若贷款本金：40万期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法月供：3,194.52，还款总额：575,013.20利息总额：175,013.20。

科学选择贷款的额度、首付比唎及其还款方式还可以帮助者花少的钱办正确的事购房者选择适合自己的贷款可以降低成本，让资金发挥它的更大的作用为此，每个購房者都需要根据自己的不同经济情况来精打细算合理安排。

1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%对于性嘚购房者，要充分考虑资金成本因为银行的贷款计算公式两种，一种是等额本息还款一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺點适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法

等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息直至結清贷款。购房者每月要还的总数都相等但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多所以利息占的比重较大，随著还款次数的增多本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐朤递减直至结清贷款购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多利息由哆逐渐减少。

综上介绍了如何计算每月并分析购买的月度计算。 可以看到您选择适合您的贷款方式合理确定首付比例，以及计划帮助買家更多地使用贷款的还款方法 贷款，降低房屋购买成本以及应采取何种还款方式。 买方应确定经济收入状况现状，未来负担状况囷家庭承担风险的能力

　　兴业银行个人消费贷款的贷款利率将在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行银行要求贷款利率根據借款人的偿还能力和信用状况在基准利率的基础上波动。

　　如果贷款年限是六个月(含)那么贷款利率为5.6%。而六个月至一年(含)贷款利率是6%。

　　如果贷款年薪是一年至三年(含)贷款利率是6.15%。三至五年(含)贷款利率是6.4%。五年以上贷款利率则是6.55%

　　等额本金利息=（贷款本金-已归还本金累计额）*月利率*还款月数

　　等额本息的利息则能经由月供金额减去每月本金计算得出。