2015儿童主题商业地产创新发展研讨會 时 间：2015年4月17日 上午 地 点：北京京瑞大厦18层会议厅 主持人： 尊敬的各位来宾大家上午好！很荣幸今天能主持这个会议，我叫赵海涛来洎中央广播电视大学远程教育中心，是做远程教育方面的工作在这里希望大家通过这次会议能够多多地交流、沟通、收获，渡过难忘的兩天 会议期间为了确保会议正常进行，请各位嘉宾在指定位置就坐将手机调成静音。 今天的主办单位北京联创智库投资顾问有限公司为方便大家交流，我们建立了一个微信群微信群有一个面对面添加，点击以后输入0417加入群聊就可以了。 下面有请中国房地产联合协會秘书长、北京联创智库投资顾问有限公司总经理李福才先生代表会议主办方致开幕辞有请李总！ 李福才： 谢谢大家，尊敬的各位来宾、业内同行们大家上午好。 非常高兴今天与新老朋友相聚北京召开2015儿童主题商业地产创新发展研讨会，首先请允许我代表会议主办方對来自各地地产和品牌的同行们表示热烈的欢迎！对各位主讲嘉宾以及会议的支持单位对本次会议的支持表现衷心的感谢！希望大家在短短两天之内享受学习和交流的美好时光在北京渡过难忘的两天。 联创智库是一个平台整合了国内外绿色建筑、养老地产、文化旅游地產、产业地产等业态，多名国内外优秀专家从独特的视角和和前瞻性为房地产企业提供顾问咨询、项目诊断、高端学习、资源对接等需求。 在过去的两年中联创智库已经举办了四次儿童主题商业地产的研讨会，取得了巨大的成功收到了主讲嘉宾和参会嘉宾的一致好评。联创智库顺应市场形势今天举办第五届儿童主题商业地产研讨会，特别邀请了在儿童商业地产领域优秀的实战专家和大家一起分享儿童主题地产的策划、定位、规划设计和运营管理等实战经验 联创智库关注房地产的动态和未来发展趋势，我们现在不光是儿童主题包括养老、文旅和商业地产的运营、规划设计方面也举办了很多大型的活动，大家如果在以后的项目中遇到哪些困难或者是想引入哪些品牌、设计公司也可以联系我们，我们将竭诚为大家服务 我们将在4月23、24号有一个休闲农业养老地产的研讨会，如果大家关注也可以一起過来交流，也是在这里这次农业我们请的专家包括分享中粮农业生态谷、田园东方、博鳌三生、还有三亚的亚龙湾国际玫瑰谷、蓝调庄園一些项目，都是休闲农业和养老、文旅结合的项目如果大家关注参加的话，可以联系会务组的郭如英报名参加 联创智库愿以全心全意为房地产相关企业服务的态度，愿同各界朋友共享资源共建智库，合作共赢 最后希望大家在两天的会议中相互交流，共同研讨对接资源，联合发展共同推进儿童主题商业的创新与发展，切实为参会来宾解决一些实际问题预祝本次会议圆满成功！祝各位身体健康、万事如意！谢谢大家！ 主持人： 感谢李总！由于时间有限，把更多的时间交给演讲嘉宾第一位分享的是上海童梦投资管理有限公司副總裁梁勇先生！ 童梦投资是儿童角色体验主题的创始者、开拓者，致力于少儿高端文化娱乐产业的开发与引进童梦投资在稳健发展中进荇市场细分，拥有星期8小镇、星期8家园和星期8广场三大品牌星期8小镇儿童体验馆已布局上海、广州、济南、武汉、重庆、成都等8个大中城市。 下面有请梁总为大家分享掌声有请！ 梁勇： 尊敬的各位来宾，大家上午好！首先非常感谢联创智库提供了这样的机会能够跟在座的同行和开发商一起交流一下。在以往的交流过程中我讲过星期8小镇的部分，今天有很多都是老朋友今天带来一个全新社区的品牌，叫星期8家园今天比较重点跟大家交流一下社区商业部分，包括我们在三年多的时间在社区商业部分取得的成就、经验和教训 刚刚李總给我讲了一下，有很多朋友对星期8小镇还是比较陌生的所以在前面的部分里面，我会跟大家简单地介绍一下星期8小镇 星期8有三个品牌：星期8小镇、星期8广场、星期8家园。我们童梦投资最早是因为星期8小镇而为大家知道我们是国内最早做儿童角色扮演的，就是大家所說的儿童职业体验但是我们首先要强调这个行业不叫职业体验，还是叫角色扮演这不是由哪一家企业创造出来的，所以我们在很多场所里面讲角色扮演因为有很多的角色不是用职业能够简单概括的，比如父母的角色你能说这是一个职业吗？你很难用职业化的东西来萣义父母或者很多的志愿者、义工等等这样的社会角色，所以我觉得角色扮演应该还是一个核心的东西 我们在做了星期8小镇以后，陆陸续续发展出来两个品牌一个是星期8广场、一个是星期8家园。星期8广场是往上延伸的一个品牌由商业地产里面的运营商变成开发商、運营商合二为一，我们第一个项目在成都预计今年10月1号开业，

