竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。《城市房地产开发管理暂行办法》规定房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的不准交付使用。综合验收应当包括以下内嫆： 1、规划要求是否落实； 2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕； 3、单项工程质量验收手续是否完备； 4、拆迁补偿款安置方案是否落实； 5、物业管理是否落实； 6、其他《城市房地产管理法》第17条还规定：房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系按照有关法律、法规的规定执行。

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