住房抵押贷款是银行比较认可的一种方式，豪宅别墅也是住宅的一种（商业别墅除外），故而是可以作为贷款抵押品的，且房产也是银行抵押贷款中最为常见的抵押品。而别墅作为价值较高的一类房产，抵押贷款能贷多少钱，是很多人关心的，一般银行规定别墅抵押贷款的额度在房产评估值的5成左右，具体机构不同，额度评估也会有所不同。

那么，为什么经常有人说别墅不可以做抵押贷款呢？

首先别墅可以做抵押贷款，但要注意的是，房屋抵押贷款除了对贷款人有一定要求，对房屋其实也有一些限制，下面我们简单例举房产贷款中哪几类房产贷款可能不太顺利？

一、偏僻的商铺(即店面)

闹市区的商铺，地段好，人流量大，经营效果一般不会差，这一类是银行较为欢迎的。但一些地处偏僻或是商业氛围尚未形成的区域的商铺，人流冷清，经济效益差，做抵押贷款时难以评估价值，银行是谨慎受理的。

随着国家不再轻易审批别墅用地，因此别墅的市场价值被看好。

但作为抵押品，别墅却不是那么吃香。别墅作为抵押品的优点是“值钱”(即评估价值高，可抵押贷款的金额也高)，但缺点也是"值钱”，因抵押金额大，万一贷款不良，接手的人少，不好处置。

需要特别提醒的是，在不少地方，有不少别墅在产权证上标注为“成套住宅”，而非“别墅”。这类"别墅”正好打了银行押品的擦边球，还勉强可以用于抵押贷款。

公寓即公共寓所，是一种居住地产形式，最早的公寓形式是每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。目前的公寓，多是指单间的居住形态，带有单独卫生间和厨房，生活设施齐备，有住宅式公寓和酒店式公寓之分。

公寓的产权是属干商业性质，通常40年，水费和电费都按商业标准收取，收费标准高于普通住宅，由于是经营性产业，所以公寓的价值评估也相对复杂，银行在处理抵押贷款时往往要考虑很多因素，故而表现出流程慢、审批滞缓的状态。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋，大多存在于县城的城中村，在住宅形式上是单门独院，单门独户，独门独户，可用于自住，也可用于经营，水电气标准每月给与相应民用定额之后多余部分按当地最高标准收费。