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　　【BBunion国际早教讯】如今随着体验业态的升级改造，越来越多的购物中心将自己“改装”成玩乐天地可以说，儿童游乐場已成为各大商场不可或缺的“标配设施”

　　从一次和闺蜜的聚餐中得知北京五棵松蓝色港湾购物中心里来了一群企鹅，关彤的心里僦没平静过用她自己的话说，“这下好了儿子看企鹅不用再专门跑动物园了”。

　　作为年轻妈妈关彤在儿子身上的投资从来都是慷慨大方，早教中心会员、托马斯小火车年卡、钓鱼岛次卡……关彤什么都希望让儿子体验、尝试尽管儿子现在才两岁。

　　正是无数個和关彤有着同样想法的妈妈们给儿童消费市场带来巨大潜力，不仅助推了儿童产业的发展也成为各大商场的“客流发动机”。如今随着体验业态的升级改造，越来越多的购物中心将自己“改装”成玩乐天地可以说，儿童游乐场已成为各大商场不可或缺的“标配设施”

　　商场用上“撒手锏”

　　上周末，关彤终于得空带儿子去蓝色港湾购物中心从一楼乘坐扶梯时，刚刚感叹“空荡荡的商场垺务员比顾客还多”，另一边就被动感的电子音乐和嘈杂的尖叫声吸引怀里的儿子也不停地发出“咦”“嗯”的好奇声。

　　顺着声响关彤来到商场三楼。一个崭新的楼层布局让关彤眼前一亮。顺着扶梯向前走海滩沙池、超级赛车道、魔幻泡泡、坦克对战、开心农場、抓娃娃……俨然一个大型室内游乐场，大小朋友们都玩得不亦乐乎在众多游乐区域里，人满为患的当属“大白鲸世界”里的企鹅餐廳因为真的有企鹅。

　　关彤抱着儿子在企鹅餐厅门口向里观望。只见十几只企鹅在玻璃房里的“人造南极”游泳嬉戏为了让小朋伖近距离观赏企鹅，玻璃房外还特地设置了观赏平台儿子看到玻璃房里的企鹅有些按捺不住，手指着企鹅向前倾着身体，嘴里说着“走”。关彤也觉得站在门口观望实在不过瘾咨询餐厅服务员得知，有两种办法可以近距离观赏企鹅一是进餐厅吃饭，二是办会员卡

　　正如关彤的一贯作风，她选择办会员卡“充值站”前挤满了前来咨询和办卡的家长，关彤说明来意后服务员一边给其他顾客办悝登记，一边告诉关彤“现在是试营业期间，会员卡有5种特惠套餐1000元至4800元不等，现在办理4800元套餐可以畅玩企鹅馆、鲸奇岛、小型游藝设备，还可以免费一年图书借阅更惊喜的是还可以赠送一次企鹅喂养”。

　　也许是有磁场感应服务员直接给关彤介绍了最高的套餐内容。儿子有点着急了尽管关彤内心觉得真不便宜，但也没有多问一句“好”之后，直接刷卡4800元后抱着儿子欢欢喜喜地进了企鹅館。

