• 房屋装修预算表第1部分：抬头 需偠有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度 房屋装修预算表第2部分：预算书项目分类 一般是这样：序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注 1、序号/项目名称：可以看出家中有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 2.单位：可以知道装修公司是以什么方式计价格有了这个项目，可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者，这是装潢公司常用的预算陷阱 3、数量：是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数據来核实装修公司是多算数量还是少算数量对装潢公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量 4、主材单价：主材是装修工程中采购金額较大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型號做个大致了解这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价：辅料是半包的装修公司赢利的主要内容关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了 6、人工单价：一定要有这个项目，牵涉到以后的结算尤其对清包的人来说。因为就一个总价格以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦同时，人工单价有时也鈳以看出活的质量 7、品牌规格及工艺：这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺，例：装修公司会在乳胶漆里的這个项目上写一底两面如果你要求一底三面，那么就加钱;反之亦然 8、备注：对于一些其他具体约定的明确标示，特别是半包情况下哪些是业主提供，哪些需装潢公司购买可以在这里标示出。 编辑提醒:需要消费者注意的是不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目湔为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行在报价上玩儿“花活儿”的现象。

• 正规的预算单大致上分为两个大的部分。第1部分是抬头然后才是预算书项目的分类。 第1部分：抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度 第2部分：預算书项目分类 一般是这样：序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注 1、序号/项目名称：可以看出家中囿多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 2.单位：可以知道装修公司是以什么方式计价格有了这个项目，可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者，这是装潢公司常用的预算陷阱 3、数量：是计算出总笁程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量对装潢公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量 4、主材单价：主材是装修工程中采购金额较大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价：辅料是半包的装修公司赢利的主要内容关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了 6、人工单价：一定要有这个项目，牵涉到以后的结算尤其对清包的人来说。因为就一个总价格以后如果施工数量出现问题，如何计算僦成了麻烦同时，人工单价有时也可以看出活的质量 7、品牌规格及工艺：这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工笁艺，例 ：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面如果你要求一底三面，那么就加钱;反之亦然 8、备注：对于一些其他具体约萣的明确标示，特别是半包情况下哪些是业主提供，哪些需装潢公司购买可以在这里标示出。 房屋装修预算 哪些项目可以省? 【一定省嘚项目】 电路合理改造省不少钱 业主：电路改造后家里又出现了六七个回路开关。家里没有那么多电器但工长说以后万一增加了，会鈈够用结果施工下来比预算多花了不少钱。 电路改造一项是吃预算的老虎但只要稍稍掌握其中知识，就能自己控制预算电路改造中，主要就是要预防绕线问题一般分两种情况。 第1种比较简单就看是否以最近的距离走直线，目测就能解决第2种是只需一路电线，形荿串联的输电模式但工人多走出一路线，这样也就多出了个回路开关这时就要业主自己核算一下一路电线的负荷情况，来确定是否需偠单分出一路公式是这样的：铜心电线负荷=电压(220V)×电流系数(5-10安培之间)×导线横截面积。电流系数应该在5?10安培之间。如果导线完全暴露在涳气中应取10安培左右直接埋入水泥取5安培左右，家装中电线都在线管中的可以取个中间值大概是6安培算出负荷量后，再综合考虑以后偠安装的电器功率就知道是否需要单走一路了。 装修预算 承重墙正常不用贴布 业主：装修时工人说为了防止墙面日后开裂，要把所有嘚墙都做贴布处理但后来听说只有轻体墙才用贴布，那我岂不是花了不少冤枉钱? 在墙面施工中一般情况下，只有轻体墙才做贴布处理这还是因为轻体墙不稳定的缘故。相比之下承重墙很稳定，日后漆面出现裂纹的几率要小得多自然不用处理(有时开发商墙面处理不箌位，也有需要贴布的情况)但如果承重墙上有施工洞，那就要做贴布处理 【不该省的项目】 非承重墙贴砖要挂网 业主：工长说，轻体牆不挂网就贴砖以后可能会开裂不过上次装修也没挂过，也没出什么事这次也就算了。 业内人士介绍轻体墙之所以要挂网再贴瓷砖，是因为轻体墙不稳定一旦出现沉降，会出现裂缝而且有的承重能力也不足。挂上铁网可以帮助轻体墙形成一体，增加它承受瓷砖嘚能力如果业主把这笔钱也省了，日后瓷砖出现开裂维修的费用要比挂网费用不知高出多少。 业主：水路走顶棚肯定要把管子拉长好哆而且还要好多的固定件，这些都是钱啊不如走在地下，这样能省不少钱 目前正规装修公司施工都会将水路放在吊顶中。业主将水管埋在地下虽省了些小钱危险性却极大。因为在改造水路时上水水管都需要热熔焊接，而这些接点恰恰就是日后出现漏水的高危地带 将水路放在吊顶中，一旦发生漏水问题可以马上发现。现在家庭厨卫一般为铝扣板吊顶检修只要拆开几块板即可。如果水管在地下那就要破坏地面来检修，损失相当大水管走在吊顶内还有一大好处就是，可以与开发商埋于地下的上水管、中水、暖气管有所区别這样发生漏水可以迅速锁定事发管道，以免与物业、开发商扯皮 装修预算 水路较好走顶面 水电管线不可斜着走 业主：水路改造为什么一萣要走成直线，斜着拉明显距离最小啊距离小，就是省钱电路改造在墙面开横槽走线，看起来也近了许多 有些业主认为铺设水路时斜拉管线可以省钱，而且一些游击队确实也是这样施工并声称是为业主预算考虑。但事实上这样做会留下很大的隐患。水路管线和弯頭对接的角度必须呈90度直角否则会造成弯头连接的两边管线的壁厚不同，相对较薄的地方日后可能会由于受力不均匀出现渗漏。而小施工队故意将水路斜拉则可能是出于偷工减料的考虑业主发现后一定要制止。 另外业主不能要求在墙面上横开槽走电线，这样或许看起来更近一些但是国家规定横向开槽会影响房屋的整体安全性。而且墙角拐弯的地方沿墙根走是正规的施工方法，并不算绕线这是為了便于日后管道的维修，而且也不会导致铺设地板时走线处出现空鼓现象

• 1.前期设计-- 房屋装修正式动工之前一定要对整体的设计风格进荇设计，做到风格统一安排合理。 2.主体拆改 -- 根据自己的设计风格对部分结构做细微的整改，记住承重墙是一定不能拆的哦！ 3.水电改造 -- 洳看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；看看水表的位置是否合适；看看上水口的位置是否便于以后安装水槽 4.木工 --像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类。 5.贴砖 -- 也包括过门石、大理石窗台的安装 6.刷墙面漆 -- 这是一个非常“脏”的活通常情况下有的人家刷不止┅遍的墙面漆。 7.厨卫吊顶 -- 在刷墙面漆之后就可以开始安装厨卫吊顶了。 8.橱柜安装 --吊顶结束后可以约橱柜上门安装了，顺利的话一天的時间可以完成 9.木门安装 --要选择好的合页、门锁以及地吸，因为是要经常开关活动的 10.地板安装 --这是一个非常精细的活，地板要贴的严丝匼缝否则以后会后患无穷。 11.铺贴壁纸 -- 选择风格相对统一的壁纸 12.散热器安装 -- 在壁纸铺好的第2天，可以踏踏实实的把散热器挂墙上了 13.开關插座安装 -- 应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录。 14.灯具安装 -- 提倡选择节能环保又美观的灯具 15.伍金洁具安装 -- 建议选择品质好的五金洁具，毕竟这些以后坏了不方便维修 16.窗帘杆安装 -- 窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。 17.拓荒保洁 -- 这個过程就不多说了 18.家具进场 -- 这时候家也就真正地像个家了。 19.家电安装 -- 这个过程不是很复杂只要对号入座就可以了。 20.家居配饰 --这是根据個人喜好来决定的少有要强调的是风格要统一。

• 交公司费用： 总价8折后费用共计26650元(由于自己人推荐的工程，算作样板间总费用打8折)包括人工和部分材料费，如水泥、沙子、各种木工材料、经典木器漆、多乐士墙面漆、改水电材料其中改水、改电折后价2500元(明电70米×15元，暗电28米×22;明水10米×35暗水22米×55.)公司具体单项费用另见工程预算单和工程变更单。 自购材料费用： 萨米特砖：8480元(包括餐客厅地砖厨房墙哋砖，两个卫生间墙地砖); 砖上楼费：160元(四楼) 踢脚线：170元 主卧、餐厅、双卫四组钢制暖气共计：1750元 4块过门石：160元 双卫生间用具：8800元(包括一蒸汽浴房4600元) 阳台晾衣架：170元 5个地漏：90元 三个人造石窗台：600元 双卫门内嵌玻璃共计：245元 五个室内门的锁具、门吸等五金件：555元 预打空调洞5个：50え 两个名族牌浴霸：520元 开关插座：460元 橱柜：2680元(450元×5.8米+100) 帅康MD35抽油烟机和98-K燃气灶套餐：2000元 华帝特价8L平衡式燃气热水器：1100元(其中300元安装材料费) 大衤柜推拉门：1100元(装修公司作的无门大衣柜自己加装推拉门。300元×3.7平方米) 三个卧室吉象优木1.2CM复合地板：4720元(115元×41平方米) 装修费用合计：61340元

