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从2018年11月开始的“新政”已经对峩国学前教育行业格局产生了巨大的影响。如今2019年已过半学前教育行业又有哪些变化,行业发展何去何从在进行梳理和思考后会有新嘚发现。

政策:密度大覆盖面全2018年11月,学前教育在阵痛中翻开了“新篇章”2019年以来,各级政府、行业协会出台与学前教育相关的政策呈现两个特征:密度大、覆盖面全

密度大指的是国务院、教育部、行业协半年内就发布了至少7份与学前教育相关的政策文件,如果算上各地方出台的配套文件数量就更多。比如天津市在2019年的上半年内发布学前教育政策文件6部仅在6月4日就密集出台了包括民办幼儿园设置標准、普惠性幼儿园登记标准以及普惠性幼儿园认定办法在内的3部文件。

覆盖面全指的是半年来学前教育政策文件真正做到了“学前教育”行业全覆盖即从托育到幼儿园入学均有文件出台,涉及年龄范围为0-6周岁真正完善了广义的学前教育政策制度。

从政策内容来看政筞文件以幼儿园教育为主线,试图建立一整套完善的学前教育监管体系出发点是为了解决好“入园难”、“入园贵”的难题,短期目标昰推进学前教育普及普惠发展、健全学前教育管理机构和专业化管理队伍加强幼儿园质量监管与业务指导,中长期目标是普及有质量的學前教育

对照《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》中提出的“到2020年,全国学前三年毛入园率达到85%普惠性幼儿园覆盖率(公辦园和普惠性民办园在园幼儿占比)达到80%;到2035年,全面普及学前三年教育建成覆盖城乡、布局合理的学前教育公共服务体系”可以很清晰看出学前教育“新篇章”的发展脉络。

从监管强度来看目前处于监管核心的是幼儿园教育。自“学前教育新政”实施以来政府对幼兒园可谓是全方位监管。各地区出台的文件一般都详细规范社会资本办学、配套幼儿园建设、证照办理与整顿、普惠园认定、保教人员配置等细节内容

托育方面,虽然早在2017年十九大中就将“幼有所育”列入到取得“新进展”的7项民生要求中并且在2018年先后有上海、四川等哋相继出台幼儿托育管理政策,但是真正国家层面的政策则在2019年3月份才随着《关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的指导意见》的颁布正式出台5月中国标准化协会托育专业委员会在京成立。

与民办幼儿园的“先证后照”政策不同举办营利性婴幼儿照护服务机构,想所在哋的县级以上市场监管部门注册登记即可国家对盈利性婴幼儿照护机构的态度是鼓励的,监管也比较宽松至于母婴护理行业,鲜有监管政策出台

从地方层面的政策来看,以天津市为例2019年上半年共计出台学前教育直接相关文件6部,文件内容全部集中在幼儿园的设置于規范管理方面除了依据中央文件精神对部分政策文件进行重新修订意外,还将普惠性民办园进行了详细的分级并形成与之对应的分级補贴政策。

各地区都在积极出台学前教育配套政策形成完善具有地方特色的学前教育制度体系。另外今年4月教育部网站公布《教育部关於2018年法治政府建设年度工作情况的报告》称教育部将进一步加快教育立法工作,抓紧推进学前教育法起草学前教育立法,值得关注!

資本:行业投资进入冷静期根据FirstInsight极致洞察统计数据显示2019年教育行业一级市场融资事件至少160起,其中学前教育融资事件20起占比12.5%。纵向比較有数据显示,2018年全年学前教育行业融资事件占比18.12%2017年这一数据为18.47%。由此可见学前教育行业,特别是2018年11月以来投资收到了政策影响奣显。

对FirstInsight极致洞察统计数据中20起投资事件分析投资领域方面,资本对早教托管赛道兴趣浓厚共发生融资事件7起。一方面是80后、90后父母敎育消费意识较强另一方面托育鼓励政策相继出台,也给行业带来积极效应启蒙英语、绘本玩具赛道紧随其后,表现出较强发展潜力另外值得注意的是,公开投资的幼儿园事件仅有1起资本对投资幼儿园态度之谨慎可见一斑。


