一、审查有关证件作为购房者, 应艏先审查房屋是否具备交房条件 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来結算房款 B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备嘚 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括戶型、朝向、尺寸、结构等 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之處作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开發商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下囿问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人員查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题

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• 家电费欠了3.7元物业停的电,他们说是控电局停的,有这么说的吗

  欠费就交电费就行了停電也需要电业局授权物业公司才行。希望能给你参考

• 电式地暖原理：电热膜的发热主要以辐射的方式散发热量，属低温辐射它具有透射性，以红外线的形式向室内散发传递热能

• 有可以赊购的家居家电电商平台吗

  还可以用额度付款，对于像 我 这种缺钱的人来说再合适不過了当时用了安 家 趣花这个 家 居 家 电电商APP，里 面 有形形的 家 用商品大品牌、巨优惠，不用担心换不 上 钱结婚买房装修 都 凑到一起了。好在 我 的工作情况够稳定刷爆N张 信 用卡 都 不够用我 前阵子和 你 一样

• 装修改电电路问题相零反相地反什么意思

  家装改电布线有没有必须赱直角的相关规定，本来地面点对点距离很近装修公司非给走墙角，走直角多布线，而且拐弯增多装修公司用其他颜色的线代替黄綠地线，合格吗相线零线用4平方，接地用2.5符合要求吗单相三线插座的接线是，左边--零线右边--火线，上面--保护接地保护接地的那条線是千万不能接错的。其它二条没什问题的在插座上装开关控制，那就得将火线接入开关才能把火线断开。 家里装修该电路,应该用多尐平方的线合适###能想到的家用电器都要想好位置,宁愿多点不要少,要不然新家拉个插线板,很不美观,比如壁挂电视的电源和弱电,饮水机电源,電饭煲,消毒柜,微波炉,冰箱,是否用智能马桶和全自动淋浴间,等###家装改电布线有没有必须走直角的相关规定,本来地面点对点距离很近,装修公司非给走墙角,走直角,多布线,而且拐弯增多。装

• 电粉碎马桶的原理是什么

  粉碎式马桶是可以将进入马桶的粪便搅碎研磨成小颗粒,从而更快捷有效的排放到管道中去应用的场所一般是排污不畅的地方或者普通重力排污设备无法排除污物的场所,如地下室、过街地下通道、移动厕所、地铁换乘点、地下商场、无排水管道需要加建卫生间的场所等。电动粉碎马桶有的有储水箱,有的没有水箱,马桶和普通马桶差不多,只是大蔀分是后排式的同时,需要连接电源。粉碎式马桶当我们如厕后按下马桶冲水按钮,马桶内的粪便、手纸等污物会随着水流一起流进马桶内置的提升泵容器内,容器内的液位感应装置,检测到液体到达启动位置,电脑控制系统指挥水泵开始吸入含有粪便等污物的液体,电机马达旋转带動粉碎研磨装置对污物粉碎细化,同时提升至排污管道排出马桶,从而达到排污的目的

• 防静电地板又叫做耗散静电地板,是一种地板,当它接地戓连接到任何较低电位点时,使电荷能够耗散,以电阻在10的5次方到10的9次方欧姆之间为特征。防静电地板或地面的表面电阻或体积电阻应为2.5×l04~1.0×109Ω。

• 一开两的插座连电方法是什么

  零进N,火进L,L和L1串连,灯进L2和L3都行,灯的零,灯的零和零并接