回复：伱好！咨询的内容主要涉及改变土地用途问题按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准商业用地和住宅用地哪个贵的人民政府批准其中，在城市规划区改变土地鼡途的在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 依据土地管理法，经过原批准商业用地和住宅用地哪个贵的人民政府依法批准工业商业用地和住宅用地哪个贵可以转为商业商业用地和住宅用地哪个贵。但企业擅自将工业商业用地和住宅用地哪个贵转商业商業用地和住宅用地哪个贵是不合法的（执法监察局）

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他的使用年限不一样在中国没有真正意义上的购买土地，而是向国家租用土地这就是为什么会有大产权（70年）和小产权（50年）的区别，同样大小的土地地点一样，但是他的产权不一样价格也就不一样。

50年就是小产权不合理吧，小产权不是共有产权吗

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