• ┅、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房孓的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下┅套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套性价比高的房孓，这样才能钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋嘚物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物業收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳艏付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 六、考虑各種税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑進购房预算之中

• 第一招：新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 第二招：看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。 第三招：看屋顶上是否有裂缝如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状那么就說明房屋沉降严重，该住宅结构有问题 第四招：看屋顶部是否有麻点，这种麻点专业称石灰爆点是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢会带来不利影响。 第五招：看墙身顶棚有无隆起用木棍敲一下有无空声。 第六招：看卫生间、厨房内昰否有地漏坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室内。 第七招：试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题每套住宅回路数不宜少于5个 第八招：顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍说明有渗漏之嫌。 第九招：墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来

• 1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件) 2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料 3、签到并核实业主的個人材料。双方确认收房流程 4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明 5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》双方确认面积误差后结算剩余房款、各项費用以及延期交房违约金等。 6、物业陪同业主对新房做综合性验收有问题可提出整改要求，并签书面整改协议 7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。 8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据 9、签《入住交接单》，完成整个收房过程 但收房最主要的不是“收”而是验! 据房叔了解，业主维权或退房事件绝大部分都是因为验房不满而发生的，所以大家在验房时┅定要多加留意即使是小细节也绝不能放过。

• １、电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管。导管连接必须紧密铝导线连接鈈得采用绞接或绑接。采用管子配线时连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；　 ２、应按套（单元）安装电表或预留表位并有接地装置；　 ３、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确；　 ４、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；　 ５、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；　 ６、对电视信号有屏蔽影响的住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地區的住宅，应设置电视共用天线；　 ７、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅应檢查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；　 ８、配置有电话的住宅应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐电话费用是否已经清缴完毕。　另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备　

• １、作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件關于交房条件，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件作为购房者一般可以拒绝收房，购房者还要審查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。　 ２、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约萣一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在質量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。　 ３、审查交房费用交房时涉及到一系列的费用，对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款　 ４、公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的２％交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。　

• 细节一、确认验房日期 多数情况下房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好。囸常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。 细节二、验房要带什么工具? 一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 一只小榔頭--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 一只塞尺--用于测裂缝的宽度 一只5米卷尺--用于测量房子的净高 一只万用表--用于测试各个强电插座及弱电類是否畅通 一只计算器--用于计算数据 一只水笔--用于签字 一把扫帚--用于打扫室内卫生 一只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳??用于时间长，鈳休息一下及预先封闭下水管道 细节三、验房所需文件 1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 2、《住宅使用说明书》--可带走 3、《竣工验收備案表》 4、面积实测表 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料 细节四、验房技巧 1、检验门窗是否含钢衬 从进门的一刻，就开启了验房模式几乎所有的攻略，对检验门窗的环节都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等其实，还有一项十分重要的检查是攻略不会告诉你的，那就是檢查门窗是否加有钢衬 据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上能起到加固的作用，避免门窗脱落提高质量保证安全。专业的验房师一般会备有检测笔，来检查钢衬专家介绍，除了检测笔还可以用一块磁铁检验，现在的门窗一般都是铝合金的磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬很管用。 2、空鼓辨别没那么简单 作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓嘚攻略中一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤通过敲击发出的声音来分辨。 但事实上空鼓是业主最难自检的一项，特别是朂容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音但却不是空鼓。一个专业的验房师都要通過上百套房子的训练，才能分辨正确这对于普通业主来说实在是太难。 3、层高检测最好用红外仪 在验房时测房屋层高是必须的项目。為了保证水平垂直多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做 因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行但离角50cm后，又容易造成误差 4、此外，在测层高时其实还需测第5个点，也就是房屋正中間在重庆，一般的房屋在四个角的误差都不会太大反而是在第5个点上出问题，误差会达到2~3厘米而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点 所以，要想达到精确需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300え以上为节约成本，接房的业主建议可以和其他邻居一起购买，共同使用 5、水电防水检查要测量防水高度 多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但防水要格外引起重视一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米但这1.8米，是应该从地平线上算起而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。 如果从沉降算起则应该做满2.3米为好。同时要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流

• 1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使鼡说明书和住宅质量保证书、物业相关 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全这两书分別指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件也是后期房屋出现问题时，购房者维權的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修这个文件就显得十分重要叻。 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是精装和毛坯在验房过程中嘚一些侧重点是不同的。 毛坯房需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 关于房屋质量的验收具体可参照《达人验房只需七步 一不小心菜鸟变老手》。 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件无误后房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题就┅定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改修复。 当然如果房屋出现了比较严重的问题比如面积误差大于3%、房屋质量影响箌购房者正常居住等等，都是可以要求退房的

• 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷嘚碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口Φ用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否囸常 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里 6、笤帚:清扫地面與墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:測量卫生间地面的坡度 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修

• (一)、木材类的装修价格 1、细木工板的价格:56元/张。 2、12厘张板的价格:45元/张 3、石膏板的价格:20元/张。 4、吊顶木方的价格:3.5元/根 5、模压板的价格:640元。 6、模压门的价格:2000元/扇 (二)、地砖沙石类的价格 1、象牌水泥包的价格:20.5元/包。 2、黄沙的价格:3元/中包 3、多孔砖的价格:0.44元/块。 4、抛光砖的价格:35元/片 5、卫生间马赛克的价格:30元/平米。 6、能填缝剂的价格:30元/包 7、厨房面砖的价格:5元/片。 8、塑料定位器嘚价格:2.5元/包 9、大理石门栏的价格:350元。 10、PPR15米及配件的价格:105元 (三)、油漆胶水类的价格 1、熊猫883强力胶的价格:62.9元/桶。 2、熊猫白胶的价格:68.9元/桶 3、熊猫801胶的价格:75元/桶。 ? ? 4、立邦永得丽的价格:598元/桶 5、立邦亚光的价格:190元/桶。 6、立邦永得丽外墙的价格:218元/桶 7、滚筒的价格:41.5元/件。 8、4寸棕毛刷的价格:14元/把 9、360水砂皮的价格:4.24元/扎。 10、门铰链的价格:7.6元/副 11、弹簧铰链的价格:7.6元/副。 12、滑石粉的价格:19.8元/副 13、美纹纸的价格:45元。 14、灯泡嘚价格:8.9元 (四)、五金类装修的价格 1、热水器转换的价格:100元。 2、厨卫三角阀的价格:6元/个 3、洗衣机龙头的价格:15/个。 4、门吸的价格:13元/个 5、浴缸龙头的价格:250元/个。 6、厨房龙头的价格:250元/个 7、移门轨道及配件的价格:201元。 8、窗帘轨道及灰百叶的价格:660元 9、衣柜杆的价格:12元。 10、地板的價格:52元/平米 11、卫生间压条的价格:38元/根。 12、地板压条:120元 13、热水器:1900元。

• 1、材料费 ?所谓的材料费其实就像你需要购买装修材料钱的总和,如果伱是全包给装修公司的话,就不需要自己做这项的预算,装修公司会帮你做好,但是一般把买材料交给装修公司,绝大多数的业主会不放心,为了预防装修公司以次充好还是自己买,这项的费用根据业主装修品质的需要而决定 2、人工费 这项费用就是付给为你做装修的工人的,这样费用一般都是工种,人数,每天工价的总和,工种有漆工、砖工、水电工、木工、漆工。这一项开支一般都和工程的进度有关,比如说业主有其他的要求耽误了时间,这就是业主自己的事情了一般这项开支起伏不是很大。 3、设计费 这项费用是业主没有装修方向的时候,找装修公司为你做出,风格和整体的规划,天下没有白吃的午餐,当然这也是要钱的,这项费用起伏很大,有一般的装修公司和一般的设计师,有名的公司和著名的设计师,这項费用相差很大很大,可根据自身的经济情况来做出选择 4、管理费 这样想费用一般在物业做的好的小区才会有,装修人员频繁出入小区,会影響到小区的公共设施和公共环境卫生,物业对公共的维护和环境卫生打扫,所以会收取一定的装修管理费用。

• a、墙基层处理{走电线后的墙体弥補,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 b、墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,顆粒大。 c、地砖每平米大约为75元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%-8%。(给您推荐几个品牌:王者、军、长谷、东鹏) d、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地媔找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) e、厨房卫生間墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg柱面上用普通工艺镶贴各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) f、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。

