单套房屋建筑面积赠送阳台包含了套内面积與公摊面积两部分。购房赠送公

摊面积看起来“白得”了，但精明的开发商可以将“套内面积”的单价提高啊

举例：一套房总面积120平米

面积为20平米。.原来定价为每平方建筑面积赠送阳台一万元，则总价等于120万元现在换种说法，赠送公摊定价为每平方建筑面积赠送陽台一万二千元。但即便只按100平米套内面积计算这房实际总价还不是

来就不计入建筑面积赠送阳台，何来“赠送”一说

按测绘规范，未封闭的阳台本来就是算半数面积的。

卖家总比买家精这是亘古不变的。

给你的面积任何去摊即便要计入，也是计入你的套内面积裏不可能参与公摊的。

所谓度赠送面积其实只是开发商的一些营销噱头，根据国问家规范有些空间本来就是不计建筑面积赠送阳台戓只答算一半建筑面积赠送阳台的，这回些面积不会显示在房产证上但是本来就是你的，却要说成是赠送其实成本答早就算在销售价格里了。

1. 有赠送公摊面积zd的说法但是赠送的面积不计入房产证的有效建筑面积赠送阳台。

2. 赠送面积是不计入公摊的

   公摊的计算方法是產权面积版*公摊百分比，剩余的就是权套内面积赠送面积不计入产权面积，也不计入套内面积是计入在使用面积里面的。

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积赠送阳台之内有的是将百阳台度面积嘚一半计入建筑面积赠送阳台，而有的不计入建筑面积赠送阳台 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者专塑钢窗的阳台但是必须是具有规划审批文件或者规劃部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积赠送阳台 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的沝平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一那么整个阳台都不属算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算

楼房阳台算建筑面积赠送阳台，只按照50%来计算

阳台的建筑面积贈送阳台百如何度计算：

1. 原设计的封闭式阳台,按其外围水平问投影面积计算建筑面积赠送阳台;

2. 挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一答半計版算建筑面积赠送阳台;

3. 凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积赠送阳台;

4. 半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半计算建筑面积赠送阳台,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积赠送阳台。

一套房子的建筑面积赠送阳台包含三权部分:套内使鼡面积、套内墙体面和阳台建筑面积赠送阳台

现在计算阳台都是参照各省的实施细则国标《房产

测量规范》有个笼统的叙述。

通常来讲依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台在有上盖且有维护结构的情况下，按其维護结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一

则整个阳台不计算建筑面积赠送阳台）。

无盖的或者栏杆的，就不计算面积了上盖

跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有那么这种阳台就不算）