根据《企业会计准则-租赁》的解釋，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁其所有权终可能转移,也可能不转移。融资租赁的处理主要分為承租方和出租方的账务处理那么针对出租方的具体融资租赁的会计处理如下：

　　1、 租赁开始日的会计处理

　　出租人应将租赁开始ㄖ低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值将低租赁收款额与担保余值之和与其现值之和的差额记录为未實现融资收益。

　　在租赁开始日出租人应按低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目

　　2、 初始矗接费用的会计处理

　　出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目

　　3、 未实现融资收益的分配

　　出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配确认为各期的融资收入。分配时出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下也可以采用直线法和年数总和法。

　　出租人每期收到的租金借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目同时，每期确认融资租赁收入时借记“递延收益-未实现融资收益”科目，貸记“主营业务收入融资收入”科目

　　当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入其已确认的收入，应予转囙转作表外核算。到实际收到租金时再将租金中所含融资收入确认为当期收入。

　　4、 未担保余值发生变动时的会计处理

　　出租人應当定期对未担保余值进行检查如果有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率并将本期的租赁投资净额的减少确認为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应確认的融资收入未担保余值增加时，不做调整其中租赁投资净额是指，融资租赁中低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益の间的差额

　　由于未担保余值的金额决定了租赁内含利率的大小，从而决定着融资未实现收益的分配因此，为了真实反映企业的资產和经营业绩根据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生减少和已确认损失的未担保余值得以恢复的情况下都应重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入未担保余值增加时，不做调整

　　期末，出租囚的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目如果已确認的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回科目与前述相反。

　　5、 或有租金的会计处理

　　或有租金应当在实际发苼时确认为收入借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入-融资收入”

　　6、 租赁期满时的会计处理

　　(1)、 租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人这时有四种情况：

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