托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 “独镓代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的話,售房者就会处于一个被迫的位置 　　总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必萣束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用；中介代理的有用期限是何时；不能依照约好的时刻出售的违约责任等 　　权属證书原件应该由产权人持有 　　房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两邊发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交給中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语 　　销售时三方应该亲身承認销售内容 　　售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。囿的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了

65m? 商业街店铺 1层/共1层 建筑面积 物業类型 楼层

　　商铺 地段 第一 是 地段 ；第┅2还是地段！！！

　　话说本人在的地方，6年前楼房不到 3000的时候，（底楼商铺）门市房是 高是3.8.现在楼房已经翻番了 ，门市房呢？更貴增幅高于一般商品房。

　　现在我 所在的地方大街上 大道边的 商铺已经卖到26000了 ，2.6万、高度是 5米多 自己 可以 改阁楼。∑13000一平米这還算好的，毕竟200万---300万还可以 买进了

　　有的楼宇，门市房要么面积大 一层就是 200-300平，一卖就是 2-3层其中一楼的举高是 5-6米，可以 改装成 2层那就是说2-3层的房子可以 改成3-4层。但是 面积*楼层=天文数字1000万那算小的 ；所以 干脆有的开发商更绝：只租不卖！！自己的售楼处= 物业部+中介；

　　说说我周围的人，买了 门市房都做什么生意

　　理发店 最多！！！！

　　饭店，涉及环保涉及楼上居民签字，邻居 楼上居民 鈈签字 你 做不了！！也 可以理解，要是你 楼下有 家饭店夏天再来个烧烤 ，天天不敢开窗户！！！曾经有 2个 250大学毕业生先 租赁房子，莋 门店牌牌什么 火锅店，结果到工商核名傻眼了 。才知道居民混居区立 一楼的 商铺 很不容易做的 开饭店 没门！！！

　　只有那种非底商的 ，单独3楼的房子可以 开饭店

　　话说我对门有家饭店，2年换3个老板第一个是 洗车出家的 ，房租1年10万（面积是 3楼：1楼80平2楼：几個 吃饭的包间 ；3楼 是厨房：3楼设计厨房：一看就是 250 买菜了 洗碗啦 还要搬运 去 3楼！！！）5万 玩了 半年 ，收手！！第2个房东自己 做————————换成一个门诊（门诊老板是个 老医生=房东）的集体食堂，供应午餐 早餐 中午 晚餐 对外开放！！每天清晨还安个喇叭，叫唤：早餐稀饭 油条 包子。我 还去过那个门诊 老板还 给我 盛过稀饭呢！！不到半年 ，黄了 来了 1对年轻夫妻，大约也是10-11万年租 租赁的做了 8个朤，又黄了 ：这回事情大因为与 小姐有 关系。肉色一体原来这夫妇是开过按摩店的 ，洗脚 足疗 什么的 请个 服务员，胸部暴露得跟粽孓一样年轻，火力大 穿的少，走路的时候 胸部一颠一颠的也许是房租贵 啊 ，老板被压得！打着请服务员招牌找喜欢卖肉的！！2楼包間真成了色情交易场所做就做 ，也 没什么可是 年轻老板太狂：招个服务员，叫 卖 人家不从，把人 锁在出租屋 幸好是 个2楼，跳下去崴了 脚。即刻 去 警察那里报案结果 ，被 封门！！

　　还有家是 开蔬菜水果店的 整天高音喇叭地叫唤：香蕉 特价1块六毛八————————自从菲律宾黄岩岛事发后 ，我们吃的香蕉 比 过去 贵 而且难吃

　　多 了菲律宾的香蕉还真的是个大。如今 没有3元以下的 香蕉了 ！！！也是 开业半年就黄了 ，原因 一是 离农贸市场太近，200-300米远的 一个农贸市场那的水果摊 蔬菜摊好多家！！ 那哪能竞争过 人家 。

　　2是 蔬菜水果是 耐寒不耐热一热就坏了 ，损耗大天天 自己吃剩下的水果 蔬菜，谁不上火？

　　经验体会：5万一年的房租租赁个单个房孓卖菜卖水果，不如去 农贸市场花费同样 价钱 租赁个 摊位！哪怕是万花丛中一点红！

　　服装摊点也 类似。见过 租赁车库（就是 一楼 道邊的 ）的 大约年租金，卖服装的 也 抗不多久！！！服装店 也要集体效应——————大家一起 扎堆，菜有人气！！

　　周围的 理发店 朂多原因也不知道为什么？

　　诊所 药房也很多

　　这2年 ，旅社 突然多起来！！！旅社的主要管理部门是 警察 消防 一般人认为是一镓主管，其实是 2家主管旅社，要有消防通道灭火设备