全款买房比较合算。开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约得到比较多。

有，1、军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。 2、申请条件。申请军人住房公积金贷款人员应具备一定的条件，例如：夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款，等等。

外地人买房贷款的条件：需要提供你户籍所在地的户籍证明，婚姻状况（结婚证或未婚证明），收入证明（外地公司开具的证明可能需要提供税单，视银行的不同要求不同，有些不用提供税单，如果你是公务员就比较好办了，银行对于资料的信赖度会高些），身份证。外地人买房贷款条件：贷款年限三十年，贷款比例为房价的70％（070324），其他的手续和上海人买房是一样的。

尊敬的楼主你好，对于你的问题，我个人认为。 去银行办手续

您好，若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行招商银行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

1.等额本息还款 本金逐渐增加 所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。 以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款元，支付总利息达元，还款总额将达元。 计算公式: 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12 月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12 2.等额本金还款 利息由多及少 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为元，还贷总额为元。 计算公式: 计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率 累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数 两种方式，各有优势。 同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，"本金"的利息低于"本息"，可是，是否"本金"还款是最佳选择呢? 银行分析人士说，"本息"还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。 "本金"还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

看情况而定。如果你手上有多余的钱你拿去做投资，赚来的钱肯定比你还给银行利息要多得多。而且现在房贷的利息可比你自已拿个房产证的利息要低。但是你的钱只是存在银行那就不如一次性付了吧。

　　个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 　　3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款； 　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 　　申请所需证件 　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括： 　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)； 　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 　　7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 　　最高能拿多少贷款问题： 　　1，首套房最多贷70%，非首套房最多贷40％ 　　2，视乎贷款人本人或贷款人家庭月收入而定，一般银行不允许每月还款额超出贷款人本人或贷款人家庭月收入的一半。 　　最新按揭利率5年以上是6.55%，贷款6万，假设你分10年还款的话： 　　每月应还本息： 682.8153 　　累计支付利息： 21937.83 　　累计还款总额： 81937.83 希望可以帮到你~！

假如他们具备有还款条件，还是可以贷款买房的。

现在是经济市场，军人贷款和其它人贷款的手续是一样的：户口本、身份证（你可以拿军人证）、工资源共享收入入证明、买房协议、首付款收据，结婚证。利率是按贷款年限定的，不按贷款金额定。家属楼是有限产权吗？如果是，不能贷款，如果不是，可办理二手房贷款。

海口市商品房最高额度可以为50万，但贷款年限与你的年龄相关，借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄5年。住房公积金贷款50万20年月最低还款额为3163.25元，50万25年月最低还款额为2779.16元。您可以根据扣除借款人月还款本息额后，家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障最低标准（海口市按500元/人）的标准来衡量。所有家庭负债都会降低您的家庭收入衡量标准而影响到贷款审核。价格来源网络、仅供参考

要是根据你的还款能力（夫妻俩一个月的收入总和的一半为每月可还的最高钱数）和还款年限（65或70减去你现在的年龄最长不超过30年得出的数为你的贷款最长年限）来算的。 你提供的信息不充足，暂时无法帮你推测，一般是最高能带总房款的70%。

怎样还房贷最划算:贷款后的5年内还一部分比较合算，因为前期还的钱大部分都是利息的，就算你全部还了，利息也已经先扣了。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

住房公积金自己贷款给别人买房，你的意思是你的公积金给他人（没有夫妻、直系亲属关系）买房，不可以。如果你的公积金已申请过贷款买房，再用配偶的公积金以你家庭名义贷款买房是可以的，但算作第二套房，首付要40%――50%，利率要上浮10――20%。“再者我替别人贷款买房可以吗”，不可以，相当于购房合同是别人的，贷款合同是你的，不行。

选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？ 　　在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，林丽芳说，在这个问题上也需要具体案例具体分析。 　　“中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。”她介绍说，她就曾经接手过几宗贷款，刚申请的时候银行手头钱多，很快就批准了，可后来由于银行的贷款余额不多，就收紧了贷款审批，贷款者需要提供更多、更为严格的申请材料，最后拖了两个月才放款，买方还需要支付卖方的违约金，有点得不偿失。 公积金贷款一定比商业贷款省钱？ 　　公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。竞宇按揭的副总经理林丽芳介绍说，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。 竞宇按揭的副总经理林丽芳说，如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，这样一来，按照目前的利率，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。 　　但是，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，“一般30万元以下的贷款，我们都不会建议贷款者选用公积金贷款”。如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。 　　另外，由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上房管局方面的手续较多，造成银行的放款时间较长，因此，很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。竞宇按揭的相关负责人介绍说，如果是商业贷款，由于该公司提供了免费担保，10-13个工作日卖方就可以得到全部楼款；如果是公积金贷款，最快也要33-35个工作日卖方才能够得到房款，一般情况下甚至要2个月。“在实际操作中，二手房的卖方为了减少麻烦，早日拿到钱，也降低报批失败的风险，对选择公积金贷款的买方往往会提高房价”。 选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱？ 　　现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。不过，贷款行业的资深人士黄蕙晶介绍说，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。 　　因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中，挑选他认为最合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的最优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或最优惠的贷款利率。

怎么办理贷款买房？目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。（一）怎么办理贷款买房：住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、

用住房贷款按揭买房后还能再贷款，以小额贷款为例： 首先小额贷款的申请条件 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或者其他有效证明、且具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当的职业和稳定的经济收入，且具有按期偿还贷款本息的能力； 3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资； 5、在银行开立信用卡或活期储蓄帐户； 6、与贷款人签定同意从其信用卡或活期储蓄帐户中扣收贷款的协议； 7、贷款人规定的其他条件。 所需材料 1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息； 2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

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目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款;个人住房商业性贷款;个人住房组合贷款。 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

买房全款贷款可行，全款即是一次性将房款总数付给开发商，获得房屋产权。银行按揭是以房产抵押的形式，先付一定比例的首付款，通常是房款总额的30%，剩余房款通过贷款方式由银行支付给开发商，而你每月按照贷款年限和金额还款给银行。首付几万可以住房通常是开发商营销活动中的广告，也是一种促销手段。