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上海奉贤区的楼市虽然没有市区火热,但核心地段的房子也不愁卖,也不缺客户。

可以这样形容,南桥之于奉贤,就好比市中心的黄浦、静安、徐汇之于上海,它是奉贤的绝对核心,如今楼市热度也非常高。

而在核心区的一个综合体项目山金中澳城就是其中之一,在快周转的时代里,该盘可谓是一枝独秀,工地已基本完工,但至今都尚未开过一次盘。

准现房销售 购房者看得见摸得着

自带影视体验馆 奉贤又一地标建筑初现

占据核心区位 各色配套均好

房价预计4万每平出头 以改善产品为主

准现房销售 购房者看得见摸得着

如今,上海商品房开盘,只要所推出的楼栋地面建设达到总高的三分之一就能够申请预售证进行销售了,这样可以加速项目的开盘速度,并快速回笼资金,有利于开发商的资金周转。

而追溯山金中澳城的拿地时间还是在2017年9月,以18.9亿竞得这幅宅地,如今3年多时间已过,该盘依旧没有入市,这在当前市场来说是非常罕见的。

可以说项目的开发主体,与传统地产公司不同,它本就是资本,是钱本身,外加国企身份,对于资金的需求就没有像传统房企一样饥渴,所以山金中澳城项目能够等得起,并不急于开盘。

于购房者而言,相比看到工地上的非交付标准的样板房来说,显然即将建成的准现房来得更加实在,起码看得见、摸得着。

所以,该盘与奉贤南桥其他新房相比,就具备了“眼见为实”的优势,这也是项目不缺客户的隐形因素之一。

自带影视体验馆 奉贤又一地标建筑初现

该盘工期长,或许是项目还隐藏一处亮点。在这里,项目打造了一个定位颇高的奉贤区文化新地标-“未见720度”高科技影视体验馆。

就是目前基本建成的这个三个相连的巨型球体,层高40米,屏幕表面积4000平方米,主要以“动感电影”、“4D影院”、“场馆体验”为主,有点类似于“飞越地平线”项目的感觉。

奉贤区目前已经建设了九棵树未来艺术中心、区博物馆等地标性建筑,这些设施的建成,极大满足了当地居民的文化娱乐生活,区域公共设施也提升了一截,同时这些公共设施的建设,也吸引了不少市区朋友前来打卡,俨然成为了奉贤、乃至南上海的地标建筑。

“未见720度”高科技影视体验馆作为奉贤区的重要文化设施,或也是补足区内多元文化的重要场所,它的建成,未来或也将与奉贤其他地标一样,成为沪上又一热门打卡地。

而现在的售楼处,待项目售完,后续也将成为主题博物馆,还将设有书店、餐饮等业态,同时项目还有商业、办公等产品,可以说,这个项目将成为奉贤又一处大型地标。

占据核心区位 各色配套均好

整个奉贤南桥新城就不是很大,向东发展的新城中,如今还有大片空地等待开发,即便是5号线奉贤新城站周边,还都以空地为主,本地人买到这里,除了享受便捷的市政、商业设施外,另一点就是它的发展预期了。

而山金中澳城也同样在奉贤新城板块内,只是该盘所在的区位与其他项目相比,会显得更加成熟,几乎是同等的价格,买到这里就能即刻享受更成熟的居住氛围,所以这也是该盘不缺客户的另一因素。

具体来看,项目位于泽丰路远东路,正好是奉贤新城的中心位置。

沿着远东路向南不到1公里就可抵达南桥车站,向西北方向约1.5公里就到达了5号线环城东路地铁站,千万不要以市区客户的眼光看待奉贤,就是这样一个区位对于奉贤本地人来说,已经是非常优质的了。

要知道,本地人的活动范围大抵都在本区域,每天往返市区的客户并不多,所以这样一个区位对于本地人来讲,已经是奉贤的腹地了。

周边配套基本是要什么有什么,5号线地铁站上盖的宝龙城市广场,环城东路沿街一系列商业、商铺,可以说,走在这里,完全不像郊区的感觉。

虽然新房不对口学区,但项目周边却有着奉贤最好的学校奉教院附小,还有汇贤中学等学校。

这个集中了奉贤区众多优质资源的项目,准客户还在排着长长的队伍等待项目的开盘呢。

所以山金中澳城既有区域核心资源,又有未来地标等加持,其规格相比其他纯住宅要高一些,也就显而易见了。

房价预计4万每平出头 以改善产品为主

山金中澳城的住宅部分,推出的都为改善型产品,项目最先对外报价约4.5万/平,但显然奉贤南桥的行情支撑不起这样的售价,亦或是项目先前的放风价有意提高,进而提升客户对项目的预期,最终取证价格再低于放风价,使得客户在心里上感觉更为便宜,更容易接受。

