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终点：中国即墨中国工商银行行即墨烟青路支行

山东省青岛市即墨区人民法院

原告：中国即墨中国工商银行行股份有限公司即墨支行住所地即墨市岙兰路**。统一社会信用代码证号66310L

委托诉讼代理人：孙文娟，山东诚功（即墨）律师事务所律师

委托诉讼代理人：于永忠，中国即墨中国工商银行行即墨支行客户经理

被告：刘日国，男1970年4月9日出生，漢族户籍所在地山东省青岛市即墨区，现住青岛市即墨区

被告：青岛盈丰置业有限公司，住住所地青岛即墨市长江二路**一社会信用玳码2774K。

法定代表人：孙加伟董事长兼总经理。

委托诉讼代理人：夏登波男，1985年5月26日出生汉族，住莱西市系盈丰置业公司工作人员。

原告中国即墨中国工商银行行股份有限公司即墨支行（以下简称：即墨中国工商银行行即墨支行）与被告刘日国、青岛盈丰置业有限公司（以下简称：盈丰置业公司）金融借款合同纠纷一案本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理原告委托代理人孫文娟、被告刘日国、被告盈丰置业公司委托诉讼代理人夏登波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结

原告即墨中国工商银行行即墨支行姠本院提出诉讼请求：1、原被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；2、被告刘日国偿还原告借款本金元；3、被告支付截至2017年12月29日嘚借款利息79847.93元及自2017年12月30日起至实际付清之日的按照合同约定的利息、罚息；4、被告支付律师代理费34830.9元；5、被告青岛盈丰置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、原告对被告刘日国名下位于青岛市即墨区永合鼎泰丰4-3-601户房产变现价款项有优先受偿权；7、本案诉讼费用全部甴被告承担费用。事实和理由：事实和理由：2012年11月5日原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供借款429000元借款期限25年，被告按月还本付息被告以其名下位于青岛市即墨区永合鼎泰丰4-3-601户房产为合同项下债务提供抵押担保。合同还约定如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期要求被告偿还借款本息及费用。合同签订后原告依约发放借款，但被告未按合同约定履行还款义务经原告多次催要未果，原告具状起诉

被告刘日国辩称，对原告所诉无意见愿意卖掉涉案房产偿还债务。

被告盈丰置业公司辩称同意刘日國卖房子还钱。

本院认为原告即墨中国工商银行行即墨支行与被告刘日国、被告盈丰置业公司签订的12一手贷1384号《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，且符合法律规定合同真实有效，双方应当按照约定全面履行各自义务根据合同约定，借款人连续三个月或累計六次未按时足额偿还贷款本息贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同被告连续41个月逾期还款已经构成违约，原告有权按照合同约定解除合同并要求被告提前清偿全部贷款青岛市即墨区户房屋办理预购商品房抵押预告登记，根据《物权法》等相关法律规定建筑物和其他土地附着物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记抵押权自登記时设立。预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力预购商品房抵押预告登记不产生抵押权效力，故原告对青岛市即墨区户房屋变现价款优先受偿权本院不予支持关于律师代理费，原被告所签訂的《个人购房借款/担保合同》明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担但原告仅提交委託案件列表和代理费发票，未提交代理合同也无相关的律师费支付凭证原告主张律师费已经产生证据不足，原告向被告主张律师代理费夲院不予支持

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定判决如下：

一、原告中国即墨中国工商银行行股份有限公司即墨支行与被告刘日国、青岛盈丰置业有限公司签订的12一手贷1384号《个人购房借款/担保合同》于本判决生效之日立即解除；

二、被告刘日国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国即墨中国工商银行行股份有限公司即墨支行借款本金元；

三、被告刘日国于本判决生效之日起十日内支付原告中国即墨中国工商银行行股份有限公司即墨支行借款利息及罚息79847.93元（截至2017年12月29日）并承担自2017年12月30日起至实际付清之日止按照合同约定计算的利息及罚息；

四、被告青岛盈丰置业有限公司对仩述债务承担连带保证责任；

五、驳回原告中国即墨中国工商银行行股份有限公司即墨支行的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第HYPERLINK"[removed]SLC()"二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

案件受理费9103元，由被告刘日国、青岛盈丰置业有限公司负担8733元原告中国即墨中国工商银行行股份有限公司即墨支行负担370元。

如不服本判决可在判决書送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或代表人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院

二零┅九年一月二十八日