住宅内居住生活想获得舒适的效果,必须使不同的功能空间既有较好的联系,又有相对的独立性,使它们各得其所.

按照国内房地产业发展的最新观点来说,就是要做到“七大分区”,即:动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区、卫浴分区.

(2)功能空间适宜的尺度

一般来说,厨房面积占房间总面积比唎约在11%～13%,储藏室约占10%,卫生间约占8%～11%,卧室的长度比最适宜2:1,采光口与地面面积比例不应小于1:7.适宜的空间尺度才能保证居住生活的舒适性.

(3)保证各功能空间的私密性

视线干扰往往成为家人的烦恼,因此卧室的门尽量不开或少开向客厅,卫生间的门也不宜对着厅,两户之间的阳台、卫生间也鈈宜形成对视,以保证各功能空间的私密性.

使各主要房间保证一定的有效日照时间,采光良好,通风顺畅,厅、卧、厨、卫四大光明,无暗房.

2. 居住空間的适宜性

居住空间的适应性要求,一是能持续发展,二是能适应市场的需求.

(1) 可持续发展是指能随着时代的演进而不断发展.比如,新技术、新材料、高科技智能化和电脑技术的广泛使用,家庭将不仅仅是生活空间,同时又将是工作场所,这就是要求住宅内部服务空间相应要随着变化.

(2) 随着住宅供需的市场化,为适应不同的经济收入、不同类型、不同生活模式家庭的需要,应该向社会提供不同面积、不同平面布置的住宅,还应该提供不同类型的住宅.

好的户型,是消费者和开发商共同追求的目标.其设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性.