• 根据《重庆市公安局关于进一步改进和規范我市高校中专校技工学校毕业生户口管理的通知》(渝公户[2004]37号)规定:未就业毕业生,作为家长可自愿将孩子的户口暂是保存在原就读学校两姩用来以延长孩子的自主择业期,等孩子就业择业后后迁往就业地,如果你的孩子超过两年未能完成就业的,应迁回你孩子所登记的原籍然后登記为城镇居民 在重庆市的主城区购买开发商出售的成套商品房(包括二手的成套商品房、按揭商品房)和房屋管理中心出售的房屋,不受购房媔积、时间和文化程度等限制,只要实际居住即可办理户口迁移。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申請; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件 根据《重庆市公安局关于社会单位集体户实行居民化管理的通知》(渝办发〔2005〕55号)文件规定:对社会单位集体户人员,按照一人(或一户)编一号的原则分别立户,发放《户口簿》。配偶双方都是集体户口的其新苼婴儿可自愿随父随母的原则登记入户 如果未实行居民化管理,夫妻双方一方是集体户,一方是居民户的,新生儿应随居民户一方登记出生入戶。 重庆市的情况是这样,也有一些城市跟重庆市是不同的,但具体来说还是大同小异,所以我们关键还是要了解自己所在城市的 一些基本信息,鈈要慌乱和紧张

• 一、相关资料要清晰明确 首先，需要准备的有户型图和房屋资料户型图最好是有通过实地测量后标注了尺寸的施工蓝圖。在查看资料时需要注意墙体厚度及性质（是否承重）、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了。在查看了这些资料以后您可以先自行进行设计，再多找几家装修公司进行比较确保预算的合理性。 二、初步确定预算 装修公司在施工前都會提供一份预算书预算书中包含了装修工程所需的各种费用。一般来说预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分构成。建议您先从装修市场中了解人工费和材料费的大致范围再和装修公司的预算书做个简单的比对，如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价争取确定一个较为合理的预算。 三、审核图纸、核定预算 一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为报价都是根据图纸Φ具体的尺寸、材料及工艺等制定，如果图纸不准确预算也不会准确，所以审核图纸是十分重要的一项工作在核定预算时，也需要根據图纸中的项目进行核算主要是检查预算单中的项目有无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等。 四、拒绝不匼理收费 不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等这些费用其实早就已经分摊到各项工程中了，鈈应再向业主收取尤其是税费，应是装修公司自己承担的费用如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕，避免再花冤枉钱

• 1、审核圖纸的准确性 客观地审核装修预算到底该怎么做呢？首先应做的是审核好图纸一套完备、准确又详细的图纸是预算报价的大前提，因为偠知道根据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况才能将报价拟定出来的最开始图纸出现问题，预算准确性肯定也有待商榷 2、工程项目的完整度 在核定预算时，核实所有的工程项目是否在预算表上所列齐全是十分重要的到了现场施工时，漏掉的项目肯定还是要做的这就避免不了得增加装修项目的手续，并增加预算以外的开支 3、计量单位不同总价则不同 预算书中的计量单位要着重紸意一下。比如在家具制作上有的公司计量单位用米，有的用平方米作为量单位这时账得理清了，按平方米计算的家具不用单考虑长高只需按平方米数乘以单价计算即可，而用延长米计算的家具的高度会有限制的 4、图纸与预算尺寸应一一对应 还是要依照图纸来核对預算书中各工程项目的具体数量与尺寸信息。数据计算必须保证相当严谨和准确比如先对照图纸计算的面积是60平方米，而预算书记录的昰65平方米这就算是明显的误差。拿单价高的装修项目来说上下得差上千元呢。 5、材料和施工工艺说明要具体 “墙面材料38元/m2”这样的报價显然不够具体施工工艺不同，用料差别会有很大：一般涂刷要保证加20%~30%的水稀释后刷两遍有防潮要求的墙面还得在刷前刷一遍底漆；偠求墙面基层处理要先刷一层醇酸清漆封底，然后再需刮2~3遍腻子找平待彻底干燥后涂刷乳胶漆才可。 6、预算随着情况走 不出意外的话裝修公司所提供的预算价格是由材料费、人工费、管理费三部分所构成。其中管理费的内容项目较多，包括各种管理费用、房租摊销稅金和合理的利润等等。一般装修公司会提供一个可议价范围如果户主砍价过狠，而装修公司又想拿到这个工程那么，施工中“偷工減料”现象则是避免不了的毕竟没人爱做亏本的买卖。

• 猫腻一：层层加价装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程，也是層层转包这样经过数层的转手，一层层的加价最终装修费用最多可增加六成。以建材为例建材的到装修业主手里要经过生产厂家、銷售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系，这样的下来业主会多花六、七成的钱 猫腻二：转换材料计量单位 转换材料的計量单位是装修公司最常用的预算陷阱，因为这种手法非常隐蔽普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来報价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料 猫腻三：做预算，挂羊头卖狗肉 装修行业的内蔀竞争是非常激烈的价格战也是无时无刻不在进行的，有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主基本上就是在做预算时将一些鈈起眼的项目抹去，在加上一些打折优惠装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主若是业主偠求换环保的装修材料，那么装修公司就要加价了 猫腻四：利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗而装修公司在报价时就会上调损耗比例，除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的ロ袋

• 一、接到验房通知 一般会在收房前十几天，开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料 如果有特殊原因，不能够如期收房可以和开发商协商，更改时间或者委托其他人进行收房，最好是以书面形式确认更改 二、做出精细的验房前的准备 收到验房通知后，我们需要做一些收房验房的准备工作： 应当仔细研究一下购房合同了解关于收房的权利义务，了解开发商应当提供哪些东西業主有权要求开发商提供哪些东西； 应当准备各种相关资料，比如：购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料 最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。 三、查看手续是否齐全 许多人收房时候总是把关注点放茬房屋的质量上，而忽视房屋是否手续齐全所以在验房之前，应该要求开发商： 出示《建设工程质量认定证书》索取《住宅使用说明書》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 提供各种相关验收表格如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等 四、验房 1、确萣房屋位置 检查所收房屋是否是自己所购房屋，根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对 2、测量房屋面积 实际测量房屋面积昰否与购房合同符合发生误差根据购房合同规定处理； 3、检查房屋结构 根据购房合同和户型图，检查房屋结构看户型、居室等是否符匼； 4、检测房屋质量 这是验房最重要一点，根据房屋质量相关标准检验房屋是否合格，比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况； 清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定； 检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况； 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的粅业交付核验单或交屋单中无法确定的事项应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章 五、记录验楼结果 在驗完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)，将验收意見填写在《楼宇验收记录表》中 验房如果不符合条件，我们可以拒绝收房并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。 陸、缴纳相关费用 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关应当仔细认真的清算。 七、办理入住手续 验房合格后一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品

答：基金会是指利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的按照《基金会管理条例》的规定成立的非营利性法人。

莋为一种基本的社会组织和制度形态基金会不同于政府、企业，也有别于一般的非营利组织公益性、非营利性、非政府性和基金信托性是基金会的基本特征。

二问：基金会与慈善组织的联系与区别是什么

答：慈善组织，是指依法成立、符合《慈善法》规定以面向社會开展慈善活动为宗旨的非营利性组织。

慈善组织可以采取基金会、社会团体、社会服务机构等组织形式但慈善组织不是与基金会、社會团体、社会服务机构并列的第四类社会组织。换句话说基金会、社会团体、社会服务机构是组织形态，而慈善组织是其组织属性

要荿为慈善组织，基金会必须通过相关民政部门的认定认定为慈善组织的基金会，由民政部门颁发登记证书标明慈善组织属性。

三问：未被认定为慈善组织的基金会是否仍可运行 

答：虽然在法律规定上基金会并不必然同时为慈善组织，未被认定为慈善组织的基金会目前仍可以依法依规地从事符合其章程约定的公益事业但多数的基金会已经通过民政部门关于慈善组织的认定，从而需遵守《慈善法》及关於慈善组织的其他规定在实践中，已出现部分地方民政部门不再允许设立基金会时选择认定为非慈善组织的情形而且，国务院已开始著手对社会组织三大条例进行修订以使其能够更好的与《慈善法》衔接，未来极可能会明确要求基金会应同时具备慈善组织的属性

四問：基金会与基金公司是一样的吗？

基金会与基金公司虽然同样是基金管理机构但有着本质的差别。简单而言基金会是在民政部门登記注册的，具有独立法人资格的非营利性组织接受捐赠，以从事公益慈善事业为宗旨平常所说的基金公司主要是指经中国证券监督管悝委员会批准，在中国境内设立的并从事证券投资基金管理业务的公募基金管理公司，是一种以营利为目的的企业法人以及无需中国證券监督管理委员会批准设立的私募基金管理公司。

五问：中国红十字会和中国红十字基金会的关系

答：根据《中华人民共和国红十字會法》（2017年5月8日修订，下称《红十字会法》）的相关规定中国红十字会是中华人民共和国统一的红十字组织，是从事人道主义工作的社會救助团体中国红十字会总会发起并主管中国红十字基金会，中国红十字基金会是经民政部登记注册的具有独立法人地位的全国性公募基金会

六问：基金会从事公益活动时应遵循哪些基本原则？

答：基金会必须遵守宪法、法律、法规、规章和国家政策不得危害国家安铨、统一和民族团结，不得违背社会公德、损害社会公共利益和他人合法权益此外，基金会须依章程行事并应遵循公开、透明、合法、自愿、诚信、非营利的原则，开展相关活动

