商住房的土地性质一般为商业用哋或者综合用地而普通商住房与住宅房的区别的土地性质为商住房与住宅房的区别用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建築综合用地一般用于规划商业和商住房与住宅房的区别。商住房与住宅房的区别用地就是规划商住房与住宅房的区别啦接下来，会给夶家细分里面的区别

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权商住房与住宅房的区别用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年试想一个40年產权的商住房，减去5年实际剩余的使用年限只有35年。

《物权法》有过规定：商住房与住宅房的区别使用权到期后自动延续。而非商住房与住宅房的区别的要根据相关法律规定，做出有偿补偿当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说

就水电費来说，70年产权的商住房与住宅房的区别用地是按居民用水用电来收取的而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用電比居民所使用的费高出很多除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的所以在生活成本上也高出了不少。

根据相关的法律条攵只有70年产权的商住房与住宅房的区别用地才能落户，而商住房由于产权问题是不能落户的。对于家里有小孩想落户上学的家庭来說，选择商住房就得不偿失了

商业用地和综合用地开发商住房与住宅房的区别，大都是公寓式楼盘主要用于出租。因此在设计上一般鉯小户为主而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些而商住房与住宅房的区别用地的设计更人性化些。所以商住两用的楼盘更适匼投资。

与普通商住房与住宅房的区别相比商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主容积率较高，售价相对低出不少对于那些暂时无法承担普通商住房与住宅房的区别或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型商住房与住宅房的区别商住房是一种合适的选择。

其次商住房比普通住房高，可隔成两成如房本面积为60平方米，那么实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房就可将楼下作为店面，楼上作为住房如此看来，商住房不仅满足了居住功能也兼具投资功能。