但无论如何,这或都是开发商的惯用手段。

虽然该盘的区位以及项目本身具备优势,但价格也不会高到离谱,预测该盘售价或4万/平出头,如此价格对于本区客来说,确实具备优势。

项目推出的面积段有约98平3房、100平3房、约130平4房以及约147平4房。

3房户型设计得中规中矩,其中约98平3房也只有两开间朝南,户型进深相对较长;而100平3房做到了全南格局,所有功能间均朝南,大大增加了采光面,但由于该户型是中间套,通风效果就一般了。

约130平4房在功能性上就相对更为实用,毕竟这一面积段做到4房并不多见,该户型也做到了三开间朝南格局,兼备居住和实用性。

约147平4房属于正宗改善型产品,做到了4开间朝南,具备舒适性,且各个空间相对独立,空间感较强。

整体来说,山金中澳城占据了奉贤核心区位,各方面因素都不是很差,但价格可能要比其他新房高出不少,比如上个月开盘就售完的龙湖天曜的3.9万/平售价,这一价格在当前来看,属奉贤新高,但山金中澳城的入市,或要打破奉贤天花板售价,与上海之鱼南侧的保利明玥湖光相匹敌,但不管怎么说,即便是4万+的售价,该盘入市也可能大概率遭疯抢,即便只是奉贤的核心区。

5号线环城东路站约1500米

如果点个“在看”,你会更好看哟~ 

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秦淮区将投资130亿元,

打造318米高的“新街口国际金融城”

即将成为新街口商圈新的地标建筑!

位于王府大街、石鼓东北侧的

“东铁管巷地块”命途多舛,

从2004年开始被先后被转卖4次,

闲置多年、一直作为停车场使用的它

如今终于有个好归宿啦~

南京未来还有哪些即将建成的商圈呢?

快跟小编一起看过来!!!

预计开业时间:2017年12月

项目商业总建筑面积约60000㎡,

项目将打造以餐饮、儿童、

商务、配套为主的精品生活商业广场。

活力广场涵盖三大活力体系:

将为南部新城庞大的商务人群

和周边社区的品质家庭,

打造24小时南站都会圈的活力客厅。

入驻品牌:中影喜盟国际影城、威尔士健身、汉堡王、巴黎贝甜、鱼无双、麦隆咖啡、山姆大叔、老娘舅、奇乐儿、乐高教育、85度C、八爷老北京、回味乐益达教育、飞鹰轮滑等。

地址:秦淮区汇景北路与卡子门大街交汇处。

预计开业时间:2017年11月18日

综合体体量达90万方

即将成为亚洲最大的商业购物中心,

它还打破两个吉尼斯世界纪录:

1.世界在建最高非对称三塔连体建筑(368m)

2. 金鹰系超级购物中心(90万方)

金鹰世界广场拥有以下7大亮点:

全球最高的非对称三塔连体建筑 、

5000个空中停车场直达所需楼层 、无边界屋顶温泉、

金鹰名车汇、民国风森林系手作街区、

G·LIFE系列6大商业创新业态

和5000平米的美国学校及儿童培训中心。

入驻品牌:世界最美书店G·TAKAYA、现代美学Gmart旗舰店,还有空中温泉、空中名车汇、空中水族馆、世界顶级齿科美容、室内动物园等。

地址:南京河西新城,应天大街与江东中路交汇处,与2号线集庆门大街地铁站连通

预计开业时间:2017年9月28日

仁恒江湾新天地拥有1000㎡以上的超大面积,

各项配套设施一应俱全,

包含美食餐饮、菜场超市、

美容健身、亲子娱乐等,

不仅给江湾城业主提供了极大的便利,

尤其青奥区域的商业设施空白。

整个项目分为地下2层,地上3层。

1F为滨江景观处,定位于休闲生活及零售;

2F是文化创意区,通过多种装置艺术表现风情;

3F定位为饕餮盛宴,楼顶是秘密花园,

还有极限运动场以及分龄儿童游戏场。

未来还将辐射浦口新城、河西等区域,

绝对是滨江一颗耀眼的明珠。

地址:乐山路与金沙江西街交叉口东100米

预计开放时间:2017年底

全新的湖南路商业街全长1030米,

规划红线面积约4.2万㎡,建筑面积约9万㎡。

其中,湖南路路段为地下2层、

山西路市民广场路段为地下3层,

是集购物、餐饮、娱乐、市政交通、

观光于一体的综合性商业项目。

商业中心分为4大街区和5大广场:

生活街区、时尚街区、运动街区、个性街区。

山西路市民广场、湖北路交叉口广场、

狮子桥交叉口广场、云南路交叉口广场、

未来这里是南京的“不夜城”,而且24小时不打烊!

预计开业时间:2017年12月15日

总建筑面积约6.8万平方米;

分为地上 7 层和地下 3 层。

着力打造一座广场、三条街道、

项目将引进湖南路商圈首个

D-BOX影厅“星轶国际影城”,

影城将以“艺术”为设计主调,

打造富有艺术气息的长廊,

为南京大众带来前所未有的艺术感官体验。

入驻品牌 :星轶国际影城、酵墅、S

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