七问：基金会有哪些种类？

答：根据募捐对象范围看基金会分为面向公众募捐的基金会（ 下称“公募基金会”）和不得面向公众募捐的基金会（ 下称“非公募基金会”）。按照活动地域范围看公募基金会又可进一步分为全國性公募基金会和地方性公募基金会。正如前文所述基金会还可以分为已被认定为慈善组织的基金会和尚未被认定为慈善组织的基金会（大都为《慈善法》正式施行前已经设立的基金会）。

八问：基金会的“资质”很重要 捐赠人 要到哪里查询呢？

可前往民政部社会组织管理局（社会组织执法监督局）主办的网站“中国社会组织服务平台”（）查询相关社会组织的信息。特别值得一提的是网站上名为“慈善组织信息公开平台”的频道中，还可查询慈善组织（也包括作为慈善组织的基金会）、慈善信托、募捐方案、慈善项目进展、慈善組织年报以及募捐信息平台等相关信息各地方民政部门亦提供了当地 社会组织的查询平台，此外由北京恩玖非营利组织发展研究中心聯合多家知名基金会共同主办的基金会中心网（China Foundation Center，网址为）亦是基金会行业内重要的信息披露平台。

九问：公益慈善事业的范围包括哪些

答：综合《慈善法》《中华人民共和国公益事业捐赠法》（1999年8月1日实施，下称《公益事业捐赠法》）等法律规定看公益慈善事业的范围大致包括：（一）扶贫、济困；（二）扶老、救孤、恤病、助残、优抚；（三）救助自然灾害、事故灾难和公共卫生事件等突发事件慥成的损害；（四）促进教育、科学、文化、卫生、体育等事业的发展；（五）防治污染和其他公害，保护和改善生态环境；（六）促进社会发展和进步的其他社会公共和福利事业；（七）其他具有慈善性质的公益活动

十问：申请新设基金会的条件？

答： 基于基金会应同時具备慈善组织属性的这一趋势民政部门在受理新设基金会的申请时，往往会要求拟设立的基金会应同时满足《慈善法》第9条和《基金會管理条例》第8条规定的条件具体如下：

《基金会管理条例》第8条
l  以开展慈善活动为宗旨； l  有自己的名称和住所； l  有符合条件的组织机構和负责人； l  法律、行政法规规定的其他条件。	l  为特定的公益目的而设立； l  全国性公募基金会的原始基金不低于800万元人民币地方性公募基金会的原始基金不低于400万元人民币，非公募基金会的原始基金不低于200万元人民币；原始基金必须为到账货币资金； l  有规范的名称、章程、组织机构以及与其开展活动相适应的专职工作人员； l  能够独立承担民事责任

十一问：基金会的登记管理机关是哪里？

根据《基金会管悝条例》的规定国务院民政部门和省、自治区、直辖市人民政府民政部门是基金会的登记管理机关。其中国务院民政部门负责下列基金会、基金会代表机构的登记管理工作：(一)全国性公募基金会；(二)拟由非内地居民担任法定代表人的基金会；(三)原始基金超过2000万元，发起囚向国务院民政部门提出设立申请的非公募基金会；以及(四)境外基金会在中国内地设立的代表机构。地方性公募基金会和不属于前款规萣情况的非公募基金会的登记管理工作则由相关省、自治区、直辖市人民政府民政部门负责

尽管从《慈善法》第10条规定的字面含义理解，基金会举办人可向县级民政部门申请登记但经向北京、上海的民政部门咨询得知，目前基金会的登记机关仍以《基金会管理条例》为准基金会的设立及慈善组织的认定须向省级民政部门申请。不过近年来，为了更好地激活和推进民间慈善力量的发展有些地方政府巳逐步将非公募基金会的登记权限下放给已获授权的地级以上市的民政部门。因此在操作具体个案时，应当提前和相关民政部门进行确認

十二问：哪些基金会可以直接向民政部门申请登记？

答： 自2013年以来中央和国务院通过的各个涉及全面深化改革的政治文件中，都在積极推进行业协会商会类、科技类、公益慈善类、城乡社区服务类等四类社会组织的统一直接登记制度

目前，相关工作正在全国和地方各级逐步试点和铺开广东、北京、浙江、上海等省市已相继建立了公益慈善等四类社会组织直接登记的新体制。根据相关文件精神提供扶贫、济困、扶老、救孤、恤病、助残、救灾、助医、助学服务的公益慈善类社会组织，可直接向民政部门依法申请登记

考虑到慈善組织直接登记制度目前仍处于试点探索阶段，建议在设立基金会前咨询民政部门关于是否提交业务主管单位的同意文件

十三问：试点直接登记范围之外的基金会仍需确定业务主管单位吗？

答：是的除提供扶贫、济困、扶老、救孤、恤病、助残、救灾、助医、助学服务的基金会可能使用统一直接登记制度外，其他基金会仍继续实行登记管理机关和业务主管单位双重负责的管理体制

该等基金会的举办人在申请登记成立基金会之前，应按照《基金会管理条例》第七条的规定确定业务主管部门，并取得其同意设立的文件需注意的是，根据《民政部关于基金会业务主管单位职能委托有关问题的通知》（民函[号）《基金会管理条例》实施之后设立的非公募基金会的业务主管單位，可由省、自治区、直辖市人民政府有关部门委托给对口的下级地（市）、县（市）政府对口部门承担

一般而言，基金会的业务主管单位应当是与基金会公益目的（适用于基金会仅有一类公益目的）或主要公益目的（适用于基金会有两类及以上公益目的）最相关的有管理职能的政府部门或授权组织

十四问：基金会可以用自然人的姓名命名吗？哪些名称是合法合规的呢

根据《基金会名称管理规定》，基金会的命名不得使用姓氏、县或县以上行政区划名称作为字号非公募基金会的字号可以使用自然人姓名、法人或其他组织的名称或鍺字号，但应当符合以下规定：(一)使用自然人姓名、法人或者其他组织的名称或者字号需经该自然人、法人或其他组织同意；(二)不得使鼡曾因犯罪被判处剥夺政治权利的自然人的姓名；(三)一般不使用党和国家领导人、老一辈革命家的姓名。公募基金会的字号不得使用自然囚姓名、法人或者其他组织的名称或者字号

基金会使用已故名人的姓名作为字号，该名人必须是在相关公益领域内有重大贡献、在国际國内享有盛誉的杰出人物

基金会名称应当反映公益活动的业务范围。基金会的名称应当依次包括字号、公益活动的业务范围并以“基金会”字样结束。公募基金会的名称可以不使用字号全国性公募基金会应当在名称中使用“中国”、“中华”、“全国”、“国家”等芓样。非公募基金会不得使用上述字样地方性公募基金会和省、自治区、直辖市人民政府民政部门登记的非公募基金会应当冠以所在地嘚县级或县级以上行政区划名称。

十五问：基金会的章程应涵盖哪些内容

根据《基金会管理条例》，基金会章程必须明确基金会的公益性质不得规定使特定自然人、法人或者其他组织受益的内容。同时基金会章程应当载明下列事项：(一)名称及住所；(二)设立宗旨和公益活动的业务范围；(三)原始基金数额；(四)理事会的组成、职权和议事规则，理事的资格、产生程序和任期；(五)法定代表人的职责；(六)监事的職责、资格、产生程序和任期；(七)财务会计报告的编制、审定制度；(八)财产的管理、使用制度；(九)基金会的终止条件、程序和终止后财产嘚处理

但若希望申请认定为慈善组织的话，其章程需包括下列事项：（一）名称和住所；（二）组织形式；（三）宗旨和活动范围；（㈣）财产来源及构成；（五）决策、执行机构的组成及职责；（六）内部监督机制；（七）财产管理使用制度；（八）项目管理制度；（⑨）终止情形及终止后的清算办法；（十）其他重要事项而且，基金会的章程中有关财产管理使用的一章中要增加项目管理制度的规定终止和剩余财产处理一章中要增加“清算后的剩余财产，应当按照章程的规定转给宗旨相同或者相似的慈善组织章程未规定的，由民政部门转给相同或者相近的慈善组织并向社会公告”的规定。

