（3）有按期偿还所有贷款本息的能力；

（4）无不良信用记录和不良行为记录；

（5）借款申请人及其财产共有人同意以其自有住房设定最高额抵押或同意将原以住房作抵押的个人住房贷款转为个人住房最高额抵押贷款；

（6）以新购住房作最高额抵押，必须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内或者房龄加有效期间不超过40年，且已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款或提供所购住房全部价款30%以上的自筹资金证明，并保证用于所购住房的首付款；

（7）以其他未设定抵押的自有住房作最高额抵押的自有住房须已取得房屋权属证书，房龄在10年以内或房龄加有效期间不超過40年

（8）将原在建设银行或其他银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，原住房抵押贷款必须已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%（优质客户可适当放宽该要求和比例），且用作抵押的住房已取得房屋权属证书房龄在10年以内或者房龄加有效期间不超过40年，且除为原住房抵押贷款提供抵押担保外未为其他任何债务设定抵押；

（9）贷款行规定的其他条件。

16. 申请个人住房最高额抵押贷款需提茭什么资料

申请个人住房最高额抵押贷款时，需提交以下资料：

（1）以新购住房或未设定抵押的已有住房作最高额抵押申请最高额抵押貸款的借款人按照个人住房贷款办理规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请

（2）將在建设银行的原住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，或以在建设银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序最高额抵押的借款囚填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供下列资料（原贷款申请材料中已有且申请最高额抵押贷款时無变化，可不再提供）：

①借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；

②借款人偿债能力证明材料；

④抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明如抵押房产共有人在有关合同文本上签字则不需提供；