没有最优惠，只有更优惠！临近年底，开发商为了卖房，真的拼了！

这几天，情报哥的朋友圈，被中介推送的项目不断刷屏。

“直降4000+/平，比开盘价更低”！

“0、最长1年分期，只卖三天”！

“今日大卖，经纪人也自购”……

当下，“特惠房”、“送车位物业费”、“首付分期”等优惠活动充斥市场，人早已见怪不怪。

该项目吸引人眼球的是，中介直接了喊出可以“0首付”买房！

要知道，该营销手段在广州已销声匿迹多年。如今，居然重出江湖了，实属令人惊讶。

当下广州楼市，真的到了这个地步了吗？

这个引得全城经纪人疯狂推荐的项目就是位于增城中新板块的时代倾城。

刚刚过去的周末，情报哥朋友圈的中介都在发这个楼盘的消息：

“本周末推出30套工抵房限量， 只卖三天，1.65万/平带精装修，此前最高卖到2.1万/平；”

“项目还可以一年分期，最高可以做到“0”首付”。

价格优惠力度不小，还能0首付分期，对于资金有限的刚需而言确实挺有吸引力的。

从中介发出的现场视频来看，似乎确实吸引了不少人到现场去了解情况。

不得不说，这波营销还是很有成效。

有中介表示，“这个价格比十三香还香”，连德佑某店都自掏腰包购买了两套！

不过也有前去了解的意向买房人，觉得价格稍有出入。

其表示，项目说的1.6万/平的价格是大户型，小户型要1.7万/平，还要认筹才能参加活动，意向度有所下降。

不过比起价格，情报哥更想了解的是，这个盘是否真的能否做到“0首付”？

毕竟这个举措是一度被明令禁止的。

情报哥在周末前咨询了中介，其表示具体的首付方案会根据每个人的情况会有所不同，最长可进行12个月免息。

事实上，该盘打出“0首付”的促销手段已不是第一次见了，情报哥此前就在买房群上看到了类似的消息。

几个月前时代倾城打出的优惠活动

近期广州楼市全面遇冷，为了卖房，“灵活首付”的现象早已屡见不鲜。

情报哥就统计、汇总了一下近期有推出过“”的项目。

值得注意的是，这些项目大多集中位于一些比较边缘的区域或较冷清的板块，而且它们多是刚需盘。

可见，楼市转冷下，当下去化压力最大还是远郊或冷门板块的楼盘。

如近期，增城不少项目都推出低首付分期的优惠活动，除了时代倾城，还有时代名著，近期，其在降价的同时，首付分期更是最长可免息24期。

另外，还有远洋风景、景业壹方天地等项目，首付免息分期时间并不短。

当下，开发商为了卖出房子，似乎也没有更多有效的办法，只能推“分期首付”、“延期首付”,尽量多给优惠，刺激客户购房了。

当然，这当中也有比较特殊的情况。

如番禺的祈福·名望天下，近期推新就打出“五年免息分期”的口号。

和其他的项目不同的是，该项目的宣传海报商并没有“首付”一词，项目针对的是全款买房的客户。

全款买房5年内分期还清的话，无需支付任何利息。

也就是说，如果全款买房，相当于赚了5年利息，同时买家可避免受“限贷”影响。

该举措可以说是祈福新村楼盘的老套路了。

其实，当下充斥的“0首付”、“超长分期”的促销手段，是一种打擦边球的做法，其违背了对购房贷款的相关政策要求，严格来说是违法的。

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条：

强化个人住房贷款管理，严禁发放“”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。

这种营销手段，无疑为买房人购房埋下纠纷的隐患。不仅开发商可能会面临相关处罚，买房人也有可能会面临停贷风险。

另外需要一提的是，无论是“首付”还是“低首付”都不是说首付不要钱或者少点钱，只是延迟了付首付的时间罢了。

当下，一些资金未充足的买房人，切不要被开发商的花式营销弄得心痒痒，冲动消费，还是要根据自己的实力来做购买决策。

降价的房子可以买，但前提是自己首先要具备一定的“上车”能力和后期的还贷能力。

否则如果银行后续查出还贷能力不足，还将面临拒贷的风险，得不偿失。

最后， 刚需盘还是不能仅仅看优惠力度，还要看适不适合自己。

买房前还是要回归自己的居住需求，问问自己，未来入住，自己能否接受通勤时间、周边的居住环境等等。

否则，到时入住后发现不适合，短期也难以出手，到时就后悔莫及。我们的后台就有粉丝吐槽过这种情况。

当下，不少楼盘优惠很多，但套路也不少，真想买房还是要多多留意。

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