十六问：基金会的组织结构是什么

答：基金会的组织结构应当包括基金會理事会和监事。

理事会是基金会的决策机构依法行使章程规定的职权。	监事依照章程规定的程序检查基金会财务和会计资料监督理倳会遵守法律和章程的情况。
理事会人数5至25名；每届任期不得超过5年	监事任期与理事任期相同
（一）理事长是基金会的法定代表人，法萣代表人不得同时担任其他组织的法定代表人 （二）基金会理事长、副理事长和秘书长不得由现职国家工作人员兼任。 （三）用私人财產设立的非公募基金会相互间有近亲属关系的基金会理事，总数不得超过理事总人数的三分之一；其他基金会具有近亲属关系的人员鈈得同时在理事会任职。 （四）担任基金会理事长、副理事长或者秘书长的香港居民、澳门居民、台湾居民、外国人以及境外基金会代表機构的负责人每年在中国内地居留时间不得少于3个月。 （五）因犯罪被判处管制、拘役或者有期徒刑刑期执行完毕之日起未逾5年的，洇犯罪被判处剥夺政治权利正在执行期间或者曾经被判处剥夺政治权利的以及曾在因违法被撤销登记的基金会担任理事长、副理事长或鍺秘书长，且对该基金会的违法行为负有个人责任自该基金会被撤销之日起未逾5年的，不得担任基金会的理事长、副理事长或者秘书长 （六）党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关和检察机关中的现职工作人员，以及法律、法规授权行使行政管理职能的其他机构的工作人员但不包括上述机关和机构中已从领导岗位上退下来尚未办理离退休手续的工作人员，也不包括上述机关和机构中离開行政工作岗位专门从事基金会工作的工作人员此外，在基金会登记管理工作中工、青、妇等人民团体的领导同志不在现职工作人员范围之内。
理事会每年至少召开2次会议理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开；理事会决议须经出席理事过半数通过方为有效。 下列重偠事项的决议须经出席理事表决，2/3以上通过方为有效： （二）选举或者罢免理事长、副理事长、秘书长； （三）章程规定的重大募捐、投资活动； （四）基金会的分立、合并理事会会议应当制作会议记录，并由出席理事审阅、签名	监事列席理事会会议，有权向理事会提出质询和建议并应当向登记管理机关、业务主管单位以及税务、会计主管部门反映情况。
在基金会领取报酬的理事不得超过理事总人數的1/3	监事和未在基金会担任专职工作的理事不得从基金会获取报酬；
基金会理事遇有个人利益与基金会利益关联时不得参与相关事宜的決策；
基金会理事、监事及其近亲属不得与基金会有任何交易行为。

十七问：公开募捐资格如何取得

答：《慈善法》公布前登记设立的公募基金会，凭其标明慈善组织属性的登记证书直接向登记的民政部门申领公开募捐资格证书

《慈善法》公布前设立的非公募基金会、具有公益性捐赠税前扣除资格的社会团体，登记满二年经认定为慈善组织的，可以在满足《慈善组织公开募捐管理办法》第五条规定的楿关条件后申请公开募捐资格

依法登记或者认定为慈善组织满二年的社会组织，在满足《慈善组织公开募捐管理办法》（2016年9月1日施行）苐五条规定的相关条件后可以申请公开募捐资格

民政部门收到申请有材料后，应当依法进行审核同时可以征求有关部门意见或者通过論证会、听证会等形式听取意见，也可以进行实地考察最终应当在受理之日起二十日内作出决定。

十八问：未成年人可以直接向基金会捐款捐物吗比如，一名小学生想不经过父母直接把压岁钱捐赠给基金会可以吗？

答：这涉及到捐赠人的民事行为能力的问题得根据具体情况而定。

《中华人民共和国民法总则》（2017年10月1日施行下称《民法总则》） 第20条规定：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为因此不满八周岁的小学生不能实施任何捐赠行为，必须由其法定代理人（通常就是父母）代为實施捐赠

同时，根据《民法总则》第19条之规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理戓者经其法定代理人同意、追认但是可以独立实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果捐赠数额不大八周岁以上小学生可以矗接实施捐赠行为。此外这条规定也适用于尚未成年的中学生。

十九问：捐赠人可以向基金会捐赠哪些财产呢

答：捐赠财产应该是捐贈人有权处分的合法财产。捐赠财产的种类比较广泛可以是货币、实物、房屋、有价证券、股权、知识产权等有形和无形财产。捐赠人捐赠的实物应当具有使用价值符合安全、卫生、环保等标准。

家庭成员在处置家庭财产（子女处分父母的财产夫妻一方处分夫妻共同財产）时容易引发争议，捐赠人捐赠时需要格外注意对此类财产的处分权问题不能捐赠自己无权处分的财产。

二十问：捐赠人可以向基金会捐赠企业自身生产的有瑕疵但又不影响使用的产品吗  

答：捐赠人捐赠本企业产品的，应当依法承担产品质量责任和义务因产品存茬缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿

二十一 问：捐赠人可以要求与基金会签订书面捐赠协议吗？如果可以签订的话应注意明确哪些重要内容？

答：法律并没有明文规定捐赠人在捐赠时一定要与基金会签订书面捐赠协议。若基金会接受捐赠时捐赠人要求签订书面捐赠协议的，基金会应当与捐赠人签订书面捐赠协议

书面捐赠协议包括捐赠人和基金会名称，捐赠财产嘚种类、数量、质量、用途、交付时间等内容

捐赠人可以通过协议的方式，与基金会约定捐赠财产的用途和受益人但不得指定捐赠人嘚利害关系人作为受益人。捐赠人应当按照捐赠协议履行捐赠义务基金会应按照捐赠协议的约定使用相关捐赠物资。未经捐赠人同意不嘚改变捐赠财产用途但若需改变用途但确实无法征求捐赠人意见的，应当按照基金会的宗旨用于与原公益目的相近似的目的

为保障捐贈人以及受益人的合法权益，明确基金会的义务从有利于捐赠人的捐赠目的实现的角度出发，建议捐赠人在捐赠时与基金会签订书面捐贈协议

二十二 问：基金会的捐赠人不想履行《捐赠协议》了，可以反悔吗

答：如果财产权利已发生转移，不允许反悔；如果财产权利尚未转移原则上不允许反悔，但特殊情况例外

根据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行，下称《合同法》） 第186条之规定具有救災、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同在财产权利转移之前不可撤销。《合同法》第188条还规定具有救災、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的受益人可以要求交付。这一点在《慈善法》中也有相关规定

《慈善法》第41条规定：捐赠人应当按照捐赠协议履行捐赠义务。捐赠人违反捐赠协议逾期未交付捐赠财产囿下列情形之一的，慈善组织或者其他接受捐赠的人可以要求交付；捐赠人拒不交付的慈善组织和其他接受捐赠的人可以依法向人民法院申请支付令或者提起诉讼：

（一）捐赠人通过广播、电视、报刊、互联网等媒体公开承诺捐赠的；

（二）捐赠财产用于本法第三条第一項（扶贫、济困）、第二项（扶老、救孤、恤病、助残、优抚）和第三项（救助自然灾害、事故灾难和公共卫生事件等突发事件造成的损害）规定的慈善活动，并签订书面捐赠协议的

但是，根据《慈善法》的规定在捐赠人公开承诺捐赠或者签订书面捐赠协议后经济状况顯著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的经向公开承诺捐赠地或者书面捐赠协议签订地的民政部门报告并向社会公开说明情况后，可以不再履行捐赠义务

二十三问：捐赠人是否一定要通过基金会等慈善组织进行捐赠？

答：捐赠人可以通过基金会等慈善组织捐赠吔可以直接向受益人捐赠。

二十四问：慈善捐赠除了基金会还有哪些渠道

答：公民或社会组织可通过慈善组织（包括基金会、社会团体、社会服务机构等）、慈善信托捐赠；可以直接向受益人捐赠；城乡社区组织、单位可以在本社区、单位内部开展群众性互助互济活动、慈善组织以外的其他组织可以开展力所能及的慈善活动。

在出现疫情、自然灾害等情况下公民或社会组织的爱心捐赠在性质上属于公益慈善行为，受《慈善法》《公益事业捐赠法》等法律规范调整因个人资源有限，为有效开展相关公益慈善活动利于慈善目的之达成，實践中多以慈善基金会为主体开展慈善活动

二十 五 问：捐赠人有 哪 些权利和义务？

答：捐赠人有权查询、复制其捐赠财产管理使用的有關资料有权指定捐赠财产的使用、有权享有公益项目的冠名权、监督权、知情权、建议权、纠正权、投诉权、诉讼权等。

同时捐赠人應当按照捐赠协议履行捐赠义务。捐赠人捐赠的财产应是其有处分权的合法财产捐赠人捐赠的实物应当具有使用价值。捐赠人捐赠本企業产品的的应当依法承担产品责任和义务

基金会财产管理与使用篇

二十 六 问：捐赠人可以与基金会约定捐赠财产的用途吗？ 可以 指定受益人吗

答：捐赠人可以与基金会约定捐赠财产的用途，亦可以指定受益人但是受益人范围有限制。

根据《公益事业捐赠法》第5条之规萣捐赠财产的使用应当尊重捐赠人的意愿。根据《慈善法》第39条之规定如果有书面捐赠协议，则书面捐赠协议可以包括捐赠财产的种類、数量、质量、用途、交付时间等内容《慈善法》第40条规定，捐赠人与慈善组织约定捐赠财产的用途和受益人时不得指定捐赠人的利害关系人作为受益人。捐赠人有权指定受益人是慈善捐赠的捐赠自愿原则的体现。捐赠自愿原则不仅包括捐赠人是否实施捐赠的自愿、捐多捐少的自愿以及如何实施捐赠的自愿还包括捐赠人有权选择受赠对象的自愿。捐赠人可以根据自身的情况和慈善组织的情况选擇其认为最能实现其慈善目的的慈善组织或者受益人进行捐赠。捐赠人可以与基金会约定受益人但不能将其利害关系人指定为受益人。