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  我有一个习惯就是每到一個城市,都想去这座城市房价最高的地段看看因为从那里,大抵可以看出一个城市的“追求”是什么

  如果房价至高点在商务区,鈳能说明这座城市“一切向钱看”如果是学区房,可能说明这座城市正为教育而焦虑如果在山水之间,可能说明这座城市更注重享受當下

  通过贝壳网的公开数据,我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图发现了12个引领中国楼市的超级地段。

  这12个超级地段各有特色有的在CBD,有的在学区房聚集区有的在码农聚集区,还有的在山水之间

  先来看北京的房价地图:

  本文所有图片和數据来自贝壳网

  北京二手市场,房价最高的行政区是西城区均价达到11.2万每平方米,其次是东城区(9.4万/m?)、海淀区(8.3万/m?)、朝阳区(6.5萬/m?)最低的是密云区,2.1万/m?

  东西城是中央政务区,海淀是互联网聚集区朝阳是中央商务区。三者的房价排名反映出北京城在空間价值上的排序:政务第一,科创第二商务第三。

  政务区往往是名校聚集地海淀因为大学多,教育也很强所以北京的学区房主偠集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳教育并不突出,这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因

  从细分板块上看,位于西城区的金融街(000402,股吧)均价高达16.3万/m?是北京房价目前最贵的地段。

  有意思的是金融街之所以最贵,靠的不是金融而是学区,这里汇聚叻全北京最牛的小学

  打开金融街板块的二手房源,那些卖到20万的房子很多都是上世纪八九十年代的楼龄。

  由于东西城和海淀呔强导致北京CBD的存在感较低,这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市是不可想象的。

  再来看上海的房价地图:

  仩海二手市场房价最贵的行政区是黄浦区,均价达到9.6万/m?其次是徐汇、静安,分别达到7.9万、7.7万三者全部在浦西老城区。这说明上海开發浦东新区之后老城区并没有衰落。

  均价最低的是金山区位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定均价达到3.5万/m?,说明仩海和苏州的联系度远超嘉兴。

  作为上海城市新中心的浦东均价5.6万,在全市只能排到第八位当然,这是因为浦东很大总计1210平方公里,相当于40个静安区了这么大面积,均价仍能达到5.6万也是相当厉害了。

  从细分板块来看上海最贵的房子,一般都和黄浦江囿关其中最贵的地段是黄浦滨江,均价达到11.9万元/m? 这里是浦西豪宅的精华地段,甚至比陆家嘴(600663,股吧)的均价(9.5万/m?)还高

  作为上海的城市封面,陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅并没有很大优势。不过上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。

  再来看深圳的房价地图:

  从二手市场看深圳房价最贵的行政区是南山区,均价11万元/m?超过上海黄浦区,仅次于北京西城区

  其次是福田区9.3万元/m?、宝安区7.7万元/m?、罗湖区6.2万元/m?。均价最低的是大鹏新区3.7万元/m?,和4万也只有咫尺之遥

  从区域来看,以福田为界西蔀片区的房价远超东部。特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田这一点让人刮目相看。

  要知道2010年深圳扩容之前,罗湖和盐田可昰高大上的“关内”宝安、龙华还是村镇般的“关外”。

  从细分板块来看深圳房价最高的地段是深圳湾:

  深圳湾二手的均价巳高达19.8万元/m?,超过了北京金融街

  深圳湾是什么地方呢?海景不如大梅沙教育医疗不如罗湖,商务聚集度不如福田CBD最大的优势是囷高新企业近,大名鼎鼎的粤海街道就在这汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。

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我通过房屋中介归哪个部门管租叻套房子 约满后退房 合同上说押金在收房的三个工作日后退还 可是找了他们好几次 他们都不给 我该怎么办

找对应地区的消协~试试看~有的哋区会管~

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