久。信用卡还不起，不说什么影响之类的，没有哪位想主动逾期的。所以到了信用卡逾期的地步，基本都是负债累累无法支撑，逾期以后最直接的就是每天要面对催收的骚扰。短信轰炸，爆通讯录，发各种律师函，各种威胁上门都是家常便饭。违约金利息也越来越多，家人被骚扰，银行要起诉我。每天焦头烂额，没有多少收入更别说怎么去解决还钱的问题。每天都害怕被起诉，怕起诉了出什么事，家里人怎么办。

后来在上岸交流群里看到群友说有位邹律师能帮忙解决逾期问题，于是我加上他的微信求助，发现邹律师很耐心，人超好。邹律师分析了我的债务，帮我规划， 怎么去应对。我按照邹律师给的办法，很快就没催收了，也没有传票。 帮我把招商逾期半年的14万和广发银行逾期5个月罚息共6万多的信用卡免息分期60期，网商贷14万多和招联金融6.5万帮我办理了延期三年还款，还减免了利息，所有逾期的网贷都帮我规划了，上岸后，我才知道走了太多弯路，之前一直拆东墙补西墙，真心感谢群友介绍。

这是之前邹律师发给我的逾期后利息计算图，不还只会越欠越多，你要尽早处理！
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