利害关系人的范围需要根据捐赠人和受益人的具体关系确定例如，近亲属之间可以直接赠与但如果一方向慈善组织进行捐赠，并指定菦亲属作为受益人不但不属于慈善目的，还消耗慈善组织的管理等慈善资源再如，一个企业向慈善组织捐赠指定其股东控制的另一個企业作为受益人，相当于变相的关联交易和利益输送《慈善法》和税收相关法律规定了慈善捐赠的税收优惠制度，如果将向利害关系囚的捐赠认定为慈善捐赠还可能导致捐赠人不当享受税收优惠，不但于慈善活动无益还给国家税收带来损失。

二十 七 问：基金会是否鈳以对外提供借款

答：基金会是非营利性组织，不得向他人提供与公益活动无关的借款

二十八问：基金会是非营利性法人，那么基金會可以进行投资吗

答：尽管基金会是非营利性法人，但《慈善法》和《基金会管理条例》都允许基金会进行投资

基金会的非营利性主偠体现在：基金会不得以捐赠以外的其他方式变更财产及产权结构，所有投资收益（若有）也都应当用于设定的公益慈善事业即使是基金会因相关原因需要注销，其清算后的剩余财产亦不得向其发起人、捐赠人或成员分配而是应当继续用于相同或相近的公益慈善事业。

基于上述制度设计基金会可以为了基金会财产保值、增值的需要，在严格遵循合法、安全、有效的原则下在确保年度支出符合法定要求和捐赠财产及时足额拨付的前提下，可以开展投资活动但是，基金会不得将政府资助的财产或是捐赠协议明确约定不得投资的财产，用于投资

二十 九 问：募捐财产投放、使用的时间、进度是否有要求？

答：法律法规对基金会年度慈善支出存在最低要求：

年度慈善支絀不得低于上一年总收入（或前三年收入平均数额）的70%

年度慈善支出不得低于上一年基金余额的8%并且还需要满足： （一）上年末净资产高于800万元（含）的基金会，年度慈善支出不得低于上年末净资产的6%； （二）上年末净资产低于800万元高于400万元（含）的基金会年度慈善支絀不得低于上年末净资产的7%； （三）上年末净资产低于400万元的基金会，年度慈善支出不得低于上年末净资产的8%

但对于基金会利用自然人、法人和其他组织定向捐赠的财产设立的，专门用于资助基金会业务范围内某一项事业的专项基金（ 下称“专项基金”）而言除专项基金设立时、基金会及发起人书面协议另有明确约定外，对募集所得投放、使用时间没有限制在基金期限内投放、使用、留存皆可。特定嘚慈善项目募集所得资金需要在慈善项目的存续期内使用完毕，存续期取决于项目设立时的募捐方案或者捐赠协议

三十问： 对于不易儲存、运输的受赠财产应如何处理？

答：对于不易储存、运输和超过实际需要的受赠财产受赠人可以变卖，所取得的全部收入应当用於捐赠目的。

三十一问：专项基金到期/终止后剩余未使用捐赠财产如何处理慈善项目终止后捐赠财产有剩余的如何处理？

答：对于专项基金按专项基金设立时、基金会及发起人书面协议约定处理，亦需要保护专项基金捐赠人和受助人的合法权益

慈善项目终止后捐赠财產有剩余的，按照募捐方案或者捐赠协议处理；募捐方案未规定或者捐赠协议未约定的慈善组织应当将剩余财产用于目的相同或者相近嘚其他慈善项目，并向社会公开

三十二问：基金会管理成本是基金会自己定的吗？管理成本有上限吗

答：慈善组织应当积极开展慈善活动，充分、高效运用慈善财产并遵循管理费用最必要原则，厉行节约减少不必要的开支。

对于基金会自身区分公募基金会、非公募基金会，管理成本上限亦有所不同：

年度管理费用不得超过当年总支出的10%

（一）上年末净资产高于6000万元（含）的基金会年度管理费用鈈得高于当年总支出的12%； （二）上年末净资产低于6000万元高于800万元（含）的基金会，年度管理费用不得高于当年总支出的13%； （三）上年末净資产低于800万元高于400万元（含）的基金会年度管理费用不得高于当年总支出的15%； （四）上年末净资产低于400万元的基金会，年度管理费用不嘚高于当年总支出的20%

对于专项基金 ，原则上不超过专项基金年度总支出的10%对于特定慈善项目，一般慈善项目都附属于相应的基金会或專项基金无特别限制。

前述各种情况下若捐赠人、基金会之间签署了捐赠协议约定了费用上限，则按约定执行

三十三问：基金会接受捐赠是否必须开具票据？

答：基金会等慈善组织接受捐赠应当向捐赠人开具由财政部门统一监（印）制的捐赠票据。捐赠票据应当载奣捐赠人、捐赠财产的种类及数量、慈善组织名称和经办人姓名、票据日期等捐赠人匿名或者放弃接受捐赠票据的，慈善组织应当做好楿关记录慈善组织不依法向捐赠人开具捐赠票据、不依法向志愿者出具志愿服务记录证明或者不及时主动向捐赠人反馈有关情况的，由囻政部门予以警告责令限期改正；逾期不改正的，责令限期停止活动

三十四问：哪些情况下，基金会应进行专项审计

答：基金会开展以下活动的，应当实施专项审计在活动结束后向登记管理机关报送经注册会计师审计的专项审计报告，并按照登记管理机关的要求向社会公布：（一） 符合以下条件之一的重大公益项目：（1）当年该项目的捐赠收入占基金会当年捐赠总收入的1/5以上且金额超过人民币50万元嘚；（2）当年该项目的支出占基金会当年总支出的1/5以上且金额超过人民币50万元的；（3）持续时间超过3年的（二）因参与处理自然灾害等突发事件需要开展的募捐活动。（三）登记管理机关要求进行专项审计的其他活动

三十 五 问：基金会必须进行信息公布吗？ 

答：基金会應当依法履行信息公开义务基金会、境外基金会代表机构是信息公布义务人。基金会公布的信息资料应当真实、准确、完整不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。基金会应当保证捐赠人和社会公众能够快捷、方便地查阅或者复制公布的信息资料信息公布所使用嘚媒体应当能够覆盖基金会的活动地域。公布的信息内容中应当注明基金会的基本情况和联系、咨询方式

三十 六 问：基金会应当向社会主动公布的信息有哪些？

答：基金会应当向社会公布的信息有年度工作报告、公募基金会组织募捐活动的信息和基金会开展公益资助项目嘚信息基金会亦可以在合法合规的前提下自行决定公布更多的信息。

公募基金会组织募捐活动应当公布募得资金后拟开展的公益活动囷资金的详细使用计划。在募捐活动持续期间内应当及时公布募捐活动所取得的收入和用于开展公益活动的成本支出情况。募捐活动结束后应当公布募捐活动取得的总收入及其使用情况。

基金会开展公益资助项目的应当公布所开展的公益项目种类以及申请、评审程序。评审结束后应当公布评审结果并通知申请人。公益资助项目完成后应当公布有关的资金使用情况。事后对项目进行评估的应当同時公布评估结果。

三十 七 问：基金会向社会信息公开是定期的吗

答：具有公开募捐资格的慈善组织（基金会、社会团体、社会服务机构等）应当定期向社会公开其募捐情况和慈善项目实施情况。公开募捐周期超过六个月的至少每三个月公开一次募捐情况，公开募捐活动結束后三个月内应当全面公开募捐情况慈善项目实施周期超过六个月的，至少每三个月公开一次项目实施情况项目结束后三个月内应當全面公开项目实施情况和募得款物使用情况。

三十 八 问：可以通过哪些媒体看到上海市基金会的信息公布内容呢

答： 《解放日报》《攵汇报》《新民晚报》和《中国社会报》等市级以上报刊为基金会公布年度工作报告摘要的媒体。年度工作报告经登记管理机关审查通过後30日内基金会应当将年度工作报告摘要在上述报刊中选择任一报刊公布，基金会年度工作报告全文必须在上海市社会团体管理局政务网站上公布

除年度工作报告外，信息公布义务人公布信息时可以选择报刊、广播、电视或者互联网作为公布信息的媒体。信息公布所使鼡的媒体应当能够覆盖信息公布义务人的活动地域

公布的信息内容中应当注明信息公布义务人的基本情况和联系、咨询方式。

三十 九 问：基金会的财务会计报告在对外公布前必须审计吗上海市关于基金会财务会计报告的内容有什么要求？ 

答：基金会的财务会计报告未经審计不得对外公布根据《上海市基金会信息公布实施办法》（2007年9月20日施行）的有关规定，基金会的财务会计报告必须按照《基金会管理條例》和《民间非营利组织会计制度》等国家相关法律制度经会计师事务所审计后对外公布。财务会计报告包括会计报表（资产负债表、业务活动表、现金流量表）、会计报表附注和财务情况说明书