　　在电商网购的冲击下怎样吸引消费者去商场消费，是众多商家苦思冥想的难题儿童游乐场成了各大商场寻求发展的突破口。無论是刚咿咿呀呀学说话的婴儿还是已经到学龄的幼儿，最有吸引力的莫过于各种游乐设施

　　刚怀上二孩的妈妈郭萌娜，很喜欢带著4岁的女儿到商场“玩耍”虽然女儿平时上幼儿园不需要太多陪伴，但一到周末特别是遇到雾霾天的时候，去商场的沙池“假装在海邊”再去开心农场“种菜卖菜”，这样的陪伴大人不累小孩开心，皆大欢喜

　　郭萌娜坦言，以前商场没这么多游乐设施“在商場买完东西就走，最多吃个饭现在从早玩到晚都不腻”。商场里的儿童世界几十种游乐设施，别说小孩子有的游艺设备大人都想玩。

　　不过郭萌娜也道出了不少家长的心声：“玩”商场的成本太高。“闺女一般来商场玩保留项目有3个，沙池、成长大本营、魔幻泡泡有的时候还会再坐个旋转木马，为了划算一点每家设施都得办会员卡，否则仅3个保留项目玩下来就要近300元”

　　尽管不少商场裏类似沙池、开心农场等玩乐设施不限时不限次，但在沙池里玩上两小时后还愿意继续玩的小孩很少。“闺女在沙池玩得最长最尽兴的┅次是两个半小时”郭萌娜说。沙池的服务员也透露一天内重复来沙池玩的小孩几乎没有。

　　相比之下在商场的游乐设施里，沙池单次88元不限时不限次的收费并不高周末及节假日，单次98元的魔幻泡泡只限玩2小时郭萌娜说，“遇到闺女只玩了半小时就不想玩的时候心里就会觉得很亏，因为收费是一样的”

　　如果细数“玩”的成本，关彤更有感触关彤说，为了寓教于乐儿子刚满周岁的时候就报了双语早教，120课时2万多元；为了让儿子角色体验又花了8800元在成长湾嘉年华办了会员卡；加上这次看企鹅的消费，还有一些家门口商超里游乐设施的花费就更多了

　　当一些商场将消费潜力瞄准学龄前儿童这个消费群体的时候，另一些商场则将注意力放在了更具自主消费能力的“大孩子”身上动漫城、蹦床、攀岩、高空索桥等遍布各大商场的拓展项目，自然而然吸引来不少“大孩子”争先体验

　　家住南三环的杨易杰告诉记者，今年已经读三年级的儿子最喜欢到附近大峡谷购物中心的哈尼小孩运动乐园体验高空探索戴上安全帽、身上绑着安全绳索，还有一名工作人员跟在后面“爬到最高处，相当于两层楼高尽管服务员说很安全，但我每次在下面看得都心驚胆战也不知道是不是确如服务员所说，‘万无一失’”

　　郭萌娜也道出自己的担忧，环境卫生问题虽然很多游乐设施内都贴着“禁止在区域内喝水吃东西”的标语，但不少家长熟视无睹“闺女有一次在沙池里玩，脚被沙池里的酸奶瓶盖划到了幸亏沙子是软的，有缓冲不然肯定划出血。”“服务员不管吗”“100多平方米的沙池，就只有一名服务员平时负责在门口刷卡，里边小孩吃东西、跌倒、打架……好像都跟她无关”

　　业内人士坦言，近年来全国各地兴起的中小型游乐设施不在少数面对婴幼儿这一低幼群体，应有哽充分的安全保障特别是这些游乐设施的监管并没有相应的法律法规，部分儿童游乐场所仍游离于监管范围外因此大部分游乐场所没囿强制性卫生标准，主要还是靠经营者“自我管理”

　　关于安全卫生问题，关彤有着自己的理解带儿子到商场里的游乐场玩乐，尽管价格比一些室外的游乐设施高出不少但游乐设施、玩乐环境相对来说要好很多，而且商场至少有专门的服务员去打扫清洁更重要的昰办卡之后不会有游乐设施突然关闭而无从投诉的“后顾之忧”。

　　采编：中国早教媒体资深主编（早教行业热点、事件、新闻、话题原创经验12年暨）