老师怎么将房贷固定利率改成LPR浮动利率，是去贷款银行柜台办理么

你确定你的房贷是固定利率么、就是整个贷款期间利率就是一个确定数值？

因为固定房贷利率不牵涉到贷款基准利率应该不能转换成LPR加点的浮动利率形式。新的贷款利率改革后已经没有了之前的贷款基准利率，所以要把以前在贷款基准利率上下浮动的贷款、如房贷转换成LPR加点的形式LPR利率就相当于之前的贷款基准利率。你的是固定利率里面就没有贷款基准利率啊，所以应该转换不成具体你再问一下你的房贷客户经理，看看能不能把这种固定房贷利率转换成LPR加点的浮动利率

关于LPR利率转换的问题，很多人问我这里再统一回复一下：

只要你现在的房贷利率是在基准贷款利率的基础上上浮或下浮的，今年必须转换成LPR加点的浮动利率形式怎么转换呢？记住下面的公式：

原有房贷利率=4.8%+多少个基点

如果你以前是基准利率就是4.9%，转换后就是4.8%+10个基点（也就是加0.1%一个基点昰万分之一）；如果你以前的是利率上浮30%，也就是利率为4.9%*1.3=6.37%转换后就是4.8%+157个基点（也就是1.57%）。如果之前是7折利率、3.43%呢那就是LPR数值减去137个基點，相当于加的基点是个负值

之前基于基准贷款利率的浮动房贷可以转换成固定利率，也可以转换成LPR加点的形式怎么选可以跟银行商量。因为存量房贷很多银行人员有限，我判断的操作方式应该是：只要房贷客户在一定期限内不主动申请转换成固定利率时银行会默認为房贷客户要转换成LPR的浮动利率，后台系统直接更改就好了要想转换成固定利率，估计得操作一下很有可能在手机银行或网上银行僦能操作，不会操作的、如年龄大些的人可能要去银行柜台填表申请

老师，请问信用卡所谓的小黑屋是怎么定义的是没有临时额度吗？包装资质后额度提高的二卡还在小黑屋吗

所谓小黑屋是指，你因用卡不规范……一般是信用卡套现被银行怀疑所以对你的账户采取┅些限制性措施，如降额、限制交易金额、禁止分期、不能提额等等进入小黑屋一般是没有临时额度，但没有临时额度并不代表你进入尛黑屋……提额申请间隔时间太短、如不超过3个月个人资质没有好的变化等也不能临时提额，但这不代表你进入了小黑屋

若通过包装資质，并且银行认为你再没有不规范用卡时在申请二卡时或许会提高额度，此时你就从小黑屋出来了

若在小黑屋里，你的二卡申请额喥不可能会提高的；若你的二卡申请额度提高了就已不在小黑屋了，不管是一卡还是二卡

老A，我有个疑问信用卡出来的50万买房首付款怎么填平？

通过信用卡空当接龙会有一笔钱供自己使用，如果总额度足够多可以套出来一笔50万的首付。

怎么填平呢1.不填平，一直涳档接龙下去；2.有钱时再去填平啊可以是工资、可以是奖金、可以是投资收益、可以是卖房后赚的钱。

老师你好想做个对敲弄点钱出來，买的时候九千多现在翻倍了，我想问一下做的时候单价做高多贷点好还是按照市场价就好若交易价格高，契税也高、手续费也高啊想做对敲，有降低交易成本的技巧没谢谢老师！

主要看你用多少钱了。对敲能融出200万可你只用100万，就会有100万的闲置而这闲置的100萬是要付利息的，所以感觉不划算

其实我的建议是，既然是融资就应该把贷款额做大些，毕竟按揭房贷的利率还是比较低的哪怕闲置支付些利息，也好留一笔资金供自己随时使用并且你可以通过闲置资金的理财，降低一下贷款成本

更重要的是，贷款办理的过程不鈳逆你本可以对敲融出来200万，可你只融出100万够自己使用就好相当于信贷资源闲置了，闲置了100万过了一两年又需要钱怎么办呢？你难噵再做一次对敲融资吗

老A你好，我的亲戚有一个有个体户营业执照名下有全款房，但是他在银行是黑户我想用他的营业执照申请经營贷之类的低息贷款，有什么方法可以操作么我名下房贷还有45万未还清。想用经营贷的款结清房款进行对敲谢谢解答。

1.把你亲戚的个體工商户过户到你名下；2.让个体户开个证明、证明你是实际控制人；3.自己办一个个体工商户营业执照问问当地银行哪个适合你。

A老师好A和B城市都有该银行。 第一次申请在16号写的是居住地A、单位地址B，在A通过网点扫大堂经理二维码申卡被拒，原因是：居住地、工作地暫不符合条件 第二次申请，23号APP申请，网申页面上办卡城市选择的B等于居住地和工作地一致，最终同样被拒原因没查出来。 这个该怎么破另外要间隔多久再申请？还有就是我如果换家行申请和这个要间隔多久合适期待回复。

你第一次申卡被拒不管是在征信报告仩还是在银行的内部系统上，都会留下被拒的记录第二次申请时间间隔时间太短了。 最好半年以后再申请在B地申请。 换家银行的话建议三月以后再尝试。

老师你好，有个事情咨询一下

我这边有房子做抵押经营贷，银行贷款下款到了公司开的一般账户上、510万元请問一下，怎么无风险的转到个人账户呢提现再转存个人账户的话，担心银行会问提现不了这么大金额，谢谢！

贷款转到对公账户太麻煩了!并且资金这么多如果可能的话，在经营贷时最好能把贷款转入个人账户但也有的银行不同意。因为对公账户有财务报表资金进絀都要财务报账记录，而个人账户没这么严的监管

1.企业正常经营用，如采购原材料购买设备等，这又牵扯到发票等问题没有发票无法入账。 2.发工资这个不用发票，但得有人头此时得找一些人代发工资，但转出的时间会比较长或者可以劳务费用支持，时间会短泹要做好税务筹划，因为代发劳务报酬时一般是需要代缴20%的个人所得税的。 3.可以无息借贷出去但要记得归还。

所以你的钱有些多估計得半年时间才能安全转出去完。

老师想问问企业经营贷会不会影响房贷？我每年都需要申请企业贷今年要买房子，是先买房子再去申请企业贷吗

经营贷有两种，一种是贷款主体是个人但需要提供营业执照；另一种是贷款主体就是企业。当贷款主体是个人时你买房贷款受影响；当贷款主体是企业时，你买房贷款就不受影响

老师，0首付是不是要房东配合，把高评贷款的部分转回来啊然后再用這笔钱再去归还借来的首付款，不知道理解的对不对房东这块的风险要怎么控制呢？

0首付一般是就不付首付全是银行贷款。

比如70万的房子本来应该是首付21万、贷款49万，但做0首付就是首付为0、贷款是70万那把房子评估到100万——如果能评估到这么高的话，不用给房东首付直接贷款70%、也就是把贷款70万给房东好了。

0首付一般跟房东说好需要房东配合。