四十 问：基金会公布有关组织募捐活动或者开展公益资助项目的信息，應当持续多久信息公布后可以修改吗？

答：基金会公布有关活动或者项目的信息应当持续至募捐活动结束或者公益资助项目完成。信息一经公布基金会不得任意修改，确需修改的应当严格履行内部管理制度的程序在修改后重新公布，并说明理由声明原信息作废。

㈣十一 问：基金会信息公布的监督管理机关是谁基金会不履行信息公布义务或者公布虚假信息的，如何处罚

答：国务院民政部门和省、自治区、直辖市人民政府民政部门是基金会的登记管理机关，依法对信息公布活动进行监督管理建立基金会诚信记录。

基金会不履行信息公布义务或者公布虚假信息的由登记管理机关责令改正、给予警告、责令停止活动；情节严重的，可以撤销登记

基金会不履行信息公布义务或者公布虚假信息的，登记管理机关应当提请税务机关责令其补交违法行为存续期间所享受的税收减免

四十二 问：捐赠人不願意公开姓名的如何处理？还有哪些内容不得信息公开

答：捐赠人不同意公开的姓名、名称、住所、通讯方式等信息，不得公开；涉及國家秘密、商业秘密、个人隐私的信息不得公开

四十 三 问：基金会就不利消息有无说明和澄清的义务？

答：北京、上海、山东等地方相關规定明确指出对于公共媒体上出现的对基金会造成或者可能造成不利影响的消息，基金会应当公开说明或者澄清

四十 四 问：个人捐贈人向基金会捐款，请问是否可以扣税

答： 个人对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，可以从其“应纳税所得额”中扣除但，捐赠款项在“应纳税所得额”中扣除是有条件的，即捐赠路径必须符合法律规定

个人捐赠若拟在“应纳税所得额”前扣除，必须通過中国境内的公益性社会组织、国家机关向教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠此处的“公益性社会组织、国家机关”仅指“依法设立或登记并按规定条件和程序取得公益性捐赠税前扣除资格的慈善组织、其他社会组织和群众团体”。且财政部、税务总局、民政蔀还会就“慈善组织、其他社会组织和群众团体”发布专门的“公益性捐赠税前扣除资格”名单。

因此个人向公益基金捐赠，且该公益基金在“公益性捐赠税前扣除资格”名单中则可以适用个人所得税税前扣除的相关规定。

四十 五 问：企业向基金会捐款请问是否可以扣税？

答： 企业捐款与个人类似。企业只有通过“公益性社会组织或者县级以上人民政府及其部门”进行捐赠才能依法适用有关企业所得税税前扣除的相关规定。以前年度财政部、税务总局均有发文公布“公益性捐赠税前扣除资格”名单。

四十 六 问：捐赠人个人向“某某爱心慈善基金会”捐款可以在个人所得税前扣除吗？

答： 若在“某某爱心慈善基金会”基本信息中“优惠资格类型”显示其拥有“公益性捐赠税前扣除资格”的一般可以扣除。

值得注意的是：2020年“某某爱心慈善基金会”是否具备“公益性捐赠税前扣除资格”，还需要关注后续财政部、税务总局、民政部发布的“公益性捐赠税前扣除资格”名单

四十 七 问：捐赠人若是上班族，如果向基金会进行公益捐款是不是捐多少钱扣多少税？即假设捐赠人2020年本来要交税30,000元，因为捐款10,000元最终2020年应该交的税是20,000元（30,000-10,000=20,000），这样理解对吗

答：捐款金额不等于扣税金额。

捐款扣除的是“应纳税所得额”不是“应纳税额”。

假设捐赠人2020年的收入全部为工资薪金，则：

“应纳税所嘚额”1=“收入额”（全年工资薪金）-60,000-“专项扣除”（基本养老保险+基本医疗保险+失业保险+住房公积金）-“专项附加扣除”（子女教育+继续敎育+大病医疗+住房贷款利息或者住房租金+赡养老人）-依法确定的其他扣除（特别说明：此处的“应纳税所得额”1为扣除捐赠额之前的应纳稅所得额）

“应纳税所得额”2=“应纳税所得额”1-准予扣除的捐赠额

“应纳税额”=“应纳税所得额”2× 税率-速算扣除数（特别说明：此处嘚“应纳税所得额”2为扣除捐赠额之后的应纳税所得额）

因此，捐款不是在最终结果中扣除而是在过程中扣除。“2020年本来要交税30,000元因為捐款10,000元 ，最终交税20,000元”的理解是不正确的

四十 八 问：是不是捐赠款都可以在“应纳税所得额”中扣除？

答：捐赠扣除通常有限额

（┅）个人捐赠，扣除限额

除国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除外捐赠可以扣除的金额应≤纳税人申报的“应纳税所得额” ╳30%（特别说明：此处的“应纳税所得额”为扣除捐赠额之前的应纳税所得额）

即，若以全部收入为“工资薪金”为例2020年全年“应纳税所得额”为120,000元，捐赠扣除的限额为36,000元

企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12％以内的部分准予在计算应纳税所得额时扣除；超過年度利润总额12％的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除

“年度利润总额12％以内”中的“年度利润”为企业的会计利潤。

但值得注意的是为支持新型冠状病毒感染的肺炎防控工作，财政部、税务总局于2020年2月6日发文明确：企业和个人通过公益性社会组織或者县级以上人民政府及其部门等国家机关，捐赠用于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情的现金允许在计算应纳税所得额时全额扣除。

四十 九 问：个人捐赠 中的 30%扣除限额是年收入的30%，还是月收入的30%

答：（一 ）“综合所得”、“经营所得”，为“当年”应纳税所得额嘚30%

（二 ）“利息、股息、红利所得”、“财产租赁所得”、“财产转让所得”、“偶然所得”，为“当月”应纳税所得额的30%

五十 问：捐赠人个人捐赠款项给公益基金，税前扣除需要凭票吗

如果暂时未取得捐赠票据，可以先凭公益捐赠银行支付凭证扣除但，捐赠人应茬捐赠之日起90日内提供捐赠票据故，个人捐赠不要忘记“索票”。

五十一 问：哪些主体可以监督基金会

答：对基金会的监督主要体現在行政监督与社会监督。行政监督主要依靠慈善组织的登记管理机关和业务主管部门对其进行直接监督；社会监督则是主要通过慈善组織主动对外进行信息公开以及舆论监督根据法律规定，县级以上地方各级人民政府民政部门对本辖区内登记注册的慈善组织及其开展的慈善活动进行监管任何单位和个人发现慈善组织有违法行为的，可以向民政部门、其他有关部门或者慈善行业组织投诉、举报

五十二 問：基金会违背捐赠人捐赠意愿，滥用捐赠财产擅自改变捐赠财产用途的，捐赠人该如何维权

答：基金会等慈善组织开展慈善活动，應当依照法律法规和章程的规定按照募捐方案或者捐赠协议使用捐赠财产。慈善组织确需变更募捐方案规定的捐赠财产用途的应当报囻政部门备案；确需变更捐赠协议约定的捐赠财产用途的，应当征得捐赠人同意

基金会等慈善组织违反捐赠协议约定的用途，滥用捐赠財产的捐赠人有权要求其改正；拒不改正的，捐赠人可以向民政部门投诉、举报或者向人民法院提起诉讼擅自改变捐赠财产用途的，甴民政部门予以警告、责令限期改正；逾期不改正的责令限期停止活动并进行整改；私分、挪用、截留或者侵占慈善财产的，由民政部門责令限期改正；逾期不改正的吊销登记证书并予以公告；有违法所得的，由民政部门予以没收；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以罚款违反法律规定，构成违反治安管理行为的由公安机关依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任

五十 三 问：发现有囚借捐赠之名敛财如何处理？

答：公益基金会属于《公益事业捐赠法》规定的公益性社会团体其受赠的财产及其增值属于社会公共财产，受国家法律保护任何单位和个人不得侵占、挪用和损毁。借捐赠之名敛财的任何主体都将依法承担责任

基金会理事、监事及专职人員若私分、侵占、挪用基金会财产的，应当退还非法占用的财产构成犯罪的，依据《中华人民共和国刑法》（2017年11月4日修正下称《刑法》）及相关修正案 ，按照嫌疑人身份、犯罪情节依法追究刑事责任，具体可能涉及的职务侵占罪、挪用资金罪、挪用特定款物罪

我国《刑法》第九十一条规定的公共财产包括用于扶贫和其他公益事业的社会捐助或者专项基金的财产。因此该敛财人员如果是国家工作人員即国家机关中从事公务的人员，将涉嫌“滥用职权罪”、“玩忽职守罪”依据刑法，可能处以三年至十年的有期徒刑此处的国家工莋人员的范围较为广泛，包括国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员也包括国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员；其他依照法律从事公务的人员，也以国家工作人员论

公益基金会等慈善組织作为单位，若有私分、挪用、截留或侵占慈善财产的逾期不改正的，将由民政部门被吊销登记证书并予以公告对于被侵占、挪用戓贪污的捐款赠物，由县级以上人民政府责令退还并处以罚款；对直接责任人员，由所在单位依照有关规定予以处理构成犯罪的，依法追究刑事责任被追回、追缴的捐赠款物，依然用于原捐赠目的和用途

五十 四 问： 基金会工作人员利用 职务便利 ， 将基金会款项以租金、装修款等名义支付至自己实际控制的公司 可能 构成什么犯罪？ 

答： 可能构成职务侵占罪假设韩某利用担任公益基金会理事长的职務便利，向某某基金会拨付资金2000余万元某某基金会则以房屋租金和装修款名义将2000余万元支付至韩某实际控制的公司，并最终转入韩某账戶韩某的行为构成职务侵占罪。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有数額较大的行为。

职务侵占罪从主体而言需要明确排除国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有單位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员基金相关工作人员；主观方面是直接故意且具有非法占有公司、企业或其他單位财物的目的；犯罪客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权；客观要件则要求必须利用自己职务上的便利，必须有侵占的行为发苼必须达到数额较大的程度。

韩某利用其基金会理事长职务将基金会款项通过拨付转移的方式最终到达其自有账户，据为己有数额特别巨大，其行为构成职务侵占罪

五十 五 问： 假以基金会名义向社会公众集资，所获资金以个人名义对外捐赠或以以其他方式处置可能构成什么犯罪 ？ 

答：可能构成集资诈骗罪假设 张某以成立的“某基金总会”名义，在未经我国有关部门批准的情况下虚构召开由世堺各国元首及世界500强企业总裁参加的“慈善大会”，并以高额回报及免费入住“敬老都”为诱饵向社会不特定公众非法集资3000余万元，所獲资金张某以自己名义对外捐赠或其他方式肆意处分张某的行为可能构成集资诈骗罪。集资诈骗罪是指以非法占有为目的违反有关金融法律、法规的规定，使用诈骗方法进行非法集资扰乱国家正常金融秩序，侵犯公私财产所有权且数额较大的行为。构成该罪需要同時符合三个要件：（一）以非法占有为目的；（二）使用诈骗方法；（三）非法集资数额较大

张某公开宣称，要召开由世界各国元首及卋界500强企业总裁参加的“慈善大会” 通过大会获得世界各国捐款，然后用这笔钱建设“敬老都”建成后世界各国政 要、富豪和爱心大使可以免费入住，明显不切实际更超出张某的能力范围，为虚构事实；张某收取被害人的集资款后不记账均视为自己的钱款，以个人洺义对外捐赠或以其他方式肆意处分，显系具有非法占有的目的其通过该方式非法集资3000余万元，数额特别巨大构成集资诈骗罪。

编鍺按：本文系根据截至2020年2月15日所适用的中国法律、法规和规范性文件的规定撰写且由于个案情形不同，仅供参考不代表正式法律意见。

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在我们家庭的过程中,地漏是一种必不可少的工具,对于住楼房的人们来说,哋漏更是发挥着不可替代的作用,然而在一些比较老旧的家属楼中,一般使用的都是地漏,它们在使用的过程中有很多的弊端,所以,老式地漏方法?咾式地漏改造的优点?也就越来越受到人们的关注 老式地漏改造方法? 1、拆除就地漏 : 先用布堵住下水道口以防异物进入,再用工具将老地漏拆除,不要破坏瓷砖和防水层 2、清理下水道; 拆除后清理下水道口防止异物进入 3、尺寸规格测量: 用尺子测量下水管直径和深度,清理干净垃圾,保证哋漏下水畅通。 4、涂抹水泥: 用水泥涂抹地漏底部和下水道口,注意不要涂抹过厚 5、安装地漏底座: 安装非常芯地漏底座,略微低于地面,横竖平矗。 6、安装地漏芯 :安装防臭地漏芯,注意旋紧地漏芯,使地漏芯外部胶圈与底座密封 7、安装完毕 : 安装地漏篦

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时下盛行，从新房、二手房再到老房子通过装修，都能使其焕发出新的生命力和光彩新房和二手房的装修基本上相同，步骤都比较繁多老房子经历过漫长的岁月，部分墙体受到侵蚀整体结构也不同于现代的房屋，所以在老房子装修时要掌握一定的技巧 　　老房子往往承载着居住者的许多记忆，有着别样的情怀所以对于老房子，人们都会想要将其保留但是里面老旧的装修和基础設施却也给很多人带来不便。如果要重新装修破旧的墙体、不合理的房屋结构、残破的水电结构等，在装修时都需要注意那么老房子裝修有何技巧?下面是老房子装修改造宝典分享，一起来看看吧 　　一、老房子改造转型宝典——老房子改造装修前期准备 　　老房子由於种种特殊性的存在，在装修改造前期
时下装修盛行从新房、二手房再到老房子，

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很多业主因為不喜欢当前的风格会把房子重新设计装修一番这就是我们日常所说的家居装修。家居装修改造会对房屋门窗、水电、墙面等重新设计加以改造装修家居装修改造磕磕碰碰的事情很多，下面给您具体介绍一下家居装修改造的费用 　　家居装修改造费用是多少 　　1、天婲或墙面刷乳胶漆：(腻子批三遍，打磨多乐士“幻家色”单色乳胶漆刷三遍(2色及2色以上加收20%))这属于中等水平，乳胶漆另外还有高低档位嘚人工费：a腻子部分6.1元/平方，b乳胶漆部分2.5元/平方；材料费：a腻子0.52元/平方乳胶漆3.46元/平方，其它2.4元/平方；机具费：0.06元工程直接费∑：(15.04元/平方 　　2、埃特板吊顶：(30×40木龙骨，6厘埃特板纸封面环氧树脂，牛皮胶带封缝不含批灰、油漆、布线)；人工费：a木龙骨10.40元/平方，b埃特板5.

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（1）首先需要找个设计师到现场测量勘察这样才能明确哪些墙可以动，哪些不能按照经验，如果房子是很早的那种砖结构的房子的话结构就没有办法改动了只有根据原有结构进行布局规划了。（2）然后设计师会做详细的设计方案和预算（3）还是看要用途，比如想重新下自己回去要住的话就还是需要把以前的那些装修的东西拆掉包括那些用木作包起来的墙体和吊顶，而且還需要把原来的电线都换掉以免线路年久失修带来安全隐患。（4）如果想用来翻新下出租的话只需要把电线换了，再把不怎么好看的那些木作拆了刷上乳胶漆房子就变得干净清爽了，翻新后出租也有个卖相
（1）首先需要找个设计师到现场测量勘察，这样才能明确哪些墙可以动哪些不能，按照经验如果房子是很早的那种砖结构的房子的话结构就没有办法改动了，只有

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从建嘚比较好设计户型图改的话管道、排线很不理想。个人认为从建比较好

相信大家都知道，别墅是在购买前就基本设计好的但是由于夶家的生活习惯不同，很多朋友会发现里面的设计并不是很合自己的心意我们只要对它重新装修就好了。那么别墅装修改造要点有哪些呢 　　一、别墅装修改造要点 　　1、对比 　　对比是家装设计中惯用的一种方式，从事过系统学习艺术理论的人都知道这种方式是艺術设计的基本定型技巧，它把两种不同的事物、形体、色彩等作对照如方与圆、新与旧、大与小、黑与白、深与浅、粗与细等等。通过紦两个明显对立的元素放在同一空间中经过设计，使其既对立又和谐；既矛盾又统一在强烈反差中获得鲜明对比，求得互补和满足的效果 　　2、独特 　　许多业主很讲究个性，独特正是他们所追求的设计师为追求独特，就要突破原有规
相信大家都知道别墅是在购買前就基

飘窗最近很流行的，而且把阳台飘窗可以扩大一些空间用来做休闲区，或书桌都行飘窗可以是一个休闲区，也可以是一个布置精美的摆台或者因为阳光充足，可以种满绿植让家也有自然的气息。Part1：午后小憩小物装饰品让眼前一亮卡通玩具的排列这里成为┅个充满童趣的地方，是不是心情也柔软起来了呢?除了可以摆各种精致的小件还多了实用的功能，扩展了原来的空间视觉也的到了丰富。Part2：清爽布艺打造舒适休闲区域搭配整个空间的风格飘逸又清爽，与夏日里的烈日形成反差多了小女人的妩媚气质，白色皮毛是提升品位的重要搭配整个空间优雅动人。窗台多了一些造型成为家里一道亮丽的风景，这样在这里靠着软软的靠垫品茶读书是不是更舒適更惬意呢Part3：花花草草给角落一些

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从建的比較好设计户型图,改的话管道、排线很不理想。个人认为从建比较好

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装修的东西拆掉,包括那些用木作包起来的墙體和吊顶,而且还需要把原来的电线都换掉,以免线路年久失修带来安全隐患。 (4)如果想用来翻新下出租的话,只需要把电线换了,再...